长春市房屋买卖合同.docx

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长春市房屋买卖合同

长春市房屋买卖合同

出卖人：

买受人：

说 明

1、本合同文本为示范文本，由长春市建设委员会和长春市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。

存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。

3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

本合同文本【  】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。

【  】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。

为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。

合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：

契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向长春仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

长春市房屋买卖合同

出卖人：

___________________________________________________________

身份证号：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

买受人：

___________________________________________________________

身份证号：

_______________________

出生日期：

_________年______月______日，性别：

______________________

通讯地址：

_________________________________________________________

邮政编码：

______________________联系电话：

_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为：

_______小区____号楼单元室。

该房屋所在楼栋建筑总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为__________________。

该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋所有权证证号为：

_________________________________________，填发单位为：

________________________。

（二）土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以方式获得。

土地使用权证号为：

________________________，填发单位为：

_________________________。

（三）该房屋性质为下列选项中第______种情形。

1、商品房；

2、已购公有住房（若为中央在包单位已购公有住房，《中央在包单位已购公房上市出售登记表》表号：

________________________）；

3、向社会公开销售的经济适用住房；

4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；

5、其他房屋。

（四）该房屋的抵押情况为：

___________。

1、该房屋未设定抵押；

2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：

_____________________________，抵押登记日期为：

_________年______月______日，他项权利证证号为：

___________________。

该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。

（五）该房屋的租赁情况为：

___________。

1、出卖人未将该房屋出租。

2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。

关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件二。

第三条出卖人与买受人自行成交达成交易。

（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）

第四条成交价格、付款方式及资金划转方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：

人民币______元（小写），____________________元整（大写）。

（二）买受人采取自行交割方式付款。

在办理过户手续结束后当日，买受人应当主动将第一批房款（大写）划转给出卖人。

买受人领取更完名的房产证后，出卖人应协同买受人办理土地证过户及水、电、燃气、物业管理费（出卖人承诺此小区无物业费，如不属实，出卖人日后要配合过户，如此合同签订以前物业费有欠款，出卖人要承担补款责任）、供暖、有线电视、电信等更名，迁出原户口，办理完毕，买受人须将第二批房款（大写）划转给出卖人，如出卖人不配合买受人办理以上过户更名项目，买受人则不履行划转付款约定。

买受人已向出卖人支付定金，定金金额为元人民币，此定金计入总房款内。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。

出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的物业管理费（同第四条）、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移给买受人，并将相关合同或协议交付买受人。

第六条房屋的交付

出卖人应当在过户后二日内（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。

该房屋交付时，应当履行下列手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体

情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙。

第七条违约责任

（一）逾期交房责任

除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第__2__种方式处理。

按照逾期时间，分别处理（

（1）和

（2）不作累加）。

（1）逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过__2__日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_2__日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_2__％向买受人支付违约金。

（二）逾期付款责任

如买受人未按照第四条约定付款，按照下列第__2___种方式处理。

按照逾期时间，分别处理。

（

（1）和

（2）不作累加）

（1）逾期在__3___日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之__2__的违约金，并于实际支付应付款之日起___3__日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_3__日（该日期应当与第

（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。

出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_5_日内按照累计的逾期应付款的___2__％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。

第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买

受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_3_日内退还买受人全部已付款，按照_银行同期贷款__利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及长春市的相关规定缴纳各项税、费，双方已达成一致由买受方和出卖人共同承担过户更名所需一切税费（契税,营业税,个人所得税,印花税,评估费,手续费,登记费等），卖出人承担超出2000元以上的费用。

因出卖人不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向买受方支付相当于房价款2％的违约金。

第十条权属转移登记

（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起___3____日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

（二）买受人未能在____办理房屋权属转移登记手续之后三日____（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下面方式处理。

如因出卖人的责任，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_3__日内退还买受人全部已付款，并按照中国银行利率付给利息。

买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___二___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起___3___日内向买受人支付。

（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起___10___日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。

如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_____5000___元的违约金；逾期超过__10___日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_2___的违约金。

第十一条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____3__日内向另一方当事人提供证明。

上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买受人。

第十二条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉通过法律程序解决。

第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。

对本合同的解除，应当采用书面形式。

本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十四条本合同及附件共9_页，一式_3_份，具有同等法律效力，其中出卖人_1份；买受人_1份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。

　出卖人（签章）：

买受人（签章）：

签订时间：

_____年____月____日　　签订时间：

____年_____月____日

签订地点：

　　　　　　　　　　　　签订地点：

附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况

（一）房屋附属设施设备：

1、供水：

【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：

___________

2、供电：

【220V】【380V】【可负荷_________KW】【】：

____________

3、供燃气：

【天燃气】【煤气】【】：

_________________________________

4、外供暖气：

【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：

_________________

5、自备采暖：

【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：

_________________

6、空调：

【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【】：

_________________

7、电视馈线：

【无线】【有线（数字、模拟）】【】：

_________________

8、电话：

【外线号码_________________】【内线号码_________________】【】：

_________________

9、互联网接入方式：

【拨号】【宽带】【ADSL】【】：

_________________

10、其他：

（二）房屋家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、电话机：

22、吸尘器：

23、其他：

（三）房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】；

2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；

4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL（上网）交费凭证】；

5、。

（四）装修装饰情况

（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定

（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【】

附件二房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定

附件三补充协议及其他约定