设计服务方案建筑样本.docx
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设计服务方案建筑样本
服务方案
1设计思路
1.1总体思路
在满足蓬溪县“生态兴县、工业强县、商贸活县、文化立县”总体战略前提下,依照建设用地位置、地块现状、周边环境、交通组织、气候特性以及功能规定,遵循“以人为本”设计思想,引入与项目相匹配建造思路,采用高效节能、绿色环保建造方式,营造舒服优美室内外环境。
在设计时充分运用地形地貌,尽量依山就势、减少土方量,以达到项目经济性、合理性和可行性完美融合。
建设项目基地内竖向考虑重要是满足车行、人行及排水等基本规定。
道路系统依照防火规范规定合理设计,在建筑四周布置4米宽道路,形成环形通道。
道路采用水泥砼构造方式。
地块新设立车行出入口,与都市规划道路相连接,满足内部运送和消防规定。
景观小品精心引用树池、花卉,以中心花园景观为重要空间构架,营造出一种生动、亲切氛围。
道路边设立雨水口及雨水管(沟)系统,雨水经雨水口收集排入雨水管网系统,再排入都市雨水管网。
各类污水通过度别解决后,排入污水管网,再排入都市污水管网。
1.2设计原则
坚持全域、全程、全面小康原则
坚持因地制宜分类指引、先规划后建设原则
坚持尊重群众意愿、量力而行、分步实行原则
坚持依法建设、民主管理原则
1.3设计目的
结合蓬溪县实际,依照平坝、丘陵不同状况,提高人口聚居度,在条件适本地方相对集中布局建设新村(聚居点),逐渐构建县城、中心镇、乡集镇、新村相协调新型城乡体系。
2项目进度安排
2.1工作前期准备
2.1.1邀请业主参观公司,并召开项目恳谈会,向业主系统解说我司业绩与运作模式,让业主理解我司是如何整合所有资源为其服务;
2.1.2向业主详细简介我司在学校建筑类业绩案例,涉及服务流程与合伙要点,特别在双方工作时间衔接、成果原则统一、表达习惯协调、阶段工作汇总等方面,提供明确办法进行逐个解说展示,让业主感受到我司合伙能力与充分准备。
2.1.3我司将听取业主团队简介在以往项目研发设计与建设过程中所遇到疑难问题,分享所总结经验教训;
2.1.4我司将安排分管领导与项目团队,认真全面理解业主以往项目经验教训,并详细记录在案,加以改进提高;
2.1.5组织我司项目团队对项目进行全面仔细现场踏勘,熟悉场地状况,对与工程设计关系重大环境条件向业主提供书面建议报告,供客户参照;
2.1.6拟定我司各设计阶段项目经理,以专人对接客户与方案公司,提高配合效率。
2.2项目进行中各专业工作内容概述
2.2.1建筑
在满足总体布局合理,交通组织流畅,室内空间尺度符合功能及心理规定并满足国家及地方规划、交通、消防、人防、通讯、法规规定前提下,建筑专业从对各专业总体协调入手,通过各专业密切配合,深挖各专业潜力,努力求得综合成本最低,施工可行性最高整体实行方案和详细技术解决办法。
如与构造专业配合不但求得土石方量至少开挖、边坡挡墙尽量优化,并且求得平面柱、墙、梁、板布置最优化,既节约土建成本,又获得了建筑空间最大运用;与构造,设备专业配合求得管线布置最优化。
此外,还结合行业内先进构造办法及本地地办法规及关于部门规定,对建筑重要节点构造,材料选取,施工可实行性及施工成本方面进行造价控制。
2.2.2构造
构造设计工作将按照“构造整体方案(抗震概念设计)——基本设计方案——楼盖构造体系——构造模型计算——构造构件设计”顺序进行,符合国家及地方规范规定及其她各专业规定,保证构造安全,且尽量做到构造体系优化,构造合理。
构造设计工作将严格执行“事前定案指引——事中检查督促——事后校对审查”原则进行质量控制,与建筑、设备专业密切配合,尽量杜绝与各专业图纸产生错漏碰缺。
注重构造设计经济性,以“安全、经济、合理”设计原则并以精细化、节约化专业设计控制建安成本。
优化设计详细环节按如下控制要点进行,以达到在保证安全性前提下达到限额设计目的。
(1)对于改建项目,提前参加到改建方案设计中,将构造改造与功能改造充分结合,避免为实现改造功能而导致对原有构造大拆大建,达到节约成本与功能改进完美统一。
(2)对于新建项目:
①提前介入总图竖向设计,构造、岩土工程师将依照国家规范、地方规定提出技术比选方案,协助解决好建筑与环境竖向关系;对构造架空与构造支挡两种方式进行评估比较。
贯彻构造架空导致额外建筑面积与否占用容积率、与否带来较多无产权面积;构造支挡导致较高环境整治成本能否被接受、对工期延长与施工工艺规定提高能否被接受。
②与建筑沟通协调,从构造体系角度优化方案,做到在满足建筑功能前提下构造体系最优。
优化重点为构造体系,优化构造布置方案是控制构造经济性前提。
③基本方案优劣,对整个工程构造造价影响较大。
设计时需依照场地条件、构造形式、荷载水平,进行各种基本方案技术经济比较分析,按综合造价最低(涉及基坑支护、降水等施工办法费)择优选取。
④因对各类设计规范设计条款有较进一步透切地理解,在构件设计层面,咱们可以做到在满足构造安全及可靠性能前提下,混凝土和钢筋用量尽量较低。
对基本形式和墙,柱,梁布置重复推敲比较,力求从构造体系上获得造价最优;构造对荷载仔细清理,在保证安全同步,精确控制荷载大小;构造模型建立后,对各项计算参数进行精准调节,对计算成果进行精细分析;在对基本至楼梯、梁、板、墙、柱等构造构件进行设计时,精准核对计算数据配备钢筋,并结合构造材料选取和构造办法解决,在保证施工以便同步,合理控制项目混凝土用量和钢筋含量,使其构造造价低于同步期同行业相似产品。
2.2.3给排水
设计符合国家规范规定,满足规划、消防及人防部门规定;满足客户总体规定和不同使用性质部门特殊规定。
依照市政管网给水、排水、雨水接口状况及水压状况,在制定方案时,各个系统合理,符合规范、法规、及原则;且考虑使用安全、可靠、成本经济。
并合理运用较成熟新技术、新材料(应征得客户批准),为客户节约造价。
力求设备选型合用、经济、节能。
给水:
在满足规范前提下,对不同使用规定部门采用不同设计参数和设备选型。
高原则采用上限参数和中高品位设备,低原则采用下限参数和中低端设备,可节约大量成本。
在构造容许条件下,某些压力管道穿梁,可节约层高。
排水:
尽量重力自流,减少抽升排放,即减少能耗,节约运营成本。
在保证室外排水畅通前提下,采用局部降板。
冷却循环:
可运用消防水池水作为某些空调冷却循环补水,可节约自来水,减少运营成本。
2.2.4电气
高低压变配电系统及干线系统、重要设备选型合理,经济;变压器,发电机容量选取合理,经济;应急电源选型合理,经济;高低压变配电室及电气竖井设立合理,经济;高低压配电系统接地方式安全可靠;低压配电系统电击办法完善;火灾自动报警系统设立符合规范。
优化电缆敷设方式,以减少电缆降容,节约电缆使用截面,从而达到减少电缆使用量,节约电缆成本。
建立电气设备配备表,供贵方选取建设项目电气配备原则,从而节约贵方时间,并对建设项目电气设计进行精准控制。
选用节能型设备,如:
节能灯具,节能变压器为项目节约大量后期运营费用,并为社会节约能源。
2.2.5暖通
满足建筑室内使用规定;符合规范法规原则,理解表达全面,各系统布置设计合理,经济。
各系统所选用材料、设备和安装经济简便,施工切实可行,并通过设备合理选取为项目节约大量后期运营费用。
各系统中风机房、空调机房合理经济,各种机房内设备布置及流程合理,管线配合无冲突,以节约管线材料成本。
防排烟系统中各种阀门设立、控制满足消防规定;对设计中有关进风、排风、排烟、防烟、空调、风系统及水系统经济合理性和可行性进行优化;若设计中采用新技术、新设备,对设备选型可靠性和经济性进行验证。
2.2.6概算
按照本地等关于定额完毕概算,保证投资控制额全面性。
在全过程设计中,我方还对设计制图、校对、预审、审定各岗位制定了严格明确职责,使精细化、节约化设计原则得以贯彻实行,对项目综合成本控制得以保证。
2.3进度保证办法
为高效完毕本工程项目各项工作,实现设计工作进度保证,我司将在项目中标后及时开展设计进度安排,详细办法如下:
(1)承诺为该项目配备足够专业设计人员,保证专人专用,保证该项目准时完毕。
(2)公司配备设计人员保证具备优良职业素养和丰富设计经验,并能在设计周期内高效优质开展工作。
(3)依照业主确认设计规定,组织各专业负责人认真研究任务内容、设计范畴,认真收集设计资料分析设计各阶段工作量,制定科学合理设计筹划,编制合理、周密工作筹划时间表。
(4)在各设计阶段,严格按照设计筹划进行设计,定期或不定期召开各专业协调会,依照各专业设计进度,对各专业内部和各专业之间进行协调,涉及各专业互提资料时间,各专业内部之间技术问题。
(5)组织各专业人员针对该项目提出合理方案建议,加强各专业协调统筹,力求各专业方案最合理化。
(6)我院拥有规范和完善CAD技术、专业图库及其她各种计算机辅助设计软件,且拥有精良硬件设备,为保证设计工期提供了良好软硬件支撑。
3质量保证体系与办法
3.1质量管理体系与办法
(1)原则化管理规定:
我司各专业制定一系列配合国家有关规定技术管理内部原则和内部规范,以质量为本、技术先进、科学管理,为顾客提供合格产品和满意服务。
(2)质量控制基本点:
A、依照业主确认方案及设计规定,组织各专业负责人研究任务内容,加强设计前期及设计过程中基本资料收集及验证,认真进行现场踏勘,针对业重规定及设计资料进行必要调研工作以保证设计根据精确性,为设计质量保证奠定必备基本。
B、严格过程控制
按照院质量管理体系实行项目全程管理。
从业主对产品规定出发拟定设计从输入、评审、验证、确认、更改到施工全过程各环节控制程序和验证方式。
C、严控岗位任职及岗位职责
按照院质量管理体系、岗位任职资格制度、个人资信能力安排项目各专业人员,以保证设计产品质量在形成过程中各有关岗位人员具备保证产品质量设计经验和能力。
同步对不同岗位履职状况根据院管理规定进行检查和评审。
D、严控设计筹划执行
在各设计阶段,制定严格设计筹划,所分管负责人与设计总负责人定期或不定期召开各专业协调会,依照各专业设计进度,对各专业内部和各专业之间进行协调,涉及各专业互提资料时间,各专业内部之间技术问题,增长设计人员。
(3)质量控制核心点:
A、各专业方案拟定:
各专业依照项目详细状况,作出各种可行性方案进行比较,经各专业总工程师批准后,进行下一步设计。
B、依照院质量管理体系文献规定、国家民用建筑工程设计互提资料深度及图样规定、设计筹划,严控互提资料及时性与精确性
C、加强专业审校、综合审校、专业会签
安排责任心强技术骨干进行校核、审核工作,设计总负责人监督综合校对并依照院质量管理体系文献规定填写审、校意见单及综合校对意见单,以备审校核查设计产品并验证签字。
(4)质量保证办法:
为出众完毕整个工程设计工作,保证工程设计质量,必要具备完善质量保障办法。
A、设计人对本合同项目工程设计质量终身负责,依照国家关于文献规定,设计单位对工程设计质量负有终身责任。
一旦本工程在施工和运营过程中浮现了由于设计人责任导致质量或安全事故,除按合同商定补偿经济损失外,将根据关于法规追究设计人法律责任。
B、由院所负责、总工办为技术支撑,及时对项目进展过程中浮现问题进行决策。
C、从项目设计小组人员构成上保障工程质量,在设计过程中坚持进行事前策划,事中控制,事后检查。
(5)设计产品质量规定:
A、设计文献编制应符合关于建筑工程建设法律、法规、原则、规程和合同规定。
B、设计根据基本资料应完整、精确、可靠,设计方案论证充分,计算成果可靠,并符合结合与运营安全规定。
C、设计文献深度应严格按照中华人民共和国建设部关于《建筑工程设计文献编制深度规定》及我院质量体系文献规定执行。
D、设计文献必要保证本合同项目工程质量和安全规定,符合安全、合用、经济、美观综合规定;并应注意景观及设施协调性和环保规定。
E、设计中也许涉及设备及材料类型、生产厂家、型号等,原则上由贵方指定,因各种因素贵方不能及时指定期,由设计人员依照常规进行设计,其质量规定必要符合国家规定原则,然后可依照贵方意见进行调节。
我院严格禁止各专业设计人员强行推销建筑设备及材料。
附设计流程协调表、质量控制表。
设计流程协调表
质量控制表
4后期服务承诺
4.1现场服务阶段
A、配合业主做好施工招标答疑工作,协助业主对要采购材料和设备进行考察。
B、设计总负责人及各专业负责人与业主、监理单位及施工单位一起进行施工图设计技术交底工作,使施工单位尽量地理解设计文献意图,同步,设计人员及时审核交底纪要,对于交底纪要要明确需修改或补图,在最短时间内对设计文献及时进行修改或完善。
C、成立由各专业构成项目后期服务组,依照工程项目施工需要,派具备良好敬业精神且技术能力强技术人员,负责及时解决施工中关于设计问题。
D、设计人员应参加由业主、监理或施工单位组织召开工程例会,及时解决施工中遇到设计技术问题。
4.2施工全过程技术服务方案
1、服务承诺:
我司以顾客成功就是咱们成功为己任,以真诚合伙态度将“顾客就是上帝”思想贯穿于咱们设计工作始终,让业主满意、让业主放心是咱们永远追求目的。
咱们工作理念是:
设计图纸交付并不标志着设计结束,只有做好了工地服务,待整个工程竣工验收使用后,才最后标志着设计服务工作结束。
我公司愿作如下建议及郑重承诺:
A、积极组织、合理调配
组织强有力设计队伍,精心制定各专业设计方案,力求做到经济合用、美观、合用。
并依照顾客需要,加班加点,做到完善精确、质量上乘、快捷迅速地完毕所承办工程设计任务。
B、优质服务
与业主、监理单位和施工单位一道积极解决施工中遇到各种问题,原则上解决工地问题不超过24小时,以保证工程顺利施工,最后如期建成竣工、并交付使用。
同步不定期地组织各专业设计人员到施工现场召开现场工作会,及时解决各类问题。
C、设计变更
充分理解顾客提出各种合理设计变更规定,尽最大努力满足顾客需要,保证工程使用功能得到最大限度满足顾客需求。
D、设计回访
工程竣工验收交付使用一段时间后,组织专业设计人员进行一次工程设计回访,解决有关问题,丰富和积累设计经验。
2、对时限建议及承诺:
依照工程规模大小,合理调配人力资源,保证方案设计、初步设计、施工图设计各阶段均满足建设方时限规定。
3、对设计质量建议及承诺:
严格按照国家现行各类建设工程设计规范、规定,保证工程设计质量。
保证设计满足各阶段规定。
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