墙体裂缝修复专项方案.docx
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墙体裂缝修复专项方案.docx
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墙体裂缝修复专项方案
墙
面
裂
缝
修
补
方
案
工程公司
2013年5月22日
第一章编制说明与依据3
1.1编制说明3
1.2编制依据3
第二章工程概况3
2.1工程概况3
2.2工作内容4
第三章装修裂缝分析处理4
3.1裂缝现象4
3.2原因剖析及处理方法4
1、腻子层裂缝
2、现场照片
3、处理方法8
4、温度应力引起的抹灰层裂缝8
5、处理方法9
第四章质量保证措施10
第五章安全文明保证措施
11
第一章编制说明与依据
一、编制说明
墙面裂缝工程,本地区墙体裂缝属于普遍现象,周边建筑或多或少存在此类问题,为了给业主交出合格、满意的工程,在全面深入、细致地学习设计图纸,结合本企业同类工程施工经验或技术资料以及社会已解决类似案例,编制本施工方案
二、编制依据
1)甲方提供现场。
2)有关现行规范
1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2.《现行建筑施工规范大全》2002年版
3.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
3)本企业同类工程施工经验或技术资料。
第二章工程概况
一、工程基本情况
工程名称
项目地点
北京市朝阳区
建设单位
房地产开发有限公司
设计单位
建筑设计有限公司
工程概况
墙面裂缝修补方案。
工程特点
裂缝多为规则性裂缝,要求严格按照此施工方案施工
二、工程内容
1~30层所有楼层裂缝修补及维护工作。
第三章装修裂缝分析处理
工程现状:
高层住宅楼:
墙面有部分细小不规则裂缝,内墙腻子面存在部分微小裂缝;窗台两角出现呈八字形微小裂缝,内墙层间梁下与墙体搭接处存在较少的横向裂缝。
内墙有少部分柱与墙体搭接处存在竖向裂缝,裂缝小且数量较少。
裂缝现象
内墙裂缝大都为梁柱与墙体搭接处比较规则的横向或竖向分布,多数裂缝深至砂浆粉刷层底,有的甚至砖墙本身就存在裂缝;内部砂浆粉刷层裂缝深度很浅,难以观察到;少量裂缝深至砂浆粉刷层底(墙体面)。
若腻子与砂浆面结合不牢,极易产生表层腻子起皮脱落现象,严重影响墙面美观。
原因剖析及处理方法
腻子层裂缝
1)原因剖析
1.砂浆用料及拌制不当,造成砂浆因干缩变形从而拉动表层腻子的开裂。
我们知道,墙面装修一般为抹2~3遍砂浆,刮2遍腻子,最后刷涂2~3遍涂料。
一般抹面砂浆有细骨料(主要是细砂)、水和无机胶凝材料(水泥、石灰、石膏等)组成。
新拌的砂浆主要要求具有良好的和易性,使用和易性良好的砂浆,既便于施工操作,提高劳动生产率,又能保证工程质量,所以砂浆的和易性(包括流动性和保水性两个方面)不好是导致此类裂缝产生的主要原因。
2.砂浆抗渗稠化粉是一种用于砌筑砂浆和抹灰砂浆,保证砂浆的强度和易性的添加剂。
采用抗渗稠化粉可大幅度减少砂浆层的裂缝,提高砂浆的抗渗性,用抗渗灰粉替代石灰,可减少储存场地,降低劳动强度,降低成本。
3.抹面砂浆未硬化稳定前,进行刮腻子,使砂浆正常硬化过程受到影响,从而产生变形开裂。
4.为减少此类裂缝的产生,一般抹面砂浆完工后,应控制在7天后刮腻子,并在此间做好砂浆的养护工作。
5.现场照片
B栋楼内比较有典型墙面墙体开裂29层S2户型
B栋楼内比较有典型墙面墙体开裂29层S2户型家庭室
B栋楼内比较有典型墙面墙体开裂29层S2户型入户门墙面
B栋楼内比较有典型墙面墙体开裂29层S2户型主人卧室
28层S1户型主体墙面开裂
处理方法
遇到墙面出现裂缝质量问题时,要分清情况,对症下药,才能起到既少花钱又能解决问题的效果。
墙面裂缝问题,常常是下列3种情况。
现将整治方法分别作一介绍。
1.墙面有裂缝,且裂缝处抹面砂浆有空鼓现象。
这种情况首先要找准空鼓范围,沿空鼓四周进行机械切割(适当扩大切割范围),使切割部位形成较整齐规则的平面,四周切割边切成向外约45度的斜口,而后人工凿除空鼓砂浆至墙体砖面或不空鼓的底层砂浆面,用钢丝刷刷除松动部位,冲洗浮灰。
爱迪界面剂刷一道,抹面时用混合砂浆(掺稠化粉)。
抹面厚超过10mm时,分2次粉刷。
养护约7天时间,干燥后刮2遍腻子,打砂纸刷涂料。
2.抹面砂浆不空鼓,存在大面积密集型裂缝现象。
这种情况要铲除原墙面腻子,清洗干净后重新刮腻子,打砂纸刷涂料;也可在上面批二遍柔性腻子。
3.抹面砂浆不空鼓,表层无起皮脱落,存在少数稀疏型裂缝现象。
这种情况则采用“见缝补缝”原则,顺裂缝将墙面腻子铲除约2~3cm宽,深度至砂浆面,清洗干净后,用柔性腻子将缝隙补平,打砂纸刷涂料。
温度应力引起的抹灰层及墙体裂缝
具体表现为:
梁底出现水平裂缝;柱边或填充墙中部出现竖直裂缝或八字形裂缝;裂缝早上不明显,晴天的午后变得明显;多属于温度应力引起的裂缝。
1.一般材料均有热胀冷缩性质,房屋也同样。
如果结构受到约束而不能自由变形时,则将在结构中产生附加应力或称温度应力,由温度应力引起结构的伸缩。
2.由于钢筋混凝土的线膨胀系数为1.08×10-5/℃,而普通砖砌体的线膨胀系数为0.5×10-5/℃,在相同的温差下,钢筋混凝土结构的伸长值要比砖砌体大一倍左右。
所以,在温度变化时,砖混结构的钢筋混凝土屋盖、楼盖、圈梁与砖墙伸缩不一,必然彼此相牵制而产生温度应力,使房屋结构开裂破坏,温度应力引起墙体裂缝分为以下三种情况。
1)倒“八”字形裂缝
当外界温度上升时,外墙及屋盖部分均沿长度方向将有所伸长,但屋盖部分(特别是直接暴露在大气中的钢筋混凝土屋盖)的伸长值比外墙大。
由力学分析可知,屋盖伸长对墙体产生水平推力,墙体受到屋盖的推力产生剪应力,剪应力和拉应力又引起主拉应力,当主拉应力过大时,将在墙体上产生倒“八”字形裂缝,此类裂缝多发生在顶层的墙体两端。
2)梁和柱处与墙体裂缝
在建筑工程质量检测中,常发现在屋面板底部附近或顶层圈梁附近,出现沿外墙顶部的纵向水平裂缝和包角裂缝,原因是屋面的伸缩引起的推、拉力而产生的,包角裂缝实际上是水平裂缝的一种形式,是外横墙和纵墙的水平裂缝连接起来形成的。
有时,外纵墙的水平裂缝也会出现在顶层的窗台水平处。
以上所分析两种裂缝形态最为常见的是斜裂缝,形状有一端宽,另一端细和中间宽两端细两种;其次是水平裂缝,多数呈断续状,中间宽两端细,裂缝一般是连续的,缝宽变化不大;第三是竖向裂缝,多因纵向收缩产生,缝宽变化不大。
裂缝出现的时间大多数在经过夏季或冬季后形成。
裂缝的发展变化随气温或环境温度变化,但不会无限制地扩展恶化。
出现此类裂缝的建筑物特征是当地温差大、建筑物过长、又无变形缝。
建筑物的变形往往与建筑物的横向变形有关,与建筑物的竖向变形无关。
处理方法:
1)在填充墙面分别沿竖向及水平方向用手提切割机切槽,深度20毫米(至砌体表面),宽度400-600毫米,竖向槽从楼板底至地面,横向槽拉通墙面并覆盖两侧柱子表面。
2)将槽内灰尘清理干净,并保持干燥。
3),加钢丝网抹灰,抹面厚超过10mm时,分2次粉刷并用抗裂水泥砂浆抹平,并略低于大墙面2~3mm,便于恢复面层。
4)待砂浆干燥用小锤敲击检查是否空鼓后,再恢复墙面装饰层。
这种方法,利用钢丝网的拉结作用,使框架与填充墙形成整体,将变形差均匀地分散于整个墙面,共同变形的能力增加,从而避免或减少裂缝的发生。
另外,这种办法对墙体破坏小,工期快,易于恢复装饰层。
第四章质量保证措施
1.本工程实行创优目标管理,全体施工人员牢固地树立起“质量第一”的意识,层层分解到各个施工环节及日常业务管理中去,确保本工程验收合格。
2.认真执行、实施质量保证体系。
实行项目经理、项目工程师质量负责制,施工技术员岗位责任制,并制定严格的奖罚制度。
3.施工组织设计工程师审批同意后,工程才能实施施工。
4.工程施工质量实行“工序质量”控制管理方法,对各维修工序实行施工技术员事先技术交底;“现场看工”质量跟踪控制:
质量员对“工序质量”过程检查。
做到以工作质量保证工序质量,以工序质量保证修补质量。
第五章安全文明保证措施
1.采取有效措施,防止淤泥及其它一切物料进入。
2.对机械设备采用消音器、隔音内衬、护板等方法降低噪音。
3.现有地面成品保护:
施工前首先做好楼地面的保护,使用彩条布或其他有效卷材铺于地面,防剔打砂浆块损坏楼在面成品。
4.做到人走脚下清,工完场地清,不影响场所的清洁卫生。
工程公司
2013年5月22日
甲方代表意见:
13年月日
监理代表意见:
13年月日
下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除!
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教育机构劳动合同范本
为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。
一、_________培训学校聘请_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)先生/女士/小姐为_________语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。
二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月_________日止。
三、受聘方的工作任务(另附件1)
四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。
五、社会保险和福利:
1.聘方向受聘方提供意外保险。
(另附2)
2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票(金额不超过人民币_________元整)或教师凭机票报销_________元人民币。
六、聘方的义务:
1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规定。
2.对受聘方提供必要的工作条件。
3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。
4.按时支付受聘方的报酬。
七、受聘方的义务:
1.遵守中国的法律、法规,不干预中国的内部事务。
2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定,接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。
未经聘方同意,不得兼任与聘方无关的其他劳务。
3.按期完成工作任务,保证工作质量。
4.遵守中国的宗教政策,不从事与专家身份不符的活动。
5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。
八、合同的变更、解除和终止:
1.双方应信守合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。
2.经当事人双方协商同意后,可以变更、解除和终止合同。
在未达成一致意见前,仍应当严格履行合同。
3.聘放在下述条件下,有权以书面形式通知受聘方解除合同:
a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件,经聘方指出后,仍不改正的。
b、根据医生诊断,受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。
4.受聘方在下述条件下,有权以书面形式通知聘方解除合同:
a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。
b、聘方未按时支付受聘方报酬。
九、本合同自双方签字之日起生效,合同期满后即自行失效。
当事人以方要求签订新合同,必须在本合同期满90天前向另一方提出,经双方协商同意后签订新合同。
受聘方合同期满后,在华逗留期间的一切费用自理。
十、仲裁:
当事人双方发生纠纷时,尽可能通过协商或者调解解决。
若协商、调解无效,可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。
本合同于_________年_________月_________日在_________签订,一式两份,每份都用中文和_________文写成,双方各执一份,两种文本同时有效。
聘方(签章)_________
受聘方(签章)_________
签订时间:
年月日
二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本
卖方:
_______________(简称甲方)
身份证号码:
_____________________
买方:
_______________(简称乙方)
身份证号码:
_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。
(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条 上述房产的交易价格为:
单价:
人民币________元/平方米,总价:
人民币___________元整(大写:
____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条 付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人
民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在
缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款
人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。
若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。
甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发生争议的解决方式:
在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。
第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十二条 双方约定的其他事项:
出卖方(甲方):
_________________ 购买方(乙方):
__________________
身份证号码:
__________________ 身份证号码:
___________________
地 址:
___________________ 地 址:
____________________
邮 编:
___________________ 邮 编:
____________________
电 话:
___________________ 电 话:
____________________
代理人(甲方):
_________________ 代理人(乙方):
_________________
身份证号码:
___________________ 身份证号码:
___________________
鉴证方:
鉴证机关:
地 址:
邮 编:
电 话:
法人代表:
代 表:
经办人:
日 期:
年 月 日
鉴证日期:
_______年____月____日
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