漳浦县房地产市场调研初步报告ppt.ppt

漳浦县房地产市场调研初步报告ppt.ppt

《漳浦县房地产市场调研初步报告ppt.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《漳浦县房地产市场调研初步报告ppt.ppt（52页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

漳浦县房地产市场初步调研报告漳浦县房地产市场初步调研报告2013年6月4日Page2目目录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境n五、小结五、小结Page3城市区位城市区位漳浦县，福建省漳州市辖县，是个人口大县、农业大县、海洋大县;是个资源大县、新兴临港工业县;是个台商投资密集地，全国首批沿海对外开放县、现代农业示范区，是国家级海峡两岸（福建）农业合作实验区的重要组成部分。

漳浦县东接厦门，南临汕头，与台湾一衣带水，有南溪、鹿溪、佛潭溪、赤湖溪、杜浔溪、浯江溪等河流，海岸线216千米，大小岛礁178个，海湾6个，港湾5个。

漳诏高速公路、漳诏高速公路、324324国道过境，水运有下寨和旧镇码国道过境，水运有下寨和旧镇码头。

交通路网便捷配套，沈海高速公头。

交通路网便捷配套，沈海高速公路在漳浦设有路在漳浦设有33个互通口，国道、省个互通口，国道、省道穿境而过，县道四通八达。

道穿境而过，县道四通八达。

漳浦区位图漳浦区位图漳浦漳浦漳浦县独特的区位优势为当地房地产市漳浦县独特的区位优势为当地房地产市场发展提供良好的立地条件。

场发展提供良好的立地条件。

Page4行政区划行政区划20112011年常住人口年常住人口漳浦县漳浦县8585龙文区龙文区1717芗城区芗城区5555龙海市龙海市8888云霄县云霄县4444诏安县诏安县6161南靖县南靖县3434东山县东山县2020长泰县长泰县2121华安县华安县1717平和县平和县5252合计合计494494漳浦县下辖：

绥安镇、旧镇镇、佛昙镇、赤湖镇、杜浔镇、霞美镇、官浔镇、石榴镇、盘陀镇、长桥镇、前亭镇、马坪镇、深土镇、六鳌镇、沙西镇、古雷镇、大南坂镇、南浦乡、赤岭畲族乡、湖西畲族乡、赤土乡、漳浦盐场、万安农场、玳瑁山茶场。

漳浦县是漳浦县是漳州市漳州市仅次于龙海仅次于龙海市的人口大县，为房地产市场提市的人口大县，为房地产市场提供广阔的发展空间。

供广阔的发展空间。

Page5目目录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境n五、小结五、小结Page6地区生产总值发展情况地区生产总值发展情况城市城市20102010年年20112011年年单位单位漳州市漳州市1400.711400.711768.21768.2亿元亿元芗城区芗城区146.49146.49173.3173.3亿元亿元龙文区龙文区86.6686.66101.04101.04亿元亿元漳浦县漳浦县156.5156.5181.07181.07亿元亿元龙海市龙海市357.02357.02447.56447.56亿元亿元云霄县云霄县62.4762.4775.0875.08亿元亿元诏安县诏安县95.5995.59117.88117.88亿元亿元南靖县南靖县105.02105.02134.12134.12亿元亿元东山县东山县75.875.8101.18101.18亿元亿元漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于龙海市。

龙海市。

Page7全社会固定资产投资发展情况全社会固定资产投资发展情况指标指标20092009年年20102010年年20112011年年单位单位全社会全社会固定资固定资产投资产投资100.4100.4144.14144.14138.61138.61亿元亿元同比增长同比增长123.70%123.70%43.60%43.60%-2.80%-2.80%漳浦县固定资产投资在漳浦县固定资产投资在2010年高速增长的情况下，年高速增长的情况下，2011年增长趋缓，主要是年增长趋缓，主要是因为古雷港区投资趋缓。

因为古雷港区投资趋缓。

Page8社会消费品零售品消费总额发展情况社会消费品零售品消费总额发展情况指标指标20092009年年20102010年年20112011年年单位单位社会消费品零售社会消费品零售总额总额51.9151.9149.6849.6861.4661.46亿元亿元同比增长同比增长12.40%12.40%15.60%15.60%20%20%漳浦县社会消费品零售漳浦县社会消费品零售总额呈逐年递增的发展态势，总额呈逐年递增的发展态势，这表明消费市场规模正不断这表明消费市场规模正不断扩大。

扩大。

Page9城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入城市城市20092009年年20102010年年20112011年年单位单位漳州市漳州市166161661618482184822113721137元元芗城区芗城区178421784219684196842217822178元元龙文区龙文区18170181702089620896元元龙海市龙海市148531485316662166621891518915元元漳浦县漳浦县131911319114957149571722417224元元云霄县云霄县117791177913277132771529715297元元诏安县诏安县115021150212939129391491914919元元南靖县南靖县131951319514950149501718517185元元东山县东山县128571285714557145571677716777元元漳浦县城镇居民人均可支漳浦县城镇居民人均可支配收入呈现逐年递增的发展态配收入呈现逐年递增的发展态势，人均收入水平与周边同级势，人均收入水平与周边同级别县市相比优势明显，这为当别县市相比优势明显，这为当地房价的提升奠定坚实的基础。

地房价的提升奠定坚实的基础。

Page10小小结结漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，居漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，居民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。

民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。

Page11目目录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境n五、小结五、小结Page12城市结构布局城市结构布局主城区主城区（绥安组团）（绥安组团）万安组团万安组团旧镇组团旧镇组团大南坂组团大南坂组团火车站新区火车站新区漳浦城市规划区控制面积为漳浦城市规划区控制面积为138138平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇组团、平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇组团、大南坂组团、万安组团。

大南坂组团、万安组团。

根据规划漳浦县主城区将呈现根据规划漳浦县主城区将呈现“东拓、南扩东拓、南扩”的发展布局。

的发展布局。

Page13主城区近期发展方向主城区近期发展方向本案本案东部东部新区中心新区中心老城中心区老城中心区南部江滨新区南部江滨新区根据主城区规划，整体重点建设东部新区，呈东南方向，向旧镇靠拢或向根据主城区规划，整体重点建设东部新区，呈东南方向，向旧镇靠拢或向龙海方向靠拢，利溶入厦漳经济一体化格局。

本案处于老城区的微北部。

龙海方向靠拢，利溶入厦漳经济一体化格局。

本案处于老城区的微北部。

西部西部新区中心新区中心北部北部中心中心Page14目目录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境n五、小结五、小结Page15宏观政策宏观政策1.3月底出房产个税细则月底出房产个税细则“国五条国五条”将保护刚需将保护刚需.2.住建部专家谈新政刚需有优惠住建部专家谈新政刚需有优惠1年内换房可退税年内换房可退税;核心内容仍是强调核心内容仍是强调抑制投机投资抑制投机投资性需求，满足合理住房需求性需求，满足合理住房需求.3.住建部：

住建部：

交易税交易税不得转嫁给购房者否则严惩不贷不得转嫁给购房者否则严惩不贷.4.国土部副部长建议：

从第三套开始征收房产税国土部副部长建议：

从第三套开始征收房产税.5.部分银行停止二套房贷部分银行停止二套房贷首套房利率优惠或取消首套房利率优惠或取消.6.我国明年我国明年6月底前实施不动产登记和网络实名制月底前实施不动产登记和网络实名制.7.国务院公布房地产调控国务院公布房地产调控“国五条国五条”实施细则实施细则,其相关问题其相关问题:

完善稳定房价工作责任制完善稳定房价工作责任制;坚决抑制投机投资性购房坚决抑制投机投资性购房;增加普通商品住房及用地供应增加普通商品住房及用地供应;加快保障性安居工程规划加快保障性安居工程规划建设建设;加强市场监管和预期管理加强市场监管和预期管理;加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制制.Page16房地产投资发展情况房地产投资发展情况日期日期20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年1-71-7月月单位单位房地产投资房地产投资2.452.454.964.9615.9415.9416.2816.28万万同比增长同比增长-36.60%-36.60%102.50%102.50%179.20%179.20%87.50%87.50%漳浦县近几年房地产漳浦县近几年房地产投资呈暴增的发展态势，投资呈暴增的发展态势，这表明地产开发商对后市这表明地产开发商对后市发展前景看好。

发展前景看好。

Page17商品房供需情况商品房供需情况日期日期20122012年年66月月20122012年年77月月20122012年年88月月20122012年年99月月合计合计单位单位商品房预售量商品房预售量90690906906422642229138291383392833928160178160178商品房销售量商品房销售量14725147252744527445325793257919370193709411894118从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体呈现供过于求的发展态势从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体呈现供过于求的发展态势Page18土地市场发展情况土地市场发展情况Page19土地市场发展情况土地市场发展情况土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价呈上升的发展态势。

呈上升的发展态势。

Page20板块发展情况板块发展情况根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布情况，主城区可分为四大板块：

根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布情况，主城区可分为四大板块：

老城中心区板块、老城中心区板块、东部新区板块、西部新区板块及城北板块。

东部新区板块、西部新区板块及城北板块。

备注：

上图每个方格代表11公里东部新区板块东部新区板块紫荆城市公馆紫荆城市公馆均价：

均价：

6500元元/金仕顿中央城金仕顿中央城均价：

均价：

5700元元/金绿欧洲城金绿欧洲城均价：

均价：

6200元元/城北板块城北板块聚源财富广场聚源财富广场均价；均价；5250元元/丽都新城丽都新城均价：

均价：

4800元元/新都城市广场新都城市广场均价：

均价：

65006500元元/新天国际新天国际均价：

均价：

5700元元/老城中新区板块老城中新区板块西部新区板块西部新区板块万新阳光城万新阳光城均价：

均价：

55250250元元/港城国际豪庭港城国际豪庭均价：

均价：

5700元元/永嘉天地永嘉天地SOHO均价：

均价：

6200元元/欧洲阳光欧洲阳光均价：

均价：

5100元元/聚源东岸聚源东岸均价：

均价：

6300元元/Page21板块特征板块特征老城中心区板块老城中心区板块老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以拆迁改造老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以拆迁改造为主，未来开发量稀少，以商业地产的开发为主。

为主，未来开发量稀少，以商业地产的开发为主