山庄经营合作协议.docx
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山庄经营合作协议
山庄经营合作协议
经营合作协议书
甲方:
某山庄
住所:
法人代表:
联系电话:
达式
乙方:
深圳某投资发展有限公司
住所:
联系电话:
甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,本着诚信合作、平等互利的原则,双方就合作事宜协商一致后,订立以下协议(以下简称本协议):
一.合作事项与方式
甲、乙双方就某山庄,采取联合经营的合作模式,经营合作事项:
餐饮、住宿、卡拉OK及相关娱乐产业。
某山庄使用面积共50亩,乙方使用甲方所有设施、设备等资源。
甲方不负责经营合作事项的具体管理和经营,不负责经营合作事项的投资和费用的投资。
该合作事项完全由乙方独立完成经营与管理。
二、经营合作期限
本协议经营合作期限:
自协议签订之日起至2022年2月28日止共计10年。
期满续签,由甲、乙双方在本协议到期前三个月共同商议,如双方协商无异议,即遵照本协议继续签订履行;如有异议,由甲、乙双方另行协商议定。
三、合作收益与结算
合作期间,甲、乙双方就“某山庄”餐饮、住宿、卡拉OK等项目的联合经营利润分配,以上一年度经营收入的税后利润,按第一年30%,第二年35%,第三年起40%分配给甲方。
如发生经营亏损,亏损费用由乙方承担,甲方不负责,不享有任何分成。
结算按上一年度经营收入的税后利润分成一次性付清给甲方。
(一年结一次)
付款帐户、开户银行及帐号如下:
名称:
账号:
开户行:
四、合作条款
1、甲方负责提供现有的“某山庄”所有设施、设备等资源(包括厨具、餐具、桌椅、卡拉OK设备、会议室设备等硬件设施);
2、甲方负责提供合作期内“某山庄”的营业证件及相关证书办理。
4、
5、由甲、乙双方指派专人定期(3个月或6个月)对营业收入帐目签字确认。
五、权利与义务
(一)、甲方的权利与义务
1、甲方的权利
1)甲方对乙方未严格履行本协议约定条款有监督和追诉的权利。
2)甲方对“某山庄”经营合作项目的经营收入和财务管理有监督的权利。
2、甲方的义务
1)甲方按合同约定将相关硬件设施和资源交付乙方使用。
并提供“某山庄”经营营业证书。
2)甲方确保“某山庄”的正常运营。
3)甲方确保合作项目的合法土地使用权。
4)甲方确保合作期内的供电、供水等设施正常使用,如确实因为甲方的原因造成以上设施不能使用而造成乙方损失的,乙方有权要求赔偿。
5)甲方提供充分的保安、消防及其他相关配套服务和设施。
(二)、乙方的权利与义务
1、乙方的权利
1)乙方可在合同到期前三个月向甲方提出申请,在同等条件下,乙方享有本协议优先续签权,该优先续签权限于在合同期满前行使。
2)协议合作期内享用“某山庄”公共或共用设施。
3)乙方对甲方未严格履行本协议约定条款有监督和追诉的权利。
4)本协议有效期内经甲方书面同意,乙方可对房屋进行重新装修,装修方案应先报甲方审核。
2、乙方的义务
1)乙方在合作期内使用甲方提供的设施、设备期间,乙方应按合同约定的用途使用房产及物业,不得损毁、破坏。
2)乙方接受并配合甲方对房产及附属设施、设备进行正常的维护与管理。
3)乙方因经营需要装修和建设时,须按甲方规定办理装修相关手续。
装修及使用期间应该严格遵守相关管理规定,不得擅自改变房产的建筑主体结构、承重结构及用途,不得违反中华人民共和国及深圳市有关的法律(含环保及消防等部门规定)。
六、违约责任
(一)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除协议。
1、合作协议签订完,在办理完相关手续前乙方反悔的,应承担给甲方带来的全部经济损失。
2、乙方未按合同约定逾期支付分配款项或支付金额不足(若产生滞纳金的,则含滞纳金)超过30天的。
3、乙方在装修、使用期间因装修、使用等因素造成该房产受损,或违反中华人民共和国消防、环保等有关规定或国家其它法律法规的行为,又不能按照政府主管部门要求整改的。
4、因乙方二次装修消防验收不合格或擅自变更消防、施工设计造成经济损失的。
(二)甲方有下列行为之一的,乙方有权单方解除合作协议,要求甲方赔偿损失,赔偿乙方投入的装修费用及由此导致的一切经济损失。
1、协议合作期内甲方单方面终止本协议的。
2、因甲方原因导致乙方无法正常使用和运营,包括政府拆迁、建筑质量问题、重要设施设备的使用问题等。
3、如甲方擅自处置乙方所使用设施、设备或附着物品、物业行为的。
七、免责事由
1、本合作协议有效期内,发生不可抗力或意外事件使本协议无法履行的,或政府决定征用房产所在土地而需拆除房产的,本合作协议自动解除,甲乙双方互不负违约责任。
八、保密条款
甲乙双方均有责任保守本经营合作协议条款及条件,以及对方提供给本方且对方认为应该保密的信息。
九、其他约定
1、甲乙双方约定:
本协议签订前,因甲、乙双方签订的其他经营合作条款与本经营合作协议条款发生抵触的,均以本协议为准。
2、在合作经营过程中,因履行协议发生争议的,甲、乙双方协商解决;如有未尽事宜,双方可协商签订补充条款,补充条款与本协议具有同等法律效力。
3、本协议发生纠纷时,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,双方约定向甲方住所地人民法院起诉。
4、本经营合作协议为壹式贰份,甲、乙双方各执壹份,均具同等法律效力。
5、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
(以下无内容)
甲方:
乙方:
深圳某投资发展有限公司
代表(签字):
代表(签字):
日期:
日期:
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