资产评估名词解释简述.docx
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资产评估名词解释简述
1、资产评估:
是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循使用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
2、有形资产:
是指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。
3、无形资产:
是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产,包括专利权、商标权、专有技术(非专利技术)、土地使用权、商誉等。
4、资产评估的特定目的:
指被评估资产即将发生的经济行为。
5、债务重组:
是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。
6、价值类型:
是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。
7、市场价值:
是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额,当事人双方应各自精明、谨慎行事,不受任何强迫压制。
8、在用价值:
是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。
该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值,而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
9、投资价值:
是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
10、持续经营价值:
是指在持续经营条件下公司的价值。
持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。
11、继续使用假设:
是指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。
12、公开市场假设:
是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
13、最大最佳效用:
是指资产在可能的范围内,用于最有利又可行和法律上允许的用途。
14、清算(清偿)假设:
是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
15、资产评估的原则是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系,规范评估行为和业务的准则。
16、独立性原则:
是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响,评估工作应始终坚持独立的第三者立场。
评估机构应是独立的社会公正性机构,不能为资产业务各方的任何一方所拥有,评估工作不应对外界干扰和委托者意图的影响。
17、客观性原则:
是指评估结果应有充分的事实为依据。
评估人员要从实际出发,认真进行调查研究,在评估过程中排除人为因素的干扰,具有客观、公正的态度和采用科学的方法。
18、科学性原则:
是指在资产评估过程中,必须根据评估的特定目的,选择适当的价值类型和方法,制定科学的评估实施方案,使资产评估结果科学合理。
19、专业性原则:
是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
20、贡献原则:
是指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
21、替代原则:
是指当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大。
22、预期原则:
是指在资产评估过程中,资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的。
资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。
23、狭义的资产评估程序:
是从资产评估机构和人员接受委托开始,到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。
24、广义的资产评估程序:
是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始,到资产评估工作档案归档结束。
25、市场法:
也称市场价格比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
26、成本法:
是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
27、收益法:
是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
28、实体性贬值:
是指资产投入使用后,由于使用磨损和自然力的作用,其物理性能会不断下降,价值会逐渐减少,这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗,也称实体性贬值。
29、功能性贬值:
是指新技术的推广和运用,使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较,技术明显落后、性能降低,其价值也就相应减少。
这种损耗称为资产的功能性损耗,也称功能性贬值。
30、经济性贬值:
是指由于资产以外的外部环境等因素变化引致资产价值降低。
这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为资产的经济性损耗,也称经济性贬值。
31、重置成本:
是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出。
重置成本一般分为复原重置成本和更新重置成本。
32、更新重置成本:
是指利用新型材料,并根据现代标准、设计及格式,以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
33、复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等,以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
34、重置核算法:
是指按资产成本的构成,把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式,将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
35、名义已使用年限:
是指资产从购进使用到评估时的年限。
36、实际已使用年限:
是指资产在使用中实际损耗的年限。
37、成新率:
是指反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。
38、可修复性损耗:
指为了改进(改造)效用而花费的成本、低于所能由此得到的收益回报。
39、不可修复性损耗:
是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益,而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。
40、收益额:
是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。
41、折现率:
是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率,用于有限期预期收益还原。
42、资本化率:
是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。
43、收益期限:
是指资产收益的期间,通常指收益年限。
收益期限由评估人员根据未来获利的情况、损耗情况等确定,也可以根据法律、契约和合同规定确定。
44、机器设备:
是指由金属或其他材料组成,由若干零部件装配起来,在一种或几种动力驱动下,能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
45. 观测分析法是评估人员根据对设备的现场技术检测和观察,结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数,经综合分析估测设备的成新率。
46、逐项清查:
是评估人员依据委托评估的资产清单,对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实,分别考察每一台设备的实体状态,确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,计算评估值。
47、抽样检查:
是在满足核查任务要求的前提条件下,根据随机抽样的原理,核查被评估机器设备的一种方法。
48、统计性鉴定:
是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目及指标,如设备名称、型号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产能力等,然后根据帐、卡、测试仪表等反映出的有关数据和信息,进行逐项登记。
49、宏观鉴定:
是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。
50、微观鉴定:
是辨识设备个别性特征的过程,主要针对单台设备。
由于机器设备类型很多,其鉴定项目和内容也不一致。
51、判断性鉴定:
是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上,对机器设备的有关指标进行的分析判断。
52、规模经济效益指数法:
是根据设备的生产能力与价格的比例关系来确定重置成本的方法。
53.基准地价指城镇国有土地的基本标准价格,是个城镇按不同土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。
54、标定地价:
是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中,在正常经营管理条件和政策作用下,具体宗地在一定使用年限内的价格。
55、土地使用权出让底价:
是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。
它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价的依据和确定成交地价的基础。
56、地产转让价格:
是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者,由第三者向转让者
所支付的一种价格。
57、地产出租价格:
亦称土地使用权租金价格,其价格表现有两种形态,土地使用者之间所形成的租金价格和国家与土地使用者之间形成的租金价格。
58、土地使用权评估中的市场法:
也称市场比较法,是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已进行交易的类似土地的价格,修正得出待估土地价格的一种评估方法。
59、基础地价系数修正法:
是市场法的一种特殊状态,是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物(比较案例),对其各种因素进行系数修正,求得待估土地评估值的一种方法。
60、土地使用权评估中的成本法:
亦称成本逼近法,是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据,再加上一定的利润、利息、税金以及土地增值收益来确定土地价格的一种评估方法。
61、七通一平:
即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热、土地平整。
62、假设开发法:
这种方法是在评估待估土地价格时,将待估土地预期开发后的价值,扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润,从而估算待估土地价格的一种方法。
63、建筑物:
是指与土地组合的建设成果,总体上划分为房屋和构筑物两大类。
64、重编预算法:
是指按工程预算的编制方法,对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。
即根据待估建筑物工程竣工图纸或按评估要求绘制工程图,按照编制工程预决算方法,在计算工程量基础上按现行工程预算价格和费率,编制工程预算书,再按现行标准计算间接成本,从而计算出建筑物重置成本。
65、价格指数调整法:
是根据建筑物的账面成本,运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。
66、打分法:
是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准,分解建筑物整体成新率评分标准,以及按不同构成部分的评分标准进行对照打分,得出或汇总得出建筑物的成新率。
67、使用年限法:
是指利用建筑物的实际已使用年限占建筑物全体使用寿命(年限)的比率作为建筑物的实体性贬值率;或以估测出的建筑物尚可使用年限占建筑物全部使用寿命(年限)的比率作为建筑物的成新率。
68、建筑物评估中的市场法:
是将待估房地产与在较近时期内已经发生或即将发生的同类型区域类似房地产交易实例,就交易条件、价格形成的时间、区域因素(外部环境因素)及个别因素(房地产自身条件)加以比较对照,以已经发生了交易的类似房地产的已知价格为基础,作必要的修正后,得出待估房地产评估时点最可能实现的合理价格。
69、无形资产:
是指特定主体所控制的,不具有实物形态,对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
70、可确指无形资产:
是指那些具有专门名称,可单独地取得、转让或出售的无形资产。
71、不可确指无形资产:
是指那些不可特别辨认、不可单独取得,离开企业就不复存在的无形资产。
72、最低收费额:
是指在无形资产转让中,视购买方实际生产和销售情况收取转让费的场合所确定的“旱涝保收”收入,并在确定比例收费时预先扣除,有时称之为“入门费”。
73、专利权:
是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果,在一定期间内享有的独占权或专有权。
74、独家使用权:
是指在许可证合同所规定的时间和地域范围内卖家只把技术转让给某一特定买家,买家不得卖给第二家买主。
同时卖主自己也不得在合同规定范围内使用该技术和销售该技术生产的产品。
显然,这种转让方式卖家索价会比较高。
75、排他使用权:
指卖方在合同规定的时间和地域范围内只把技术授予买方使用,同时卖方自己保留使用权和产品销售权,但不再将该技术转让给第三者。
76、普通使用权:
是指卖家在合同规定的时间和地域范围内可以向多家买主转让技术,同时卖方自己也保留技术使用权和产品销售权。
77、回馈转让权:
指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反给卖方的权利。
78、专有技术:
又称非专利技术、技术秘密,是指未经公开、未申请专利的知识和技巧。
主要包括设计资料、技术规范、工艺流程、材料配方、经营诀窍和图纸、数据等技术资料。
79、商标:
是商品的标记,是商品生产者或经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来,在商品上使用的一种特殊标记。
这种标记一般是由文字、图案或两者组合而成。
80、商标权:
是商标注册后,商标所有者依法享有的权益,它受到法律保护,未注册商标不受法律保护。
81、软件:
是指由一个人或许多人共同完成的高强度智力劳动的结晶,是建立在知识、经验和智慧基础上的具有独创性的产物。
所以,它同一般物质性商品有明显的差别。
82、商誉:
是指企业在同等条件下,能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。
83、割差法:
是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值的方法。
84、流动资产:
是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。
85、短期投资:
指企业购入的各种能随时变现、持有时间不超过一年的投资,包括不超过一年的股票、债券、基金等有价证券和其他投资。
86、实物类流动资产:
是指各种材料、在产品、产成品及库存商品等。
87、超储积压物资:
是指从企业库存材料中清理出来,需要进行处理的那部分资产。
88、低值易耗品:
是指单项价值在规定限额以下或使用期限不满一年,但能多次使用而基本保持其实物形态的劳动资料。
89、债权类流动资产:
是指应收账款、预付账款、应收票据、短期投资及其他费用(如待摊费用)等。
90、货币类流动资产:
是指现金和各项存款。
91、已确定的坏账损失:
是指评估时债务人已经死亡或破产倒闭而确实无法收回的应收账款。
92、应收票据:
指企业持有的尚未兑现的各种票据。
93、坏账估计法:
按坏账的比例,判断不可回收的坏账损失的数额。
坏账比例的确定,可以根据呗评估企业前若干年(一般为三至五年)的实际坏账损失额与其应收账款发生额的比例确定。
94、待摊费用:
是指企业中已经支付或发生,但应由本月和以后各个月份负担的费用。
95、长期投资:
是指不准备在一年内变现的投资,包括股票投资、债券投资和其他投资。
96、债券:
是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金,按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。
债券按发行主体划分为政府债券、公司债券和金融债券。
97、政府债券:
是指政府为筹集资金向出资者出具并承诺在一定时期支付利息和偿还本金的债务凭证。
98、股票:
是股份公司发给出资人的股份所有权的书面凭证,股票表明公司与股东的约定关系,实质上是一种特殊的信用工具。
99、内在价格:
是一种理论依据,是根据证券分析人员对未来收益的预测而折算出来的股票现时价格。
100、长期待摊费用:
是指企业已经支出,但摊销期限在一年以上(不含一年)的各项费用,包括固定资产大修理支出、租入固定资产的改良支出等。
101、企业:
是社会生产力发展到一定阶段的产物。
从资产评估的角度来看,企业是以盈利为目的,由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。
102、企业价值评估:
是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析,估算并发表专业意见的行为和过程。
103、β系数法的思路:
是指社会平均收益率中包括无风险报酬率和风险报酬率,社会平均收益率扣除无风险报酬率即为社会风险报酬率,用β系数乘以社会风险报酬率,即为适用于被评估企业整体评估的风险报酬率。
计算公式为:
Rr=(Rm-Rg)·β 式中:
R——被评估企业风险报酬率;R——社会平均收益率;R——无风险报酬率。
104、资产基础法:
在我国也成为成本加和法,,是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法,确定企业,企业所有者权益或者企业证券价值的一种常用评估方法。
105、市盈率乘数法:
是指通过市盈率作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值的一种评估方法。
106、资产评估报告:
是指评估机构按照评估工作制度的有关规定,在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。
它是按照一定规范来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。
107、单项资产评估报告:
是以单项资产为对象所出具的评估报告,如无形资产评估报告、机器设备评估报告、房地产评估报告等。
108、整体资产评估报告:
是以整体资产为对象所出具的评估报告,如企业价值评估报告等。
109、评估复核:
是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。
110、评估咨询:
是指对评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。
111、基准日:
是对资产进行清查、核实以及作出确定取价标准的日期。
112、追溯性评估:
是指需要确定过去价值的评估,即评估基准日早于报告日。
113、预期性评估:
即资产未来价值评估。
对正在开发的项目(如房地产开发)的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。
114、资产评估业务准则:
是指资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称。
115、职业道德准则:
是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。
116、资产评估职业道德:
是指人们在从事资产评估职业时应当遵循的道德准则和规范。
它应当体现资产评估的职业特征,反映对资产评估人员的特殊要求,其基本作用是调整资产评估行业内部、外部的各种社会关系。
117、资产评估基本准则:
是指注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。
118、资产评估的程序性准则:
是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范,包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。
119、资产评估指南:
是指包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。
1、资产评估主由六大要素组成,即评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
2、价值类型的决定因素:
①评估的特定目的②市场条件③资产功能及其状态
3、资产评估的程序:
明确资产评估业务基本事项;签订资产评估业务约定书;编制资产评估计划;资产勘查与现场调查;手机资产评估资料;评定估算;编制和提交资产评估报告书;资产评估工作档案归档。
4.如何理解资产评估的预测性特点?
答:
资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
现实的评估值必须反映资产的未来潜能,未来没有潜能和效益的资产,现实评估价值是不存在的。
因此,通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值,用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值,等等,这是预测性特点的现实表现。
5.简述价值类型在资产评估工作中的作用。
答
(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素;
(2)价值类型制约资产评估方法的选择;(3)明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。
6.简述资产评估的专业性工作原则。
答:
专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。
资产评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财务会计、法律和经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队伍;这支专业队伍的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和丰富的经验,这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术基础。
此外,专业性原则还要求资产评估行业内部存在专业技术竞争,以便为委托方提供广阔的选择余地。
7.简述资产评估程序的重要性。
答:
(1)资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证;
(2)资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据;(3)恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合法抗辩的重要手段之一。
8.如何理解资产评估的现实性特点?
答:
资产评估的现实性是指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面:
(1)资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据,只需要说明当前资产状况;
(2)以现实状况为基础反映未来;(3)现实性强调客观存在。
9.资产评估的经济原则有哪些?
如何理解?
答:
(1)贡献原则。
指某一资产或资产的某一构成部分的价值,取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献,或根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
(2)替代原则。
指当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需求最大。
因为有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。
(3)预测原则。
指在资产评估过程中,资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定,而是基于对未来收益的期望值决定的。
资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。
10.简要说明资产评估的假设有哪些?
答:
(1)继续使用假设。
指资产将按现行用途继续使用,或转换用途继续使用。
(2)公开市场假设。
是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产,资产交易双方彼此地位平等,彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间,以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
(3)清算(清偿)假设。
指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
11、市场法应用的前提条件:
需要有一个充分发育、活跃的资产市场;参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料时可以搜到的。
12、市场法的优缺点:
优点,能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,平估值更能反映市场现实价格;评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点,需要有公开及活跃的市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产,以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
13、采用成本法的理论依据:
资产的价值取决于资产的成本,资产的原始成本越高,其原始价值越大,反之则小;资产的价值是一个变量,随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
14、成本法应用的前提:
应当具备可利用的历史资料;形成资产价值的耗费是必须的。
15、成本法的优缺点:
优点,比较充分的考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;有利于单项资产和特定用途资产的评估;在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物下可广泛应用;有利于企业资产保值。
缺点,工作量大;它是以历史资料为依据确定目前价值,必需充分分析这种假设的可行性;经济性贬值也不易全面准确计算。
16、收益法应用的前提条件:
被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产;资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
17、收益法的优缺点:
优点,能真实和较准确地反映企业资本化的价值;与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受;缺点,预期收益额预测难度较大,受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响;在评估中适用范围较小,一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
18、市场法和成本法的区别?
(1)考虑的角度不同。
成本法主要从买者角度,即以购建某项资产的耗费来确定;市场法则是从卖者角度,即市场上销售价格来确定。
(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格,是交易过程中采用的。
而重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格),还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。
(3)市场法的运用于原始成本没有直接联系,而成本法中的某些计算,则要用被评估资产的原始成本和原始资料。
(4)成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产额各项损耗(或贬值)后确定评估价值;市场
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