成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书08版.docx

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成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书08版

龙湖·项目

初步设计任务书

编制单位：

成都龙湖地产发展有限公司

二00年月日

正文部分：

第二章设计依据和相关基础设计资料

第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求

第四章总图专业

第五章建筑专业

第六章结构专业

第七章电气专业

第八章给排水专业

第九章燃气、采暖通风与空调专业

附件部分：

（一）政府文件（批文、意见书等）

（二）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）

（三）规范规定

（四）其他支持性文件（报告、表格等）

（五）参考项目资料

第一章项目概况及设计范围

一、项目位置

二、用地规划

三、设计范围

用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房（地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等）和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。

第二章设计依据和相关基础设计资料

1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。

2、已批准的方案设计文件。

3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。

4、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005

5、《民用建筑设计通则》GB50352-2005

6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,（2005年版）

7、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

8、《住宅设计规范》GB50096-1999,（2003年版）

9、《住宅建筑规范》GB50368-2005

10、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93

11、《商店建筑设计规范》JGJ48-88

12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

13、《汽车库设计规范》JGJ100-98

14、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）

15、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）

16、《房屋建筑制图统一标准》GB/T50001-2001

17、《总图制图标准》GB/T50103-2001

18、《建筑制图标准》GB/T50104-2001

19、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ50—88

20、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39—87

21、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001J116-2001

22、项目周边道路及雨污水设计图。

23、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料

24、地质初勘报告

25、国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定

26、国家、地方现行设计规范、图集

27、设计合同

28、初步设计任务书

第三章初步设计文件深度要求及其过程控制要求

一、初步设计文件深度要求

1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2003年版）。

2、必须满足成都龙湖地产要求的设计深度和标准。

二、初步设计文件内容要求

1、设计总说明

2、总平面图：

包括设计说明书、设计图纸

3、建筑部分：

设计说明书和设计图纸

4、结构部分：

设计说明书、结构方案及布置图、基础方案及布置图、计算书

5、建筑电气部分：

设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书

6、给水排水部分：

设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书

7、采暖通风与空气调节部分：

设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书

8、投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求）。

三、初步设计过程控制要求

1、初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通。

2、设计成果提交：

应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图。

第四章总图专业

一、总平面

1、设计规模及组成

（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）

综合技术经济指标

一、项目净用地面积

㎡

二、规划总建筑面积

㎡

其中

其中

（一）地上建筑面积

㎡

1.居住建筑面积

㎡

其中：

住宅建筑面积

㎡

公寓建筑面积

㎡

2.商业建筑面积

㎡

3.配套设施建筑面积

㎡

（二）地下建筑面积（局部架空车库）

㎡

1.地下住宅建筑面积

㎡

2.地下商业建筑面积

㎡

3.地下停车库建筑面积

㎡

4.地下设备用房建筑面积

㎡

5.地下建筑层数

层

其中

（一）居住建筑面积

㎡

1.地上居住建筑面积

㎡

2.地下住宅建筑面积

㎡

（二）商业建筑面积

㎡

1.地上商业建筑面积

㎡

2.地下商业建筑面积

㎡

（三）车库及设备用房建筑面积

㎡

（四）配套设施建筑面积

㎡

1.物管用房建筑面积

㎡

2.消控中心

㎡

3.公共厕所

㎡

4.垃圾房

㎡

5.门卫房

㎡

三、居住户（套）数

套

1.住宅户（套）数

套

A.M2﹤建筑面积﹤M2的户（套）数

套

B.M2﹤建筑面积﹤M2的户（套）数

套

2.公寓户（套）数

套

A.M2﹤建筑面积﹤M2的户（套）数

套

B.M2﹤建筑面积﹤M2的户（套）数

套

四、容积率

五、建筑密度

住宅建筑密度

六、绿地率

七、机动车位

1.地面室外停车位

2.地下停车位

八、非机动车位

1.地面室外停车位

2.地下停车位

九、人均居住用地面积

㎡

十、全民健身活动场地

㎡

功能比例表

面积（㎡）

占居住建筑面积的比例

1

住宅建筑面积

2

公寓建筑面积

占居住建筑面积的比例

1

≤90M2户型总建筑面积

2

≥90M2户型总建筑面积

占机动车位的比例

1

商业机动车位

①地上

②地下

2

住宅机动车位

①地上

②地下

__________________技术经济指标

一、规划建设净用地面积

㎡

二、规划总建筑面积

㎡

三、容积率

四、建筑密度

五、绿地率

2、总平面布置设计原则及要求

1、住宅平面布局及商业综合楼的平面布局详方案报建通过的总图；

2、应着重细化和设计小区建筑首层、商业部分以及架空层部分，并考虑与社区景观相互协调；

3、园区的入口位置及进入各幢楼的入口位置需结合景观综合考虑；

4、细化大门及门卫、垃圾房等其他附加功能房的设计

5、标明园区道路宽度及做法。

二、竖向设计原则及要求

1、环境总图标高在入口处与市道路衔接顺畅，且宜高于市政相关衔接点。

2、住宅±0.00标高要求高于架空层覆土完成面的标高，架空层标高要求高于相邻市政道路的标高。

3、环境标高与住宅±0.00的衔接综合环境景观考虑，室内外高差至少考虑_________MM。

4、地下车库采光口结合园区内景观设计。

5、综合考虑园区内地表及架空层地表雨水排放。

6、设计应该满足无障碍设计的要求。

7、建筑物顶板的设计要结合景观的处理，总平地下车库顶板覆土厚度按MM设计，高层裙房顶板覆土厚度按MM设计，多层顶板覆土厚度按MM设计。

三、道路交通组织设计原则及要求

1、详见方案设计文本中的总平面布置要求。

2、以尽量人车分流原则优化方案设计中的总平面道路布置。

3、沿园区周边的车行主干道的道路宽度M，路面材质为。

支干道宽度_________M，路面材质为。

4、小区内人员步行道结合景观进行设计。

5、小区管线、管网走向规划应结合小区道路设计。

四、综合管网设计原则及要求

1、雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。

2、对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。

3、电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。

4、用地范围内综合管网布置宜考虑在公共绿地内，如确有困难可考虑污雨水布置于道路下。

5、应提供综合管网的平面图、剖面图（确定埋设深度及间距）。

6、有压管及热力管线不宜设计在小区道路底下。

7、讨论确定化粪池位置。

8、讨论确定消防、生活用水池及设备房位置。

9、讨论确定开闭所、专用配电所、公用配电所、发电机房等位置。

10、如项目有分期开发时，一方面必须保证先行交付使用的各期管网在建成后能独自运行、验收，另一方面要与后续建成的各期管网实现平顺、经济、合理的连接。

五、环境保护设计原则及要求

1、符合国家、地方的相关现行规范要求。

2、污水处理按___________________________。

3、噪声处理按__《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88__。

4、生活废渣按____________________________。

5、小区垃圾中转站设于____________________。

6、废气处理按____________________________。

第五章建筑专业

一、基本设计要求：

1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋编号图。

2、层高：

住宅：

________M（其中：

多层：

_______M，高层：

______M）；商业用房：

__________M；办公：

__________M。

特别要求：

⑴、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于M；

⑵、商业用房装修完成后净高不宜低于M；

⑶、高层住宅标准层层高结构尺寸不宜低于M；

⑷、多层洋房标准层层高结构尺寸为M。

3、电梯选型：

按照龙湖提供的电梯选型_________执行。

二、平面设计要求：

1、在方案设计阶段户型平面的基础上，按照我方提出的要求对户型进一步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置。

2、进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地下车库与庭院下空间进行赠送的可能性。

3、重点考虑分体式空调布置及立面处理，在图中准确表达室内外机位置，室外机位按龙湖地产空调图集执行。

4、户内门门洞尺寸按照以下标准设计：

入户门洞______MM、卧室门洞_____MM，厨卫门洞___________MM；

5、室内门两边必须设计不少于________MM厚的门垛；（便于二装）

6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：

高_____MM×宽_____MM；户内走廊净宽尺寸不得小于_____MM。

7、所有住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱、梁出现。

三、立面设计要求

1、立面按照确定的风格进行深化设计，达到我司对初步设计的要求。

根据立面材料的材质、特性、厚度等指标，注意不同材质交接处的细节处理。

2、在满足立面要求的情况下对檐口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。

3、窗两边必须设计至少________MM厚的窗垛；（便于保温层、面层收边）

4、飘窗：

飘窗窗台板净宽宜控制在_____MM；窗台高度：

落地窗窗台高宜为_____MM，飘窗窗台高宜为______MM，其余窗台高宜为______MM（均为距楼地面建筑标高）；为满足卫生间吊顶设置及浴霸换气要求，卫生间窗台高宜取______MM（距楼地面建筑标高），下部为平开窗扇，上部予留排气孔。

5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达。

尽量减少其数量，位置尽量隐蔽。

6、其余详“交付标准”。

四、住宅楼装饰和配置标准

详附表《交付标准》。

五、建筑防水

1、对地下车库外墙和顶板；建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、屋面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。

2、地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。

六、其他设计要求

1、保证所有房间（除厨、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎。

2、单元入口大堂预先考虑精装修到位。

3、信箱：

每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂，要求美观，使用方便。

4、降板：

在下层住户卧室、起居室、厨房、餐厅上的卫生间必须采用降板同层排水。

1、阳台比厅房结构降板_____MM；

2、卫生间结构降板_____MM，所有卫生间管道在本层走，其完成面比厅房低______MM；

3、厨房结构降板______MM。

（均为距楼地面建筑标高）

六、商业设计要求

1、商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。

二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置和面积，应在隐蔽位置考虑楼梯间，尽量避免楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。

2、一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的销售。

3、商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。

4、商业部分应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。

5、商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。

6、主力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和灵活性。

七、建筑节能设计

根据国家、地方的相关规范、文件要求，采取合理的节能措施，达到节能________________％。

八、人防设计

人防暂考虑_____________________________。

第六章结构

一、采用规范:

均按国家现行有关规范（规程）、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。

二、结构形式：

主体结构采用______________；裙房结构采用____________；地下车库结构采用____________。

三、结构荷载:

除有特殊要求外,均按现行国家规范执行。

1、地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。

2、多层地下车库顶部覆土厚度按_______MM载重进行考虑。

3、高层地下车库顶部覆土厚度按_______MM载重进行考虑。

4、裙房顶部覆土厚度按_______MM载重进行考虑。

5、应提供覆土厚度示意图和相应的大样图。

四、结构设计原则：

1、所有住宅的各功能空间中，要求不能有柱、梁出现，如果结构确实需要，必须事先征得甲方的同意。

2、地下室侧墙尽量兼作环境挡墙，注意解决好防水、防潮、防结露问题。

3、阳台边梁与挑梁梁底标高一致。

五、主要结构使用材料：

1、混凝土强度等级：

_________；

2、钢筋：

基础筏板及梁应多使用三级钢筋；

独立基础承台、剪力墙及柱应采用二级钢筋；

楼面板采用冷轧带肋钢筋；

箍筋应使用一级钢筋，局部抗剪要求高的箍筋可采用二级钢筋

3、墙体用材：

外墙填充材料――页岩多孔砖（容重：

_____KN/M3）；

内墙填充材料――页岩空心砖（内隔墙，容重：

_____KN/M3）；页岩多孔砖（分户墙，容重：

_____KN/M3）；

卫生间、厨房及管井填充材料――页岩多孔砖（容重：

_____KN/M3）；

电梯井道――页岩多孔砖（容重：

_____KN/M3）；

地下室墙体――页岩空心砖（容重：

_____KN/M3）；

六、结构体系的选择：

1、高层住宅：

___________________；基础：

________________________；

2、主楼以外裙房及地下室：

_______________；基础：

________________________；

3、多层住宅：

___________________；基础：

________________________；

第七章电气专业

设计范围与内容：

本项目高（从进入小区高压进线开关开始，含标明进线高压电缆规格）低压配电、动力、照明、住宅配电等强电系统图，配电干线平面图；消防报警与联动系统图，桥架与控制室平面图；电话、电视、宽带系统（由电视带）图，智能化系统（安防、楼控、内部通信等）图，桥架与控制室平面图。

一、强电：

1、用电指标计算：

详见下表，所列负荷用于估算整个小区用电量，计算系数由设计院根据规范取。

用电指标估算（本表为动态表，根据具体项目调整）表（电）1

户型（㎡）

用电指标

单位

数量

合计电量（KW）

备注

二室户以下

5-6.0（KW）

户

隔离总开关32-40A（以面积定）

三室户

7.0-8.0（KW）

户

隔离总开关40-50A（以面积定）

四室户

8.0-10.0（KW）

户

隔离总开关50-63A（以面积定）

跃层

9.0-15.0（KW）

户

隔离总开关单相63A或三相40-50A（以面积定）

商铺

80～100W/㎡

㎡

三相

餐饮

200W/㎡

㎡

三相

综合商业

250W/㎡

三相

地下室照明

3.3W/㎡

㎡

小区庭院照明

70KW

㎡

塔楼公共照明

3W/㎡

㎡

动力排水

3KW

台

高层电梯

20KW

台

多层电梯

10KW

台

防排烟

15KW

台

送风机

15KW

台

诱导

120W

台

屋顶正压送风机

15KW

台

会所

150W/㎡

㎡

生活泵

15KW

台

弱电、消防控制中心

200W/㎡

㎡

二、供、配电系统设计：

以安全、节省电缆和配电箱为原则。

1、本工程市政电网引入位置：

。

｛按所了解的经济技术最优方案描述，包括电网电源点（双电源或单电源）、路径｝

2、供电系统方案：

。

（是否设开关站、是否采用专线、是否设双电源，若是单电源，则需有柴油发电机作备用电源）

3、变配电室设置：

。

（作经济技术比较后，确定设置楼层、位置、个数）。

设置原则：

变（配）电房尽量不占用车位，并尽量居于负荷中心，注意避免噪音干扰居民。

考虑设备的运输和吊装方便。

4、负荷等级：

按规范确定。

5、高压总配：

采用高压中置柜VS1真空断路器，微机保护；（当项目较大时，可采用多个小高总配方式，以减少电缆，具体需作比较）

6、配电室变压器就地设高压开关柜：

当与高总配邻近时，不单独再设高压开关，直接从高总配引；当较远按规范需设时，采用国产负荷开关加熔断器的环网柜方式，且不单独设进线开关（上进下出方式）。

但需满足当地供电部门要求。

7、计量方式：

采用一户一表方式；居民用电、非居民用电、商业用电、动力用电分别供电，独立计量（在低压柜解决）。

会所、物管中心、员工宿舍应设置计量分表（在配电箱内设置）。

同类负荷应尽量集中计量与馈出。

其它按有关规范设计。

8、主要电气设备选型：

⑴、开关站：

按供电局要求设计；

⑵、变压器：

带温度控制强迫风冷，有防护外壳的干式变压器SCB9-***/10；

⑶、高压开关：

优先采用国产真空开关、负荷开关及熔断器等。

9、计算数据提供：

变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量、变压器负荷率。

10KV和主要低压电缆截面选择依据，计算方法，校验项目，各种计算系数和计算数据的取值。

导线电缆截面的选择应在满足发热及各种校验的条件下，取最经济值。

校验并注明最大负荷最长线路末端的电压损失值。

三、低压配电、动力配电、照明系统设计：

1、低压柜：

采用固定分隔式开关柜，背后进出线。

（根据实际，也可采用上进上出等其它方式）

2、住户居民供电方式：

从配电室到楼栋单元内全部采用铜铝复合插接母线，中间变径，最上一个表箱下进线。

表箱内数量按8～15个表考虑（根据项目确定）。

每户内设置一配电箱，单相220V（视项目，也可三相）；集中表箱到每户配电箱通过PVC暗配管，用BV线，内配照明、空调（柜机与挂机分开）、插座（普通插座与厨房插座分开）、浴霸等回路，不设备用回路；

3、商铺供电方式：

采用电缆供电至集中表箱，集中表箱到每铺的配电箱通过PVC暗配管，用BV线，每铺一个配电箱，三相380V，内配照明、空调（柜机或挂机）、普通插座等回路，设备用回路2～4个。

4、所有低压配电元件品牌由甲方指定，目前暂按附表指定元件进行设计，若有变化时，由设计及时作相应更换。

表（电）2

设备元件品牌选用

元件（系统）名称

品牌（厂家）名称

低压断路器

常熟开关

除住户箱外的微断开关

常熟开关

住户箱内的微断开关及隔离开关

西门子

双电源装置

施耐德万高

除住户箱外的隔离开关

常熟开关

工控（接触器、热继电器等）

施耐德

5、电机启动方式：

30KW以下的电动机一般不采用软驱动器。

30KW及以上的电动机采用软驱动器。

按规范要求确定并明确各种动力设备的控制方式。

6、双电源切换：

除消防负荷应设的双电源未端切换外，本小区公共区域照明（总平道路照明按照50﹪考虑）（含值班室照明）、物业接待室、非消防电梯、潜水泵和生活水泵等保障性负荷采用双电源，前端切换。

7、应急照明方案：

高层公共区域照明双电源切换箱（不带电池）按照每8层1个的原则设计（根据层数适当调整），地下室按分区设计。

应急照明灯具，除配电房灯具（1/2）、柴油机房灯具（1/2）、消防（弱电）控制室灯具、疏散灯带电池外，其余应急灯具不带电池。

8、凡进入电缆井的电缆（或插接母线）采用4芯电缆（或插接母线），从配电室到每栋敷设一根铜排到电井作接地用（并引上），电井内不另作接地扁钢。

9、在每单元最上一个表箱预留备用回路（每个10KW）（作光彩照明或航空障碍灯）。

10、电缆选择：

消防负荷一般选用阻燃电缆或阻燃导线，不选用耐火电缆和矿物油绝缘电缆。

保障性负荷和普通负荷不选用阻燃电缆和阻燃导线。

电缆不带铠，即YJV-0.6/1kV电缆。

四、防雷及接地系统：

根据建筑物等级确定其防雷类别及其采取的防雷接地措施；并明确供电系统的接地方式。

电梯和屋顶风机电源箱、变电室、中控室等要有防浪涌设施，其它防雷接地按规范设计完成。

五、弱电设计：

1、智能弱电系统：

包括电话、电视、宽带系统，可视对讲和住户安防系统，门禁和车管一卡通系统，摄像监控系统，背景音乐系统，周界防范系统，巡更系统，商铺红外探头，设备控制（根据项目实际确定）等。

1、电话、电视、宽带系统接入点:

（对项目周边进行描述）。

机房设在中控室或不占用车位或其它功能房，交接箱放在室内井道或设备间，不放在小区绿地上。

2、电话系统配置标准：

根据交房标准。

3、有线电视系统配置标准：

根据交房标准。

4、宽带系统配置标准：

根据交房标准。

5、对讲及住户安防系统配置标准：

根据交房标准。

6、保安监控及周界防护系统：

周界设红外加摄像监控，小区内设无线电子巡更和摄像监控，电梯、车库和楼栋大堂设摄像监控。

7、停车场管理系统：

小区出入口设置车管系统。

设置控制主机和图象管理软件，通过与小区内部局域网系统的通讯联络，总体控制整个停车场管理系统的运行。

服务器放在中控室（或物管办公室），在小区入口值班室设终端管理机。

8、设备管理系统：

电梯运行（电梯自带），设计前再次与甲方沟通确认。

9、以上弱电系统考虑防雷措施。

深化设计，另委托设计单位完成，但事