选择题部分答案.docx
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选择题部分答案
1、一方面以债务人的身份,把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来,另一方面又以债权人的身份通过房地产贷款等形式将资金提供给企业与个人,这体现了房地产的(B)。
P13
A国家信用B银行信用
C商业信用D消费信用
2、货币是表现一切商品价值的材料,即是固定充当(A)的商品。
A一般等价物B价值尺度
C流通手段D支付手段
4、企业在房地产交易中的延期付款或分期付款行为体现了房地产的(C)。
P12
A国家信用B银行信用
C商业信用D消费信用
5、以下不属于“三大法宝”的货币政策工具是(B)。
P11
A法定存款准备金政策B房地产信贷控制政策
C再贴现政策D公开市场业务
6、下列关于决定货币需求因素的说法,正确的是(C)。
P7
A利率水平与货币需求呈正相关关系
B资产收益率上升,投资环境改善,对货币需求会增加
C人们的收入水平与货币需求呈正比
D市场规模越大,对货币的需求越少
7、下列关于我国房地产金融发展的说法,不正确的是()。
A1979年,中央决定将基本建设投资由财政拨款改为银行拨款,标志着房地产金融业的诞生
B北京市在我国率先建立了住房公积金制度
C1998年以后,银行房地产信贷对象由房地产开发企业扩展到个人住房消费贷款
D我国的房地产金融在1949-1978年期间,经历了从有到无,从存在到沉寂的过程
8、下面属于专营房地产金融业务的机构为(B)。
A商业银行B住房储蓄银行
C保险公司D信托投资公司
9、房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和(A)。
P42
A政府B中介公司
C监督机构D行业协会
10、能把房地产金融机构已经形成的贷款资产债权转变为货币资金的机构是()。
A住房合作社B商业银行房地产信贷部
C抵押贷款二级市场D住房储蓄银行
11、房地产金融市场按运行结构可以分为()。
A一级市场和二级市场
B房产金融市场和地产金融市场
C协议信用市场和公开市场
D房地产抵押贷款市场和证券市场
12、房地产金融市场按金融交易期限的不同可分为(D)。
P39
A一级市场和二级市场
B房产金融市场和地产金融市场
C直接金融市场和间接金融市场
D货币市场和资本市场
13、下列选项中,属于房地产金融兼营机构的是(D)。
A住房合作社B住房置业担保公司
C住房储蓄银行D保险公司
14、下面第(C)项属于房地产金融市场的客体要素。
P42
A金融工具B金融机构
C市场信号D市场规则
15、合同储蓄型房地产金融市场的典型国家有(D)。
A日本B美国
C新加坡D德国
16、对于抵押贷款,下面说法不正确的是()。
A抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或动产
B抵押贷款中抵押物在债务人履行届满前所有权属于抵押人
C抵押贷款中债务人不转移抵押财产的占有权
D抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或权利
17、以下不属于房地产抵押贷款二级市场参与者的是(A)。
A借款人B贷款银行
C特殊目的公司D投资者
18、房地产抵押与一般抵押的重要区别是,房地产作为抵押物后,其使用权(B)。
A归政府占有B归抵押人占有
C归抵押权人占有D归第三方占有
19、下列关于房地产抵押物动态管理的说法,不正确的是(C)。
P74
A要确保抵押的足值、有效
B一般不接受车库、会所等公建部分单独作为抵押物
C先解押后还款
D解押后的抵押率不应低于初始抵押率
20、房地产信贷按照贷款主体划分,包含(A)。
P71
A房地产企业贷款B自营性房地产贷款
C委托性房地产贷款D住房公积金贷款
21、下列关于个人住房贷款发放的一般操作流程的步骤,说法正确的是(B)。
P96
①贷前调查;②贷款审查和审批;③楼盘项目的审查;④贷款的发放;⑤个人资金评估;⑥贷款受理;⑦个人统一授信
A①③⑤⑥⑦④②B③⑥①⑤⑦②④
C①③⑤⑥⑦②④D③①⑥②⑤⑦④
22、(B)又称价格风险,是指由于被用于交易的资产或可交易的资产的价值发生变化而导致损失的风险。
P102
A信用风险B市场风险
C操作风险D流动性风险
23、住房抵押贷款证券的上市发行主要由(B)负责运作。
A发起人B特殊目的机构
C服务人D托管人
24、在住房抵押贷款证券中,发行人不拥有抵押贷款所有权的证券品种是(B)。
P135
A抵押支持债券B抵押过手证券
C抵押转付债券D担保抵押债券
25、对于私募发行证券,以下说法正确的是()。
A只能直接发行B只能间接发行
C既能直接发行,也能间接发行D可以上市流通
26、(B)是指以低于面值的贴现方式发行,到期按面值偿还本金,兑现时不再另付利息的债券。
A指数债券B零息债券
C可转换债券D浮动利率债券
27、债券和股票的相同点不包含(D)。
A都属于有价证券B都能在市场上流通
C都具有一定的收益D具有相同的投资风险
28、信托的基本职能是()。
A财产事物管理B融资
C融物D代理
29、财产所有人以宣布自己为该项财产受托人的方式而设定的信托称为()。
A意定信托B推定信托
C自益信托D宣示信托
30、下面关于房地产委托贷款的说法正确的是()。
A委托贷款的对象和用途均由委托人事先指明,贷款风险由信托机构承担
B委托贷款的对象和用途均由委托人事先指明,贷款风险由委托人承担
C委托人不指明委托贷款的对象和用途,贷款风险由信托机构承担
D委托人不指明委托贷款的对象和用途,贷款风险由委托人承担
31、房地产产业投资基金的基金管理者是()。
A基金投资者B基金管理公司
C基金公司D基金托管人
32、在信托关系中,信托资产的实际所有权归()所有。
A委托人B受托人
C受益人D投资者
33、下列选项中,不属于房地产信托三大核心业务的是()。
A资产管理业务B信用见证业务
C部分投行业务D自营业务
34、下列选项中,不属于信托目的的是()。
A使信托财产最大增值B保全财产
C个人遗嘱D实现某种公共利益
35、()是指委托人为自己、亲属、朋友或其他特定的个人利益而设定的信托。
A自益信托B他益信托
C私益信托D公益信托
36、接受委托人的委托办理房地产保险标的的勘查、鉴定、估损以及理赔业务,并向委托人收取佣金的单位或个人称为()。
A房地产保险中介人B房地产保险代理人
C房地产保险经纪人D房地产保险公估人
37、采用格式条款,以明示保险人和被保险人的基本权利和义务,以及保险行为成立所必需的各种事项和要求,这些条款所列的保险合同内容称为()。
A特约条款B附加条款
C基本条款D法定条款
38、房屋所有人擅自移动、改变房屋承重结构而给邻居造成的人身伤害或财产损失的风险,称为()。
A房地产财产损失风险B房地产人身损失风险
C房地产信用损失风险D房地产责任损失风险
39、对某在建工程所投的房地产建筑工程险,下面第()项不具有可保利益。
A工程承包商B政府规划部门
C工程所有人D设计师
40、下面第()项属于贷款抵押房屋保险的保险责任。
A战争B地震
C设计错误D空中运行物体坠落
41、基于投保人的利益,为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务,并依法收取佣金的中介单位为()。
A保险公司B保险经纪人
C保险公估人D保险代理人
42、某公司就其所有价值80万元的房屋,先后向A、B、C三家保险公司投保房屋保险,保险金额分别为30万元、30万元、40万元,三份保险期限有长达10个月的重叠期,在此期间,发生了火灾,造成经济损失达60万元。
按照比例责任分摊,则A、B、C三家保险公司分别应赔偿()。
A15万元、15万元、30万元B18万元、18万元、24万元
C30万元、30万元、0万元D20万元、20万元、20万元
43、下面对商品住宅保险的描述,全部属于除外责任的一组是(C)。
①火灾②战争③地面突然塌陷④被保险人的故意行为
⑤自然磨损
A②④B②③④
C②④⑤D②③⑤
44、下面第()项属于贷款抵押房屋保险的除外责任。
A火灾B山体滑坡
C设计错误D暴风雨
45、房地产开发贷款的风险不包括()。
A来自房地产开发企业的风险B来自担保的风险
C来自中介机构的风险D来自市场环境的风险
46、下列不属于保险的基本原则的选项是()。
A最大诚信原则B保险利益原则
C近因原则D重复保险的分摊原则
47、在房地产保险中,对房地产保险合同的某些内容,投保人或被保险人经与保险人协商,自由约定形成的条款称为()。
A特约条款B附加条款
C基本条款D法定条款
48、下面关于保险金额与保险价值的说法不正确的是()。
A保险价值是保险赔偿的最高限额
B保险金额是保险赔偿的最高限额
C保险价值是确定保险金额的基础
D保险金额是确定保险费的依据
49、房地产融资信用评级中,“信用程度一般,偿债能力一般”是对()级信用评价的描述。
A“BBB级”B“A级”
C“BB级”D“CCC级”
50、在下面的描述中,第()组属于内部信用增级措施。
①银行担保②回购条款③超额抵押④利差账户担保⑤购买保险
A①②④B②③⑤
C③④D②③④
51、属于项目融资中准股本资金的是()。
A备用信用证担保B可转换债券
C美国商业票据D租赁融资
52、下面第()项属于项目融资的特征。
A完全追索B公司负债型融资
C以项目为导向D融资成本低
53、与公司型结构相比,以下不属于普通合伙制特点的是()。
A项目的税务结构灵活性好
B合伙制的资产由项目公司所有,合伙人对项目承担有限责任
C合伙制结构的管理比较复杂
D融资安排相对复杂
54、下列选项中,不属于项目融资信用担保的是()。
A项目完工担保B“提货与付款协议”
C动产物权担保D资金缺额担保
55、下列不属于住房公积金特点的是()。
A专用性B选择性
C强制性D政策性
多选(每小题至少有两个至多有四个符合题目要求,错选、多选或未选均无分,少选每选对一个得0.5分)
1、货币的基本职能包括()。
A价值尺度B流通手段
C支付手段D贮藏手段
E世界货币
2、房地产金融与其他产业金融相比,其特点主要表现在()。
A风险小B增值性
C长期性D政策性
E区域性
3、房改金融与商业房地产金融相比,其差异有()。
A房改金融不以营利为主要目的,而商业性房地产金额是以营利为主要目的
B房改金融资金归集具有强制性,而商业性房地产金融资金来源不具有强制性
C房改金融资金的运用具有特定性,商业性房地产金融资金运用具有较大地自主性
D房改金融具有长期性,而商业性房地产金融具有明显的阶段性
E房改金融业务只涉及住房,而商业性房地产金融可涉及各类房地产
4、根据所从事的主营业务的类别的划分,房地产金融机构可以分为()。
A银行金融机构B非银行金融机构
C吸收存款型金融机构D契约型金融机构
E投资型金融机构
5、下列选项中,属于住房储蓄银行业务特点的是()。
A高存高贷B低存低贷
C先存后贷D浮动利率
E开放运作
6、在下列房地产贷款风险类别中,属于不良贷款的有()。
A正常贷款B关注贷款
C次级贷款D可疑贷款
E损失贷款
7、下面属于房地产受信业务的是()。
A发行证券B贷款
C投资D吸收住房基金
E吸收存款
8、房地产债券按利率可分为()。
A固定利率债券B浮动利率债券
C指数债券D零息债券
E可转换债券
9、房地产股票的发行根据发行目的不同,可以分为()。
A设立发行B增资发行
C改组发行D直接发行
E间接发行
10、在住房抵押贷款证券化的运作过程中,属于外部信用增级的是()。
A建立超额抵押B划分优先/次级结构
C由银行提供担保D由保险公司提供担保
E由政府或准政府机构提供担保
11、下面关于信托的说法正确的是()。
A自益信托的委托人和受益人是同一人
B公益信托可以以社会公众或特定个人为受益人
C诺贝尔基金是一种公益信托
D个人信托是以个人为服务对象的信托业务,但当委托人是几个自然人时,即属于法人信托
E他益信托的受益人是委托人外的第三人
12、信托按委托人与受托人的关系划分,可以分为()。
A私益信托B自益信托
C他益信托D公益信托
E个人信托
13、下面第()项是房地产信托资金的来源。
A房地产信托基金B商业银行存款
C个人存款D房地产资金信托
E发行信托基金单位
14、房地产信托资金的筹集方式包括()。
A房地产资金信托B房地产投资基金
C信托存款D信托贷款
E房地产集资信托
15、下面关于保险金额与保险价值的说法正确的是()。
A保险价值是保险赔偿的最高限额
B保险金额是保险赔偿的最高限额
C保险价值是确定保险金额的基础
D保险价值是确定保险费的依据
E保险金额是确定保险费的依据
16、房屋建筑工程险对在建工程承保,下面的叙述属于保险责任的是()。
A因设计失误引起的损失
B火灾、爆炸、暴风雨等自然灾害引起的损失
C修理或矫正原材料缺陷或工艺不善所支付的费用
D原材料缺陷或工艺不善引起的事故
E盘点货物时发现的短缺
17、项目融资的经典模式包括()。
A产品支付模式B公共项目融资模式
C杠杆租赁模式D房地产投资信托
E直接安排融资式
18、下列选项中,属于项目融资信用担保的有()。
A项目完工担保B不动产物权担保
C动产物权担保D资金缺额担保
E“提货与付款协议”
19、杠杆租赁模式的优点有()。
A融资成本低
B易实现完全融资
C投资结构的选择比较灵活
D不直接拥有但仍控制项目资产的优势
E法律关系和操作管理较简单
20、项目融资中,常见的准股本资金有()。
A备用信用证担保B无担保贷款
C商业银行贷款D可转换债券
E欧洲债券
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