物业公司小区各岗人员配备方案.pptx
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物业公司小区各岗人员配备方案.pptx
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物业公司小区各岗人员配备方案一、管理服务人员
(1)主管:
无论面积多少,均应设项目经理1人。
10万30万平方米,可设副经理1人,服务中心主管、保安主管、工程主管、环境主管各1人。
对超大型社区,则可以分设服务中心,人员配备遵循上述标准。
(2)楼宇巡查人员:
10万平方米以下不设楼宇巡查员;15万平方米设1人;20万平方米设2人;30万平方米以上设3人。
(3)服务中心人员:
5万平方米以下设管理员1人;510万平方米设2人;1015万平方米设3人;每增加10万平方米,增设1人。
如达到30万平方米以上,则按项目的实际情况,有可能增设新的服务中心,新服务中心的人员配备标准按30万平方米以下情况类推。
二、秩序维护员
(1)安全护卫主管人员:
30万平方米以下配置主管1人,保安班长34人。
(2)秩序维护员1)全封闭小区(人车分流)每个出入口至少设置6人(三班倒)。
2)巡逻秩序维护员每3人一组可监护面积5万平方米左右(三班倒)。
3)封闭停车场出入口处应设置3人(三班倒)。
4)智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当减少保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员3人(三班倒)。
5)安全人员综合劳动定额:
每40006000平方米配置3人(三班倒)。
三、工程维修人员
(1)工程维修主管1)10万平方米以下配置主管1人,不设班长。
2)1030万平方米,配置主管1人,设施设备运行班长1人,维修班长1人。
3)30万平方米以上可配置主管1人,运行班长1人,机电维修班长1人,综合维修班长1人。
(2)维修工1)每个高压配电房值班电工3人。
2)每10万平方米配置水工1人。
3)中央空调系统每10万平方米配置1人。
4)每10部电梯配专职电梯工1人。
5)每10万平方米配置维修电工3人。
6)每10万平方米配置综合维修工2人。
7)机电维修人员综合劳动定额:
每10万平方米配置1012人。
四、清洁卫生人员
(1)保洁人员综合劳动定额:
40006000平方米配置1人。
(2)清洁主管:
10万平方米以下,配置主管1人,班长1人;10万20万平方米,配置主管1人,班长2人;20万平方米以上,每增加5万平方米增设班长1人。
(3)保洁员1)楼梯清洁:
14层/h*人(1梯4户)。
2)擦楼梯、楼梯扶手、护栏、地脚线:
8层/h*人(1梯4户)。
3)地面清扫:
500平方米/h*人。
4)洗地毯:
100平方米/h*(23)人。
5)刮玻璃:
15平方米/h*人物业管理圈。
6)清洁电梯轿厢(抹钢油):
1个/10min.7)清洁8层以下楼房(无电梯):
5单元/d*人;9层以上楼房(带电梯):
10层/d*人。
五、园林绿化人员
(1)园林绿化人员综合劳动定额1)室外绿地管理:
每6000平方米绿地面积需绿化工1人。
2)室内绿化管理:
每2万平方米建筑用地(或200户业主以内)配1名绿化工,每10万平方米配24人。
(2)园林绿化主管:
30万平方米以下,设主管1人,园艺师2人,不设班长;30万平方米以上,设主管1人,班长2人,每增加10万平方米配置园艺师1人。
(3)绿化工人1)绿篱及灌木修剪a、墙状绿篱:
人工20m/h;机剪50m/h。
b、丛生或块状绿篱:
人工25平方米/h;机剪50平方米/h。
c、球状绿篱:
直径1m球形,4棵/h。
五、园林绿化人员2)大树修剪a、冠径15m以上,需3人配合,1棵/8h*3人。
b、冠径1015m,需3人配合,3棵/8h*3人。
c、冠径510m,需2人配合,12棵/8h*2人。
d、冠径5m以下,高3m以下,单人操作,平均25棵/h*人。
3)剪草a、特级、一级草坪:
机剪360平方米/h*人。
b、二级草坪:
机剪280平方米/h*人。
c、三级草坪:
用气垫机剪180平方米/h;割灌机剪60平方米/h。
d、四级草坪:
割灌机剪40平方米/h。
4)淋水:
人工喷淋平均500平方米/h*人。
5)杂草清理:
人工除杂草平均2050平方米/h*人不等。
6)机械检修:
正常的周期性检修每月2d/人,突发性检修按机械故障的修理难度而定。
六、物业管理服务人员综合劳动定额
(1)多层住宅:
5万平方米以下,每人监护面积25003000平方米;5万10万平方米,每人监护面积30003500平方米;10万30万平方米,每人监护面积30004000平方米。
(2)高层住宅、写字楼:
5万平方米以下,每人监护面积20002500平方米;5万10万平方米,每人监护面积25003000平方米;10万30万平方米,每人监护面积25003500平方米。
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