海润国际住宅装修方案.docx

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海润国际住宅装修方案

一、编制说明………………………………………………………002

二、工程简介………………………………………………………002

三、施工部署………………………………………………………004

四、施工预备………………………………………………………007

五、施工现场总平面布置…………………………………………007

六、施工进度安排…………………………………………………007

七、各专业和谐与安排……………………………………………008

八、要紧分项工程施工方案………………………………………008

⒈脚手架工程………………………………………….………008

⒉砌筑工程……………………………….……………………009

⒊抹灰工程…………………………….………………………010

⒋烟风道安装………………………….………………………012

⒌隔墙板安装………………………….………………………012

⒍室内墙顶面层施工…………….……………………………014

⒎楼、地面工程……….………………….……………………016

⒏屋面工程…………………..…………………………………018

⒐门窗工程…………………..…………………………………021

⒑厨卫防水工程………………………………………………022

⒒油漆工程……………………………………………………023

⒓外装修施工………………………………………………….023

九、质量保证方法………………….…………………………..024

十、安全文明施工……………………………………………..025

十一、环境爱惜方法………………………………………………026

十二、技术节约方法……………………………………………027

十三、成品爱惜方法.…………………………………………….027

十四、附表…..……….………………………………………….027

十五、装修总平面布置图………………………………………..028

十六、装修施工进度打算………………………………………..029

【一】编制说明

依据:

1.《海润国际住宅工程施工组织设计》

2.我公司与业主签定的《燕翔饭馆二期施工总协议》

3.海润国际住宅工程招标文件及相关补充文件

4.首都工程有限公司设计的《海润国际住宅》施工图及相关的洽商

5.《北京市建筑分项工程施工工艺标准》

6.《建筑构造通用图集》及有关装饰装修施工（验收）规范

7.公司《ISO-9002程序文件》及《质量打算》

8.我公司施工技术力量和类似工程施工体会及现场施工条件

原则：

⒈依照规范、标准及设计要求，优化施工方案，采纳先进的施工工艺、技术方法和治理方法，强化质量治理，降低工程造价，缩短施工工期，确保工程质量

⒉质量目标：

北京市优质工程

⒊质量方针：

周密策划，精心建造，争创优质，实现许诺。

【二】工程简介

⒈工程概况：

⑴整体简介

序号

项目

内容

1

工程名称

海润国际住宅（包括A栋、B栋、车库商业）

2

工程地址

北京市朝阳区蒋台路甲2号

3

建设单位

北京开拓房地产开发有限公司

4

设计单位

北京首都工程有限公司

5

监理单位

北京开普工程建设监理有限责任公司

6

质量监督单位

北京朝阳区质检站

7

施工总承包单位

北京中铁建设有限公司

⑵建筑设计概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

住宅、公建

2

建筑面积

建筑面积

A栋37600m2

车库商业

10900m2

B栋48000m2

地下

14300m2

地上

82200m2

标准层

1650m2

3

建筑层数

地上

A栋28/17层

地下

A栋2层

商业3层

商业1层

B栋28/27层

B栋2层

⒉施工简介：

依照我公司与业主的施工协议约定，我公司在2002年12月31日之前粗装修施工完毕，外装修完毕，业主组织各方完工验收；精装修由业主分包，在我公司完工交验后进行。

我公司的要紧装修工作如下：

①A、B栋地下二层、商业地下及车库按图纸要求装修到位，屋顶层、机房层装修到位；

②A栋地下一层～地上二层、B栋地下一层、商业地上三层初步约定由我公司装修，但需要业主详细界定我公司的施工范围；

③A、B栋标准层户内粗装修，要紧有隔墙砌筑安装抹灰、通风道安装、水泥砂浆或豆石砼楼面、防水及地面的防水爱惜层；

④标准层公共部位不装修，只把防火门安装到位；

⑤楼梯间水泥地面及涂料墙面顶棚到位；

⑥外墙面较复杂，有众多GRC装饰线及装饰柱安装，外墙外保温板上抹灰涂料完毕；

⑦主楼一～三层外墙面初步定为石材，由业主分包；

⑧外门窗为铝合金门窗，由业主分包。

考虑合同约定工期较为紧张，本工程在装修中采纳分段立体交叉的方式进行施工，外装修内装修同步进行。

施工治理采纳技术方案与交底等先行的方式，在施工进程中采纳全进程质量操纵，做好各部份的成品验收与爱惜工作，突出施工进程的操纵。

施工队伍的优化比较，对进场的施工队，施工各单独分项工程时，做到样板先行，并按甲方、监理和总包单位认可的样板执行。

力争好当选优，竞争上岗。

施工中，严格按《公司质量程序文件》及本项目部的《质量打算》指导施工。

在施工进程中，各项工作的各工序、各环节责任落实到人。

施工中有任何问题，做到有可追溯性，详见具体施工治理方法。

对各分包单位采取合同约定、质量操纵、层层监督、进程操纵等方式与手腕进行进度与质量把关。

【三】施工部署

施工组织与治理：

项目采纳分栋号治理的方法，其中A、B栋各治理人员的安排如下：

⒈项目各级治理人员职责：

项目总工（张永春）：

全面负责项目技术及质量治理工作，统一和谐项目技术、工程、材料的工作。

技术主任（姜传伟）：

负责技术室的日常工作，主持A、B栋施工技术、质量治理全面工作。

工程师（谭文勇、陈大鸿）：

负责A栋各日常技术交底、现场施工指导、分部份项工程报验、技术资料整理等工作。

工程师（姜大力、刘海涛）：

负责B栋各日常技术交底、现场施工指导、分部份项工程报验、技术资料整理等工作。

工程师（廖昕）：

负责车库商业各日常技术交底、现场施工指导、分部份项工程报验、技术资料整理等工作。

质检员（刘幼波、关登俊）：

负责各栋号质量检查及评定、分部份项工程报验等工作。

工长（白继贵）：

负责A栋施工和谐、安排、安全、文明施工和现场治理等工作。

工长（李来荣）：

负责B栋施工和谐、安排、安全、文明施工和现场治理等工作。

⒉劳务与分包：

工程进行施工时，各分包单位与劳务均需同意项目部各部门的操纵与约束。

在施工进程中，各劳务与分包单均按项目部制定的有关组织治理与技术要求和有关图集和规范组织施工。

各劳务与分包单位均需配备自已的治理组织，必需有要紧负责人，工程治理，技术人员及质量检查人员。

装修工程劳动力安排如下：

序号

工种

人数

进场时间

退场时间

1

木工

120

瓦工

350

油漆工

60

防水工

50

架子工

50

焊工

12

临水

4

临电

4

电工

120

水暖工

150

分包施工队安排如下：

序号

分包

人员

进场时间

退场时间

1

铝合金门窗（甲方分包）

60

室内电梯（甲方分包）

20

施工机械部署：

①竖直运输机械：

A、B栋靠近车库一侧各设置室外双轿箱电梯两部，商业设双轿箱电梯一部。

②水平运输机械：

采纳手推车人力进行水平运输，在垂直运输机械上，由人工将材料运到各作业面上。

③机械打算表：

序号

机械名称

数量

进场时间

A栋

B栋

商业

1

双笼电梯

3

电焊机

12

木工圆盘机

2

手电锯

8

电钻

16

冲击钻

12

砂浆搅拌机

3

弯管机

3

云石机

12

套丝切管机

3

砂轮切割机

3

要紧装修材料用量及进场时刻：

序号

名称

用量

进场时间

备注

A栋

B栋

公建

A栋

B栋

公建

1

水泥（T）

700

700

350

视现场实际情况分批进场

2

砂子（T）

2000

1600

800

豆石（T）

1500

1500

250

厚隔墙板（m2）

13800

19000

0

厚隔墙板（m2）

920

2510

0

烟道（m）

1635

2716

0

钢丝网架夹芯板（m2）

1550

1400

0

聚氨酯防水（m2）

3000

4200

150

堪能防水（m2）

8000

10200

270

外墙涂料（m2）

18000

17000

3000

陶粒空心砌块（m3）

500

400

300

内墙涂料（m2）

26000

19500

22500

耐水腻子（T）

80

60

80

屋面防水

1530

1600

1000

【四】施工预备

⒈现场预备工作

依照施工总平面图布置好施工电梯、材料堆放场地、材料运输线路等。

⒉技术预备工作

⑴完成施工组织设计、专项工程施工方案和要紧分项工程技术交底的编写

⑵组织工程所用材料的打算，进场查验、实验工作

⑶作好工人上岗前的技术培训工作

⑷装修施工前作好装修操纵线的量测工作，施工要求测出墙体竖向操纵线、装修水平操纵线、楼梯踏步线和门窗洞口操纵线等

【五】施工现场总平面布置

详见《装修时期施工现场总平面布置图》

【六】施工进度安排

装修施工要紧分以下几个部份进行：

①A、B栋地下室装修在2002年6月1日～2002年7月30日初步完成，留一遍涂料在10月底完成；

②A、B栋地上粗装修从6月20日开始，随结构验收进度从下往上进行，8月底到顶层，要紧工作是隔墙砌筑、安装、抹灰，防火门框安装；九月初开始从上往下施工，要紧工作是地面，平均每两天一层，紧随着进行防火门扇安装，到10月底内装大体到底；

③A、B栋楼梯间九月份完成一跑，10月份完成一跑，10月底进行靠墙扶手及面层涂料施工。

④A、B栋外装修：

6月初进行室外电梯安装，6月中旬装修外架搭设，6月下旬开始从下往上随结构施工外墙抹灰，9月初从上往下抹最后一遍灰、遗留外装饰线脚安装、涂料施工，外架随进度从上往下拆除，在10月底大体完毕；1～3层的石材在10月初插入，40天完成。

⑤地下车库在8月、9月两个月大体施工完毕；

⑥依照业要紧求，商业装修在6月下旬开始，8月底大体完成。

⑦商业屋面施工在8月份大体完成，其它屋面施工在9月中旬完成湿作业，9月底完成面层；不然阻碍外装修收口。

⑧9月下旬开始汽车坡道、人防出口施工，大约40天内完成；室外台阶、散水等在11月初开始，11月底终止。

⑨由于今年室内不能供暖，12月份只能进行修补、清理、调试等工作，预备12月31日完工验收。

（装修工程施工进度打算附后）

【七】各专业和谐与安排：

⒈各专业编制分项工程施工方案，技术交底，对较为复杂的部位放小样。

⒉各专业应编排总进度打算，并对土建的月进度打算进行适当的调整和周进度打算校核。

⒊各专业做好各自的技术交底，在施工现场对所做的交底部份进行和谐，各设备专业与土建有关的部份，如洞口尺寸、高度、水平位置的留置等，需依照进度打算提早一周提交于土建技术员，在土建交底中明确，水电各专业派专业技术人员在现场与土建配合。

⒋每周召动工程例会，由项目部工程技术各专业、各分包商、各劳务分包队伍的队长和工程技术人员参加，对前一周工作总结和下一周工作安排作说明。

⒌在施工进程中，各专业严格办理自检、互检、交接检。

并组织有关专业联合验收。

及时处置各工序混乱和质量问题，提出工程质量记录单，查清缘故，责任落实到人。

⒍质量与事故可追溯性调查，对所施工部位的劳务队，分包商进行挂牌施工，并对显现问题与推诿责任的班组、施工队、分包商、按规定实施相应的惩罚方法。

⒎各专业工序施工配合安排网络图（见下页）：

⒏结构部份验收完毕后，各部份立体交叉作业。

水、电等安装工程穿插在土建施工进程中同步进行。

【八】要紧分项工程施工方案

一、脚手架工程：

装修外架采纳满搭外脚手架，详见《脚手架方案》及《脚手架补充方案》。

二、砌筑工程

本工程主楼的部份分户墙为150厚陶粒砼砌块墙，用140厚的砌块砌筑；少量外墙用240厚的陶粒砼砌块；公建大体用240厚的陶粒砼砌块砌筑。

1.操作工艺

基层处置→测量放线→砌块润湿→制备砂浆→砌筑→检查验收

2．施工作法：

砌筑砂浆强度品级≥M5；采纳#矿渣硅酸盐水泥；砂：

中砂过5mm孔筛子，含泥量小于5%且不含有机杂质；拉结筋2φ6@600。

测量弹线：

每层竖向结构按建筑标高放置1000mm标高线，楼梯内部的标高操纵线单独分型号弹上，线上注明标高；按原结构楼面弹放的水平操纵轴线，换算出各楼层隔墙与外墙的位置线，同一外墙面弹设外立面垂直线；楼层上弹放水平位置线，洞口位置线，标明洞口的大小尺寸。

墙体的砌筑彼此错缝搭接，端头采纳其它型号砌块补齐，少量能够用页岩砖补齐；最下面要求砌筑3皮页岩砖撂底，砌到顶板的板下最后一皮砖要用页岩砖斜砌；安装门框的洞口要求设置砼抱框，抱框厚度60mm，以备门框的安装固定；安装窗框的洞口待副框安装就位后用砼灌实。

在拐角、丁字墙、交叉墙部位设置构造柱，平直段后砌墙每5米设置一构造柱；依照《框架填充墙图集》及有关设计要求设置配筋带、拉结筋。

砌筑时构造柱、配筋带、过梁等的砼强度品级为C20。

墙体管线穿插时，将砌块按设计的尺寸要求，用云石机切割留出线槽，对需要固定管线位置的砌块换成页岩砖填塞，以备胀钉附着。

3.与水电等专业配合

①在施工总进度打算安排下，各专业以土建为主线，作出详细的技术交底，对工程中显现矛盾的地址，有各专业负责人和谐解决。

②各设备专业在施工时，将洞口可封锁的时刻及时通知土建技术员，以备土建施工合理安排进度与施工现场，各专业的配合在具体施工中协商。

③在土建施工时，各设备专业的技术负责人，进行详细的技术交底,在施工时，派专人将有关尺寸位置在现场标注。

三、抹灰工程

本工程在外墙墙表面、砌块墙表面、地下结构墙表面采纳抹灰处置，大模板墙面不需抹灰。

⒈施工预备：

#矿渣硅酸盐水泥；平均粒径为～mm的中砂，颗粒清洁；其他掺合料；建筑胶等。

施工用水泥砂子在施工现场搅拌，并采纳公司统必然制计量斗进行计量，水采纳城市管网自来水。

⒉作业条件：

墙体表面尘埃、污垢和油渍等清理干净，并浇水润湿。

收口前，应检查墙体连接是不是牢固，连接处的裂缝用1∶3水泥砂浆分层嵌塞密实，若裂缝较大（超过50mm）时，应采纳细石砼加筋处置。

⒊结构处置→墙面清理→浇水润湿→吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋→弹灰层操纵线→基层处置→抹底层砂浆→抹罩面灰→养护

⒋测量操纵：

楼层内的一米标高线及水平操纵线按图纸弹放完毕，标高线上注明标高。

⒌先用托线板检查墙面平整度，依照抹灰最薄处不小于7mm，确信抹灰厚度，依照图集作法，原则上要求抹灰厚度在15mm左右。

厚度大于35mm时，需要采取钉钢板网等方法，由栋号技术负责人给出方案。

⒍制作灰饼：

在门窗口角、垛角、墙面两头上角等处先做灰饼，按上条要求进行制作，并操纵灰饼的厚度，吊垂直做下角灰饼，灰饼间距为～。

在上下灰饼间抹约50mm宽砂浆冲筋，与灰饼同厚度。

⒎抹灰作法：

底灰用1：

3水泥砂浆，罩面灰用1：

水泥砂浆（体积比）。

除我方需要贴砖的墙面外，要求所有墙面做成光面。

砼结构墙面上抹灰需要凿毛、甩毛，外保温上抹灰需要甩毛；外墙抹灰为避免开裂，掺加抗拉纤维。

⒏抹灰程序：

从上往下打底，底灰抹完后，再从上往下抹罩面灰。

抹面层灰以前，应检查底灰有无空鼓与开裂现象，如有空鼓与开裂，应剔凿返修后再抹罩面灰。

⒐所有砌块墙体与砼结构梁、板、墙、交接部位抹灰前应做好钢板网附加层。

钢板网宽度400mm，沿缝分开，砼基层用射钉固定，以防抹灰开裂，阻碍墙体质量。

⒑抹灰必需严格遵守工序交接程序，不得擅自展动工作面，动工作面，需有砌筑交接单，完成后有验收单。

不得留有未完成部位。

⒒墙面抹灰需将当日落地灰回收利用，在抹灰墙面下铺彩条布或塑料布。

⒓抹灰施工队进入施工面后，先在项目指定的部位做好样板间，经项目验收后，方可展动工作。

待底灰抹好，由项目验收通事后发通知，方可进行面层抹灰。

内墙抹灰细部要求

⑴在墙、梁混凝土与陶粒砌块交接处钉400宽钢板网

⑵在抹灰的前一天要认真撒水湿润墙体，开抹前再适当撒水一次

⑶贴灰饼（5cm2见方）

⑷抹底灰,在陶粒砌块表面刷掺建筑胶的水泥素浆一道，紧跟抹厚1：

3水泥砂浆底子灰。

⑸罩面灰，当底子灰六、七成干时，抹5mm厚1：

水泥砂浆罩面灰。

房间内抹压要顺光抹压（即顺进深方向压光）。

⑹抹灰厚度按墙体50线操纵，严格操纵在25mm之内，以15mm为宜。

四、烟风道安装：

烟风道安装应在隔墙板安装之前进行；若是两个烟风道排在一路、中间有一道隔墙或砌筑墙，则应先砌筑安装、抹灰此隔墙或砌筑墙。

（一）施工工艺：

⒈安装时由下往上层层进行，在首层楼面处安装角钢（30）分托架，作为支点，往上安装时每层分托一次，角钢支架四脚有两根角钢伸长并搭在楼板结构上。

碰到两面靠墙的洞口时，应在两面墙上打眼，插入Ф10以上的钢筋棍，以作为分托架的支点。

烟风道应紧靠结构面安装。

⒉成品进场后应堆放在平整、坚实的场地上，每层烟风道之间距离端部20CM左右的地址垫方木，上下对齐，堆放高度不超过10层。

⒊安装完第一根后，应检查其位置、垂直度等，检查合格后用木楔子临时固定。

安装上一层时，应吊线，以保证上下在一条直线上。

4.烟风道安装完毕、检查合格后，用C20细石砼将预留洞周围的间隙填塞并振捣密实，同时将烟风道与墙体之间的间隙填塞密实，然后再进行防水、楼地面施工。

5.烟风道安装完毕后，检查其垂直度、平面位置的准确性，是不是完好无损。

合格后进行通风实验并做好施工记录。

应注意问题：

依照业要紧求，要求烟风道排气口的下部标高距建筑楼面不得底于。

质量标准：

⒈烟风道表面应平整、滑腻，不得有裂痕、麻面、蜂窝等。

⒉截面尺寸及壁厚误差不大于+2mm、-1mm；对角线误差不大于2mm。

安装完后烟风道的单根垂直度不大于4mm，距中心线的误差不大于3mm；上基层烟风道之间的接缝应紧密。

五、室内隔墙板安装：

本工程室内隔墙采纳轻骨料砼空心隔墙条板，分室墙90mm厚，封锁管道井的墙60厚，钢丝增强，双面光。

（一）预备工作：

⒈结构验收完毕，隔墙位置线、建筑1米线齐全；

⒉样板间施工完毕，监理工程师认可后方可大面积施工；

⒊工人熟悉施工工艺，并具有必然的安全知识，各类手续办理完毕。

（二）施工工艺：

⒈施工流程：

图纸翻样→加工、养护→结构清理→排板、安装→接缝处置

⒉厂家依照施工图纸及现场实际情形进行翻样、分块、编号，安装木门的在门洞口双侧留置防腐木砖，安装防火门的在门边预埋钢板，每边4个点。

⒊隔墙板加工完毕后应进行养护，然后进行干燥，保证板材达到10Mpa以上方可运输、安装。

⒋安装：

板材进场后依照编号将板材运至相应的房间，并查对尺寸、数量等，同时将结构面上的浮浆等剔凿干净；将地面上的隔墙板位置线引到墙面及顶棚上，以便于操纵垂直度。

安装之前预先在板的竖向拼缝部位的结构顶板用射钉固定钢制的安装固定U卡，并在丁字交接部位的墙体中上部固定两个U卡。

隔墙板的顶面、双侧拼缝处满刮水泥胶粘剂，安装时将济出的胶粘剂随时刮掉，以避免污染板面。

板下塞木楔子临时固定，使板与结构地面有2cm的间隙。

安装完第一块后，将其垂直度、位置等找准，以此作为后续板的基准，一边安装，一边调整垂直度、平整度。

⒌板缝处置：

安装完毕后用C20豆石砼将板底缝填塞密实，除此之外，刚安装完的隔墙板两天内禁止对其进行任何施工操作，更不能冲击它。

安装完毕2d后，在板的拼缝处贴第一道玻纤布（5cm宽），并用水泥胶粘剂刮平凹槽；干后贴第二道玻纤布（10cm宽，阴阳角20cm宽），然后弹线刮水泥腻子1-2mm盖住玻纤布。

填塞完3天后方可将木楔子拿掉，等接缝处的砂浆干燥后方可进行下道工序。

（三）质量标准：

⒈板材为90厚轻骨料砼空心隔墙条板，板材含水率不得超过10%，两边固定件每边不得少于2个，固定件为U形钢板卡。

⒉安装质量执行DBJ01-29-2000标准，具体见下表：

安装完毕后供方必需将接缝处置到位，不得显现裂痕。

另外在运输、搬运、安装进程中显现板材裂痕等损坏现象，供方必需无条件退换。

安装质量标准如下：

序号

项目

允许偏差

1

平整度

±3mm

2

对角线差

不大于5mm

3

周边平整度

±1mm

4

缺棱掉角

三个破坏尺寸不得同时大于20mm

5

长度

±5mm

6

宽度

±3mm

7

厚度

±1mm

8

垂直度

±3mm

（四）注意的问题

⒈板缝处置是隔墙板安装的关键工序，因此在施工时必然要将板缝填塞密实，并在接缝处干透后方可进行下一道工序。

⒉板材在运输、堆放、安装时必然要注意轻拿轻放，切忌使劲过猛造成板材断裂。

⒊干燥后的板材应注意防雨、防潮，幸免板材收缩变形过大，产生裂痕。

4.已经断裂、掉大角的板材不得利用。

六、室内墙、顶面层施工

（一）厨、卫间墙砖粘贴（地下室等公共部位洗手间）

1.施工条件：

1.1弹线、基层处置完毕。

预留孔洞堵塞完毕。

2.施工顺序：

基层处置→吊垂直、套方找规矩→贴灰饼→底层找补→弹线、分格→排砖→浸砖→镶贴面砖→铺砖→面砖勾缝、檫缝。

3.施工工艺：

在清理干净的找平层上，依照室内标准水平线，找出地面标高，按贴砖的面积计算纵横的皮数，用水平尺找平，并弹出面砖的水平和垂直操纵线。

铺贴面砖时，应先贴若干废面砖作为标志块，上下用托线板挂直，作为粘贴厚度的依据，横向每隔左右做一个标志块，用拉线校正平整度。

按地面水平线嵌上一根八字靠尺，并用水平尺校正，作为第一行面砖铺贴的依据，铺贴时，面砖的下口坐在八字靠尺或直尺上，确保其横平竖直。

镶贴面砖从阳角处开始，由上往上进行，铺贴用1∶2（体积比）水泥砂浆，贴于墙面的面砖应使劲按压，并用铲刀木柄轻轻敲击，使面砖紧密粘于墙面，再用靠尺按标志块将其校正平直，铺贴完完整行后，再用长靠尺横向校正一次。

如墙面留有孔洞，应将面砖按孔洞尺寸与位置用铅笔画好，然后将面砖用切砖刀裁切，不得用非整砖随意拼凑镶贴。

铺贴完后进行质量检查，用清水将面砖表面擦洗干净，接缝处用于面砖相同颜色的白水泥浆擦嵌密实，并将面砖表面擦干净。

项目

允许偏差（MM）

检验方法

立面垂直

3

用2M托线板