某楼公共区域装修工程施工组织设计及方案.docx

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某楼公共区域装修工程施工组织设计及方案

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某楼公共区域装修工程施工组织设计及方案

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说明：

本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容

编制说明………………………………………………………………4

工程概况………………………………………………………………5

室内外装修工程用料及做法……………………………………………5

施工总平面布置图及说明.………………………………………………6

施工准备………………………………………………………………6

现场准备…………………………………………………………………6

2.技术准备…………………………………………………………………7

3.劳动力准备………………………………………………………………7

4.材料准备…………………………………………………………………7

5.机械设备准备……………………………………………………………8

施工部署……………………………………………………………8

工程项目组织机构……………………………………………………8

2.各部门职责……………………………………………………………9

3.总体部署原则…………………………………………………………11

4.施工垃圾处理…………………………………………………………12

5.施工临时用水计划……………………………………………………12

6.施工临时用电计划……………………………………………………12

7.夜间施工技术措施……………………………………………………13

8.原材料复检计划………………………………………………………13

工程施工计划及其说明…………………………………………………12

进度计划保证措施……………………………………………………13

主要工程项目的施工程序和施工方法………………………………13

1.新砌零星轻质砖墙及抹灰工程施工工艺………………………………14

2.给排水工程施工工艺…………………………………………………………15

3.电气安装工程施工工艺……………………………………………………17

4.卫生间防水及回填工程施工工艺……………………………………………18

5.轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺………………………………………………20

6.乳胶漆工程施工工艺……………………………………………………227.软膜天花施工工艺…………………………………………………………22

8.陶瓷薄板工程施工工艺……………………………………………………23

9.粘贴瓷质墙面的工艺…………………………………………………23

10.地面地砖（石材）施工工艺………………………………………………2611.消防改造工程………………………………………………………………27

12.空调安装施工工艺………………………………………………………27

九、成品保护措施……………………………………………………………30

十、质量通病及防治措施………………………………………………………30

十一、文明安全施工措施……………………………………………………33

1.安全施工措施…………………………………………………………33

2.临时用电措施…………………………………………………………34

3.机械管理措施…………………………………………………………35

4.消防保卫措施…………………………………………………………35

5.现场管理措施…………………………………………………………36

6．料具管理措施……………………………………………………………37

十二、环保与环卫管理…………………………………………………………38

1.环境污染保护整治措施…………………………………………………38

2.防止扰民措施……………………………………………………………38

十三、工程竣工验收与交工阶段质量控制措施………………………………39

1、工程的竣工与交工………………………………………………………39

2、项目竣工验收的依据……………………………………………………40

3、竣工验收程序…………………………………………………………41

4.竣工决算………………………………………………………………43

十四、工程保修服务计划……………………………………………………44

1、保修计划………………………………………………………………44

十五．竣工资料………………………………………………………………44

1、竣工资料的主要内容及要求…………………………………………44

2、竣工资料的归档………………………………………………………46

一、编制说明

1.编制原则

（1）本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。

是确保优质、低耗、安全、文明、高速完成全部施工任务的重要经济技术文件。

（2）编制依据:

1）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

3）《建筑装饰工程施工及验收规范》（GB50210-2001）、环境污染控制

4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005年版

5）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）

6）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325—2010）

7）《建筑制图标准》（GB/T50104）

8）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）等规范要求,用材尽量采用不燃

9）《建设电气安装工程质量检验评定标准》（GBJ303-88）

10）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2010）

11）《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）

（3）现行最新版的国家和地方、行业,有关政策、法规、建筑设计规范、规程和规定。

（4）公司多年来同类工程的成功施工经验。

（5）公司经过细致现场踏勘了解掌握的情况及对工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析。

（6）公司现有的优秀技术人员储备及精良的施工机械设备；

（7）公司ISO9001国际标准化质量管理体系有关文件；

（8）施工图

2、承包范围：

室内墙体改造；天、地、墙造型饰面；原有消防设施根据装饰需求改造；电源、开关、插座、照明安装；各型门及门套制安；卫生间给、排水安装；卫生间防水及回填；卫生间洁具及五金安装；卫生间隔断安装；强弱电系统管、线埋设。

二、工程概况

1.工程名称:

互联网产业园5＃楼的第2层、7＃楼的第1、4～6层、10＃楼的第21～24层、13＃楼的第17层公共区域装修工程

2.工程地点:

北部新区高新园互联网产业园

3.建设规模:

室内装饰面积约为1400平方米。

4.设计单位：

重庆英特建筑装饰设计工程有限公司

三、室内外装修工程用料及做法

1.电气工程：

照明线路铺设及开关、插座、灯具等的安装；

2.地面：

卫生间为800*800防滑地砖，电梯厅和货梯厅为观博人造石（900*1800mm）。

3.墙面：

7#楼首层电梯厅和货梯厅墙面为陶瓷薄板（900*1800mm）饰面和不锈钢饰面，7#楼4-6层和5#楼第2层楼电梯厅和货梯厅墙面为600*1200mm墙面砖和不锈钢饰面，梯前室墙面为白色乳胶漆;10＃楼的第21～24层、13＃楼的第17层走道墙面为乳胶漆;卫生间墙面为300*600墙砖。

4.天棚：

电梯厅顶棚采用纸面石膏板吊顶面饰白色乳胶漆和软膜天花，货梯厅和走道石膏板吊顶面饰白色乳胶漆，5＃楼的第2层、7＃楼4～6层楼梯前室为白色乳胶漆，卫生间为埃特板白色防潮乳胶漆；

5.7#楼首层电梯厅和货梯厅踢脚线为观博人造石；10＃楼的第21～24层、13＃楼的第17层走道采用不锈钢踢脚线；

6.卫生间门为成品套装门；原防火门需拆除并结合现场需要实际尺寸进行改造，根据施工图包不锈钢并重新安装；

四、施工总平面布置说明

1、施工现场平面布置

施工过程中，由于工程施工面积较大，工期又比较紧，且各相关工程同时展开，施工人员复杂，材料运输、交叉施工麻烦，所以要求施工现场平面有一个合理的布局，而且要有科学严密的管理措施，进行封闭式施工。

2、为了缩短各种材料、工具的转运，组织现场平面交叉流水作业，施工平面管理由项目经理负责，日常工作由现场技术负责人组织实施。

3、现场主要出入口处张贴出入制度、现场管理条例、工程简介、安全管理等规章制度与条款。

4、凡进入现场的设备，材料必须按平面布置指定的位置堆放整齐，不得任意堆放。

5、现场分区安排按下列功能进行布置

a.材料堆放：

包括大宗材料、水泥河砂、贵重材料、五金杂件、板材、易燃材料等分类堆放；

b.施工设备、成品及半成品堆放；

c.现场办公室；

五、施工准备

1.现场准备

1.1针对施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序有力，拟在现场设立施工现场管理办公室，进行封闭管理，现场管理人员、施工人员凭证进出。

1.2区域独立封闭进行施工，对有关设施、设备进行成品保护。

1.3制定施工机具需用动态计划，按施工要求组织施工机械设备和工具进退场。

1.4建立与周边环境的联系渠道，确保施工正常运转。

2.技术准备

2.1熟悉施工图纸，深入了解分析施工现场的具体情况，充分体会设计总体风格、意图、特点及细部做法的推敲。

2.2做好图纸的会审工作，对设计中的疑难点及时与设计方、建设单位进行沟通，并将协商结果向监理公司汇报。

尽量细致深入地配合设计方深化细部设计，将甲方意图及先进的设计理念，通过细部的深化，淋漓尽致地体现出来。

把所有设计方面的问题凭借公司的自身实力解决在开工之前，为施工如期完成提供有力的保障。

2.3针对本工程的特点，结合现行规范及制定的作业指导书编制各分项具体细化的施工文字方案并进行交底，使各级施工管理人员做到心中有数，从各方面保证施工处于有效受控状态。

2.4组织所有技术人员认真学习新规范、新规程，特别是《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，积极推广新技术，充分利用已有的先进技术，提高本工程的科技含量，控制氡、苯等放射性物质的含量，达到绿色装修目的。

2.5全面履行本工程的合同，保证完成合同规定的各项技术要求和指标。

3、劳动力准备

做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理教育，所有特殊工种人员必须持证上岗。

4.材料准备

由于本工程的材料大部分尚未确定品牌规格和型号，因此供应部提前派人到市场进行选材，对材料进行考察摸底，再统一汇总报甲方及监理工程师选样确认。

然后再对主要材料提前进行预定准备。

5.机械设备准备

进场施工之前，特派机电专职对公司库房所存机械设备进行全面检查和维修，确保所有机具在进场时完好能用。

六、施工部署

1、工程项目组织机构：

为了确保各项目标的顺利实施，公司决定抽调精干力量组成装修工程项目经理部”，经理部下设五个职能部门，各职能部门负责组织指挥现场施工和各项工作的管理实施，各职能管理人员由具有高水平管理技能和责任心强的同志担任，特殊工种一律先培训，合格后持证上岗，制定严格的岗位责任制，落实到人。

项目经理

公司总部

作业班组

质

安

部

资料员

安

全

员

预

算

部

供

应

部

施工员

技术

负责人

专

业

作

业

队

木

工

作

业

队

水

电

作

业

队

漆

工

作

业

队械设备需用计划

拟投入本合同工程的主要施工机械表

机械名称规格型号额定

功率厂名及

出厂时间数量（台）新旧程度小计其中自有新购租赁空压机Z-0.36/73KW捷豹20014242075%电钻6010BVR305W牧田200042420070%电刨N1923B600W牧田2001440075%电圆锯5103N1750W牧田200021210072%手持砂轮机S3S-125300WLG2000660070%射钉枪SDT-A302Φ8绿宝20011261260075%磨儿机9520B670W徐工12001280%电焊机BX1-3306.4KW金象19991280471%电动高压喷涂机ΣM495ST220V美特199930300075%拟配备本合同工程主要的材料试验、测量、质检仪器表

序号仪器名称规格型号单位数量备注1像机ZG21-52台42红外线水平垂直投影仪HG22CG台103电阻表CG-44个104万用表BX21-T个66阴阳角尺自制把1887.5M钢卷尺ZG-75把120工

作

业

队

泥

工

作

业

队

2、各部门职责：

⑴项目经理

a.遵守国家有关法律、法令，执行国家规范规程，按程序办事，向总公司负责。

b.对工程的施工质量、进度、安全、经济效益负领导责任，对履行合同条款负主要责任。

c.对工程的施工管理各方面进行部署、指导及监督落实。

d.协调施工中的人力、物力、资金，确保施工正常进行。

e.决策施工过程中的重大问题，协调各职能部门和外界有关部门的关系，保障施工正常进行。

（2）质安员

a.对施工过程进行质量预控和监控，组织质量检查和不定期的抽查。

b.负责组织材料的检验，不合格材料严禁进入施工现场。

（3）项目技术负责人

a实施总公司的质量方针和目标，认真贯彻国家有关的规范规程。

b组织审查施工图纸和制定各种施工方案，并检查项目部的落实情况。

c检查项目部各项技术交底是否具有可行性、针对性、先进性和可操作性。

d及时解决施工中出现的技术质量问题。

e组织实施施工组织设计和施工方案，组织落实施工管理的各项措施。

f在施工技术、工程质量等方面负主要责任，向项目经理负责。

g及时和甲方、监理、设计保持联系，做好信息反馈工作。

（4）施工员

a施工组织过程中做到安排合理、安全、文明，向施工班组做好工期、质量、安全生产、落手清等方面上岗交底工作。

b认真填写施工日记，做好各种施工资料收集保管工作，及时办理工程杂项签证手续提交有关人员。

c在施工过程中。

协调好各工种之间相互配合，组织合理的安排搭接，协调好各种机械的配合工作。

d抓好管理区域范围内的现场标准化管理工作，及时组织材料进场与退场工作，注意材料堆放整齐。

（5）安全员

a组织研究制定各种管理措施。

对施工安全负主要责任，向项目经理部负责。

b审查项目部制定的有关防火、防电、防噪音和降尘方案，对已确定的方案检查落实执行情况。

c审查项目部的各种安全技术交底是否可行。

d定期召开安全会议，检查各种安全制度落实情况。

e严格落实“重庆市有关施工现场管理的基本标准和条例”，检查施工过程的落实情况。

3.总体部署原则

a以确保质量工期为原则，充分估计可能出现的各种困难，各专业穿插施工带来的影响以及难以预测的因素，因此，在施工安排中要立足一切向前赶，采取装修“空间占满”做法：

在施工的平面和立面流向上，同时展开施工，尽可能利用施工空间，时间上统一协调，合理安排加班以保证工程如期完成。

b总体施工顺序上，按照以下几个原则进行

b1.为了成品的保护，施工顺序安排总是从上往下施工；

b2.为了满足工期要求，将整个工程以懂为单位，每懂采取平行施工及垂直施工。

b3．每个单元为一个检验批，材料分2次进完。

b4.在满足上述两个条件的前提下，先做天棚再墙面最后做地面；

b5.具体到施工部位上，坚持合理的施工程序和顺序，按照先天棚，后墙面，最后进行地面施工的程序进行；在各个专业工种（如木工、电工、焊工、泥工等）的穿插施工中，各工长积级协调，要做到忙而不乱，有条不紊。

4.施工垃圾处理

现场垃圾采用集中堆放，专人管理，统一搬运的方法。

5.施工临时用水计划

a施工用水

本工程施工的临时用水量主要包括水泥砂浆搅拌、地面找平、临时生活用水以及临时办公用水。

b水源选择

现场临时用水水源，由现场甲方指定施工用水点。

施工时直接引至临时集中用水点。

6．施工临时用电计划

a施工临时用电实施依据

主要根据现场踏勘结果并结合《施工现场临时用电安全技术规范》（GB50194-93）和《民用建筑电气设计规范》（SDJ8-97）实施。

b施工临时用电系统

c用电器特征：

动力负荷以二类手持式及移动式小型电动工具为主，照明主要以白炽灯炮作为施工现场临时照明光源。

d施工临时用电配电原则

采用总配电箱和分配电箱二级配电。

配电系统为TN-S制，专用PE保护接地线。

动力配电采用一机一闸，并加配自动脱扣漏电保护开关。

照明采用专用回路供电。

e临时用电安全技术措施

分配电箱至开关箱线段采用双重聚氯乙烯绝缘型（BVV）铜芯线穿PVC管保护管架空敷设。

对地高度不小于2.5M。

总配电箱外壳及零线应重复接地（与现有的接地干线网可靠连接）。

接地电阻不大于10欧姆。

配电箱底边距地1.5M。

周边不得堆放足以妨碍操作、维修的杂物。

进出箱体的电气线路必须设在箱体的下底面。

手持式或移动式电动工具电线采用YZ-1000W橡皮套软电缆。

7．夜间施工技术措施

a由于本工程工程量大、工期短，时间紧，夜间施工必不可少。

采用两班倒制度，充分利用有效时间和有效空间，以保证工程质量及工程工期。

b夜间施工时，尽量避免噪音较大的作业工序，噪音大的作业工序尽量安排在白天进行，以免造成噪音扰民，妨碍他人休息。

c在夜间施工时要加强照明光亮，以避免因光线和亮度不够而影响施工质量，避免不必要的安全质量事故。

d夜间施工要加强防火防盗措施，保证工程如期保质完成。

8.原材料复检计划

a原材料送检严格按照规范要求进行。

在取样过程中由监理单位见证员见证，按规范要求进行取样。

b复检合格方可用于本工程，对复检不合格原材料必须全部退场，严谨用于本工程。

七、工程施工计划及其说明

1.进度计划保证措施

1.1深化设计、技术准备、现场施工、总工期控制在90天以内。

1.2在确保质量和合理施工顺序的前提下组织流水作业施工。

1.3制订工期控制计划，按项目经理部确定的工期进度安排月、周施工计划，每天进行自检，每周作一次工期分析，确保施工进度。

1.4实行工期承包制，各工种要按下达的施工任务单承包工期，对提前工期的给予奖励，对拖延工期的给予处罚，公司根据施工现场要求，随时另调所需的技术工人，保证现场用工。

1.5公司总经理每周在工地召开一次工地例会，参与、协助、监督项目经理部的工作，重点检查施工进度计划的执行情况，如有问题，限期解决，确保工期的按时和提前完成。

八、主要工程项目的施工程序和施工方法

总施工工艺流程，根据甲方提供的施工现场，施工区域做到全封闭施工。

根据现场平面布置在7#楼5楼安排库房，然后按吊顶工程，墙面工程，地面地砖铺装，油漆涂料施工，竣工清理拆除、资料整理和移交的次序施工。

施工程序如下：

施工工艺流程图

施工技术、物资、人员准备

现场清洁

临时布置

打线槽、穿管布线

天花龙骨安装

石膏板吊顶吊顶施工施工

油漆涂料施工

成品保护

墙面砖挂贴、美岩板饰面板

地面地胶、地砖铺装

灯具安装

竣工清理、验收、移交

1、新砌零星轻质砖墙及抹灰工程施工工艺

砖的品种、强度等级必须符合设计要求，砂浆品种符合设计要求，强度必须符合设计及规范要求，砌体砂浆必须密实饱满，实心砖砌体水平灰缝砂浆饱满度不少于80%。

1.1施工顺序:

弹划平面线→砌筑→抹灰工程。

1.2选砖:

选择棱角整齐、无弯曲裂纹、规格基本一致的砖；

1.3砌砖：

砌砖宜采用挤浆法，或采用“三一砌砖法”。

三一砌砖法的操作要领是一铲灰、一块砖、一挤揉，并随手将挤出的砂浆刮去。

操作时砖块要放平、跟线。

砌筑操作过程中，以分段控制游丁走缝和乱缝。

经常进行自检，如发现有偏差，应随时纠正，严禁事后采用撞砖纠正。

应随砌随将溢出砖墙面的灰块刮除。

内外墙的转角处严禁留直槎，其他临时间断处，留槎的做法必须符合施工规范的规定。

1.4抹灰

（1）抹灰前需埋检查卫生间墙排水系统是否预埋好。

连接处缝隙应用l:

3水泥砂浆或1:

1:

6水泥混合砂浆分层嵌塞密实。

（2）对抹灰基层表面的油渍、灰尘、污垢等应清除干净，对抹灰墙面结构应提前浇水均匀湿透。

2、给排水施工工艺

2.1给水安装

（1）工艺流程：

安装准备→管道安装→管道试压→管道冲洗

（2）安装准备：

根据施工图纸核对各个点位排列所用空间是否合理。

（3）安装管道：

PPR管采用热熔连接，材料合格，安装稳固

（4）管道试压：

管道系统安装完后进行综合水压试验。

水压试验时放净空气，充满水后进行加压，当压力升到规定要求时停止加压，进行检查，如各接口和阀门均无渗漏，持续到规定时间，观察其压力下降在允许范围内，为合格。

（5）管道冲洗：

管道在试压完成后即可做冲洗，冲洗应用自来水连续进行，应保证有充足的流量。

2.2排水安装

（1）流程：

安装准备→管道安装→卡件固定→封口堵洞→闭水试验→通水试验

（2）下好管材，断口要平齐，用棉布将承插口需粘接部位的水分、灰尘擦拭干净。

用毛刷涂抹粘接剂，先涂抹承口后涂抹插口，随即用力垂直插入，插入粘接时将插口稍作转动，以利粘接剂分布均匀，约30s至1min即可粘接牢固。

粘牢后立即将溢出的粘接剂擦拭干净。

多口粘连时应注意预留口方向。

埋入地下时，按设计坐标、标高、坡向、坡度开挖槽沟并夯实。

采用托吊管安装时应按设计坐标、标高、坡向做好托、吊架。

各管段粘连时也必须按粘接工艺依次进行。

全部粘连后，管道要直，坡度均匀，各预留口位置准确。

安装立管需装伸缩节，伸缩节上沿距地坪或蹲便台70～100mm。

干管安装完后应做闭水试验，出口用充气橡胶堵封闭，达到不渗漏，水位不下降为合格。

地下埋设管道应先用细砂回填至管上皮100mm，上覆过筛土，夯实时勿碰损管道。

托吊管粘牢后再按水流方向找坡度。

最后将预留口封严和堵洞。

（3）立管安装：

首先按设计坐标要求，将洞口预留或后剔，洞口尺寸不得过大，更不可损伤受力钢筋。

安装前清理场地，根据需要支搭操作平台。

将已预制好的立管运到安装部位。

首先清理已预留的伸缩节，将锁母拧下，取出U型橡胶圈，清理杂物。

复查上层洞口是否合适。

立管插入端应先划好插入长度标记，然后涂上肥皂液，套上锁母及U型橡胶圈。

安装时先将立管上端伸入上一层洞口内，垂直用力插入至标记为止（一般预留胀缩量为20～30mm）。

合适后即用自制U型钢制抱卡紧固于伸缩节上沿。

然后找正找直，并测量顶板距三通口中心是否符合要求。

无误后即可堵洞，并将上层预留伸缩节封严。

（4）支管安装：

首先剔出吊卡孔洞或复查预埋件是否合适。

清理场地，按需要支搭操作平台。

将预制好的支管按编号运至现场。

清除各粘接部位的污物及水分。

将支管水平初步吊起，徐抹粘接剂，用力推入预留管口。

根据管段长度调整好坡度。

合适后固定卡架，封闭各预留管口和堵洞。

（5）器具连接管安装：

核查建筑物地面、墙面做法、厚度。

找出预留口坐标、标高。

然后按准确尺寸修整预留洞口。

分部位实测尺寸做记录。

安装粘接时，必须将预留管口清理干净