房屋租赁系统可行性分析报告.doc

房屋租赁系统可行性分析报告.doc

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房屋租赁管理系统—可行性分析报告

一、引言

随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。

如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。

1.1编写目的

本报告的编写目的在于研究房屋租赁系统管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。

进一步阐明建议中的开发新系统或修改现有系统的必要性。

开发本系统就是为了解决物业管理企业在房屋租赁信息管理中的一些不规范，使房屋租赁信息的管理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。

主要有以下几个目的：

（1）管理人员角色和目标的改变

传统的房屋租赁管理中，管理人员的大部分精力将耗费的繁琐的日常行政事务处理上，而作为企业管理层的参谋角色应该做的咨询和策略制定的工作相对缺乏。

通过房屋租赁管理系统，管理人员可以将绝大部分精力放的为管理层提供咨询、建议上，而的行政事务上的工作可以由电子系统完成，只需占用房屋租赁管理人员极少的精力和时间。

（2）提供更好的服务

房屋租赁管理系统可以迅速、有效地收集各种信息，加强内部的信息沟通。

各种用户可以直接从系统中获得自己所需的各种信息，并根据相关的信息作出决策和相应的行动方案。

（3）降低成本

房屋租赁管理系统通过减少房屋租赁管理工作量及工作时间的操作成本、降低员工流动率以及减少通信费用等达到降低企业运作成本的目的。

（4）革新房屋租赁管理理念

房屋租赁管理系统的最终目的是达到革新企业的管理理念，而不仅是改进管理方式，优化房屋租赁管理。

先进技术应用于房屋租赁管理不仅是为了将现有的房屋租赁工作做得更好，更重要的是，做些对于企业来讲更有奏效的事情，成为管理层的决策支持者，为决策提供信息和解决方案。

1.2开发背景

说明：

a.开发软件的名称：

房屋租赁管理系统

b.用户：

房屋租赁人员，以及一切房屋中介单位

c.该软件系统同其他系统的相互来往关系：

此软件是一个功能比较完善的数据库管理软件，具有数据操作方便的优点。

该软件采用开发工具SQLServer，具有良好的可移植性。

1.3定义

房屋信息：

包括房屋地址、类型（单间/套间）、适合住宿的人数、房租、相关图片、房主的ID以及现在是否可以出租，以供客户浏览；

房主信息管理：

用于对房主的注册进行审核管理，房主信息包括姓名、家庭地址、电话号码以及系统分配的唯一身份标识（ID）和密码；

客户登录注册：

用于客户会员登陆或注册，会员可查看客户待租房屋信息，非客户会员有此功能，但注册登录后方可在系统的帮助下与房主取得联系。

客户信息包括姓名、现住址、电话号码、出生日期、性别以及系统分配的唯一身份标识（ID）和密码；

客户需求：

用于显示需要租房的客户的相关具体要求。

房态管理：

用于管理房屋信息，主要包括房屋的添加、修改和删除房间，每当房屋信息发生变化时，房主须通知系统，系统将更新到文件以便客户能够获得准确的可租用房屋信息，这些均需经过审核后方可更新到数据库；

1.4参考资料

数据库连接相关书籍以及各种相关参考书。

二、可行性研究的前提

2.1要求

a.功能；房屋信息展示客户需求展示房主登录注册

客户登录注册房屋查询

b．性能：

该软件采用人机对话的操作方式，界面设计美观友好、信息查询灵活、方便、快捷、准确、数据存储安全可靠。

并且实时、快速、准确提供需求信息，最大限度地实现了易维护性和易操作性，运行稳定、安全可靠。

c.数据的来源：

房主主动提交的所有房屋相关信息

2.2目标

为了方便银行管理员对用户账户轻松管理同时也方便用户对自己账户和密码的管理。

2.3进行可行性研究的方法

所建议的系统将是如何评价：

查看该软件的运行时间，运行性能，以及它的可靠性。

2.4评价尺度

主要尺度：

费用较低、各项功能的优先次序按照用户的需求而定、开发的时间较短，使用起来方便易懂。

三、可行性分析

3.1经济可行性分析

本系统开发简单但要耗去一定的时间，所用的开发工具和软件都差不多是免费的。

而且，由于系统能够在未来较长的一段时期内稳定地发挥作用，这对于学生房屋租赁信息的自动化管理，称业管理企业的人力和财力都有很大的帮助。

由此可见在，开发此系统在经济上是完全可行的。

3.2操作可行性分析

如今的计算机已经走进千家万户，硬件成本的下降，导致计算机购买成本的降低.

系统有友好的用户界面、有良好的安全性设置、有详细的操作说明书，这样更使各类用户很快地掌握系统的使用方法,操作友好因此在操作上是可行的.

3.3技术可行性分析

从目前IT业界比较流行的数据库开发、管理软件来看，对于比较简单的中小型数据库，VisualBasic6.0和Windows2000的结合无疑是在实际应用中较为成功的一种解决方案。

为用户提供了业界软件开发一直坚持的非常友好、操作简单的用户界面、完善强大的数据库操作功能和简洁明了的数据库接口。

所以技术实行起来相对会容易。

四、所建议的系统

1.对所建议系统的说明

a.性能；可以实现对用户的登陆，查询，注册，管理，显示等功能。

b.输出；输出房主的信息，定时的显示房主的信息和定时的显示现有可供租赁的房屋的信息

c.输入说明系统的输入，包括数据的来源、类型、数量、数据的组织以及提供的频度；输入的来源包括注册时的所提供的信息和用户的信息改变的时候所提交的信息它们为文本的形式每个2天提供定时的更新各种信息。

e.处理流程和数据流程用图表的方式表示出最基本的数据流程和处理流程，并辅之以叙述；

g.同本系统相连接的其他系统；为服务器和网上的注册的用户，非注册用户只可以看到一些基本的介绍信息。

2.系统结构分析图

3.改进之处

增加了对于房屋租赁系统在后期的收费的问题，增加了系统对于这个方面的管理比如说按照什么标准来收费，以及其时间的限制等等所做的限制。

4.影响

a.对设备的影响

可以比较更好的在现有设备在运行，减少了对于设备的硬件的要求，需要对于显示设备的配置。

b.对软件的影响

需要具有计算功能的软件的支持

c.对用户单位机构的影响

d.对系统运行过程的影响

使得现有系统可以更加的快速的运行与现有的环境硬件下。

使得现有的系统的分布更加合理，清晰。

e.对开发过程的影响

简化了开发的过程，增加了可以复用的模块。

f.对开发经费的影响

减少了开发的经费。

5.局限性

仍然需要一定的硬件环境才可以比较流畅的运行，数据的利用率不足。

需要一定的软件的支持。

6.使用方面的可行性

现在很多人需要住房的出租房屋所以这个在很小的复出的条件下一定可以吸引到相当的用户得。

因此这个系统是可行的。

7.结论

可以马上开始进行下一步的分析。