某学院校园物业管理项目技术要求及投标人资格条件等.docx
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某学院校园物业管理项目技术要求及投标人资格条件等
某学院校园物业管理项目技术要求及投标人资格条件等
相关信息公示
各潜在投标人:
中建联勘测规划设计有限公司受学院的委托,就学院校园物业管理项目进行公开招标采购,依照“河南省财政厅关于进一步规范政府采购操作执行行为有关问题的通知”豫财办购[2007]20号文件相关规定,于2017年2月15日在《河南省政府采购网》将技术要求及投标人资格条件等相关信息进行网上公示,请各潜在投标人对公示的内容是否有倾向性、歧视性、排他性等内容提出意见或建议。
第一、招标项目编号:
豫财招标采购-2017-
第二、招标项目内容:
校园物业管理项目
2.1.服务地点:
学院新校区和老校区
2.2.服务期限:
一年
2.3.服务内容:
1)大道校区本部、大道校区南校区、大道菊园和竹园宿舍区、大道校区北院、大道校区南院(该区域外包的内容为:
①除家属楼以外的维修;②宿舍楼门卫;③宿舍楼、宿舍园区、老干处院和运动场保洁;④宿舍、宿舍区、老干处院和运动场垃圾清理及外运);
2)服务内容涵盖环境卫生、楼宇卫生、零星工程维修、楼宇管理、学生宿舍管理、垃圾清运等综合物业服务管理。
(不含校区大门门岗执勤、校园巡逻、校园车辆引导、公共秩序维护等);
3)本次物业外包维修含小型的新增加的水电设施设备;
4)本次物业外包维修不含空调、电梯、高压配电室内配电设施、供暖系统设施、二次供水主机设施、自备井、消防系统。
第三、投标人资格要求:
符合《政府采购法》第二十二条规定,具有独立法人资格,并同时具备下列条件:
3.1.投标人注册于中华人民共和国境内,须具备物业服务企业一级资质;
3.2.1具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
3.2.2具有履行合同所必需的设备和专业技术能力;
3.2.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
3.2.4参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录;
3.2.5遵守国家法律、法规和河南省财政厅等有关招标的规定;
3.3.与采购人就本次招标的货物委托的咨询机构、采购代理机构、以及上述机构的附属机构没有行政或经济关联;
3.4.信用记录应满足相关法律法规的要求;
3.5.投标单位需提供近三年来(2014年1月1日以来)高校综合服务业绩合同;
3.6.投标单位需提供有效期内的体系认证证书(ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环保体系认证、OHSAS18001职业健康和安全管理体系认证);
3.7.本项目不接受联合体投标。
第四、项目服务要求及相关说明
一、招标服务一览表
招标服务一览表
项目名称
服务内容
服务年限
控制价(元)
备注
学院校园物业管理项目
详见“招标内容及相关要求”
1年
/
备注:
1、本次招标为整体招标,投标人必须对招标项目一览表中的所有服务进行完整投标响应,评标与授标以整体为单位。
2、项目地点:
学院新校区和老校区
3、投标人的投标报价不得超过本项目的控制价,否则将被视为无效投标。
4、根据《河南省财政厅、河南省机关事务管理局关于印发河南省省直机关办公用房物业费管理办法(暂行)的通知》(豫财行【2015】214号)第十条“鉴于物业服务的特殊性,物业服务设一年试用期,试用期满经考核合格后,可约定合作三年,三年期满后由政府采购部门进行评估,评估合格后可继续合作三年,满七年后必须重新进行招标。
”
二、招标内容
1)大道校区本部、大道校区南校区、大道菊园和竹园宿舍区、大道校区北院、大道校区南院(该区域外包的内容为:
①除家属楼以外的维修;②宿舍楼门卫;③宿舍楼、宿舍园区、老干处院和运动场保洁;④宿舍、宿舍区、老干处院和运动场垃圾清理及外运);
2)服务内容涵盖环境卫生、楼宇卫生、零星工程维修、楼宇管理、学生宿舍管理、垃圾清运等综合物业服务管理。
(不含校区大门门岗执勤、校园巡逻、校园车辆引导、公共秩序维护等);
3)本次物业外包维修含小型的新增加的水电设施设备;
4)本次物业外包维修不含空调、电梯、高压配电室内配电设施、供暖系统设施、二次供水主机设施、自备井、消防系统。
三、服务期限
本项目服务期为一年,在中标通知书发出之后,中标人与招标人安排相关档案、资料、设施、用具、用房、人员等的交接工作,相关交接工作完成后由双方协商确定物业管理服务起始时间(物业管理服务费按进场时间结算)。
招标人将组织与中标人签署服务合同,合同有效期内招标人定期组织对物业服务质量进行综合评估考核,考核结果达不到合同约定且逾期未完成整改,招标人可随时通知中标人提前终止合同。
合同期满前招标人有权根据履约评价情况决定是否续约。
四、物业管理服务费有关问题
1、投标人服务费应充分考虑合同期内包括服务成本、法定税费和管理企业的酬金。
由各投标人根据招标文件所提供的资料自行测算响应谈判报价;一经中标,投标总价作为中选单位与采购单位签定的合同上限金额,合同期限内不得突破。
2、投标人须先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况,任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获批准。
3、保洁费用:
包括日常耗材费;包括且不仅限于:
清洁器具(扫地车、清洁一体机等),清洁卫生用工具(扫帚、拖把、畚箕、抹布等);保洁清洁材料(洁厕灵、肥皂粉、消毒液、洗洁精等);化粪池清掏、疏通;雨水管道、污水管道、建筑物下水管道等费用;物业公司购买相应的设备的费用;垃圾的收集、整理、集中存放及与当地环卫部门协调;垃圾外运等所有费用。
4、物业公司投标报价中包含的维修费用为:
单次单项维修材料费在300元(含)以下项目的人工和材料等全部费用。
维修单次单项维修材料费在300元(含)以上,总费用在10000元以下的项目由本次中标物业公司负责实施,学校按照该物业公司的维修优惠率据实另行结算。
5、人员费用:
包括员工薪金、奖金、社保、福利待遇、伤残死亡赔偿等所有相关费用。
6、办公等杂费:
包括办公费、法律财务审计费、节日装饰费等;楼内文明标识、节能环保标识等相关标识制作、张贴费用。
7、企业利润;
8、税费;
9、其他:
承接查验费等。
10、物业费的结算管理:
物业管理服务费按照四个季度平均,每季度结算时,甲方对乙方进行考核,甲方根据考核结果向乙方进行结算。
五、资源配置要求
1、相关的物业服务管理人员及员工严格审查,保证录用人员无违法犯罪记录。
项目主管经理、各部门负责人等重要岗位人员必须经学校审核同意后方可上岗。
采取有效措施确保选派到本项目的人员队伍的稳定性。
项目经理需保障与投标文件一致,如确有需要调整则需在合同履行一年后。
各种服务所需的专业工具、机具、设备,由投标人自行购置。
2、人员具体要求:
(1)项目经理具备本科以上学历,年龄不超过45岁,具有5年以上高校项目经理工作经验;
(2)其它管理人员需大专以上学历,持证上岗;
(3)着装统一、仪表整洁、用语规范、挂牌上岗。
(4)投标人一旦中标,需承诺投标文件中所报项目经理不经甲方同意不得更换。
3、服务人员要求
(1)身体健康;
(2)遵纪守法、遵守工作纪律,无不良行为、无犯罪记录;
(3)持证上岗、熟悉岗位职责作程序;
(4)文明用语、礼貌服务;
(5)统一着装,佩戴工号牌;
(6)保洁服务人员平均年龄在50周岁(含)以下且个人年龄不超过55周岁;维修人员平均年龄在50周岁(含)以下且个人年龄不超过55周岁;公寓管理员、楼宇管理员平均年龄在45周岁(含)以下且个人年龄不超过55周岁。
(7)具备职前培训、岗位培训、达标培训等服务项目培训。
六、关于报价的要求
1、投标人应根据本企业的成本自行决定报价,但不得以低于其企业成本的报价投标;
2、投标人的投标报价,应是本项目采购范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复。
3、投标人根据物业管理服务内容和岗位设置要求,对所需的费用进行报价。
注:
各岗位人数应和投标报价分析表中的人数一致,人员数量将作为学校以后月付款前对中标人考核的依据之一。
七、其他重点说明
1、由于校园服务的特殊性,下班时间、节假日、寒暑假物业管理服务均属于应提供正常服务的时间,中标人已将由此产生的加班和服务延时等所有费用核入至服务费用中,招标人无需另行支付,请投标人充分考虑此部分费用。
2、承包期内,如国家及地区有相关“最低收入标准”调整,人工最低工资上涨幅度在20%以内时,所有费用由中标人负责;超过人工最低工资的20%时,学校承担超出部分。
3、物业公司自行负责招聘职工,且必须与所承包的物业管理所需的所有员工签订《劳动用工合同》,并按规定为其交纳相关保险;所有员工的资料必须向学校主管部门报备;新员工的试用期不超过一个月。
投标人每月向学校提供交纳相关保险的凭证(复印件),否则校方将有权不予办理投标人的日常业务;校方将不定期检查投标人是否与员工签订《劳动用工合同》,并按规定为其交纳保险。
4、中标人需按要求完成承接项目查验并向招标人提供完整的设施设备清单等档案材料;
5、投标时,投标人须详细列出所派项目经理、副经理和主要管理人员的基本情况。
所列的项目经理、副经理和主要管理人员配置未经招标人许可不得更改。
如派驻人员中途离职或其他原因离开本项目服务的,投标人均需更换或选派经采购人认可的同等资质、学历人员。
6、学校支付材料部分的预算按照国家定额,中标公司应在投标文件中报出优惠率,学校按照优惠率进行结算。
7、从事特殊工种的物业管理人员,必须按法规要求持相应资格证书上岗(如电工、维修等),且须保证在合同服务期内保持持证人员的在岗数量。
8、校方提供适当必需的管理人员办公场所、仓库用房外,在各楼群中设有楼宇安全管理必需的值班用房。
9、投标人必须加强员工的管理,在经营过程中员工出现的一切问题(如员工的安全、纠纷等)由投标人负责解决。
10、中标公司需无条件接收校内现有的30名临时工。
(给清单)
11、中标人第一年合同期内拟派驻的全职履职本项目的管理人员不得少于11人。
12、因本项目所涉及的设备设施都在正常运行之中,投标前投标人须进行前期勘察,基于学校现状交接,后期考核按照招标文件与合同要求标准进行,各投标人应充分进行考察,不存在额外补贴的费用,即无条件接手。
13、本次物业外包为学校现有建筑及校园设施设备现状,学校所提供的材料可能会有部分误差,仅供参考,各投标人自行考察测算。
14、其它未尽事宜参照校方相关管理规定。
八、服务质量标准和质量保障体系
1、按ISO9001:
2008质量管理体系运作,为校区师生提供高标准的服务。
2、物业公司在项目运行过程中需全程导入ISO9001:
2008国际质量管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系和ISO14001:
2004环境管理体系,实现科学化的管理。
3、采购人根据学校实际及学校分级管理要求,制定各相关部门相关物业管理范围、要求、职责,并作为采购人检查考核内容。
本次物业管理招标的所有项目均为采购人考核内容。
4、各项协议中已有明确规定的按协议执行考核,严格落实;没有明确规定的,根据采购人各部门反馈意见加以确定。
5、学校根据招标文件和中标人的投标文件,制定出《学院校区物业管理考核办法》,并学校定期组织有关部门对物业服务工作进行考核,监督、修正物业公司的服务。
九、服务具体要求
服务项目
服务内容
服务标准及要求
楼宇保洁与环境卫生管理
公共区域保洁服务(不含教室、办公室,不含图书馆、库房、配电室、二次供水机房以及其他非公开场所)
1.大厅、楼道要求每日保洁二次,每小时巡扫一次。
做到地面、台阶无水渍、无污渍,无垃圾,无积尘;墙面无灰尘、无污渍,光亮,墙角无蛛网;走廊、楼梯、墙壁、扶手、天花板等公共设施表面(如宣传窗、垃圾桶、装饰柱、灭火箱、植物花盆等)无积尘、无垃圾、无污渍、无手印、无张贴物、无蜘蛛网;高度2米以下的门、窗框、外立面表面干净、玻璃明亮、无积灰、无污垢、无水迹、无乱张贴。
2.电梯每日保洁一次,每二小时巡扫一次。
做到电梯轿厢内地面干净、无积尘、无污渍、无垃圾杂物;不锈钢表面无手印、无积尘,无污渍、无张贴物;灯具、指示板明亮;门槽内无垃圾杂物;
3.屋顶平台每日保洁一次。
做到干净整洁,无明显垃圾、杂物、无积水、无泥沙,落水口畅通;
4.地下室每日保洁一次。
做到干净整洁,无明显垃圾、杂物、无积水;
5.公共卫生间每日保洁二次、每二小时巡扫一次。
要求作业前,门口放置“工作进行中”的黄色告示牌;作业时,开窗通风,先擦门窗,室内由上至下,从里到外逐一保洁和收集垃圾;离开前检查卫生设施是否完好,不好需及时报修。
做到室内无异味、臭味,无烟头、无纸屑、无污渍,无蜘蛛网、无积水、无湿滑现象、无乱张贴现象;地漏盖板清洁完好,无垃圾堵塞现象;卫生设施表面清洁卫生、无污迹黄斑、烟头、纸屑,保持畅通;废纸篓干净、及时更换垃圾袋;洗手液、纸巾放置及时;墙面、隔板、器具表面无涂鸦和乱张贴;保洁工具、用品统一放在指定地点。
校园保洁与环境卫生管理
校园的全部环境卫生,含室外运动场地,校园内的杂草(绿化带内的杂草由绿化科负责)和枯枝败叶清理(含水系内)
1.校园内每日8:
00,16:
00前各完成一次保洁,期间每二小时巡扫一次,要求无垃圾、无杂草、无树叶、无烟头、无白色垃圾、无碎砖瓦块、无痰迹、卫生无死角。
重大活动期间按照学校要求进行保洁;遇暴雨、大雪时及时组织保洁人员共同清扫。
做到干净整洁,无明显垃圾、杂物、积水、泥沙,下水道口保持畅通;雨雪天气时,保证路面、广场不积水。
2.室外体育场:
每日保洁一次,巡扫二次,大型赛事活动期间实施冲洗保湿,且每二小时巡扫一次。
做到干净整洁、无明显垃圾、杂物、积水、泥沙,下水道口保持畅通。
3.停车场每日清扫一次。
做到干净整洁、无明显垃圾、杂物。
4水系、景观水池。
做到水面无漂浮物,池底无垃圾、杂物,池壁无积垢。
5.户外设备设施:
①垃圾桶每日保洁一次,巡查保洁二次。
要求外表面完好干净、无明显污迹、无异味;②玻璃设施每日巡查保洁一次。
要求干净、明亮,无污迹、无明显灰尘、无乱张贴;③校标、指示标志每周保洁一次。
要求干净、无灰尘、无污迹;④宣传栏、橱窗(非广告)每日巡查保洁一次。
要求边框干净整洁,玻璃明亮,无明显灰尘、无污迹、无张贴;⑤灯杆每周保洁一次。
要求干净、无污迹、无乱张贴;⑥草坪、桥头灯每周巡查保洁一次。
要求干净、无积尘、无污迹;⑦休闲设施每日巡查保洁一次。
要求干净整洁,无积尘、无污迹;⑧雕塑每周保洁一次,要求干净、无积尘、无污迹。
6.及时清理雨水井、下水道孔的堵塞物,避免由此造成的场地积水。
校园内所有污水道、雨水道清淤、疏通管理。
污水道要做到每月检查一次,每三个月清淤一次;雨水道每年五月初清淤一次;污水道、雨水道等所有管道确保无外溢、通畅无阻。
污水检查口、化粪池盖检查后要盖好,周边清扫干净,所产生的垃圾必须及时清运到校外。
7.化粪池清理:
每季度清理一次。
做到无粪便堵塞或满溢现象,保证出入口畅通,污水不溢出地面。
8.建筑垃圾、破旧家具、实验室包装物等零星非生活垃圾由物业公司进行监管,得到证据后及时通知后勤处。
9.科学喷洒,有效融雪,雪停后立即组织人员清理积雪,并将积雪运送到指定地点。
在下雪天,至少要及时清扫出各个楼之间的走道及通往主干道的道路,满足教职工、学生上班、上课需要。
10.有学校重大活动及统一性的卫生大扫除检查时应达到学校及有关部门的标准。
11.负责自行车停放区域的私人非机动车的摆放及周边环境清洁;对建筑物周围停车场的车辆进行管理,引导车辆有序通行、停放确保存放车辆的安全,并保证停车场周边环境清洁。
12.消害灭杀:
“灭四害”有季节防疫工作方案,实施措施和效果有验收,妥善投放药物,防止对环境造成次生污染。
13.公共厕所每天最少两次打扫冲洗,确保公厕无异味、无蚊蝇、池内无粪便、无污垢、墙壁无蜘蛛网、无灰尘、春夏秋三季做好除四害工作,每天打药消毒一次,投放空气清新剂。
垃圾清运
校区所有生活垃圾清理
1.室外垃圾桶每日清运二次。
做到无满溢、散落现象;
2.室内日产垃圾包装后定点集中堆放,定时清运,保持周边环境整洁、无散落现象;
3.垃圾房每日清扫保洁二次。
清运后地面冲洗干净,要求环境整洁,无积压、无散落和乱堆放垃圾、无污水、无臭味;
4.日常巡查中发现废弃物及时妥善处置,做到无卫生死角;
5.负责与环卫部门对接垃圾清运与处理事宜。
6.每天及时外运和处理校园所生产的垃圾,校园内严禁燃烧各种垃圾。
教办楼安全与综合管理
1.按时闭锁、开启楼宇门
2.楼内安全巡查与秩序管理
3.楼内基础设施与资产的维护与管理
1.按时开关大门。
按冬春季、夏秋季不同作息时间表每天开关门(晚上22:
00必须清场并锁闭教室门),防止因管理服务原因造成的教学事故及安全事故的发生。
2.教办楼实行巡视管理,积极做好防火、防盗、防意外事故的发生。
正确处理楼内各种安全隐患,与有应急突发事件要冷静处理,发现问题及时处理并向学校相关领导汇报;
3.负责楼宇基础设施与资产的维护与管理,定期对楼宇设施设备进行登记、检查,确保设施与资产完好、无缺;防止楼内公共物品损坏和丢失。
4.设置便于与师生交流的平台,及时受理人员的报修、留言等相关工作,妥善保管师生的遗留物品,负责粉笔、黑板擦发放(粉笔、黑板擦由校方供应);
5.按各学期不同作息时间表每天准时送电和关灯,日常巡查,及时关闭闲置的用电用水设备。
6.做好晚自习、节假日、寒暑期自习教室集中管理,并依据学生自习人数有计划地分区、分层开放教室并通知。
7.确保公共区域的休闲椅完好、整齐有序、不丢失。
8.定期查看屋面、天台的排水沟管口,清除杂物,保证不会积水。
日常巡视,保证天台平常处于锁闭状态。
未经批准,严禁学生、外来人员等进入教学楼屋面,严禁任何单位或个人在屋面、天台乱搭建。
未经批准,严禁任何单位和个人悬挂横幅。
9.每天应检查各个服务建筑物楼内开水间电热水器是否正常工作,出水水温是否达到100摄氏度、箱体是否漏水,遇有故障及时联系维修单位进行维修。
10.任何人和单位不得擅自利用教室进行营利性活动,应及时发现并阻止第三方未经批准的营利性活动。
11.具备消防安全“三会三化四个能力”,明确安全责任人并负责检查看护楼宇内消防器材和消防设施设备;确保消防器材和设施设备不丢失、不损坏、不挪用、不圈占,确保消防疏散通道畅通,做好每日巡查记录和档案留存;对存在的问题及时上报相关部门进行维修。
12.有完善的紧急和突发事件应急机制,在出现紧急突发事件时,合理指挥调度,有效的协调各相关岗位积极应对。
13.配合教务处做好各类考试的相关工作。
14.针对火灾、治安、公共卫生等突发事件制定应急处置预案,并落实到位,如遇情况及时报告,协助相关部门采取相应措施。
15.做好各楼层安全巡视,劝止违反公共安全秩序的行为,防止发生偷盗、斗殴及人为破坏事件。
16.协助甲方对外包服务项目进行监管,如电梯维保、饮食机服务、超市、门面房等卫生、用水用电的监管。
教师休息室的管理
保洁和服务
1.负责教师休息室的钥匙管理,按时开、锁门。
2.负责打扫教师休息室内卫生,保证教师休息室清洁、无乱堆杂物,墙面无灰尘、无乱悬挂、无乱张贴等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;玻璃表面无手印、无积尘、无污渍,明亮;窗帘洁净无污渍,挂放整齐,每学期清洗不少于一次。
室内空气流通无异味;地面无水渍、无污渍、无垃圾、无积尘,光亮其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏;垃圾及时处理。
3.教师休息室的开水供应,保证教师能够随时喝得上开水,定期对水壶进行清洗,保证水质。
4.保持教师休息室内设备、家具完好。
5.报告厅、会议室的保洁服务要随时按照学校的要求进行。
电梯管理
电梯的保洁和对
电梯的维保监管
1.电梯轿厢内地面干净、无垃圾杂物;电梯门槽内无垃圾杂物;操作板面定期消毒;电梯门、厢壁、天花板、灯具及开关、监控探头无积尘、无污渍、无粘贴物;不锈钢表面无手印、无积尘、无污渍,光亮;保证电梯内照明设备完好,工作正常;其他设施表面无积尘、无污渍、无损坏。
2.与后勤处签订《履行电梯安全义务承诺书》;建立健全电梯管理制度和岗位安全责任制度,落实各级责任人员;
3.电梯维保单位每月2次进行维保时,至少1位电梯管理员必须全程配合、跟踪。
电梯维保记录表必须电梯管理员本人签字;电梯年检费和电梯维保费由后勤管理处负责。
4.保证电梯系统处于正常运作状态,及时发现问题,在出现故障时,应及时通知维保单位并作出故障告示;
5.电梯维修时,至少1位电梯管理员必须全程配合、跟踪。
了解电梯损坏的情况,对需要维修的配件拍照留底,电梯维修记录表必须电梯管理员本人签字;
6.有完善的紧急和突发事件应急机制,在出现紧急突发事件时,合理指挥调度,有效的协调各相关岗位积极应对。
维修服务的内容
水类:
校内供水管网、用水设施的监管、维修与维护;雨水、污水等排水系统及相关设施的监管、维修与维护。
供水泵、潜水泵的维修保养
1.制定并严格落实供水、用水管理制度和给排水系统设备维修保养制度,负责对给排水系统范围内的设备设施包括管网、阀门等的日常检查、保养、维修、清洁和清通工作,保证供水管网无跑冒滴漏现象(包括消防管道),确保给排水系统24小时正常、安全运行。
2.每季对楼宇排水总管进行检查,定期对水泵、管道进行油漆;
3.如遇供水单位限水、停水应按规定时间通知校方;
4.水箱每半年由具备资质条件的专业清洗公司清洗消毒,无二次污染,并出具专业检测报告;
5.做好节约用水的工作和宣传。
6.各类水管、水箱、水龙头等不能无故流水超过10分钟。
一般故障排除时间不超过2小时,维修合格率100%;因跑冒滴漏造成的损失由乙方承担。
确保无重大责任事故,确保用水安全。
电类:
高压配电室外的所有供电设施设备、线路;各楼强、弱配电间的日常管理、维修和维护,以及公共用电设备,如照明、风扇、电铃的监管、维修与维护。
1.国家电网在各楼的高压配电房管理由校方负责。
各楼群各层强、弱配电间的日常管理和维修由物业公司负责。
(由网络公司或通讯公司负责的维护维修部分除外)。
2.从事供配电系统维护维修值班的所有人员,必须持有有效证件,并在学校相关物业管理部门备案。
3.制定完整的设备维护制度、计划和值班制度,有完整的应急处理实施方案;
4.遇供电部门停电通知要第一时间通知业主,遇紧急情况需临时停电应采取必要的紧急处理措施;
5.日常巡视,保证强、弱电间平常处于锁闭状态。
注意强、弱电间的防火安全。
不得堆放易燃易爆材料。
配备灭火器材。
未经批准,不得允许无关人员和外来人员进入。
按照规定的周期对强、弱电间设备设施进行检查、维护、清洁,并做记录;
6.未经批准,不得允许无关人员和外来人员进入强、弱电间。
第三方在强、弱电间安装设备及时记录在案,并和后勤管理处进行确认。
7.负责服务区内所有灯、灯具、开关、插座、空开(箱)、电扇、电铃等日常用电设施以及地上地下各类电路的管理与维修。
8.一般故障排除时间不超过2小时,维修合格率100%;确保无重大责任事故,确保用电安全。
9.供电设备完好率99%;
10.、增强员工的节电意识,各办公用房、值班用房应节约用电。
学校通过与物业单位签订节能管理协议来对节能情况进行奖惩。
11.根据学校规定对路灯照明实行定时开关管理。
其他基础设施、公共设施和综合维修和维护:
(一)日常巡查管理
1.建立公共区域日常巡查及零报修制度。
每天对服务范围内的建筑物及公共设施设备如道路、墙壁、吊顶、屋顶防水、天花板、拖把池,洗脸盆、蹲便器、坐便器、隔板、栅栏、栈道、假山、花架、亭子、喷泉、叠水、广场、供电系统、给排水系统、照
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- 学院 校园 物业管理 项目 技术 要求 投标 资格 条件