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房基础知识
房地产基础知识教程
第一章房地产基本概论
第一节房产与地产
1、房地产:
房地产又称不动产,是房产和地产的总称,指土地上的建筑物、附着物,包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。
房产总是与地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。
2、房地产市场的三级结构
(1)一级市场——指政府垄断的土地市场(或地产市场)。
规划国土部门代表国家以土地所有者和管理者的身份将土地使用权有偿有期出让给房地产开发商或其它个企事业单位。
(2)二级市场——指土地使用权出让后,房地产开发商投资开发,从事房屋出售、出租土地转让、抵押等房地产交易。
(3)三级市场——指房地产使用者将所取得的一定年限的房地产使用权和房产产权再转让的市场,也就是在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易,是消费者的横向交易,属于消费市场的重新配置。
3、二手房:
二手房私房上市交易通称二手房。
也就是依法取得房屋所有权(全部产权),可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。
如取得所有权的商品房、自建房、准予上市交易的房改房、经济适用房等。
(经过一次交易后,再次交易的房产)
4、商品房:
指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
5、期房:
是指开发商从取得商品房预售许可证开始,取得房产证之前,在这一期间的房产统称为期房
房地产经纪人
6、福利商品房:
指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价,按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性的房屋。
7、微利商品房:
与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设,用来解决企事业职工住宅困难户,价格由政府确定,实行优惠价格政策。
8、房地产经纪人:
是指出房地产投资、开发、交易等各环节中从事居间代理业务而收取佣金的个人或机构。
9、佣金:
是中介机构完成一宗房地产经纪业务后获取的报酬。
它是一种劳动收益、风险收益和经营收益的结果。
根据《深圳市经济特区房地产待业管理条例》规定:
房地产经纪业务时,有权获取佣金。
10、房地产产权:
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权,具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。
11、房地产证:
是房屋土地权属凭证二合为一,是房地产权属的法律凭证。
12、土地证:
是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
根据国家有关规定,目前我国颁布的土地证书主要有三种:
1、集体土地所有权证。
县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确定所有权。
2、集体土地使用证。
县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地使用证,确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。
县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。
4、土地他项权利证明书。
县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他项权利证明书,确认土地他项权利。
13、房产证:
包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。
基于一物一主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
14、国土局:
代表国家行使土地所有者的职权,以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
15、房地产转让:
指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为,按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让续,房地产公司不得给预购房者更改改名。
建筑与结构
1、混合结构:
多层,不是指单一的结构形式,如砼、木结构、钢结构等。
而是指多种结构形式总和而成的一种结构,即混合结构。
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。
2、框架结构:
框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
(以钢筋、混凝土混合而成的柱粱好承重的的结构)
3、空间结构:
主要以各种杠杆或新型建材架设而成的结构
4、框剪结构:
1。
框架-剪力墙结构,出称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能。
框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。
因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑。
2。
框剪结构的变形是剪弯型。
众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大。
剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小。
对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高。
3。
水平荷载主要由剪力墙来承受。
从受力特点看,由于框剪结构中的剪力墙侧向刚度比框架的侧向刚度大得多,在水平荷载作用下,一般情况下,约80%以上用剪力墙来承担。
因此,使框架结构在水平荷载作用下所分配的楼层剪力,沿高度分布比样均匀,各层梁柱的弯矩比较接近,有利于减小梁柱规格,便于施工。
以买卖方式转让房地产时同等条件下以下人
5、有优先购买权?
(1)房地产共有人;
(2)房地产承租人;
(3)一项房地产合同同时具有上列当事人时按上述次序依次享有优先购买权
6、建筑面积:
使用面积加各种公摊面积
7、使用面积:
指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
(计算住宅使用面积,
8、可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
9、计算使用面积时有一些特殊规定:
跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入
10、使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金,都是按使用面积计算。
)
11、公摊面积:
公共使用场所需要分摊的建筑面积(一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积,可以摊入购房价款中。
此外,其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积,其成本也不计入购房价格中。
另外还有,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积;临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,不计算建筑面积;室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和维护结构,均不计算建筑面积;与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑计算。
层高均应在2.20米以上;房屋屋顶为斜面结构的,层高不足2.20米的不计算建筑面积。
)
12、公摊率:
公摊面积/建筑面积*100%
13、绿化率:
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
14、层高:
指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
15、净高:
层与层之间的净空高度(指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
净高=层高-楼板厚度)
16、投资回报率:
年租金/房价总额 6-8% 5-7%
17、进深:
是指一间独立的房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
(目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。
)
18、开间:
是指一间房屋内一面墙皮加到另一面墙皮之间的距离(开间3的倍数如:
住宅建筑的开间常采用下列参数:
2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
)
19、朝向:
指房屋所处的具体方位,以客厅所处的位置为基准(如坐北朝南,南北通透)
20、多层:
楼房高度在7层以下(含7层)的建筑物
21、小高层:
8-12.13层之间的建筑物
22、高层:
13-30层之间的建筑物
23、超高层:
30层以上的建筑物
24、跃层:
跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。
25、复式:
复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。
其目的是提高住宅空间利用率。
26、错层:
错层结构属于竖向布置不规则结构
27、平层:
除以上外都是平层了
28、土地使用年限居住用地:
70年。
工业用地:
50年。
教育、科技、文化、体育用地:
50年。
商业、旅游娱乐用地:
40年。
综合用地或其他用地:
50年.备注:
续交土地出让金,房可再使用70年
29、购买二手房入户规定(96181110):
1、购买90平方米以上商品房或二手房并实际居住
2、与成都市用人单位签订劳动合同
3、不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。
30、物业:
非住宅:
写字楼、厂房、商铺、住宅:
1非普通住宅 2普通住宅3非普通住宅(以下3点只要符合一个都属于):
1、住宅小区建筑容积率在1.4以下(不含1.4)
2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)
3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍注:
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比,附属建筑物也计算在内,但注明不计算面积的附属建筑物除外。
这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
计算公式:
容积率=总建筑面积÷总用地面积
31、别墅:
独栋、连排、连体、叠拼、双拼
独栋别墅 即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅建筑的终极形式,私密性强,价格较高,为高端品质。
连排别墅 有天有地,每户独门独院,是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。
建筑面积一般是每户250平方米左右。
双拼别墅 是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
与联排、独栋相比,除了有天、有地、有独立的院落外,最关键是降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有更宽阔的室外空间。
叠拼别墅 它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
(1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。
2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。
3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。
)
二、房产抵押贷款
房地产抵押贷款——指以房产作为抵押物向银行等金融机构获得一次性借款的交易
三、银行按揭
银行按揭——指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,购房者先付一部分楼款给原业主,余额由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期还本付息。
一、房地产的概念
房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类
地产:
即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型:
●居住用地:
指住宅区内的居住建筑本身用地,以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
●工业用地:
主要是指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
●仓库用地:
指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
●交通用地:
指城市对外交通设施用地,包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
●市政用地:
指用于建造各种公共基础设施的用地,包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
●商业服务用地:
指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
●公共绿化用地:
指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
●教科文卫设施用地:
这类用地包括各类大、中、小学校,独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
●港口码头用地:
主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
●军事用地:
指提供为军事活动服务的用地,属特殊用地。
●其它用地:
不属于以上项目的其它城市用地,包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分
土地所有权:
指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为:
国有土地和集体土地两类。
国有土地:
指属于国家所有即全民所有的土地,国家是国有土地所有权的唯一主体,用地单位或个人对国有土地只有使用权,没有所有权。
集体土地:
属于农村居民集体经济组织所有的土地,集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
四、房产的分类
住宅建筑物:
可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。
生产用房:
指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。
包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等
办公用房:
指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋,亦称写字楼。
其它楼宇:
以上各类楼宇以外的各种用途的房屋,如外国驻华机构用房、宗教用房等等。
五、房产所有权的分类
占有权:
对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前提条件。
使用权:
指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满足人们生产和生活的需要。
收益权:
指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
处分权:
决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权。
第二节房地产市场
一、房地产市场的概念
狭义概念:
房地产商品进行交易活动的地方或场所。
广义概念:
包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
二、房地产市场的特点:
经营对象的非流动性:
房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理属性。
流通形式的多样性:
指房地产流通的具体形态和方法。
城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等。
市场的统一性:
指房产市场和地产市场的融合性。
在房地产交易中,任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易。
市场的区域性:
此区域性是由房地产商品的差异性决定的。
由于其性质和其所处的城市区域不同,其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差。
供给的稀缺性:
指房地产市场是一个供给稀缺的市场。
一方面是人口的不断增加,需求也相应增长。
另一方面是土地作为不可再生资源,其数量基本上是恒定的。
不完全开发性:
由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通,为保证市场的有效供给,国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场。
因此,房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制,具有不完全开放性。
市场的不充分性:
由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远,因而房地产市场只是一个不充分市场。
房地产市场投机的巨大可能性:
房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性。
房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性。
三、房地产市场的分类
(1)房地产一级市场:
是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由政府直接控制和垄断经营。
(2)房地产二级市场:
是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
(3)房地产三级市场:
即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置。
四、本市房地产市场概况:
(1)一级市场:
主管部门:
本市的土地出让、转让交易核准、审批部门。
土地规划现状:
本市现城市规划状况,包括住宅开发、市政建设及生活
配套设施建设等内容。
土地交易形式:
本市现行土地交易形式包括哪些,如:
招标、拍卖等。
(2)二级市场
现上市量:
本市已经注册登记在案的商品房数量。
供求关系状况:
商品房供应量与本市年度预计购买量的比值。
平均价格:
本市注册上市商品房价格的平均值。
各档次房产销售概况:
将现在售商品房以价格标准分为低、中、高三个档次,明确各档次价格界限,并分析各档次商品房的销售状况。
(3)三级市场
现上市量:
本市已经注册登记在案的二手房数量。
平均价格:
现在售二手房标价的平均值
供求关系状况:
在售二手房数量与本年度预计购买量的比值。
主流房产销售状况:
根据注册与交易状况,分析出主流价格二手房的销售状况。
包括:
平均价格、坐落地点特征、消费群特点等。
第三节房地产消费
一、房地产消费的类型:
投资型:
房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用,而是为了
作为投资对象,通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、
结构和形式,通过出售或出租来获取利润。
生产型:
对房地产的消费不是为了用于消费,而是作为生产和经营场所,
为生产和经营提供活动空间或场地。
消费型:
主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用。
此类物业主要是住宅和办公用房等。
二、房地产消费的特点
普遍性:
房地产既是生活资料,又是生产资料,是人们生活必不可少的空间条件和活动基地。
多样性:
房地产可以用于工业生产,可以用于商业经营活动及办公楼等,也可作为城市居民居住的地方等。
其多种使用价值和多种效用为房地产消费者提供了多种选择的机会,满足了房地产各方面的消费。
不可替代与差别性:
房地产为人们提供的空间和基地是其它产品无法替代的。
其不可再生的性质决定了消费的不可替代性,其位置的固定不动性决定了房产间的差别性。
连续性与间断性:
房地产消费的普遍性和不可替代性以及其使用价值的耐久性决定了房地产消费的连续性和间断性。
从社会整体看只要社会在发展,人口在增长,需求就会存在,体现出其连续性。
但从个人来说,由于房地产是耐用消费品,一次购买可以满足长期的消费,不会象其他消费品一样需要不断地反复地和连续地到市场购买,它是间断地。
消费弹性的差异性:
由于房地产的特性及它的功能和用途的不同,决定着不同的房地产具有不同的消费弹性。
在市场经济条件下,房地产的消费是与收入水平是呈正比的,而其消费弹性与价格弹性成反比。
增长性:
一般情况下对房地产的消费总是不断增长的,这是由社会进步和居民生活水平的提高决定的。
此消费可以分为几个层次:
生理上的消费、安全的消费、社会交往的消费、价值欲望的消费等。
三、影响房地产消费的因素
(1)经济社会发展及城市化的水平
经济社会越发展、城市化水平越高,对房地产的消费也就越大。
随着城市的发展,城市土地面积的不断增加,城市对土地和住宅的消费也就越来越大。
(2)城市人口增长及生活水平
城市的发展,其人口也会相应增加,加之生活水平的提高,对城市土地的消费就越来越大了。
(3)房地产价格水平
与其它市场一样,价格的高低对于房地产的消费有很大的影响。
价格高,就会限制对房地产的消费,价格低,就会增加对房地产的消费。
(4)国家政策
国家的政策对房地产的生产性消费和消费性消费都会有巨大的影响。
特别是对房地产的总量平衡和结构平衡有着重大的调节作用。
对于居民住房消费影响最大的是国家的住房政策以及与住房有关的各项优惠政策。
(5)城市产业结构
城市产业结构发展的状况,不仅决定着城市对房地产消费的总量,而且决定着房地产产业的消费结构。
(6)消费者对经济发展形势预测
消费者的消费会受到外部环境的制约,外部环境影响着现实支付能力能否得到实现。
如果消费者对未来经济发展的预测是乐观的,房地产消费就会增长,如果是悲观的,消费会减少。
第二章建筑学基础知识
第一节建筑物的分类
一、建筑物的用途分类及特点
1、民用建筑:
供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。
按其用途不同,有以下两类:
(1)居住建筑:
供人们生活起居用的建筑物,如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
(2)公共建筑:
供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物,如各类学校、图书馆、影剧院等。
2、工业建筑:
供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。
通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。
包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。
二、按建筑结构的材料分类
1、砖木结构:
这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。
其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。
这种结构形式的房屋层数较少,多用于单层房屋。
2、砖混结构:
建筑物的墙、柱用砖砌筑,梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作,成为砖—钢筋混凝土结构。
这种结构多用于层数不多(六层以下)的民用建筑及小型工业厂房,是目前广泛采用的一种结构形式。
3、钢筋混凝土结构:
建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。
梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架,因此也称框架结构。
墙只起围护作用,用砖砌筑。
此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
4、钢结构:
建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作,墙体用砖或其他材料制成。
此结构多用于大型工业建筑。
三、按建筑结构承重方式分类
1、承重墙结构
它的传力途径是:
屋盖的重量由屋架(或梁柱)承担,屋架支撑在
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