阳光27#楼分户验收方案11.docx
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阳光27#楼分户验收方案11
阳光世纪北苑B区27#楼
住宅质量
分户验收方案
漯河市恒源建筑安装有限公司
2008年9月1日
我们施工单位在建设单位的组织下,与监理单位主要依据漯河市建委下发的文件精神,及漯河市质量监督站学习培训的工程质量分户验收实施细则,共同研究制定了此“分户验收”方案。
一.工程概况及简介
阳光世纪北苑B区27#楼工程,由两个单元工程组成,建筑面积为4156平方米。
结构形式为砖混结构,围护墙和分户墙为砼多孔砖承重墙;层数6层,一层~四层层高均为3.1M,五层、六层均为3M。
建筑做法为:
户内墙面、顶棚为混合砂浆,厨卫间地面为水泥砂浆,其他房间为混合砂浆;外窗为白色单框中空玻璃塑钢窗,户门为金属防盗门。
外墙采用外墙外保温,外刷外墙涂料。
参建单位分别为:
施工单位:
漯河市恒源建筑安装有限公司
监理单位:
漯河市黄河建设监理有限公司
建设单位:
漯河市恒润置业有限公司
设计单位:
漯河市中博建筑设计有限公司
勘察单位:
漯河市建筑设计研究院
二.分户验收依据
(一)文件精神
1、漯建质【2007】7号文件
2、漯建【2007】117号文件
3、漯河市住宅工程质量分户验收实施细则
(二)验收规范
1、建筑工程施工质量验收统一标准
2、混凝土结构工程施工质量验收规范
3、建筑装饰装修工程施工质量验收规范
4、建筑地面工程施工质量验收规范
5、建筑电气工程施工质量验收规范
6、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
7、工程建设标准强制性条文
三.方案介绍
本方案共包括主体和竣工两个控制阶段:
(一)主体阶段包括:
1、现浇砼结构外观尺寸偏差的分户验收
2、砖砌体工程分户验收
(二)竣工验收阶段包括:
1、一般抹灰工程分户验收
2、水泥砼面层分户验收
3、地面水泥砂浆面层分户验收
4、塑钢门窗安装工程分户验收
5、金属门安装工程分户验收
6、室内给水管道及配件安装分户验收
7、室内排水管道及配件安装分户验收
8、雨水管道及配件安装分户验收
9、普通灯具安装分户验收
10、开关、插座、弱电面板、等电位预留盒安装分户验收
11、建筑物照明通电试运行质量分户验收
12、户内配电箱安装分户验收
13、工程强制性条文检查。
四.具体内容
第一方面:
分户验收的组织机构:
1.1、机构组成
分户验收应在单位工程竣工验收前进行,当本工程的某项检验批具备质量验收条件时,立即组织验收。
分户验收应由建设单位组织监理、我项目部有关人员,按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定,对所涉及的内容进行检查验收。
分户验收成立领导小组,人员组成如下:
领导小组
组长:
建设单位项目负责人:
彭朝刚
副组长:
监理单位项目总监:
刘占奎
施工单位项目经理:
栗国恩
组员:
各单位技术质量负责人:
赵永伟潘国红张建周
成立建设单位、施工单位、监理单位的技术负责人、技术员、质检员、监理工程师为成员的阳光世纪北苑B区27#楼分户验收小组,共2个专业2个验收小组,(其中土建专业1个验收组;水、电专业1个验收组)。
土建验收小组
成员:
彭朝刚赵永伟栗国恩潘国红李广涛
水电验收小组
成员:
肖永召张建周黄要军
建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作,明确各方职责,确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量,绘制抽查点分布图。
落实质量检查人员和检查工具。
分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。
已选定物业公司的,物业公司应当参与分户验收。
分户验收合格后,出具由建设(项目)单位负责人、总监理工程师和项目部负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
1.2、参建各方责任
1.2.1、建设单位责任
1.2.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。
在结构工程施工之前,组织施工单位,编制分户验收方案,并由监理单位、建设单位验收。
1.2.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作,协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
1.2.1.3、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收,并及时确认,签字盖章。
1.2.1.4、住宅工程交付使用时,《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项:
a.保修范围和保修期限。
b.施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
c.物业公司名称、电话。
d.工程质量保修程序和处理时限。
e.建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项,应当在住宅单元人口进行公示,公示期不少于6个月。
1.3施工单位责任
1.3.1、编制分户验收方案
a.各方职责;参照相关规定,由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
b.根据分户验收确定检验批项目和内容的原则,确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
c.根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
d.根据设计文件和户型特点,编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
1.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格,熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点,安排和调整质检人员及测量工具。
1.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容,参照户型做法表和抽查点分布图,会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查,并及时记录,签字盖章。
1.2.4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员,参加分包项目的质量检查评定,并完善签字手续。
1.4监理单位责任
1.4.1、验收施工单位编制的分户验收方案。
1.4.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
1.4.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员,以及足够的检查验收工具。
1.4.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容,参照户型做
表和抽查点分布图,验收施工单位分户验收检查评定结果,并记录问题,对不合格项下发不合项处置记录,签署验收意见并签名。
第二方面、制定预案并建立管理检查验收制度
(一)建立管理责任制
a、“分户验收”领导小组对分户验收工作负总责,全面协调各方关系,验收小组对分户验收最终质量负验收管理责任,整改小组对分户验收的工程实体质量负施工责任。
b、制定责任追究和奖惩制度,以达到责任到人、奖优罚劣、促进工作的效果。
c、物业部门一旦确定,在后期亦参加检查组,以避免重复进行检查验收。
(二)建立会议制度
a、分户验收实施前,组织宣贯会,对总分包管理人员进行教育,统一认识,明确责任,理清流程。
b、实施过程中,定期(每周一次)和不定期与甲方、监理召开分户验收工作会,总结经验,吸取教训,以提出改进意见,完善管理程序。
(三)建立实施制度
a、分户验收严格按照强制性条文、设计要求和国家施工规范的要求对每一受检项目的施工、检查和验收阶段进行控制。
b、分户验收过程中实行“样板引路制”,先确定一个样板间,施工单位和验收小组针对所负责的每个样板间进行分户验收。
c、样板间的验收经各方认可后再对其他户进行大面积检查验收。
d、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即通知整改小组负责整改,合格后再报请验收小组进行复查,复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
e、每种户型图上在检查前统一标定检测点号和位置,并经各方认可,严禁现场取点和临时变更,以保证检测点的科学性、客观性和可追溯性。
f、分户验收表中的检查结果、验收意见、签名和日期要求必须手填。
g、竣工验收前,综合过程中的检查验收情况填写强条检查表,受检项目均合格后填写汇总表(此表交于买房人)。
第三方面、主体及竣工验收阶段“分户验收”的实施内容
1、分户验收数量的确定
根据本工程的户型平面图及现场情况抽查部位如下:
(一)观感质量、工程安全和功能质量
全数检查,以房间为单位,全数记录.
(二)实测项目
东单元3楼北户
(三)公共部分
中梯1层
(四)、户型平面图(附图)
2、质量检查分户验收细则
2.1技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。
经纬仪、水准仪、小线,线坠,钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。
2.2.主体分户实测验收内容.
2.2.1现浇结构外观尺寸偏差分户验收
2.2.1.1一般规定
当分户检验批的主控项目质理检查全部合格,一般项目的合格点率达到80%以上,且没有严重缺陷时,即不合格点实测偏差,小于允许偏差的1.5倍为合格。
2.2.1.2外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷,一般项目不宜有一般缺陷。
主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差,一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查,一般项目检查数量按每户划分检验批,在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件,对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。
现浇混凝土外观质量缺陷
名称
现象
严重缺陷
一般缺陷
露筋:
构件内钢筋未被混凝土包裹而外露
纵向受力钢筋有露筋
其他钢筋有少量露筋
蜂窝:
混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露
构件主要受力部位有蜂窝
其他部位有少量蜂窝
孔洞:
混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度
构件主要受力部位有孔洞
其他部位有少量孔洞
夹渣:
混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度
构件主要受力部位有夹渣
其他部位有少量夹渣
疏松:
混凝土中局部不密实
构件主要受力部位有疏松
其他部位有少量疏松
裂缝:
缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部
构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝
其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝
连接部位缺陷:
构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动
连接部位有影响结构传力性能的缺陷
连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷
外形缺陷:
缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等
清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷
外表缺陷:
构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等
具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷
其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
项目
允许偏差(mm)
检验方法
轴线位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
>5m
10
经纬仪或吊线、钢尺检查
标高
层高
土10
水准仪或拉线、钢尺检查
截面尺寸
十8,一5
钢尺检查
表面平整度
8
2m靠尺和塞尺检查
2.2.1砖砌体分户验收
2..2.1.1一般规定
本工程砖砌分户验收主要是砼砌块砌筑的分户隔墙。
每户抽查不少于3间,不足3间全数检查。
2.3.2主控项目及一般项目规定内容
1、砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。
砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法
序号
检查项目
允许偏差
检验方法
1
轴线位移
≤lOmm
用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器
2
垂直度(每层)
~<3mm
用2m托线板
2、砖砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。
砖砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法
序号
检查项目
允许偏差
检验方法
1
楼面标高
±15mm
用水准仪和米尺
2
表面平整度
8mm
用2m靠尺和楔形塞尺
3
门窗洞㈠高、宽
±3mm
用米尺
2.2..1.2分户实测验收内容
1、结构墙体尺寸买测内容分别是:
墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时,在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查,并全数记录。
(1)检查被查房间墙体轴线位置时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体进行测量,每面墙不少于1个测量点。
建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置
(2)检查被查房间墙体垂直度时,使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具,对每面墙体
测量,测量点设置在距墙角500,距地300位置且每面墙不少于1点。
建议使用2米托线板,以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
(3)检查被查房间墙体标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,利用室内1米
线,对每面墙体门窗洞上口标高测量,每门窗洞口测量一点。
(4)检查被查房间墙体截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,对每面墙体厚度测量,测量不少于1点。
(5)检查被查房间墙体表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,在每个墙面中心区域,横、竖方向各测量1点,取较大值作为一面墙测量值。
2、结构楼板实测内容分别是:
楼板标高、截面尺寸、表面平整度。
检查时,在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查。
(1)检查被查房间楼板标高时,使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具,在楼板4个房角位置测量,每块楼板测量点不少于4点。
建议通过使用塔尺,测量房间净高尺寸,进而推算楼层标高。
(2)检查被查房间楼板截面尺寸时,使用钢尺等测量工具,在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量,测量点不少于2点。
(计算基准值)
(3)检查被查房间楼板表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,在楼板中心区域横、纵两个方向测量,每个方向不少于1个测量点。
3、竣工验收阶段“分户验收”的实施内容
3.1塑钢门窗分户验收
3.1.1一般规定
门窗工程分户验收按每户为一个检验批,内窗每户抽查不少于3樘,不足3樘时全数检查.。
3.1.2主控项目及一般项目规定内容
一、主控项目
1、塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
2、塑钢门窗框、副框和扇的安装必须牢固。
3、当塑钢门窗有拼樘料时,窗框必须与拼樘料连接紧密,固定点间距应不大于600mm。
4、塑钢门窗扇应开关灵活、关闭严密,无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5、塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求,安装牢固位置准确,功能满足使用要求。
6、塑钢门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,表面用密卦胶密封。
密封胶应粘结牢固,表面应光滑、顺直、无裂纹。
二、一般项目
1、塑钢门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、碰伤。
2、塑钢门窗扇的密封条不得脱槽。
旋转窗间隙应基本均匀。
3、塑钢门窗扇的开关力应符合下列规定:
(1)平开门窗扇平铰链的开关力应不大于80N;滑撑铰链的开关力应不大于80N,并
不小于30N。
(2)推拉门窗扇的开关力应不大于100N。
4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整
5、排水孔应畅通,位置和数量应符合设计要求。
6、塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。
塑钢门窗安装的允许偏差和检验方法表
序号
检查项目
安装允许偏差(mm)
检查方法
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500mm
2
用钢尺检查
>1500mm
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
>2000mm
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用lm垂直检测尺检查
4
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
5
门窗横框标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
十2;一1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
十1.5;一2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用lm水平尺和塞尺检查
3.1.3分户实测验收内容
塑钢门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是:
门窗槽口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧面垂直度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏离中心;双层门窗内外框间距;同樘平开门窗相邻扇高度差;平开门窗铰链部位配合间隙;推拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。
检查时,宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
1、检查门窗槽口宽度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口上下300位置,水平测量各1点;
2、检查门窗槽口高度时,使用钢尺等测量工具,距门窗槽口左右删位置,竖向测量各1点;
3、检查门窗槽口对角线长度差时,使用钢尺等测量工具,在门窗槽口的企口方向,分别量取槽口对角线长度,两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时,使用1m垂直检测尺等测量工具,在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面,各测量1点;
5、检查门窗横框的水平度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,在上横框下口中心位置测量1点;
6、检查门窗横框标高时,使用钢尺等测量工具,测量上横框下口距1米线高度尺寸,测量1点;
7、检查门窗竖向偏离中心时,使用钢尺等测量工具,在一侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度各1点;
8、检查双层门窗内外框间距时,使用钢尺等测量工具,在每侧门窗竖框中部,测量框间距各1点;
9、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时,使用钢直尺等测量工具,在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端,测量1点;
10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时,使用塞尺等测量工具,在同一个窗扇的下铰链部位,测量l点;
11、检查推拉门窗扇与框搭接量时,使用钢直尺等测量工具,在门窗扇与框搭接处,测量1点;
12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时,使用1m水平尺和塞尺等测量工具,测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙,测量1点。
3.1.4墙面抹灰分户验收
4.5.1一般规定
抹灰工程分户验收按每户为一个检验批,每户抽查不少于3间,不足3间时全数检查。
4.4.2主控项目及一般项目规定内容
一、主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。
二、一般项目
1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
(1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。
(2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。
。
2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表面应平整
3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
序号
允许偏差项目
普通抹灰(mm)
高级抹灰(ml/1)
检验方法
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
2
表面平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴阳角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条(缝)直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5m线,不足5m拉通线,用钢直尺检查
3.1.5分户实测验收内容
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是:
立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。
检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对墙体一般抹灰实测内容进行检查,并实数记录。
1、检查立面垂直度时,使用2m垂直检测尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,
测量点宜设置在距墙角水平距离500,距地300位置且每面墙不少于1点。
2、检查表面平整度时,使用2m靠尺和塞尺等测量工具,对房间每面墙体进行测量,
测量点宜设在墙面中心区域,按横竖方向测量,记录较大值。
3、查高级抹灰的阴阳角方正时,使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具,对每间每个阴阳角进行测量,测量点宜设在墙角距地高1m处,且不少于1点。
4、检查墙裙上口直线度时,采用拉5线,不足5m拉通线,使用钢直尺等测量工具,对房间每面墙体墙裙上口处进行测量,测量点不少于1点。
3.1.6地面混凝土面层分户验收
3.1.6.1一般规定
水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批,每户抽查不少于3间,不足3间时全数检查。
3.1.6.2主控项目及一般项目规定内容
一、主控项目
面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。
注:
空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
二、一般项目
1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
2、面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。
3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合,高度一致,出墙厚度均匀。
注:
局部空鼓长度不应大于300mm,且每自然间(标准间)不多于2处可不计。
4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm,每踏步两端宽度差不应大于lOmm;旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。
楼梯踏步的齿角应整齐,防滑条应顺直。
5、水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐,防滑条应顺直。
6、水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定
水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法
序号
检查内容
表面允许偏差
检查方法
1
表面平整度
5mm
用2m靠尺板和楔形塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4mm
拉5m线和用钢尺检查
3
相邻踏步高度差
lOmm
观察和用钢尺检查
4
踏步两端宽度差
lOmm
观察和用钢尺检查
3.1.6.3分户实测验收内容
水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是:
表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。
检查时,宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间,按照上述实测内容,使用相关测量工具,参照下列测量位置和数量,对水泥混凝土面层实测内容进行检查,并全数记录。
1、检查表面平整度时,使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具,测量点宜设在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,且各不少于1点。
2、检查踢脚线上口平直时,采用拉5m线和用钢尺等测量工具,对每面墙踢脚线上口处进行测量,且不少于1点。
3、检查相邻踏步高度差时,对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察,并使用钢尺测量,测量点不少于2点。
4、检查踏步两端宽度时,对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察,并使用钢尺测量,测量点不少于2点。
3.7分户验收实测点布置图(见附图)
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- 阳光 27 分户 验收 方案 11