新疆102团项目全案策划报告.ppt
- 文档编号:2491156
- 上传时间:2022-10-30
- 格式:PPT
- 页数:31
- 大小:13.31MB
新疆102团项目全案策划报告.ppt
《新疆102团项目全案策划报告.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《新疆102团项目全案策划报告.ppt(31页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page1“102102团梧桐镇项目团梧桐镇项目”产品规划建议产品规划建议本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page2城市发展概况及本案自身特征分析:
城市发展概况及本案自身特征分析:
(一)城市发展概况
(一)城市发展概况
(二)本案自身特征分析本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page3102102团团新疆军垦第一犁新疆军垦第一犁新疆军垦第一犁新疆军垦第一犁新疆兵团农六师五家渠一0二团,始建于1951年,是“新疆军垦第一犁”的所在地。
现团场拥有土地面积50余万亩,耕地面积13万亩,年播种面积10万余亩;团场辖17个农业连队,17个工交建商企业和科技、文卫事业单位,总人口2.4万人。
区位交通优越区位交通优越团场坐落在天山北麓准噶尔盆地南缘,区位优势明显,距新疆维吾尔自治区首府乌鲁木齐50公里,距农六师师部所在地五家渠市22公里,距昌吉、米泉、阜康等周边城市均在50公里以内。
从乌鲁木齐向北沿吐乌大高速公路(216国道)前行40公里即到通团路口,交通便利。
发展潜力明显发展潜力明显102团的发展拥有四大机遇:
国家级贫困团场的机遇,乌昌经济一体化和米东新区扩张的机遇,五家渠重工业园区建设的机遇;四大机遇:
国家级贫困团场的机遇,乌昌经济一体化和米东新区扩张的机遇,五家渠重工业园区建设的机遇;通过“十一五”至“十二五”的发展,使得102团成为片区极具发展潜力的投资宝地:
本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page4团部中心团部中心五彩梧桐镇五彩梧桐镇新疆生产兵团建立的第二个镇新疆生产兵团建立的第二个镇经自治区人民政府批准,兵团五家渠市梧桐镇于2012年8月1日正式挂牌建立,这是继新疆生产建设兵团农八师石河子总场北泉镇之后,新疆兵团成立的第二个镇区位规划区位规划梧桐镇是农六师102团部所在地,行政区域面积237平方公里,常住人口2万余人,流动人口1万余人。
界限走向自五家渠市、昌吉市、乌鲁木齐市米东区三市区交汇点起,向南沿老龙河、下家海子西侧水渠、大车路至102团老坟地,向东沿102团老坟地与梧桐窝子村耕地分界处至甘莫公路,向北沿八一水库泄洪处至西经五家渠市猛进干渠起始点闭合。
山西省对口援疆城镇,未来发展潜力无限山西省对口援疆城镇,未来发展潜力无限2010年中央明确山西省对口支援新疆兵团农六师五家渠市,在山西省对口支援新疆综合规划中明确指出由山西省城乡规划设计研究院援助兵团农六师规划编制新疆兵团农六师五家渠市102团梧桐镇近期建设片区控制性详细规划。
该院将以“五彩梧桐”进行规划布局,打造特色梧桐镇,届时102团将实现“建得梧桐镇,引来凤凰栖”,成为真正的资金、人才洼地。
本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page5工业重镇工业重镇城镇定位城镇定位以以“铝、电、煤铝、电、煤”为主导的新型工业重镇为主导的新型工业重镇梧桐镇是乌(乌鲁木齐)昌(昌吉)都市圈中重要的产业承接地与生活配套区。
梧桐镇是乌(乌鲁木齐)昌(昌吉)都市圈中重要的产业承接地与生活配套区。
五家渠开发区于2004年10月成立,规划总面积为90.36平方公里,其中:
北工业园规划面积31.01平方公里,产业定位为依托特色农畜产品资源,重点发展食品饮料、纺织服装、机械制造等产业;东工业园位于一东工业园位于一00二团梧桐镇境内,规划面积二团梧桐镇境内,规划面积59.3559.35平方公里,产业定位为依托新平方公里,产业定位为依托新疆优势矿产资源,重点发展有色金属加工、煤电煤化工、新型建材等产业。
园区产业工人疆优势矿产资源,重点发展有色金属加工、煤电煤化工、新型建材等产业。
园区产业工人72007200余人,流动人口余人,流动人口72007200余人。
余人。
近年来,师市不断地招商引资力度,信发集团、梅花集团、昆仑钢铁、六孚纺织等一批大企业相继落地园区。
截至2012年年底,入驻企业已达89家,其中已投产企业46家,开工建设34家,还有9家已进入了前期准备工作。
梧桐镇基于周边产业园区的拉动与城镇有机更新的双重需求,人口与经济社会将迎来一个跳跃式的发展时期,城镇近期建设片区在此基础梧桐镇基于周边产业园区的拉动与城镇有机更新的双重需求,人口与经济社会将迎来一个跳跃式的发展时期,城镇近期建设片区在此基础上进行重点规划设计。
近期建设区总面积上进行重点规划设计。
近期建设区总面积8.378.37平方公里,建成后梧桐镇将容纳平方公里,建成后梧桐镇将容纳7-97-9万人共同生活。
万人共同生活。
米东区扩张米东区扩张甘泉堡工业区甘泉堡工业区五家渠工业区五家渠工业区本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page6城市发展概况及本案自身特征分析:
城市发展概况及本案自身特征分析:
(一)城市发展概况
(二)本案自身特征分析
(二)本案自身特征分析本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page7一张地图的启示一张地图的启示八八一一路路甘莫公路甘莫公路米东大道米东大道铭园小区龙凤庄苑龙凤庄苑本案本案铭隆小区凤凰名苑东方家苑宏昊园晋泽苑城市对接城市对接现状主要人流现状主要人流走向走向本项目本项目所在地所在地站在整体片区的高度站在整体片区的高度看本案项目,看本案项目,具备如下特征:
具备如下特征:
(1)非非“城市繁华区城市繁华区”,背离城市发,背离城市发展主轴展主轴项目位于城市繁华轴线的边缘区域;
(2)市场竞争一片红海市场竞争一片红海,目前该片区在售、在建项目有约1616个个之多,对于一个团部镇级市场而言,已然很多,市场竞争尤为激烈;并且从城市发展现状而言,本案项目在传统意义上的地段竞争关系上根本不占任何优势;(3)项目现状周边生活配套严重缺乏,距离感与偏远感明显距离感与偏远感明显,现状居住感弱;(4)交通通达性很好交通通达性很好,临甘莫公路、米东大道,出行便利。
鑫盛苑鑫盛苑注:
灰色方块均为在建、在售项目,与本项目竞争关系较弱。
注:
灰色方块均为在建、在售项目,与本项目竞争关系较弱。
本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page8本项目本项目所在地所在地位于城市发展轴线的边缘位于城市发展轴线的边缘根据根据山西省对口支援新山西省对口支援新疆综合规划疆综合规划,项目位于,项目位于城市规划发展片区之内,城市规划发展片区之内,但非但非“城市繁华区城市繁华区”,而,而处于规划轴线的边缘,临处于规划轴线的边缘,临工业规划区,地理位置并工业规划区,地理位置并不理想不理想注:
城市规划用地中:
注:
城市规划用地中:
黄色表示:
居住用地黄色表示:
居住用地红色表示:
公共性设施、商业用地红色表示:
公共性设施、商业用地绿色表示:
绿地绿色表示:
绿地紫色表示:
仓储紫色表示:
仓储灰褐色表示:
工业用地灰褐色表示:
工业用地本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page9本项目地块,本项目地块,距离感及偏远距离感及偏远干较为强烈干较为强烈道路通达性较道路通达性较好,项目前方好,项目前方为通往为通往102团团14连的主干道连的主干道路,与甘莫公路,与甘莫公路相交路相交项目区域项目区域道路通达性强,但距离感及偏远感强烈道路通达性强,但距离感及偏远感强烈本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page10对本项目发展战略的初步设想对本项目发展战略的初步设想20042004年起,五家渠工业区陆续启动,近年起,五家渠工业区陆续启动,近1010万亩工业园区落户万亩工业园区落户102102团梧桐镇,大量人才、物资不断团梧桐镇,大量人才、物资不断涌进;涌进;20102010年,中央明确山西省对口支援新疆兵团农六师五家渠市;年,中央明确山西省对口支援新疆兵团农六师五家渠市;20122012年年88月月11日,兵团五家渠市梧桐镇正式挂牌建立日,兵团五家渠市梧桐镇正式挂牌建立,这是继新疆生产建设兵团农八师石河子,这是继新疆生产建设兵团农八师石河子总场北泉镇之后,新疆兵团成立的第二个镇。
总场北泉镇之后,新疆兵团成立的第二个镇。
梧桐镇房地产市场从梧桐镇房地产市场从20102010年开始陆续启动,经过两年多各项目大量的形象宣传推广,年开始陆续启动,经过两年多各项目大量的形象宣传推广,现该板块在本地、米泉、八钢等目标客群市场中已占得一席之地。
现该板块在本地、米泉、八钢等目标客群市场中已占得一席之地。
基于本案项目较大的规模,发展战略建议基于本案项目较大的规模,发展战略建议借势借势而行而行并结合其地理位置特殊性,产品规划建议并结合其地理位置特殊性,产品规划建议迎合刚需市场客户迎合刚需市场客户主流需求主流需求营销推广思路,建议营销推广思路,建议“短、平、快短、平、快”打发,快出快进,为后期开发迅速回笼资金打发,快出快进,为后期开发迅速回笼资金本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page11本案项目户型定位方向设想:
本案项目户型定位方向设想:
(一)研究区域项目
(一)研究区域项目
(二)产品规划建议本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page12开发商新疆铭隆房地产开发有限公司铭园小区铭园小区铭隆小区铭隆小区项目地址102团八一路102团长安路物业形态多层多层楼层6层6层开发体量规划户数:
500户规划户数:
256户楼盘现状基本已售罄;仅余3套可售房源已建至负一层,预计2013年9月入住面积区间/户型约60一房约80二房约90三房80二房90三房价格(元/)1F:
23002F:
24203F:
24204F:
21805F:
21806F:
1928商铺:
8400均价:
均价:
22382238主力客群本团职工;五家渠、乌市(米泉、八钢等地;外地来疆打工者)促销策略无无优惠信息,目前交1万元可订房主要卖点1、飞速发展的102团,不可多得的投资洼地;2、主干道旁,位居中心地带,地理位置优越;2、户型紧凑实用,刚需首选;3、外地客户购房,可办理户口劣势小区无配套设置,无物业服务铭园小区铭园小区铭隆小区铭隆小区基本信息基本信息1本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page13户型铭园小区铭园小区铭隆小区铭隆小区三室两厅一卫三室两厅一卫9090两室两厅一卫两室两厅一卫8080户型无明显硬户型无明显硬伤,紧凑、实伤,紧凑、实用,用,90三室三室适合刚需客户适合刚需客户本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page14开发商石河子开发区宏昊房地产开发有限公司五家渠分公司项目地址梧桐镇102团八一路128号物业形态多层楼层5层住宅住宅商铺商铺总建面24980.814047.66总套数306户56户楼盘现状尾盘;剩余:
40余套现房;截止到2012年11月28日,剩余24户面积区间/户型55一房76-85二房83-89二房98-101三房价格(元/)1F:
21502F:
24003F:
23804F:
21205F:
1950均价:
近均价:
近22002200主力客群本团职工;五家渠、乌市(米泉、八钢等地;外地来疆打工者)主要卖点1、“一核、两轴、三组团”的小区规划;2、教育资源:
102团子女学校;3、医疗服务:
102团医院;3、便捷地理位置,城市主干道旁;4、外地客户购房可办理1-3人户口劣势小区无配套设置,无物业服务宏昊园小区宏昊园小区基本信息基本信息2本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page15户型两室两厅一卫两室两厅一卫76-8576-85宏昊园小区宏昊园小区两室两厅一卫两室两厅一卫83-8983-89三室两厅一卫三室两厅一卫98-10198-101单身公寓单身公寓5555产品线较为丰富,且面产品线较为丰富,且面积区间普遍趋小,可见积区间普遍趋小,可见其目标客群是刚需一族其目标客群是刚需一族本报告严格保密,新疆华宇丰房地产经纪有限公司版权所有Page16开发商新疆五家渠兴菱地产开发有限公司项目地址102团甘莫公路旁物业形态多层楼层6层总建面3万余总户数400户楼盘现状准
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 新疆 102 项目 策划 报告