南通家纺城施工组织设计讲解.docx

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南通家纺城施工组织设计讲解

目录

第一章编制说明

1.1编制说明

1.2编制依据

1.3其它

第二章工程概况

2.1工程简介

2.2建筑设计

2.3结构设计

2.4安装工程设计

第三章施工总体布署

3.1项目部管理

3.2施工总体策划

3.3施工区段划分

3.4施工工期计划

3.5劳动力计划

3.6主要机械设备计划

第四章施工现场及总平面布置

4.1施工现场道路

4.2临时设施

4.3施工机械

4.4现场供水供电

4.5现场排水排污

4.6施工总平面布置

第五章主要分部、项施工方法

5.1土方开挖

5.2基础工程

5.3模板工程

5.4钢筋工程

5.5混凝土工程

5.6砌筑工程

5.7装饰工程

5.8楼地面工程

5.9屋面及防水工程

5.10水电安装工程

5.11脚手架工程

第六章管理目标及保证措施

6.1质量管理目标及保证措施

6.2工期管理目标及保证措施

6.3安全管理目标及保证措施

6.4文明施工管理目标及保证措施

第七章季节性施工措施

7.1雨季施工措施

7.2夏季施工措施

7.3冬季施工措施

7.4台风预防措施

第八章施工现场环境保护措施

8.1防大气污染措施

8.2防水污染措施

8.3防噪声污染措施

第九章有关图表

9.1施工总进度计划表

9.2施工总平面布置图

第一章编制说明

1.1编制说明

本施工组织设计根据南通亚伦房地产开发有限公司提供的工程总平面图及部分单位工程施工图进行编制，编制前本公司组织有关人员到施工现场进行了勘察。

编制范围及标段为1－4#～7#；2－4#～7#；3－4#～7#房共12幢单项工程，工程正式开工前，在本施工组织设计的基础上根据实际情况进行修改，并呈报业主及监理审批后实施。

2.2编制依据

2.2.1中国南通家纺城精品展示中心1－7#、2－2#、3－4#房建筑、结构及专业安装施工图；

2.2.2现行国家有关施工及验收规范、规程、标准和施工图集；

2.2.3江苏省《住宅工程质量通病防治标准》；

2.2.4地方有关规定；

2.2.5现场地块及周边勘察情况。

2.3其它

编制过程中不足之处，敬请专家批评指导。

第二章工程概况

2.1工程简介

2.1.1工程简介

中国南通家纺城精品展示中心位于南通通洲川港镇，北临金川大道、西靠川叠公路。

中国南通家纺城精品展示中心的建成，将成为大型综合家纺集贸中心。

工程由南通亚伦房地产开发有限公司开发，南通筑源设计事务有限公司设计，南通海洲建设集团有限公司承建。

2.2建筑设计

2.2.1建筑面积

本期工程1－4#～7#；2－4#～7#；3－4#～7#房共12幢总建筑面积约77856平方米。

2.2.2建筑层次

建筑层次为三层，局部四层，一层为商业用房，二层至四层为办公用房。

2.2.3设计等级

本工程设计耐火等级为二级，建筑等级为二级，六度抗震烈度设防，屋面防水等级二级。

2.2.4建筑高度、层高及室内外高差

建筑标高±0.00暂定为国家八五高程4.00米，室外场地标高3.85米，建筑室内外高差0.15米。

建筑总高度为12.70米；结构总高度为11.50米。

层高：

1层为4.20米，2层为3.50米，3层为2.15～5.00米。

2.2.5平面尺寸

开间尺寸：

6430、6500、7500等，进深尺寸：

11000。

每户设楼梯间。

2.2.6墙体工程及装修材料

墙体材料采用长江淤泥烧结节能砖，规格为240×115×53，开孔率20%。

本工程建筑材料及装修材料必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325－2001有关要求及《建筑内部装修设计防火规范》GB50222－95的要求，燃烧性能为A级。

2.2.7地面做法

10厚地砖，干水泥擦缝，撒素水泥面，20厚1：

2干硬性水泥砂浆粘结层，刷界面剂一道，40厚C20细石混凝土，，刷冷底子油一道，二毡三油防潮层，撒绿豆砂一层热沥青粘牢，聚胺脂二遍涂膜防水层，厚1.2㎜，60厚C15混凝土、随捣随抹，35厚聚笨板保温层，100厚C10混凝土，素土夯实。

2.2.8楼面做法

（1）地砖楼面：

苏J01－2005－9／3；

（2）防滑地砖楼面：

苏J01－2005－9／3（用于卫生间，卫生间隔墙下部浇200高C20素混凝土墙垫）

2.2.9内墙做法

（1）水泥砂浆面：

苏J01－2005－3／5，面层白水泥浆二度粉面，10厚1：

2水泥砂浆粉面，15厚1：

1：

6水泥石灰砂浆打底，混凝土界面处理剂、砖墙不刷。

（2）水泥砂浆面：

12厚1：

3水泥砂浆打底，6厚1：

0.3：

3水泥石膏砂浆结合层粉面，白水泥腻子一层，用于卫生间。

（3）水泥踢脚：

苏J01－2005－1／4，8厚1：

2.5水泥砂浆，12厚1：

3水泥砂将打底，高150。

（4）水泥护角线：

苏J01－2005－28／5，粉面同墙面，15厚1：

2.5水泥砂浆每边宽大于50、高2000的护角线，用于内墙阳角和底层外墙混合砂浆、石灰砂浆粉刷的阳角。

2.2.10外墙做法

（1）干挂花岗岩墙面：

基层墙体，20厚1：

3水泥砂浆找平层，3厚专用粘结剂，界面剂一道刷在挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板粘贴面上，挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板保温层厚度25，界面剂一道刷在挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板粘贴面上，8厚聚合物砂浆角钢支架与墙体预埋钢板焊牢，固定不锈钢挂件，石材板开槽固定于不锈钢挂件上涂云石胶粘牢。

（2）涂料墙面：

做法苏J／T16－2004

（二）－2／5，挤塑聚笨乙烯泡沫塑料板保温层厚度25。

2.2.11屋面做法

（1）坡屋面：

陶瓷瓦，色彩按设计要求，挂瓦条30×25（h）中距按瓦材规格，顺水条30×25@500，35厚C20细石混凝土找平层，内设φ6钢丝网@500，45厚挤塑板保温板，（90天后的导热系数达到国标，雨槽型，燃烧性能达到国家B2级，导热系数＜0.0289＝，SBS防水卷材一层4.0厚，20厚1：

2.5水泥砂浆找平，钢筋混凝土楼板。

（2）平屋面：

现浇钢筋混凝土屋面板，起点30厚膨胀珍珠岩找坡2%，20厚1：

3水泥砂浆找平层，35厚挤塑板保温层，25厚1：

3水泥砂浆保护层，底子油一层，3～4厚SBS改性沥青防水卷材防水层，3厚1：

3石灰砂浆隔离层，40厚C20细石混凝土内配φ4@200双向钢筋网刚性防水层。

2.2.12平顶做法：

苏J01－2005－4／8.面层白水泥腻子二度粉面。

2.2.13油漆做法

（1）调和漆：

苏J01－2005－2／9，用于木门（浅灰色），楼梯扶手（蓝灰色）。

（2）调和漆：

苏J01－2005－23／9，用于楼梯金属栏杆。

（3）银粉漆：

苏J01－2005－24／9，用于管道等。

2.2.7门窗工程

本工程门窗采用断桥型铝合金门窗，中空0W－E玻璃，中空玻璃空气间层厚度12㎜，其传热系数为2.7，窗框周边填嵌聚胺脂发泡材料，窗气密性不低于《建筑外窗气密性分级及其检测方法》GB710规定的4级。

施工图中和门窗表中最外层尺寸为土建预留洞口尺寸，厂家在加工时应根据周边饰面材料情况扣除相应的粉刷及饰面尺寸；门窗立面均表示为洞口尺寸，门窗加工尺寸按装修面厚度由承包商予以调整。

\

落地玻璃窗，固定玻璃窗按JGJ113－2003，第6.2.1条－规定选用安全－玻璃。

门窗框安装位置，平开门门框与开启方向的墙面平齐，挑窗台按平面图位渌，窗及推拉门位于墙厚的中心位置。

所有窗台高度不到900高的外窗内侧均加设钢管护窗栏杆，做法参见苏J05－2006－4／31，@＜110。

2.3结构设计

2.3.1结构层次

本工程为三层框架结构。

2.3.2建筑功能

1层为商业用房，2－3层办公用房。

2.3.3室内高差

建筑室内外高差0.15米，±0.00相对于绝对标高4.00米（国家八五高程）。

2.3.4工程类别、地震烈度及设计等级

本工程建筑结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震等级四级，场地土类型为中软土，环境类别地下、卫生间、雨蓬、挑檐等外露构件为二a类，其余均为一类。

抗震设防烈度六度丙类，砌体施工质量控制等级为B级，结构重要性系数1.0，建筑防火等级二级。

2.3.5结构形式

本工程地基基础形式为柱下钢筋混凝土独立柱基和墙下条形基础

柱下钢筋混凝土单柱独立柱基和双柱联合柱基开挖底标高为－1.70米；墙下条形基础开挖底标高为－1.00米。

工程结构为现浇混凝土框架结构体系，现浇混凝土梁板式楼盖。

2.3.6混凝土强度等级

除图中注明者外，垫层为C10，基础、梁、板、柱均为C25。

现浇楼屋面板混凝土中掺加JM3微膨胀剂，用量按试验室配比确定，操作方法按产品说明书。

2.3.7钢筋及型钢、焊条

1.钢筋：

HPB235（符号φ，ƒy＝210N／㎜2），HRB335（符号Φ，ƒy＝300N／㎜2），HRB400（符号，ƒy＝360N／㎜2）；

2.型钢及钢板：

按国家标准《GB700－88》采用Q235钢；

3.焊条

（1）HPB235钢筋、HPB235与HRB335之间采用E43××型焊条；

（2）HRB335采用E50××型焊条；

2.3.8钢筋锚固和连接

1.纵向受拉钢筋

受拉钢筋的最小锚固长度LaE

受力钢筋绑扎搭接长度LιE

砼强度等级

钢筋种类

三级抗震

四级抗震

纵向钢筋搭接接头面积百分率

搭接长度

LιE

C25

C30

C25

C30

HPB235

28d

25d

27d

24d

≤25

1.2LaE

HRB235

d≤25

35d

31d

34d

30d

50

1.4LaE

d＞25

39d

34d

37d

33d

100

1.6LaE

2.纵向受压钢筋

纵向受压钢筋的搭接长度为0.7LιE，且在任何情况下不小于200㎜

3.板内电管补强

板内电管补强筋构造见图集苏G－2003第16页，预埋线管的混凝土表面未配钢筋时，按本图增设钢筋网，板底钢筋，短钢筋在下。

凡外露钢铁件必须在除锈后涂防腐油漆、面漆各两道，并定期检查、维护。

2.3.9受力钢筋保护层

1.受力钢筋保护层厚度

环境类别

墙、板

梁

柱

一

二a

表中可采取不低于相应混凝土强度等级的素混凝土垫块来控制主筋保护层厚度；当保护层厚度大于40时，应对保护层采取有效的防裂措施（φ6@200钢筋网片），表中钢筋保护层细化为：

（1）地下室底板及其地梁：

下面钢筋底面有垫层时为40㎜，无垫层时为70㎜，地梁上部25㎜；

（2）地下室外墙：

外侧迎水面50㎜（模板外移30㎜解决），内侧20㎜；

（3）水池侧壁：

迎水面50㎜（模板外移30㎜解决），背水面20㎜；

（4）框架柱：

30㎜，且不宜小于纵筋公称直径；梁25㎜，剪力墙25㎜；

（5）各层楼板、楼梯板：

15㎜；

（6）梁、柱中预埋管的保护层不应小于30㎜，管底补强及管上方无结构用钢筋网时按图10－1施工。

（7）地下室底板、地梁、外墙、顶板（暴露在室外或上部覆土时）水池及外露构件（如雨蓬）为二a类，室内正常环境为一类。

2.3.14非承重墙体及填充墙

1.±0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的墙体采用MU15混凝土小型实心砖、M10水泥砂浆砌筑；

2.电梯井道围护填充墙采用MU10、KM1型多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑（有轧道安装处，按需要设置混凝土预埋砖，预埋砖为C20素混凝土）；

1.外墙标高在29.80米以下采用加气混凝土砌块（容重不大于7.0KN／m3），专用砌筑砂浆M5；29.80米以上，采用MU10、KM1型非承重多孔砖、M5混合砂浆砌筑；

2.内墙含（地下室）固定的防火墙、卫生间墙、管道井墙、内隔墙均采用轻质材料（加气混凝土类砌块或板材）其容重不应大于7KN／m3，M5混合砂浆砌筑；其余待定的隔墙均采用轻钢龙骨石膏板墙，且摊销楼面上的重量严格控制在1.0KN／㎡以内；较小型排气孔、

管井墙也可采用专用烟道墙轻质替代材料。

6.砖墙转角及交接处沿墙高每500配置3φ6通长钢筋，且与混凝土墙、柱连接。

7.对于砌块砌筑的填充墙及隔墙，应设置间距不大于3m的构造柱GZ，层高大于3.2m的时，每层层高的中部或门顶设高度为150与墙体同宽的通长腰梁，内配4φ10和φ6@200钢筋；

8.凡门窗顶部无现浇钢筋混凝土梁时可采用预制钢筋混凝土过梁，若洞一侧或两侧与混凝土柱、墙相邻，则应在柱、墙内预留钢筋后浇过梁。

2.3.15后浇带

1.本工程地下室底板设置三条后浇带，第一道位于5～6轴间，距6轴2000；第二道位于10～11轴间，距10轴2400；第3条后浇带位于16～17轴间东距16轴2000，西距1／15轴2000，后浇带宽度800；三条后浇带分别将A、B塔楼和裙房分开。

2.用掺复合微膨胀剂的高一级的混凝土封闭，并加强养护；底板后浇带在施工期间应在后浇带上加盖板，防止混凝土漏入后浇带中；

3.后浇带贯通顶、墙。

底板，封闭时间在上部主体全部完工二个月后进行；

4.施工后浇带处钢筋必须贯通，并在垂直施工后浇带的方向设置板加强筋，增加钢筋为原截面面积的1／2；梁内须增放腰筋：

梁高h≤500加4根Ⅲ级钢直径12；梁高h＝500～690加4根Ⅲ级钢直径16；梁高h＝700～890加6根Ⅲ级钢直径16；梁高h＝900～1190加8根Ⅲ级钢直径18；梁高h＝1200～1800加8根Ⅲ级钢直径20；

梁高h＞1800加10根Ⅲ级钢直径22；

5.后浇带封闭前，将接缝处混凝土表面杂物清除，刷纯水泥浆两遍后用抗渗等级相同且混凝土强度高一级的补偿混凝土及时浇捣密实，加强养护，养护时间不少于28天。

2.3.16地基基础及施工要点

1.水文地质条件

本工程南通市水利勘测研究院有限公司勘察，《岩土工程勘察报告》编号L2008－003。

②层粉土夹粉质粘土为基础持力层，地基承载力取ƒak＝110Kpa，基槽挖至②层土。

3.地基基础施工要点

（1）开挖基坑时，不应抚扰动基底土的原状结构，如经扰动，应采

用级配砂石（或灰土、素混凝土）回填处理；软弱基坑土层时，满铺200～300㎜厚1：

1砂石垫层压实找平

（2）机械开挖土方应按有关规范要求进行，基础底设计标高以上，预留300㎜厚，待基础施工时，人工挖土至设计底标高；

（3）施工时应降低地下水位至施工底面以下500㎜，局部集水坑或电梯井基坑下落较深时，应采取局部加深排水措施，在深基坑四周布置轻型井点降水；

（1）开挖基坑时应注意基坑支护的稳定，定期观测其对周围道路、

市政设施和建筑物有无不利影响，基坑支护应专门设计，并按程序要求，经过基坑支护方案专业审查；

（2）混凝土底板下（除注明者外）设150㎜厚C15混凝土垫层，每边宽出100㎜；

（3）地下室底板与周边外墙、水池应一次整体浇筑至板面300㎜以上，周边外墙壁按图7－1、图7—2所示设置水平施工缝，除后浇带外，不得在外墙留设任何施工缝；

（4）管道穿地下室外墙时，均应预埋套管；

（5）非基础持力层基坑回填土及位于设备基础、地面、散水、踏步等基础之下的回填土，必须分层压实，每层厚度不大于250㎜，压实系数不小于0.94；基坑回填土分层夯实，每层厚度不大于200㎜，压实系数不小于0.97；

（6）地下室顶板浇筑完毕、侧壁防水层施工完毕，应及早进行回填，按要求分层压实。

2.3.18地下室基础底板

1.基础底板厚度

地下室基础分为整底板和梁板式基础。

塔楼部分为2000厚整底板；其它部分为800板厚的梁板式基础。

2.基础底板形式

A区2000厚整底板沿纵向在15轴、12轴分别向外侧3200坡向800厚板；C区2000厚整底板沿纵向在5轴坡向800厚板，1轴向外2400厚2000。

3.梁板式基础梁规格尺寸

梁编号

截面尺寸

梁编号

截面尺寸

JL1

1000×1400

JL9

900×1000

JL2

1000×1400

JL10

900×1000

JL3

1000×1400

JL11

900×1000

JL4

1000×1400

JL12

1000×1400

JL5

1000×1400

JL13

900×1000

JL6

1000×1400

JL14

1000×1700

JL7

900×1000

JL15

900×1000

JL8

900×1000

4.基础底板标高

（1）基础底板顶面标高：

1～10轴－12.30；10～18轴－12.60；

（2）基础底板底标高：

1～10轴2000厚板板底标高－14.30，800厚板板底标高－13.10；10～18轴2000厚板板底标高－14.60，800厚板板底标高－13.40。

2.4安装工程设计

1.给排水：

生活用水、雨水、排污及污水处理；消防给水；

2.电气：

供、配电；照明、动力；防雷；

3.消防：

消防给水、消防水池；消防联动系统、消防给水报警系统、火灾自动报警系统；室内自动喷水灭火系统；室内气体灭火系统；防排烟系统；火灾应急照明及疏散措施等；

4.暖通：

空调、通风。

第三章施工总体布署

3.1项目部管理

3.1.1本工程按国家《建设工程项目管理规范（GB／T50326－2001）》标准，实行项目法施工，组建项目经理部，在项目部的领导下，组织项目部质量体系的运行，全面履行合同，实施工期计划、安全生产、技术质量、文明施工、机械设备、工程成本、相关方配合与协调等各方面的工作。

3.2.2项目经理部下设技术质量组、安全检查组、材料设备组、财务核算组、后勤组。

（1）技术质量组：

会审图纸，解决图纸和施工中的技术问题，编制、审核、实施各项施工技术方案；负责工程施工计算、工程测量、技术交底、工程技术资料的整理；

在施工过程中对分部、项工程、各工序的施工工艺、施工质量进行指导和检查监督，根据施工规程、规范和质量标准、强制性标准条文进行质量验收；

（2）安全检查组：

根据国家劳动保护条例和安全操作规程，负责工程施工过程的安全生产、文明施工的检查、督促和整改；

（3）材料设备组：

了解和熟悉市场材料行情，掌握工程材料的性能和技术质量要求，编制材料采购计划，按工程需要和工程进度计划采供各项建筑材料，做好材料的进场和入库验收工作，定点堆放和保管，及时提供材料质量证明资料；

（4）财务核算组：

负责工程施工预算、施工任务单核算、成本核算和工程变更签证管理以及工程款的收取工作；

（5）后勤组：

负责生活安排、后勤服务、现场保卫，场容场貌保洁工作。

3.施工现场组织机构管理网络图

项目经理

项目执行经理项目工程师

技术质量组安全检查组材料设备组财务核算组后勤组

第一施工队第二施工队第三施工队

木工班木工班木工班

瓦工班瓦工班瓦工班

钢筋班钢筋班钢筋班

架工班架工班架工班

机械班机械班机械班

水电班水电班水电班

生产工人

4.技术质量管理网络图

项目经理

项目工程师

第一施工队第二施工队第三施工队

施质试资施质试资施质试资

工检验料工检验料工检验料

员员员员员员员员员员员员

质量体系有效运行

5.安全管理网络图

项目经理

安全工程师

执行经理执行经理执行经理

队安全员队安全员队安全员

班组安全员班组安全员班组安全员

安全管理体系运行

3.2施工总体策划

3.3施工区段划分

3.4施工工期计划

3.5劳动力计划

3.6主要机械设备计划