郁南县城镇国有建设用地基准地价土地级别价格及范围表模板.docx
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郁南县城镇国有建设用地基准地价土地级别价格及范围表模板
郁南县2019年城镇国有建设用地基准地价
土地级别价格及范围表
一、城区各用途级别基准地价及范围
表1郁南县城区2019年各用途级别基准地价级别价格表
单位:
元/平方米
土地用途
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
公共服务项目用地
类别一
类别二
一级
2514
1080
924
648
697
二级
1651
847
746
529
575
三级
1222
616
480
398
434
四级
831
425
338
275
318
五级
519
310
262
208
237
备注
1.商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的首层楼面地价,不含路线价;
2.住宅用地级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价;
3.工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价;
4.公共服务项目用地(类别一)级别基准地价为设定容积率1.5的平均楼面地价;
5.公共服务项目用地(类别二)级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价。
表2郁南县城区2019年商服用地基准地价级别范围
单位:
元/平方米
级别
级别价
商服级别范围
一级
2514
由以下路线围合而成的区域:
江滨东路—武陵路—城中西路—锦绣路—环湖路—工业大道—城中路—平江路—大堤路—江滨东路
二级
1651
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
四一八西路—飞凤路—四一八路—一环路—柳城邨一路—柳城路与城北五路交界—城北五路—城北五路与城北路交界——城北路—城中路—城北路与连福二路交界—连福二路—西江河岸—武陵路—四一八西路
三级
1222
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
江滨公园—河堤路—象山公园—西北河流—西宁大道—兴业路—二环路—二环路与平江路交界——平江路—平江路与城中路交界—城中路—城中路与教育路交界—教育路—西江河岸—江滨公园
四级
831
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
大堤路—蔡朝焜纪念中学—二环东路—西江实验学校城区东北侧评估范围界限—人民医院北侧规划道路(东段)—九星大道—虎头电池产业园—虎头电池产业园南侧规划道路—人民医院北侧规划道路(西段)—九星湖西侧180米处规划路—郁南县职业技术学校—都兴路—二环路—广梧高速出入口—西北河流—西宁大道西侧70米—高山加油站—西宁大道东侧建成区—西北河流—西江河岸—教育路与大堤路交界处—大堤路
五级
519
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
备注:
1、商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的首层楼面地价,不含路线价;
2、本表的范围描述仅供参考,具体级别范围以级别图为准。
表3郁南县城区2019年住宅用地基准地价级别范围
单位:
元/平方米
级别
级别价
住宅级别范围
一级
1080
由以下线路围合而成的区域:
江滨东路—武陵路—城中西路—锦绣路—环湖路—工业大道—城中路—平江路—大堤路—江滨东路
二级
847
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
西江河岸—武陵路—四一八西路—飞凤路—一环路——柳城邨一路—柳城路与城北五路交界—城北五路—城北五路与城北路交界—城北路—城北路与一环路交界—都城镇政府—城中路城中路北侧米—署前路—大堤路—县市场监督管理局—西江河岸
三级
616
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
西江河岸—县市场监督管理局—大堤路—教育路—二环东路—大王山西侧城区评估范围界线—县人民医院北侧规划路—九星大道—盛世江南南侧道路—九星湖边—西宁大道—二环路—二环路与兴业路交界—西北河流—西江河岸
四级
425
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
西江河岸—大堤路与省道279交界—大王山西南侧城区评估范围界线—文塘水库南侧规划道路—九星大道—虎头电池产业园—县道432—广梧高速—广梧高速出入口—二环路—二环路与兴业路交界—西北河流—西江河岸
五级
310
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
备注:
1、住宅用地级别基准地价为设定容积率2.0的平均楼面地价;
2、本表的范围描述仅供参考,具体级别范围以级别图为准。
表4
郁南县城区2019年工业用地基准地价级别范围
单位:
元/平方米
级别
级别价
工业级别范围
一级
924
由以下路线围合而成的区域:
江滨东路—武陵路—城中西路—锦绣路—环湖路—工业大道—城中路—平江路—大堤路—江滨东路
二级
746
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
西江河岸—大堤路与署前路交界—大堤路—教育路—城中路—城中路与平江路交界—平江路—一环路—飞凤路—四一八西路—象山北侧边界—西江河岸
三级
480
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
西江河岸—大堤路与省道279交界—大王山西南侧城区评估范围界线—二环路—二环路与九星大道交界—九星大道—盛世江南南侧道路—九星湖边—星湖南路与省道368交界—省道368—郁南县职业技术学校—都兴路—二环路与兴业路交界——兴业路—兴业路与西宁大道交界——西宁大道—西北河流—西江河岸
四级
338
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
西江河岸—省道279至城区东侧评估范围界线—大王山南侧城区评估范围界线—县人民医院北侧200米规划道路—九星大道—虎头电池产业园—县道432—广梧高速—广梧高速出入口—广梧高速—西北河流—西宁大道—西江河岸
五级
262
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
备注:
1、工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价;
2、本表的范围描述仅供参考,具体级别范围以级别图为准。
表5郁南县城区2019年公共服务项目用地(类别一)基准地价级别范围
单位:
元/平方米
级别
级别价
公共服务项目用地(类别一)级别范围
一级
648
由以下路线围合而成的区域:
大堤路—平江路—城中路—工业大道—环湖路—锦绣路—城中西路—四一八路—武陵路—江滨东路—大堤路
二级
529
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
大堤路—署前路—城中路北侧70米—都城镇政府—平江路—一环路—四一八路—飞凤路—四一八西路—武陵路南侧30米—城中西路—锦绣路—环湖路—工业大道—城中路—平江路—大堤路
三级
398
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
大堤路—教育路—二环路—九星大道东侧500米规划路—郁南县人民医院—九星大道—一环路北侧900米规划路—九星湖—西宁大道—二环路—兴业路南侧200米规划路—河堤路东侧60米评估范围东边界—江滨东路东侧60米评估范围东边界—江滨公园东侧—大堤路
四级
275
大堤路南侧220米评估范围南边界一教育路东侧800米评估范围东边界—九星大道东侧1400米评估范围东边界—二环路北侧1500米规划路—九星大道—九星大道北侧200米—九星大道—县道432—广梧高速—二环路南侧150米—兴业路南侧200米规划路—西宁大道西侧90米—西宁大道—西宁大道东侧90米—金鱼山一巷南侧500米—西宁大道东侧400米—象山公园南侧—河堤路东侧60米评估范围东边界—江滨路东侧60米评估范围东边界—江滨公园东侧—大堤路南侧220米评估范围南边界
五级
208
除上述级别范围外,评估范围内的其他区域。
备注:
1、公共服务项目用地(类别一)级别基准地价为设定容积率1.5的平均楼面地价;
2、本表的范围描述仅供参考,具体级别范围以级别图为准。
表6郁南县城区2019年公共服务项目用地(类别二)基准地价级别范围
单位:
元/平方米
级别
级别价
公共服务项目用地(类别二)级别范围
一级
697
由以下路线围合而成的区域:
大堤路—平江路—城中路—工业大道—环湖路—锦绣路—城中西路—武陵路—江滨路—江滨东路—大堤路
二级
575
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
大堤路—教育路—城中路—平江路—一环路—四一八路—飞凤路—武陵路南侧150米—象山公园—河堤路东侧60米评估范围东边界—江滨路东侧60米评估范围东边界—江滨公园东侧—大堤路
三级
434
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
大堤路南侧220米评估范围南边界—教育路东侧800米评估范围东边界—九星大道东侧1400米评估范围东边界—二环路北侧320米规划路—九星大道东侧500米规划路—一环路北侧900米规划路—九星湖—省道368—县道432东侧1000米规划路—兴业路—西宁大道—金鱼山一巷—象山公园南侧—河堤路东侧60米评估范围东边界—江滨路东侧60米评估范围东边界—江滨公园东侧—大堤路南侧220米评估范围南边界
四级
318
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
大堤路南侧220米评估范围南边界一教育路东侧800米评估范围东边界—九星大道东侧1400米评估范围东边界—二环路北侧1500米规划路—郁南县人民医院—九星大道—九星大道北侧200米—九星大道—县道432—二环路南侧140米—兴业路南侧200米规划路—西宁大道西侧90米—西宁大道—河堤路东侧60米评估范围东边界—江滨路东侧60米评估范围东边界—江滨公园东侧—大堤路南侧220米评估范围南边界
五级
237
除上述级别范围外,评估范围内的其他区域。
备注:
1、公共服务项目用地(类别二)级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价;
2、本表的范围描述仅供参考,具体级别范围以级别图为准。
二、乡镇各用途级别基准地价及范围
表7郁南县乡镇2019年各用途级别基准地价表
单位:
元/平方米
序号
镇名
级别
商服用地
住宅用地
工业用地
公共服务项目用地
类别一
类别二
1
连滩镇
一级
965
820
569
586
501
二级
853
699
413
514
368
三级
682
581
328
417
287
四级
553
477
219
311
207
2
千官镇
一级
869
740
388
483
348
二级
805
637
319
409
291
三级
624
512
282
322
215
四级
485
435
188
——
——
3
南江口镇
一级
863
720
534
553
468
二级
675
589
387
414
340
三级
568
472
319
342
281
四级
483
410
217
297
208
4
建城镇
一级
715
608
411
427
360
二级
571
490
338
341
297
三级
422
391
196
250
193
5
大湾镇
一级
649
556
428
412
380
二级
536
435
352
318
308
三级
402
361
202
237
193
6
桂圩镇
一级
615
525
338
383
298
二级
504
415
263
297
244
三级
380
336
187
218
179
7
平台镇
一级
554
470
377
335
324
二级
445
376
299
281
274
三级
362
322
192
230
188
8
东坝镇
一级
564
481
411
358
344
二级
458
374
339
288
278
三级
351
315
199
218
187
9
河口镇
一级
548
456
403
343
333
二级
437
370
334
283
281
三级
352
310
193
196
189
10
宝珠镇
一级
560
458
334
348
292
二级
446
360
258
261
234
三级
344
300
188
202
179
11
大方镇
一级
548
455
328
325
305
二级
420
358
261
275
260
三级
346
295
187
196
179
12
宋桂镇
一级
512
450
348
318
297
二级
441
362
269
249
231
三级
328
310
188
189
179
13
历洞镇
一级
508
442
338
328
288
二级
417
338
259
263
231
三级
325
202
188
189
179
14
通门镇
一级
503
432
324
306
284
二级
413
320
254
248
233
三级
300
195
188
189
179
备注:
1、商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的地面地价,不含路线价;
2、住宅用地级别基准地价为设定容积率2.0的地面地价;
3、工业用地级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价;
4、公共服务项目用地(类别一)级别基准地价为设定容积率1.5的地面地价;
5、公共服务项目用地(类别二)级别基准地价为设定容积率1.0的地面地价。
表8
郁南县乡镇商服用地级别范围
单位:
元/平方米
镇名
级别
级别价
商服级别范围
连滩镇
一
965
城中路与建设路交界—建设路以西—连滩大道以北—振兴六路—迎宾路—平安路以南—中华路北段交界处的规划路—城中路与建设路交界。
二
853
除上述级别外,连滩大道与县道472交接处以北500米—西郊路—连滩大道北西郊加油站—河堤四路以西200米往南—振兴三路—河堤四路—河堤三路—连滩广场—建设路以西—城中路沿线—兴盛路以北500米—连滩大道—由连滩大道与县道472交接处以北500米。
三
682
除上述级别外,连滩大道与县道472交接处—乡道483与连滩大道南以西200米—连滩大道北西郊加油站以西200米—河堤四路—评估边界—河堤三路—建设路—连滩镇中学运动场以南—河堤二路—郁南县连滩中学以西300米—城中路以南—兴盛路以东—河堤二路—连滩中学—菩提大道—连滩大道—连滩大道与县道472交接处。
四
553
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
千官镇
一
869
教育路以北—人民路以西—文明路—河堤路—教育路。
二
805
除上述级别外,千官大道—文明路北侧360米—千官大道西侧60米评估范围西边界—千官敬老院—千官敬老院西侧40米评估范围西边界—人民路西侧20米—文明路北侧30米—文明路—文明路南侧35米—城中路西侧140米—教育路东侧30米—人民路南侧60米—人民路南侧240米—千官大道南侧60米—千官大道北侧35米—千官大道。
大全圩:
城南花园—县道474—大全市场—县道475—城南花园。
三
624
除上述级别外,郁南县千官中学—评估边界—教育路—千官文化体育除上述级别外,千官大道以北—评估边界—千官大道以东—评估边界。
文明路南段以东10米—评估边界—千官镇政府以南20米—评估边界。
四
485
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
南江口镇
一
863
中心花坛西侧600米云苍大道沿线—南江大道沿线—工业大道沿线—中心花坛东侧云苍大道沿线—南江河岸;南江口镇政府以北。
二
675
除上述级别外,中心花坛西侧600米云苍大道沿线200米—南江大道沿线300米—工业大道沿线200米—中心花坛东侧云苍大道沿线200米—南江河岸—创新路沿线—振华路沿线—振兴路沿线—西江路沿线—中心花坛西侧600米云苍大道沿线200米。
云苍公路南江口高铁站沿线以西800米。
三
568
除上述级别外,南渡口—云苍大道沿线—南江大道沿线300米—省道352南段沿线—佛仔坳加油站—工业大道沿线200米—中心花坛东侧云苍大道沿线200米—南江河岸—创新路以西—振华以西路—西江路以南—南江河岸—云苍公路至加油站—南渡口。
四
483
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
建城镇
一
715
评估边界—南关路—城东路以西30米—城东路与河堤路交界以南40米—中山路以东50米—建城镇政府—中山纪念堂—城东路与河堤路交界以北40米—评估边界。
二
571
除上述级别外,文昌路沿线—中山路沿线;南关路—南关路与城东路交接处—城东路沿线—南关路。
罗旁圩:
罗旁市场—罗旁农村信用社—宝岗路乡道017以东—罗旁市场。
三
422
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
大湾镇
一
649
熊湾加油站—工业大道沿道—评估边界—南江—沿江路—府前路以东5米—康乐大道以西5米—南江—工业大道以南50米—熊湾加油站。
二
536
工业大道东侧至南江—新城路东侧10米至南江—东边界向西1600米;工业大道以南50米—沿江路与新城路交界以北100米—工业大道以南50米;府前路以东至边界—康乐大道以西至边界—康乐东街—大湾镇政府以东10米—工业大道东侧至南江。
三
402
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
桂圩镇
一
615
跃龙路—过境路以西50米—桂城大街—桂圩镇政府—书院路—兴盛路—过境路与环城路交界以南—评估边界—桂河—跃龙路。
二
504
跃龙路—环城路以北50米—环城路以西30米—环城路与过境路交界以西—评估边界—兴盛路以西60米——桂圩镇政府—桂城大街以北30米—跃龙路。
罗顺圩:
富翔制衣厂—罗顺大道沿线—罗顺市场—罗顺大道与罗顺中学交接处。
三
380
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
平台镇
一
554
省道368以北150米—平台河—河滨路以南40米—康富路以西60米—平台镇中心小学—省道268。
二
445
除上述级别外,省道268以北100米—平台镇中心小学—评估边界—平台镇政府—平台文化广场—平台街以北30米—康富路以西60米—平台镇中心小学—省道268;
平台河—河滨路以南40米—平台街以南30米。
三
362
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
东坝镇
一
564
沿江路—大圩街北段—东兴街以东5米。
二
458
葡发路——东兴街南侧35米—葡东大道北侧35米—葡东大道—葡发路。
三
351
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
河口镇
一
548
由以下路线围合而成的区域:
城中路北侧80米评估范围北边界—河口镇政府东侧170米规划路—兴盛路—河口医院西侧250米—城中路南侧35米—河口镇政府东侧540米—城中路北侧80米评估范围北边界。
二
437
除上述级别外,由以下线路围合而成的区域:
城中路北侧80米评估范围北边界—河口镇政府东侧170米规划路—河口镇政府—城中路北侧80米评估范围北边界—河口镇政府南侧350米—城中路南侧20米评估范围南边界—城中路南侧40米—兴盛路南侧60米—兴盛路—河口医院西侧70米—城中路南侧40米—城中路—河口初级中学—河口中心小学—城中路北侧80米评估范围北边界。
三
352
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
宝珠镇
一
560
宝珠镇中心小学—省道279—省道279河提路交接处—河提路—宝珠镇中心小学。
二
446
除上述级别外,省道279西侧40米—省道279与河堤路交界处北侧100米—连城路北侧70米—连城路东侧60米—宝珠医院北侧30米—连城路南侧40米评估范围西边界—省道279交界处与河堤路交界处西侧30米—省道279西侧25米—省道279—省道279东侧20米—宝珠中心学校—省道279东侧20米—省道279—省道279西侧40米。
三
344
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
大方镇
一
548
城中路与广卫路交界—城东路以西100米—城中中路—大方司法所—大方市场—城中路与广卫路交界。
二
420
省道279—大方小学—广卫路—城中路—城东路—大方中学—省道279。
三
346
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
宋桂镇
一
512
南福一路北侧35米—南江—宋桂中心小学西侧100米评估范围西边界—宋桂中心小学—南福一路南侧80米—宋桂卫生院—宋桂卫生院北侧20米—宋桂河—宋桂镇政府北侧80米—南福一路北侧35米。
二
441
除上述级别外,宋桂桥口—宋桂河—县道472以北50米—福兴路以北20米—评估范围边界—福兴路以南20米—南福三路以东50米—南福三路往南300米—南福三路以西50米—县道472以西50米—维宁路以南100米—县道472以南100米—宋桂桥口。
三
328
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
历洞镇
一
508
和平路—河堤路——文明路。
二
417
除上述级别外,河堤路—建设路—建设路以东至边界—文明路—河堤路。
三
325
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
通门镇
一
503
建设路—城中路—城中一路—新生路—建设路(邮政银行及家福购物商场附近片区)。
二
413
除上述级别外,城中路以西30米—城中路—建设路—建设路以东20米—通门镇政府—北街南段以北30米—北街以北10米—南武大道以西10米—城中一路以西100米—城中路以西30米。
三
300
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
注:
1、商服用地级别基准地价为设定容积率2.0的地面地价;
2、本表的范围描述仅供参考,具体级别范围以级别图为准。
表9郁南县乡镇2019年住宅用地基准地价级别范围
镇名
级别
级别价
住宅级别范围
连滩镇
一
820
由城中路与建设路交界起—建设路以西—连滩大道以北—河堤四路—评估边界—河堤四路—中华路—戏院路—平安一路以南20米—建设路以北30米—城中路与建设路交界。
二
699
除上述级别外,连滩大道南—连滩大道北西郊加油站—评估边界—河堤四路—连滩大道—郁南县第二人民医院—建设路与城中路交界—建设路以北30米—戏院路—中华路—评估边界—河堤三路—连滩广场—连滩中学—建设路沿道—菩提大道与兴盛路交界以北200米—连滩大道南。
三
581
除上述级别外,评估边界—连滩大道北西郊加油站以西200米—西郊路—郁南县第二人民医院—连滩大道与县道472交接处以北300米—菩提大道以南50米—城中路—河堤二路—连滩镇中学—评估边界;
连滩中学—建设路以南30米—建设路与城中路交界以南400米—河堤二路—连滩中学
四
477
除上述级别外,评估范围内的其他区域。
千官镇
一
740
人民路与文明路交界—文明路—文明路与河堤路交界—河堤路—教育路东侧30米—教育路与人民路交界—人民路西段—人民路与文明路交界。
二
637
除上述级别外,千官大道东侧20米—文明路北侧360米—千官大道西侧60米评估范围西边界—千官敬老院—千官敬老院西侧40米评估范围西边界—人民路西侧20米—文明路北侧30米—文明路—文明路南侧35米—城中路西侧140米—教育路东侧30米—人民路南侧60米—人民路南侧240米—千官大道南侧60米—千官大道北侧35米—千官大道东侧20米;
大
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