房地产销售人员建筑基本知识培训.ppt
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房地产建筑基本知识房地产建筑基本知识一、建筑基本术语1、建筑基本术语11民用建筑:
民用建筑:
供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。
按建筑使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类。
22居住建筑:
居住建筑:
供人们居住使用的建筑。
包括住宅(楼)、别墅、商住楼、公寓等。
商住楼是住宅楼的一种形式,是由底部商业营业厅与住宅组成的多层、高层建筑。
33公共建筑:
公共建筑:
供人们进行各种公共活动的建筑。
如商业广场、公园、幼儿园等。
1、建筑基本术语44民用建筑按地上层数或高度分类划分如下:
民用建筑按地上层数或高度分类划分如下:
1)住宅建筑按层数分类:
1层至3层且建筑高度不大于11.0米的为低层住宅;4层至6层且建筑高度不大于24.0米的为多层住宅;7层至9层且建筑高度不大于30.0米的为中高层住宅(不含6跃7层);10层及10层以上为高层住宅;2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24.0米的为多层建筑(含单层建筑),大于24.0米的为高层建筑(不包括建筑高度大于24.0米的单层公共建筑);3)建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。
中邦城市花园二期图例1、建筑基本术语1、建筑基本术语55裙房:
裙房:
与高层建筑相连的建筑高度不超过24.0米的附属建筑。
66架空层:
架空层:
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
77低层辅助用房:
低层辅助用房:
与主体建筑配套使用的高度不大于6.0米且不直接临路开设出入口的门卫、车库、垃圾房、市政设施用房、物管用房等。
裙房及架空层图例1、建筑基本术语1、建筑基本术语88地下室:
地下室:
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
99半地下室:
半地下室:
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者为半地下室。
1010防空地下室:
防空地下室:
具有预定战时防空功能的地下室。
在房屋中室内地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/2的为地下室。
1、建筑基本术语地下室图例1/31/21、建筑基本术语1111建筑朝向:
建筑朝向:
一般指客厅、主卧室开门(窗)的方向。
北向:
开窗方向在北偏东60到北偏西60范围内称为北向;南向:
开窗方向在南偏东30到南偏西30范围内称为南向;东西向:
开窗方向在东或西偏北30到偏南60范围内称为东西向向。
1、建筑基本术语1212多、低层建筑长边:
多、低层建筑长边:
主要功能房间开窗面、阳台、阴台设置面以及面宽大于18.0米的墙面。
1313多、低层建筑山墙:
多、低层建筑山墙:
多、低层建筑面宽不大于18.0米的短边。
山墙面每层可设置面积不大于1.8平方米的走道窗、楼梯间窗;面积不大于0.6平方米的卫生间窗、盥洗室窗、开水间窗、储物间高窗。
长边及山墙图例1、建筑基本术语1、建筑基本术语1414层高:
层高:
建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离,屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。
1515室内净高:
室内净高:
从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。
1616标准层:
标准层:
平面布置相同的楼层。
室内高度图例1、建筑基本术语层高净高1、建筑基本术语1717无障碍设施:
无障碍设施:
方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。
1818停车空间:
停车空间:
停放机动车和非机动车的室内、外空间。
1919变形缝变形缝:
为防止建筑物在外界因素作用下,结构内部产生附加变形和应力,导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝,包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝。
2020建筑幕墙:
建筑幕墙:
由金属构架与板材组成的,不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构。
1、建筑基本术语1818吊顶:
吊顶:
悬吊在房屋屋顶或楼板结构下的顶棚。
1919管道井:
管道井:
建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。
2020烟道:
烟道:
排除各种烟气的管道。
2121通风道:
通风道:
排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道。
2222设备层:
设备层:
建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。
1、建筑基本术语2323台阶:
台阶:
在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。
2424坡道:
坡道:
连接不同标高的楼面、地面,供人行或车行的斜坡式交通道。
2525栏杆:
栏杆:
高度在人体胸部至腹部之间,用以保障人身安全或分隔空间用的防护分隔构件。
2626楼梯:
楼梯:
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。
1、建筑基本术语2727民用建筑的设计使用年限:
民用建筑的设计使用年限:
设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。
房地产开发涉及的建筑多为普通建筑,设计使用年限为50年。
1、建筑基本术语2828建设用地面积:
建设用地面积:
指规划建设项目的用地面积。
2929建筑工程规划建设总建筑面积:
建筑工程规划建设总建筑面积:
指一定地块内建筑工程规划建设的总建筑面积。
3030容积率:
容积率:
在规划项目建设用地内,计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值(中邦城市花园容积率为1.8)。
1、建筑基本术语3131建筑密度:
建筑密度:
在规划项目建设用地内,建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例(%)。
建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
建筑基底总面积是指所有建筑基底面积总和。
(中邦城市花园建筑密度为20%)3232绿地率:
绿地率:
在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面积的比率(%)。
(中邦城市花园绿地率为37%)1、建筑基本术语3333建筑间距:
建筑间距:
指两栋建筑物或构筑物外墙轴线最近点之间的水平距离。
一般地区建筑规划管理居住建筑间距一般地区建筑规划管理非居住建筑间距1、建筑基本术语1、建筑基本术语3434日照标准:
日照标准:
根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的,在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内,以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。
3535道路红线:
道路红线:
规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。
3636用地红线:
用地红线:
各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
1、建筑基本术语3535绿地:
绿地:
居住用地内公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地)等各种形式绿地的总称,包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地,不包括其他屋顶、晒台的绿地及垂直绿化。
3636公共绿地:
公共绿地:
满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。
1、建筑基本术语3737住宅:
住宅:
供家庭居住使用的建筑。
住宅应按套型设计,每套应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。
厅厨房卫房1、建筑基本术语3838套型:
套型:
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
3939居住空间:
居住空间:
系指卧室、起居室(厅)的使用空间。
4040卧室卧室:
供居住者睡眠、休息的空间。
卧室之间不应穿越,卧室应有直接采光、自然通风。
4141起居室(厅)起居室(厅):
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
起居室(厅)应有直接采光、自然通风。
1、建筑基本术语4242厨房:
厨房:
供居住者进行炊事活动的空间。
厨房应有直接采光、自然通风。
4343卫生间:
卫生间:
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)和厨房的上层。
可布置在本套内的卧室、起居室(厅)和厨房的上层;并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
1、建筑基本术语4444阳台:
阳台:
有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施,根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。
低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05;中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10。
一般规定规定:
每套住宅阳台的水平投影面积不大于该套住宅套型建筑面积的20%4545露台:
露台:
指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
阳台及露台图例1、建筑基本术语1、建筑基本术语4646飘窗:
飘窗:
为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
4747剪力墙:
剪力墙:
亦称结构墙、抗震墙。
由钢筋混凝土、预应力混凝土构成的承受水平作用力的墙。
4848隔墙:
隔墙:
不承受任何外来荷载,且本身自重还由楼板或梁支撑的分隔建筑物内部空间的构件。
4949柱:
柱:
指结构柱。
一种竖向直线构件。
它主要承受各种作用产生的轴向压力,有时也承受弯矩、剪力或扭矩。
1、建筑基本术语5050复式房:
复式房:
是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房。
5151阁楼:
阁楼:
利用坡形屋顶的闷顶部分作为使用房间时,该使用房间称阁楼。
1、建筑基本术语5252保温节能:
保温节能:
为了降低建筑物全寿命期的能耗、提高使用舒适度,达到节约能源、减少能耗、提高能源利用效率的目的,国家规定应根据项目所在区域气候特点采用保温节能措施。
(如保温板、隔热板、玻璃幕墙等)广东属于“冬冷夏热”地区,保温节能按照对应规范实施。
1、建筑基本术语现在常见的防止室内外热交换过快的保温节能措施有:
现在常见的防止室内外热交换过快的保温节能措施有:
双层中空玻璃外窗(铝合金窗框采用断桥技术)LOW-E玻璃外窗(低辐射玻璃)外墙内侧或外侧增加保温材料层屋面增加保温材料层建筑设置外遮阳系统现在常见的节能措施有:
现在常见的节能措施有:
地源热泵系统雨水收集回用系统太阳能利用系统1、建筑基本术语LOW-E玻璃1、建筑基本术语外墙保温示例1、建筑基本术语5353电梯、楼梯配置电梯、楼梯配置七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16以上的住宅必须设置电梯。
以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯的台数不应少于2台。
18层以上的高层住宅,每栋楼设置楼梯数量不少于2座。
二、建筑结构知识2、建筑结构知识建筑结构是指在建筑物(包括构筑物)中,由建筑材料做成用来承受各种荷载或者作用,以起骨架作用的空间受力体系。
建筑结构因所用的建筑材料不同,可分为混凝土结构、砌体结构、钢结构、轻型钢结构、木结构和组合结构等。
建筑物以其结构类型的不同,可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。
2、建筑结构知识钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构:
指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。
此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、剪力墙结构,并进一步衍生出框架剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构等。
2、建筑结构知识砖木结构砖木结构:
指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构,像大多数农村的屋舍、庙宇等。
这种结构建造简单,材料容易准备,费用较低。
墙体不能拆除或打洞。
砖混结构砖混结构:
建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
通常我们见到的6层左右的普通住宅楼即是这种类型。
通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重,所以墙体是不能拆除或打洞的。
2、建筑结构知识钢结构钢结构:
指建筑物中主要承重结构以钢制成(包括悬索结构)。
它自重轻,适用于超高层建筑;又能制成大跨度、高净高的空间,特别适合大型公共建筑。
但钢结构建筑价格昂贵,装配施工组织要求高,一般只在高档写字楼宾馆采用,或在工业建筑上采用。
2、建筑结构知识框架结构示例2、建筑结构知识砖混结构示例钢结构示例2、建筑结构知识2
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