房地产开发审批流程.ppt
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房地产开发审批流程.ppt
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房地产项目开发建设流程政府审批全手续1房地产开发的涵义房地产开发的涵义通过整合多种资源为人们提供居住空间并改变人们生存物质环境的一种活动。
品牌房地产开发需要整合的资源劳动力土地专业人员经验城市基础、公用配套设施建筑材料资金23房地产开发主要房地产开发主要涉及政府部门涉及政府部门l市(县)政府市(县)政府、发改局、土地、发改局、土地局、建设局、规划局、建设局、规划局、房产管理局、安监局、公安消防、人防、防局、房产管理局、安监局、公安消防、人防、防震、震、气象局、环保局、气象局、环保局、地税局、自来水公司、电地税局、自来水公司、电力局、通信公司、燃气公司、广力局、通信公司、燃气公司、广电局、工商局、电局、工商局、水利局、财政局等水利局、财政局等4项目推广、销售项目获取(取得土地)项目启动规划设计施工建设竣工验收项目交付权证办理房地产项目开发建设流程图房地产项目开发建设流程图选址、立项5前前期期主主要要工工作作办理房地产办理房地产办理房地产办理房地产开发企业资质开发企业资质开发企业资质开发企业资质办理建设项目办理建设项目办理建设项目办理建设项目选址意见书选址意见书选址意见书选址意见书办理建设用地办理建设用地办理建设用地办理建设用地规划许可证规划许可证规划许可证规划许可证取得土地取得土地取得土地取得土地使使使使用用用用权权权权开发项目开发项目开发项目开发项目立项登记立项登记立项登记立项登记项目深度项目深度项目深度项目深度市场调研市场调研市场调研市场调研项目定位项目定位项目定位项目定位策策策策划划划划项目产品项目产品项目产品项目产品策策策策划划划划项目产品项目产品项目产品项目产品设设设设计计计计建筑方案建筑方案建筑方案建筑方案审审审审批批批批办理建设工程办理建设工程办理建设工程办理建设工程规划许可证规划许可证规划许可证规划许可证办办办办理理理理施工许可证施工许可证施工许可证施工许可证6办理国土使用证办理国土使用证受理单位:
国土局地产处受理单位:
国土局地产处受理单位:
国土局地产处受理单位:
国土局地产处受理时间:
受理时间:
受理时间:
受理时间:
1212个工作日个工作日个工作日个工作日所需主要资料:
用地登记申请书及委托人和代理人的身份证复印件;所需主要资料:
用地登记申请书及委托人和代理人的身份证复印件;所需主要资料:
用地登记申请书及委托人和代理人的身份证复印件;所需主要资料:
用地登记申请书及委托人和代理人的身份证复印件;土地权属证明文件;土地权属证明文件;土地权属证明文件;土地权属证明文件;建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红建设用地规划许可证、选址意见书或定点通知书、规划红线图、总平面图;线图、总平面图;线图、总平面图;线图、总平面图;建设项目批准或备案文件;建设项目批准或备案文件;建设项目批准或备案文件;建设项目批准或备案文件;地籍调查表、届址点成果表、宗地图;地籍调查表、届址点成果表、宗地图;地籍调查表、届址点成果表、宗地图;地籍调查表、届址点成果表、宗地图;招标、拍卖、挂牌成交确认书;招标、拍卖、挂牌成交确认书;招标、拍卖、挂牌成交确认书;招标、拍卖、挂牌成交确认书;土地出让金缴纳情况审核表;土地出让金缴纳情况审核表;土地出让金缴纳情况审核表;土地出让金缴纳情况审核表;契税完税凭证或缓交、免交契税材料。
契税完税凭证或缓交、免交契税材料。
契税完税凭证或缓交、免交契税材料。
契税完税凭证或缓交、免交契税材料。
取得取得取得取得国土使用证国土使用证国土使用证国土使用证7办理房地产开发企业资质办理房地产开发企业资质受理单位:
建委开发处受理单位:
建委开发处受理单位:
建委开发处受理单位:
建委开发处受理时间:
受理时间:
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2020个工作日个工作日个工作日个工作日所需主要资料:
申请资质等级的报告;所需主要资料:
申请资质等级的报告;所需主要资料:
申请资质等级的报告;所需主要资料:
申请资质等级的报告;填报软件生成上报软盘并打印填报软件生成上报软盘并打印填报软件生成上报软盘并打印填报软件生成上报软盘并打印房地产开发企业资质申房地产开发企业资质申房地产开发企业资质申房地产开发企业资质申报表报表报表报表;企业营业执照;企业营业执照;企业营业执照;企业营业执照;企业税务登记证;企业税务登记证;企业税务登记证;企业税务登记证;验资报告;验资报告;验资报告;验资报告;开发项目资料:
土地出让合同及付款凭证、国有土地使用开发项目资料:
土地出让合同及付款凭证、国有土地使用开发项目资料:
土地出让合同及付款凭证、国有土地使用开发项目资料:
土地出让合同及付款凭证、国有土地使用证;证;证;证;外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程;外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程;外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程;外商投资企业需持立项批准文件和批准合同、章程;专业技术人员的职称证书。
专业技术人员的职称证书。
专业技术人员的职称证书。
专业技术人员的职称证书。
取得取得取得取得房地产开发企业资质房地产开发企业资质房地产开发企业资质房地产开发企业资质8办理建设项目选址意见书办理建设项目选址意见书受理单位:
规划局综合处受理单位:
规划局综合处受理单位:
规划局综合处受理单位:
规划局综合处受理时间:
受理时间:
受理时间:
受理时间:
1515个工作日个工作日个工作日个工作日所需主要资料:
所需主要资料:
所需主要资料:
所需主要资料:
建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书申请表申请表申请表申请表;土地权属证明文件土地权属证明文件土地权属证明文件土地权属证明文件;扩建项目需提供产权证复印件扩建项目需提供产权证复印件扩建项目需提供产权证复印件扩建项目需提供产权证复印件;联建项目需提交联建协议联建项目需提交联建协议联建项目需提交联建协议联建项目需提交联建协议;1:
5001:
500地形图六份,其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示地形图六份,其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示地形图六份,其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示地形图六份,其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图,并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
意图,并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
意图,并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
意图,并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
取得取得取得取得建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书9办理建设用地规划许可证办理建设用地规划许可证受理单位:
规划局综合处受理单位:
规划局综合处受理单位:
规划局综合处受理单位:
规划局综合处受理时间:
受理时间:
受理时间:
受理时间:
1212个工作日个工作日个工作日个工作日所需主要资料:
所需主要资料:
所需主要资料:
所需主要资料:
建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书建设项目选址意见书;建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证申请表申请表申请表申请表;经测绘行政主管部门审核的经测绘行政主管部门审核的经测绘行政主管部门审核的经测绘行政主管部门审核的1:
500(1:
500(或或或或1:
1000)1:
1000)实测现状矢量地实测现状矢量地实测现状矢量地实测现状矢量地形图形图形图形图;拨地红线成果图拨地红线成果图拨地红线成果图拨地红线成果图;拨地红线备案通知书拨地红线备案通知书拨地红线备案通知书拨地红线备案通知书;涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的项目,涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的项目,涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的项目,涉及规划紫线、土地整合、水利等相关范围用地的项目,应向各相关部门出具征求意见函应向各相关部门出具征求意见函应向各相关部门出具征求意见函应向各相关部门出具征求意见函;工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目,应取得环工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目,应取得环工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目,应取得环工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目,应取得环保等管理部门的意见。
保等管理部门的意见。
保等管理部门的意见。
保等管理部门的意见。
取得取得取得取得建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证建设用地规划许可证10开发项目立项登记开发项目立项登记受理单位:
受理单位:
受理单位:
受理单位:
区区区区发改委发改委发改委发改委受理时间:
受理时间:
受理时间:
受理时间:
55个工作日个工作日个工作日个工作日所需主要资料:
项目申请报告所需主要资料:
项目申请报告所需主要资料:
项目申请报告所需主要资料:
项目申请报告;营业执照及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的营业执照及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的营业执照及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的营业执照及经审计的最新企业财务报表、开户银行出具的资金信用证明资金信用证明资金信用证明资金信用证明;投资意向书投资意向书投资意向书投资意向书;银行出具的融资意向书银行出具的融资意向书银行出具的融资意向书银行出具的融资意向书;规划行政部门出具的项目用地意见书规划行政部门出具的项目用地意见书规划行政部门出具的项目用地意见书规划行政部门出具的项目用地意见书;环境保护行政主管部门出具的审批意见。
环境保护行政主管部门出具的审批意见。
环境保护行政主管部门出具的审批意见。
环境保护行政主管部门出具的审批意见。
编编编编制制制制项目建议书项目建议书项目建议书项目建议书申申报报项目建议书项目建议书审审批批项目建议书项目建议书(代可行性研究报告)(代可行性研究报告)取得立项批复取得立项批复取得立项批复取得立项批复11项目深度市场调查项目深度市场调查在项目立项之后,需针对当地市场状况,在项目立项之后,需针对当地市场状况,在项目立项之后,需针对当地市场状况,在项目立项之后,需针对当地市场状况,进行更深层次的市场调研,以达到规避市进行更深层次的市场调研,以达到规避市进行更深层次的市场调研,以达到规避市进行更深层次的市场调研,以达到规避市场风险,寻求利润最大化的目标。
深度市场风险,寻求利润最大化的目标。
深度市场风险,寻求利润最大化的目标。
深度市场风险,寻求利润最大化的目标。
深度市场调查有两个层面,一是市场层面,二是场调查有两个层面,一是市场层面,二是场调查有两个层面,一是市场层面,二是场调查有两个层面,一是市场层面,二是产品层面。
市场层面需要调查项目所在区产品层面。
市场层面需要调查项目所在区产品层面。
市场层面需要调查项目所在区产品层面。
市场层面需要调查项目所在区域的市场状况,产品层面需要调查项目所域的市场状况,产品层面需要调查项目所域的市场状况,产品层面需要调查项目所域的市场状况,产品层面需要调查项目所在区域的产品构成情况。
在区域的产品构成情况。
在区域的产品构成情况。
在区域的产品构成情况。
12项目定位策划项目定位策划在深度了解市场状况之后,在产品设计之前,在深度了解市场状况之后,在产品设计之前,在深度了解市场状况之后,在产品设计之前,在深度了解市场状况之后,在产品设计之前,需要确定项目的定位。
项目定位主要包括本项需要确定项目的定位。
项目定位主要包括本项需要确定项目的定位。
项目定位主要包括本项需要确定项目的定位。
项目定位主要包括本项目的市场定位、项目开发核心定位、产品形态目的市场定位、项目开发核心定位、产品形态目的市场定位、项目开发核心定位、产品形态目的市场定位、项目开发核心定位、产品形态定位、项目价格定位等。
在这一阶段,需根据定位、项目价格定位等。
在这一阶段,需根据定位、项目价格定位等。
在这一阶段,需根据定位、项目价格定位等。
在这一阶段,需根据项目资源的可利用程度,确保项目的各项资源项目资源的可利用程度,确保项目的各项资源项目资源的可利用程度,确保项目的各项资源项目资源的可利用程度,确保项目的各项资源得到充分的利用。
同时,在充分了解市场的基得到充分的利用。
同时,在充分了解市场的基得到充分的利用。
同时,在充分了解市场的基得到
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