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XX广场项目答客问DOC22页
台州市刚泰·艺鼎广场项目答客问
一、小区基本资料
1.基地地址的门牌号是多少?
答:
腾达路358号、北南官大道999号。
2.投资商是哪家?
已开发和在建楼盘?
楼盘所获得的奖项?
公司企业领导所获得的奖项?
开发商?
资质?
答:
小区的投资商是中国刚泰集团(一级资质)。
是一家以房地产开发为主,及出口包装、文化、园林、汽车服务、新型建材、物流仓储、餐饮、投资为一体的大型民营独资企业。
(1)已开发及在建楼盘:
“上海泰苑公寓”“上海文馨园”(住宅)“上海浪琴水岸花园”(多层/小高层/独栋.联排别墅“上海艺泰安邦”(多层加商铺)等多个楼盘。
(2)楼盘所获得的奖项:
“上海泰苑公寓”6-10#获得了“白玉兰街坊奖”,“上海文馨园”一期入围“上海市优秀住宅奖”,上海“浪琴水岸花园”获得2004年度上海最具投资潜力奖。
(3)公司获得的奖项:
2001、2002年连续获得“上海市住宅建设立功竞赛先进集体称号”,2003年挤身“上海市房地产企业50强”
(4)企业领导所获得的奖项:
董事长徐建刚被授予2002年度“上海市建设功臣”称号。
开发商:
台州市刚泰房地产有限公司,资质暂定二级。
3.行销企划是哪一家?
其知名度?
代理楼盘?
答:
上海XX房地产顾问有限公司,成立于1999年。
2004年度上海金桥奖第六名,代理楼盘有:
上海嘉利明珠城、上海浪琴水岸、上海艺泰安邦、上海日月豪庭、辽宁鞍山北方国际、江苏太仓世纪广场等。
4.建筑设计单位是哪家?
曾设计过的建筑和获得的奖项?
答:
上海北方—汉沙杨建筑工程设计有限公司。
5.景观设计单位是哪家?
景观施工单位是哪家?
答:
浙江城建景观园林设计院。
6.工程监理是哪家?
答:
浙江南方监理公司。
7.施工单位是哪家?
资质如何?
代表作?
获过什么奖?
答:
浙江标力公司。
一级资质。
8.物业管理顾问公司是哪家?
答:
上海西潭子午夜管理有限公司。
9.前期物业管理公司是哪家?
曾管理过哪些楼盘?
答:
台州精益
10.艺鼎广场建筑类型?
住宅房型是板式还是复式?
答:
艺鼎广场建筑造型采用简洁明快具有文化品味的现代风格,房型设计为板式住宅。
11.占地面积为多少?
答:
25981.7m2(39亩)。
12.小区的总建筑面积为多少?
住宅面积?
办公面积?
商铺面积?
答:
11.6万㎡;地上9.6万m2。
住宅4.1万㎡;办公2.8万㎡;商铺2.7万㎡。
13.绿化率是多少?
答:
约30%。
14.得房率为多少?
答:
约在70%-80%之间。
15.总户数是多少?
答:
总户数:
805户(含暂定C幢住宅群房下面的物业用房1户)。
804户(不含暂定C幢住宅群房下面的物业用房1户)。
16.小区总共多少幢?
每幢有多少层?
答:
四幢。
均为30层,外加商业街。
17.小区的容积率是多少?
答:
4.69
18.何时交房?
答:
暂定2008年3月底。
19.小区的规划用途是什么?
答:
综合小区(住宅、商务办公、商铺)。
20.主入口位置在哪里?
答:
在南官大道与腾达路的交口处,即:
商业街绿化广场入口处。
21.小区的还有别的入口吗?
其位置在哪里?
答:
有。
其一、沿南官大道设一车辆紧急出口,平时不使用仅作消防紧急出口;其二、D幢与2号商铺之间有一出入口;其三、住宅B幢与C幢之间有一入口;其四、腾达路与会展西路交叉口有一出入口。
22.小区内的道路如何分布?
有多宽?
答:
23.汽车车位有多少个?
如何分布?
是否有产权?
答:
汽车车位共1007个,其中地下902个,地上105个。
24.汽车车位购买的价格是多少?
可以租赁吗?
收费多少?
答:
25.地下车库的出入口有几个?
车库层高多少?
出入口高度为多少?
宽多少?
答:
26.从地下车库,是否可直接乘电梯上楼?
答:
可以。
27.自行车车位多少个?
在什么位置?
出入口在哪里?
是如何购买与租赁的?
答:
自行车车位356个。
自行车车位在A幢地下一层,出入口在A幢北面(靠近腾达路)。
不能购买。
可以租赁。
费用日后由物业来定。
28.地下车库面积?
自行车库面积?
答:
地下车库面积:
19963.5平方米。
自行车库面积:
29.小区是否有会所?
面积多大?
其功能(是娱乐形?
还是家政形?
)和服务内容?
经营方式(自主经营还是对外承包经营)?
是会员制吗?
招待业主的朋友,如何收费?
什么时候可以交付使用?
答:
有,面积约3000㎡,为艺术娱乐型。
30.小区污水处理站在哪里?
答:
无动力处理装置,室内污废水直接排入市政污水管网,雨水排入市政雨水管网。
31.小区内的生活垃圾如何回收?
答:
设置垃圾桶,由居民每日早晚置于自家门口,由物业专门人员收集后置于小区的垃圾转运间内。
32.物业价格多少?
装修时交押金吗?
交多少?
答:
暂未定。
待开盘前出来,根据市场行情及多种因素再确定。
33.可否为业主提供房屋的布线图?
答:
可以。
待交房以后。
34.外墙采用什么材料?
以什么颜色为主?
答:
肉色防水涂料,蓝色玻璃幕墙,天然石材。
35.小区内墙装修标准?
答:
室内:
专用界面砂浆打底,混合灰罩面;
走廊、楼梯间:
素水泥浆打底,水泥砂浆找平,外刷白色涂料。
36.小区顶棚与阳台顶棚的装修标准?
答:
顶棚:
素水泥浆一道,水泥砂浆找平,外刷白色涂料;
阳台顶棚:
素水泥浆一道,水泥砂浆找平,外刷白色耐擦洗涂料。
37.小区物业的室内及楼梯地面的装修标准?
答:
普通水泥砂浆地面。
38.小区物业的门厅、电梯前室、公共走道地面的装修标准?
答:
花岗岩或同品质优质面砖。
39.门的材质?
窗玻璃是什么材质?
颜色?
有多厚?
答:
进户门为防火防盗门,户内不设门框及门;彩色铝合金窗。
40.厨房、卫生间的装修标准?
住宅接管道煤气吗?
答:
墙地面为水泥砂浆毛面,顶棚为混合砂浆毛面,排水管道预留落水口,给水预留龙头一只。
住宅预留管道煤气接口。
41.阳台的装修标准?
答:
地面为水泥砂浆毛面;墙面:
专用界面砂浆打底,混合灰罩面,外喷白色涂料。
42.小区电话总容量?
答:
小区电话总容量为4600门。
43.园林风格?
植物类型及分布?
每个树种的数量?
答:
现代风格。
有香樟树、桔树、乔木、灌木、草坪等(详见园林规划案)。
44.幢距(前后及左右)?
ABCD四幢每天平均日照时间分别为多长?
答:
B\C18m;C\D15m;A\B30m;D\2#商铺11m;3#、4#、5#商铺与B、C幢8.9m;1#与2#商铺12m;1#、2#商铺与3#、4#、5#商铺7-10m;A与3#商铺6m;2#与5#商铺7m ;AB裙楼12m;3-4#商铺6m;4-5号商铺6m。
45.小区防火等级是多少?
答:
一级。
46.小区的建筑抗震程度如何?
答:
抗震设防烈度为6度,抗震设防类别为丙类建筑。
47.小区物业有无避雷针或防雷系统装置?
48.小区内有无为残疾人特设的设施?
49.整个小区是否有热水及管道饮用水供应、管道是否到户?
50.屋顶的防水隔热层如何处理?
51.小区变电站位置在哪里?
有何防辐射措施?
答:
地下层设变电所两座,住宅各单元底层分别设配电间。
52.小区内有无自备发电机房?
53.公寓、办公楼的电梯是否与车库相连?
答:
是的。
54.小区的电表容量是多大?
每户最大电流?
答:
8300KW。
一房、二房、三房、办公、商业
55.小区围墙是否用透空栏杆,还是其它式样?
56.小区配套设施是否和大楼一起竣工,一起交付使用?
57.房屋购买后哪些部分有保修期?
其保修年限各多少?
58.落水管是在阳台内还是在阳台外?
59.供水管道(市内外)采用何种材料?
付款:
60.付款方式有哪些?
优惠方式?
答:
有一次性付款和银行按揭。
61.一次性付款期限?
答:
签定商品房买卖合同的当天支付首付款50%。
而后一周内将全款补足。
62.按揭贷款期限
答:
签定商品房买卖合同的当天支付首付款30%,同时办理按揭手续,并交齐有关个人办理按揭贷款的资料。
63.关于按揭贷款:
A、你们的项目按揭银行是否中行、工行和浦发银行?
答:
B、工行贷款对象和条件是否如下?
a、具有完全民事行为能力的自然人。
b、年龄在60周岁以下,贷款年限和借款人年龄之和不得大于60周岁。
c、具有台州市城镇常住户口、有效居留身份,有固定住址及固定联系电话。
d、有稳定职业和收入,有偿还贷款本息能力。
e、以所购房屋作抵押,并需国理房屋抵押登记、房屋保险手续。
f、无不良信用记录。
g、我行规定的其他补充条件。
答
C、工行申请贷款时是否出具以下文件?
a、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证(单身的则提供单身证明及公证)。
b、夫妻双方收入证明和职业证明(营业执照或出资证明)。
c、当地自有用于居住的房屋产权证书复印件(购买个人住房者无须提供)。
d、购房合同、首付款收据及工作缴款回单复印件。
e、其它需要补充提供的资料。
f、以上资料请携带原件及复印件一式三份。
答:
D、工行贷款期限和贷款额度等是否有如下规定?
a、贷款最长期限为20年,商业用房最长为10年。
b、贷款最高额为所购房价总额的70%,商业用房为50%。
c、利率执行国家住房贷款利率。
d、户口或工作单位在外地的相应降低10%最高贷款比例,执行基准利率。
e、以家庭为单位,购买别墅第二套以上住房的降低10%最高贷款比例,执行上浮10%利率。
f、所购房屋建筑面积大于144㎡或单价高于6000元/㎡及商业用房的,执行基准利率。
g、我行根据借款人的具体情况确定实际贷款比例和贷款年限。
h、我行有规定调整贷款政策的,从其规定。
答:
E、工行每月等额还款利率表(基准利率及优惠利率)是否如下规定?
十万元住房贷每月等额还款表(基准利率)
年限
月利率‰
每月还款额(元)
年限
月利率‰
每月还款额(元)
1
11
5.1
1042.83
2
4.8
4421.25
12
5.1
982.07
3
4.8
3031.33
13
5.1
931.04
4
4.875
2341.63
14
5.1
887.64
5
4.875
1926.31
15
5.1
850.35
6
5.1
1662.96
16
5.1
818.03
7
5.1
1466.62
17
5.1
789.78
8
5.1
1319.99
18
5.1
764.93
9
5.1
1206.52
19
5.1
742.94
10
5.1
1116.24
20
5.1
723.37
十万元住房贷每月等额还款表(基准利率九折)
年限
月利率‰
每月还款额(元)
年限
月利率‰
每月还款额(元)
1
11
4.59
1011.8
2
4.32
4395.38
12
4.59
950.58
3
4.32
3005.36
13
4.59
899.09
4
4.3875
2314.95
14
4.59
855.24
5
4.3875
1899.29
15
4.59
817.51
6
4.59
1634.16
16
4.59
784.73
7
4.59
1437.38
17
4.59
756.04
8
4.59
1290.32
18
4.59
730.76
9
4.59
1176.39
19
4.59
708.33
10
4.59
1085.66
20
4.59
688.34
以上资料仅供客户参考,具体以贷款发放时相关政策为准。
答
64.在浦发银行办理贷款有哪些要求?
答:
一、贷款对象和条件:
1、必须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、具有台州城镇常住户口和有效居留身份;
3、有稳定职业和收入,无不良信用记录、有偿还贷款本息能力;
4、必须以我行与房产公司签订的按揭房产作抵押;
5、我行规定的其他条件。
二、贷款期限、贷款额度、贷款利率:
1、贷款最长期限为20年,借款人在贷款最终到期日不能超过60周岁;
2、贷款最高额不得超过购房合同总价的70%;
3、购买一套住房的,根据人民银行规定,利率按同期同档次贷款利率执行,购买第二套住房按同期同档次贷款利率上浮10%执行,本行不受理第三套住房及以上的按揭贷款。
三、申请借款时应出具的证件和资料:
1、按揭贷款联系单(购房证明)、首付款收据、购房合同;
2、夫妻双方收入证明(基本情况证明);
3、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证,未婚或离婚者须提供单身证明、未再婚证明(须经公证)。
四、还贷注意事项:
1、每月还贷须在20日前将应还款项存入东方卡;
2、东方卡存款地点:
上海浦东发展银行台州支行,椒江解放南路299号,路桥支行,路桥富仕路245号,黄岩支行,黄岩横街东路38号,温岭支行,太平万寿路114-122号;
3、还贷专用的东方卡必须妥善保管,如不慎失落应尽快与我行经办人联系。
五、授理后需填制办理:
1、购房借款申请表(一式二份);2、借据;3、购房借款抵押合同(一式五份);4、无卡扣款授权书;5、保险;6、公证;7、预抵押登记。
每10000元借款每月等额还款表(下浮10%)金额单位:
元
年限
月利率‰
每月等额还款额(元)
总计利息
年限
月利率‰
每月等额还款额(元)
总计利息
1
4.185
856.18
274.10
11
4.59
101.18
3355.72
2
4.32
439.54
548.91
12
4.59
95.06
3688.22
3
4.32
300.54
819.28
13
4.59
89.91
4025.85
4
4.3875
231.50
1111.77
14
4.59
85.52
4368.56
5
4.3875
189.93
1395.72
15
4.59
81.75
4715.28
6
4.59
163.42
1765.97
16
4.59
78.47
5067.25
7
4.59
143.74
2073.98
17
4.59
75.60
5423.96
8
4.59
129.03
2387.12
18
4.59
73.08
5783.73
9
4.59
117.64
2705.02
19
4.59
70.83
6150.56
10
4.59
108.57
3027.71
20
4.59
68.83
6520.82
65.贷款手续是你们帮我们办还是我们自己去办?
66.购房的相关政策有哪些?
A、是否按台州市现行规定,住宅的住房物业维修基金由业主自行缴纳?
答:
开发商和小业主均要缴付。
只是额度(比例)不同。
B、是否根据台州市建设规划局(2004)123号文件规定,其中高层/小高层的缴费标准为81元/㎡?
答:
是的。
C、是否该物业维修基金按合同建筑面积计算,连同房款一并缴纳,到交房时按实测面积多退少补?
D、是否根据路桥区人民政府有关规定,代收管道燃气配套费,计人民币2000元/户?
答:
67.听说购买住宅面积在144㎡以下的,契税缴纳1.5%对吗?
答:
对。
68.听说购买住宅面积在144㎡以上的,契税缴纳3%对吗?
答:
对。
69.签订商品房买卖合同时,需携带什么个人资料?
答:
A、身份证(未满18周岁的未成年人还须提供监护公证)均为原件。
B、户口本原件
C、若委托他人购买,还须携带委托公证书原件及委托人身份证原件。
70.签订商品房认购书所需携带的个人资料?
答:
身份证原件。
二、小区智能化部分
71.你们小区的安全防范措施有哪些?
具体有哪些内容?
答:
安全防范系统包括:
无线电子巡更系统、可视楼宇对讲及家庭安防系统、闭路电视监控系统。
(1)无线电子巡更系统:
巡更的路线是以小区的干道为分界线,巡更采集点主要设在广场与裙房交界处的主干道、群房内各道路、地下车库。
(2)可视楼宇对讲:
室内机采用黑白可视对讲机,商铺及办公楼不做可视对讲。
(3)家庭安防系统:
住宅楼、办公楼、商铺每户设一个紧急求救按钮;主楼四、五层及顶层的房间设置门磁、窗磁、红外线探测器。
(4)闭路电视监控系统:
主要的通道、住宅及办公楼的一层电梯前厅、主楼裙房顶层、自行车库、地下车库,进行24小时全天候的电视监控。
72.商铺及办公楼有可视对讲吗?
答:
没有。
73.小区有智能卡(IC卡)管理吗?
答:
有。
各单元门采用IC卡门禁系统,地下车库采用IC卡管理系统。
74.小区有公共广播吗?
位置在哪里?
答:
有。
在A座、D座办公楼的一层大厅,及各层楼道内设置扬声器。
75.电表远程抄表系统?
答:
有。
由于供电局的要求,电表必须实行远抄。
76.住宅、办公楼的一层电视系统?
答:
住宅楼、办公楼的一层电梯前厅设立电视显示屏。
77.商铺有电话和电视接口吗?
答:
有。
每户安装电话接口一个,电视接口一个,紧急求救按钮一个。
78.小区住宅6-29F可否委托开发商安装磁门?
如何收费?
79.住宅办公的消防喷淋在什么位置?
80.电梯内有没有手动或自动报警装置?
三、小区的艺术定位部分:
81.小区的会所是艺术型的吗?
答:
是的。
82.是双艺术会所(泛艺术会所与纯艺术会所-“刚泰·文化艺术馆”)吗?
答:
是的。
83.双艺术会所的定位如何?
答:
双艺术会所的独特规划,将艺术,文化,生活亲密联结,真正融入街区生活,突显了社区文化氛围。
84.泛艺术会所是怎样的呢?
答:
泛艺术会所提供给大众一个与艺术亲密接触的宝地.让艺术走下殿堂亲民于社区,在这里艺术最大程度的体现亲民特质.
艺术交流,艺术讲座,艺术品鉴,文艺创作,社区健身等多钟艺术载体表现形式
预设D座4或5层(约800平米)
艺术区:
艺术沙龙,培训中心,社区艺术陈列展示.艺术阅览室
休闲区:
棋牌室,健身房,台球,咖啡吧,茶室
亲子区:
儿童乐园,托幼室
85.纯艺术会所(“刚泰·文化艺术馆”)面积有多大?
包括哪些方面?
答:
约1000—2000㎡,其中:
多功能展示大厅(500—1000㎡)
多功能文化艺术活动中心(200—300㎡)
经营销售场所(200—500㎡)
工作场所(100—200㎡)。
86.“刚泰·文化艺术馆”将会举办哪些活动?
答:
利用上海刚泰文化公司的艺术收藏,丰富“台州艺术风尚第一街”的内涵,举行各类创作会、研讨会、交流会等,以带动周边文化消费,推动“艺术风尚第一街”的成熟。
同时加快招商,引导带动各种文化休闲、艺术品销售等经营活动进入,确保经济效益。
87.“刚泰·文化艺术馆”具体操作内容:
答:
注册台州刚泰文化发展公司,进行“刚泰·文化艺术馆”计划的操作,联络本地区、浙江省、上海市的文化艺术团体在艺术城设立考级点和创作基地并挂牌;不定期的举办有影响力的书画赛事活动,提高艺术城的知名度,树立“台州艺术风尚第一街”的形象。
88.“刚泰·文化艺术馆”由哪些部分组成?
答:
由文化艺术创作工坊、艺术品交易销售区、艺术交流展示厅、艺术活动休闲区、艺术文化培训区组成。
89.“刚泰·文化艺术馆”的具体位置及面积?
答:
位置:
D座沿会展西路从东向西1-3号柱子之间区域(约24m宽),
面积:
单层面积为400㎡,共为三层1200㎡。
采用“一个地点,多块牌子”的方式,将以上海艺术考级点分部和台州刚泰文化艺术馆形式挂牌,逐步延伸到内街。
90.“刚泰·文化艺术馆”功能定位?
答:
“文化艺术馆”的设置,目的是提升整个“艺术风尚第一街”的商业价值观,增大人流,提升街区档次,最终达到以经营艺术营利的目的。
91.“刚泰·文化艺术馆”的经营活动?
答:
文化艺术品交易区,主要经营:
(1)笔、墨、纸、砚等文房四宝及瓷器、古玩、印章等艺术品;
(2)各种文化艺术类书刊;
(3)名人字画的订购、制作、装裱等;
(4)其他。
艺术展示厅:
将刚泰集团丰富的收藏品中,其中一部分收藏在艺术展示厅。
艺术品展示区:
将艺术大师作品不定期巡回展示在“文化艺术馆”。
文化艺术沙龙:
邀请基签约一批,有一定影响力的艺术家,不定期举办专题文化艺术活动,如创作、研讨、培训、鉴赏等。
92.“刚泰·文化艺术馆”操作方式?
答:
“文化艺术馆”由我们自己先经营,提前进入开馆,目的是提高艺鼎广场的价值观和提升销售的影响面。
93.“刚泰·文化艺术馆”的开馆时间?
答:
“文化艺术馆”于10底前开馆。
四、小区的工程节点:
94.你们的工程进度是怎样的?
答:
(1)±0节点:
A、D座基础工程06年6月15日达±0;
B座基础工程06年6月30日达±0;
C座基础工程06年7月10日达±0;
1#商铺7月15日达±0;
2#商铺8月15日达±0;
3#商铺7月1日达±0;
4#商铺7月15日达±0;
5#商铺6月20日达±0。
(2)结顶:
A座主体工程2007年1月25日结顶;
B座主体工程2007年2月10日结顶;
C座主体工程2007年2月10日达24层;
D座主体工程2007年1月28日结顶;
1#商铺8月25日结顶;
2#商铺9月25日结顶;
3#商铺8月12日结顶;
4#商铺8月30日结顶;
5#商铺7月30日结顶。
五、小区的住宅部分:
95.住宅有多少户?
答:
住宅:
2.5幢共297户(自第四层起)
(B幢27×4=108)+(C幢27×4=108)+(A幢27×3=81)
96.电梯品牌?
速度?
是否为24小时服务?
答:
日立牌。
速度为2.5米/秒。
是的。
97.墙体、电线管道是否可以改变?
答:
非承重墙交付验收后可以改变。
电线管道根据图纸要求可以考虑改变。
98.房屋结构?
可以根据客户要求改变房型吗?
答:
A、B、C幢为剪力墙结构。
D座为框剪结构。
商铺为钢筋混凝土框架结构。
99.电表容量多少?
每户是否一样?
答:
100.住宅的房型特色?
答:
板式设计、高层、二梯四户、二梯三户
101.住宅的层高有多少?
答:
3m
102.阳台是封闭?
还是敞开?
是否有做好的晾衣架?
答:
阳台均为封闭阳台;
103.水电费用以什么标准收取?
104.进户费包括哪些?
答:
105.有装修吗?
如业主自行装修,所请的装潢公司是否得经过物业管理公司的验收?
答:
室内均为毛坯。
公用部位有装修。
是的。
106.如何供水?
答:
住宅、办公楼由屋顶水箱供水,商铺由变频设备供水。
107.A、B、C座4F住户是否可以出入屋顶平台?
答:
108.A、B、C座入口有几个?
在什么位置?
答:
109.B、C座中间入口是否可以直接出入步行街?
110.水泵房及电梯是否有备用电?
答:
有。
111.外地人买了房子后对其子女教育方面有哪些优惠措施?
112.住宅的隔音效果怎么样?
113.有线电视、卫星电视、电话等是否到位?
有线电视插座有几个?
交房时预留几部电话线路?
答
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