房地产开发流程演示(最新最好).ppt

房地产开发流程演示(最新最好).ppt

《房地产开发流程演示(最新最好).ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发流程演示(最新最好).ppt（41页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房房地地产产项项目目开开发发流流程程编制讲解：

柳健物业物业增值增值设计设计龙头龙头财务财务保障保障开开发发关关键键施工施工落地落地营销营销兑现兑现开发是关键开发是关键各类行政报批、报建环节贯穿整各类行政报批、报建环节贯穿整个房地产开发价值链，前期开发如个房地产开发价值链，前期开发如若把控得当，将会为整个开发建设若把控得当，将会为整个开发建设创造有利的外部环境，减少不必要创造有利的外部环境，减少不必要的开支，有效降低开发成本。

的开支，有效降低开发成本。

干什么？

干什么？

怎么干？

怎么干？

目的：

目的：

解决两个问题解决两个问题项目开发流程图项目开发流程图开发流程开发流程选选址址立立项项取得土地取得土地规划设计规划设计开工建设开工建设竣工验收竣工验收销售与服务销售与服务1.市场条件研判2.项目位置选择1.确定开发方案2.编制“可行性研究报告”1.1.办理办理建设用地规划许可证建设用地规划许可证2.2.领取领取国有土地使用证国有土地使用证1.1.领取领取建设工程规划许可证建设工程规划许可证2.2.领取领取建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证1.招标:

寻找施工单位3.开工建设1.1.领取领取商品房销商品房销（预预）售许可证售许可证1.制定销售计划、广告宣传2.销售、签约、公证、收款3.物业服务开发流程开发流程房地产开发流程可以用房地产开发流程可以用“五证五证”的取得来贯穿的取得来贯穿一一二二三三四四五五国国有有土土地地使使用用证证建建设设用用地地规规划划许许可可证证建建设设工工程程规规划划许许可可证证建建筑筑工工程程施施工工许许可可证证商商品品房房预预售售许许可可证证开发流程开发流程选选址址立立项项取得土地取得土地规划设计规划设计开工建设开工建设竣工验收竣工验收销售与服务销售与服务申报材料：

申报材料：

11、机机构构代代码码证证副副本本、代代码码（首次申报）；（首次申报）；22、申请表；、申请表；33、意意向向性性批批文文、项项目目建建议议书或选址申请；书或选址申请；44、现势原件地形图、现势原件地形图22份；份；55、其它相关材料。

、其它相关材料。

申报材料：

申报材料：

提提供供发发改改委委、规规划划、土土地地部部门门相相关关审审批材料。

批材料。

申报材料：

申报材料：

11、项项目目所所在在地地环环保保部部门门和和行行业业主主管管部部门门签签署署预预审意见的审意见的环境影响报告表环境影响报告表55份及其软盘；份及其软盘；22、建建设设项项目目排排放放污污染染物物指指标标申申请请表表、建建设项目环境保护审批登记表设项目环境保护审批登记表及其软盘；及其软盘；33、附附有有环环境境影影响响专专项项分分析析或或专专项项评评价价的的,应应附附环环境境保保护护咨咨询询中中介介机机构构技技术术评评估估意意见见及及评评审审专专家组名单。

家组名单。

开发商开发商关注土地、市场研判、产品关注土地、市场研判、产品定位、位置选择定位、位置选择开发商开发商策划开发方案、申请立项、策划开发方案、申请立项、编制可行性研究报告编制可行性研究报告发改委发改委立项报告、项目建议立项报告、项目建议书、可研报告审批书、可研报告审批规划局规划局建建设设项项目目选选址意见书址意见书国土局国土局土地招标、拍卖、挂牌土地招标、拍卖、挂牌或协议出让，签合同或协议出让，签合同地震局地震局建建设设工工程程抗抗震震设设防要求审批防要求审批环保局环保局建建设设项项目目环环境境保护审批保护审批其他相关部门其他相关部门（节节能能、人人防防、水水利利、交交通通、供供排排水水、文保、气象等专业部门审查意见）文保、气象等专业部门审查意见）规划局规划局建设用地规划许可证建设用地规划许可证国土局国土局国有土地使用证国有土地使用证开发流程开发流程证件解释建设用地规划许可证建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

开发流程开发流程气象局气象局防雷工程防雷工程设计审批设计审批人防办人防办人人防防工工程程建建设设项目技术审批项目技术审批其他相关部门其他相关部门（节节能能、水水利利、交交通通、供供排排水水、文文保保、消消防防等相关意见）等相关意见）规划局规划局建设用建设用地规划许地规划许可证可证规划局规划局设计方案评审设计方案评审发改委发改委初步设计初步设计住建委住建委施工图施工图规划局规划局建设工程规划建设工程规划许可证许可证住建委住建委建筑工程施建筑工程施工许可证工许可证选选址址立立项项取得土地取得土地规划设计规划设计开工建设开工建设竣工验收竣工验收销售与服务销售与服务开发流程开发流程申报材料申报材料11、申申请请报报告告（已已批批可可行行性性研研究项目）究项目）22、项项目目初初步步设设计计文文本本及及修修改改文文本本（资资质质单单位位编编制）制）33、其他文件、其他文件申报材料申报材料11、XXXX省建筑工程施工图设计审查报审表省建筑工程施工图设计审查报审表（一式三份）；（一式三份）；22、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）；已经审查）；33、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）；、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）；44、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续；、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续；55、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料；、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料；66、技术审查机构对涉及项目安全、确需有关设计计算书及计算软件名、技术审查机构对涉及项目安全、确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送；称的，由建设单位报送；77、如需依法进行专项审查的（如：

节能、抗震、卫生、消防、环保、如需依法进行专项审查的（如：

节能、抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料。

人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料。

申报材料申报材料11、机机构构代代码码证证副副本本、代代码码（首次申报）；（首次申报）；22、申请表；、申请表；33、项目的有效批准文件；、项目的有效批准文件；44、有效的土地权属证明；、有效的土地权属证明；55、现现势势原原件件地地形形图图11份份（市政现势管线图）；（市政现势管线图）；66、规规划划设设计计条条件件（或或选选址址意见书）及已批方案；意见书）及已批方案；77、全套施工图；、全套施工图；88、其它相关材料。

、其它相关材料。

申报材料申报材料11、申请报告、申请报告22、建建设设项项目目计划计划33、经经规规划划部部门门批批准准的的总总平面规划图平面规划图44、项项目目建建筑筑方案方案55、工程地质、工程地质勘察报告勘察报告申报材料申报材料11、建设单位申报表、建设单位申报表22、建设项目总平面图、建设项目总平面图33、设计说明（包括分类依据）、设计说明（包括分类依据）44、防防雷雷装装置置布布置置图图（包包括括基基础础防防雷雷平平面面图图，屋面防雷平面图，防雷施工大样图）屋面防雷平面图，防雷施工大样图）55、高层建筑防侧击雷措施及说明、高层建筑防侧击雷措施及说明66、电气施工说明及总配电图、电气施工说明及总配电图77、防雷产品的说明及有关证件、防雷产品的说明及有关证件88、施工资质证，焊工证（复印件、施工资质证，焊工证（复印件22份）份）99、接地系统图（复印件、接地系统图（复印件22份）份）申报材料申报材料11、建筑工程施工许可证申请表；、建筑工程施工许可证申请表；22、建筑施工合同文本；、建筑施工合同文本；33、建筑工程招标文件；、建筑工程招标文件；44、施工单位中标通知书；、施工单位中标通知书；55、建设工程会办单；、建设工程会办单；66、质量、安全、监理手续；、质量、安全、监理手续；77、工程上缴规费清单；、工程上缴规费清单；88、建设资金落实证明；、建设资金落实证明；99、拆迁许可证；、拆迁许可证；1010、施工险缴费单；、施工险缴费单；1111、外地施工企业准予进淮备案许可证。

、外地施工企业准予进淮备案许可证。

开发流程开发流程证件解释建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

开发流程开发流程住建委（市）住建委（市）建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证发改委发改委开工报告审批开工报告审批房管局房管局（房地局房地局）商品房预售许可证商品房预售许可证申报材料申报材料11、申请表（按要求填写）、申请表（按要求填写）22、规划部门、国土部门相关手续、规划部门、国土部门相关手续33、初步设计批文、初步设计批文44、项目法人及负责人材料、项目法人及负责人材料55、开开工工前前审审计计报报告告（审审计计相相关关规规定范围内项目）定范围内项目）66、执执行行招招投投法法相相关关材材料料（总总投投资资xxxxxx万元以上项目）万元以上项目）77、监理制实施相关材料、监理制实施相关材料申报材料申报材料11、商品房销售申请书、商品房销售申请书22、营业执照、法定代表人身份证明、营业执照、法定代表人身份证明33、资质等级证书、资质等级证书44、立项批文、立项批文55、建建设设工工程程规规划划许许可可证证、建建设设用用地地规规划划许可证许可证66、国有土地使用证国有土地使用证77、建筑工程施工许可证建筑工程施工许可证88、建设项目总规划图、销售房平面图、建设项目总规划图、销售房平面图99、建设工程投资及工程进度状况证明、建设工程投资及工程进度状况证明1010、白蚁防治合同、白蚁防治合同1111、商品房预售价格审核报告、商品房预售价格审核报告1212、物业管理方案、物业管理方案1313、商品房预售方案、商品房预售方案1414、项目手册实施情况、项目手册实施情况1515、其他材料、其他材料选选址址立立项项取得土地取得土地开工建设开工建设规划设计规划设计竣工验收竣工验收销售与服务销售与服务开发流程开发流程选选址址立立项项取得土地取得土地规划设计规划设计竣工验收竣工验收销售与服务销售与服务开工建设开工建设开发流程开发流程选选址址立立项项取得土地取得土地规划设计规划设计开工建设开工建设销售与服务销售与服务竣工验收竣工验收开发流程开发流程证件解释商品房销商品房销（预预）售许可证售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

商品房预售应当符合下列条件：

商品房预售应当符合下列条件：

一、已交付全部一、已交付全部土地使用权出让金土地使用权出让金，取得土地使用权证书；，取得土地使用权证书；二、持有二、持有建设工程规划许可证建设工程规划许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的工程建设总投资的百分之二十五百分之二十五以上，并已经确定施工进以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；度和竣工交付日期；四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

得商品房预售许可证明。

图例图例开发流程开发流程人人目的目的事事提交文件提交文件开发商开发商寻找可以投资的地块寻找可以投资的地块1.市场条件判断市场条件判断2.地块位置寻找地块位置寻找投