施工图设计指导书大纲.docx
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施工图设计指导书大纲
施工图设计指导书大纲
(讨论稿)
使用说明
第一条为统一**公司(以下简称“**公司”)各房地产项目施工图设计的标准,规范施工图设计的内容,达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特制定本大纲。
第二条本大纲是依据国家有关规范与标准,并总结**公司以往房地产项目开发经验编制而成。
对未涉及的部分,应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
第三条本大纲作为**公司施工图设计需注意的关键点提示,各区域公司设计部据此编写施工图设计指导书。
第四条本指引仅供内部使用,不得外传。
施工图设计指导书大纲
1.总则…………………………………………………………………………4
1.1目的………………………………………………………………………4
1.2依据………………………………………………………………………4
1.3适用范围…………………………………………………………………4
1.4内容说明…………………………………………………………………4
1.5解释权……………………………………………………………………4
2.建筑专业……………………………………………………………………5
2.1设计说明…………………………………………………………………5
2.2住宅设计统一技术要求…………………………………………………8
3.结构专业……………………………………………………………………14
4.给排水专业…………………………………………………………………19
5.暖通专业………………………………………………………………………22
6.电气专业………………………………………………………………………23
1总则
1.1目的
为使**公司各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本《施工图设计指导书大纲》。
1.2依据
本大纲作为**公司各区域公司住宅项目的施工图设计指导;是在国家相应标准及规范的基础之上,结合**公司住宅开发的实际情况,对住宅设计中的一般要求和常用做法,进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3适用范围
**公司区域公司设计部结合项目所在地实际情况,依据本大纲提示编写具体项目的施工图设计指导书,并督促相关设计单位依此预防设计常见问题,统一设计做法、提高住宅设计质量。
1.4内容说明
本大纲按专业划分章节,供区域公司各专业人员据此完成施工图设计指导书。
本指导书中所列尺寸,未标明单位的按毫米计,标明单位的以所标单位为准。
1.5解释权
本大纲解释权属**公司房地产事业部技术管理部。
2建筑专业
2.1设计说明
工程名称
2.1.1设计总说明
2.1.1.1设计依据
(1)项目相关审批文件及文号,如:
XX规划委员会《建设用地规划许可证》(XX规字XX号)
XX规划委员会《规划意见书(选址)》(XX规意选字XX号)
XX规划委员会《钉桩坐标成果通知单》(XX拨地XX)
XX规划委员会《关于XX项目设计方案审查意见的复函》(XX规复函字XX号)
XX民防局《人防工程建设规划设计条件意见书》(XX防规意字XX号)
XX民防局《人防工程建设规划设计条件咨询意见书》(XX防规咨询字XX号)
XX民防局《人防工程初步设计审核批准通知单》(XX防工准字XX号)
XX规划委员会《建设工程规划许可证》(XX规建字XX号)
(2)选用的设计规范及版本,如:
《住宅设计规范》GB50096-2003
《住宅建筑规范》GB50386-2005
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
2.1.1.2工程概况(各子项概要信息:
功能、层数、高度,设计范围,建筑类别及防火分类,结构安全等级:
设计使用年限、抗震设防烈度、结构形式)。
2.1.1.3列明《主要技术经济指标表》。
主要技术经济指标
指标类型
指标数值
备注
1
总用地面积
㎡
2
总建筑面积
㎡
其
中
地上建筑面积
㎡
分
项
住宅
1#楼
㎡
4#楼
㎡
酒店
2#楼
㎡
办公
7#楼
㎡
商业会所
3#楼
㎡
地上建筑面积
㎡
3
综合容积率
4
绿地率
%
5
建筑占地面积
㎡
6
建筑密度
%
7
建筑高度
x-x
m
8
建筑层数
xF-xF
层
9
机动车停车
辆
计算应配置车位数为:
XX辆
分
项
地上
辆
地下
辆
10
非机动车停车
辆
2.1.1.4设计标高及尺寸标注(各子项正负零绝对标高及室内外高差、标注说明、尺寸单位)。
2.1.1.5图纸标识(图纸分类与编号原则)。
2.1.1.6总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算,直至最终成果,建筑面积计算应严格按照国家颁发的建筑面积计算标准执行。
2.1.1.7统一编制《材料做法表》,分别列出各楼地面、内墙面、顶棚、踢脚的做法(参下表)。
(精装项目根据室内装修设计另行编制《装修做法表》)
楼地面做法表
编号
名称
材料做法
备注
S1
花岗岩地面
1)25厚磨光花岗岩板材
用于住宅首层门厅及电梯厅
2)30厚1:
2水泥砂浆结合层
3)纯水泥浆一道
4)钢筋混凝土楼板,表面随捣随光
S2
……
2.1.1.8统一编制《门窗总表》(参下表),各子项门窗统一编号,并注明分类、选材、尺寸、物理性能。
门窗需注意开启方式、把手高度,并满足擦窗要求。
门窗总表
类别
编号
门洞尺寸
各楼樘数
总樘数
采用标准图集及编号
备注
宽X高(mm)
1#楼
2#楼
3#楼
……
合计
图集代号
编号
门
防火门
铝合金外门
实心木门
门联窗
……
窗
铝合金外窗
……
百叶窗
……
2.1.1.9所有栏杆、百叶应在建筑平面图上索引并编号,注明选材、尺寸、物理性能。
栏杆、百叶要考虑空调室外机安装及检修要求。
2.1.1.10统一编制《电梯主要技术参数表》,须注明电梯编号、功能、载重量、梯速、井道尺寸、基坑深度、层门洞口尺寸、停靠层数、有无机房(参下表)。
电梯主要技术参数表
项目共设置电梯X台,具体分布及各自主要技术参数如下表:
区域
电梯
编号
载重量
(kg)
井道尺寸
宽X深
(mm)
基坑
深度
(m)
速度
(m/s)
层门洞
口尺寸
(mm)
层门
净尺寸
停靠
层数
停层
层数
功能
备注
1#楼
(2台)
1-DT-1
1150
(15人)
2450x
2250
2.1
2.0
1300x
2500
1100x
2400
B1-19F
20
无障碍客梯
顶层层高
5300
1-DT-2
1150
(15人)
2450x
2250
2.1
2.0
1300x
2500
1100x
2400
B1-19F
20
货梯/消防梯
顶层层高
5300
2#楼
(1台)
……
2.1.1.11汇总各子项节能设计控制指标。
楼号
体形
系数
窗墙比
维护结构热工性能
南
北
东
西
屋面
墙体
屋面
外露部分
保温材料
保温厚度
保温材料
保温厚度
保温材料
保温厚度
1
2
2.1.2子项设计说明
2.1.2.1具体分项工程做法说明。
2.1.2.2分列子项《门窗表》(参下表)、《材料做法表》、《电梯主要技术参数表》等。
门窗表
类别
编号
门洞尺寸
各层樘数
总樘数
采用标准图集及编号
备注
宽X高(mm)
地下层
首层
……
屋顶层
合计
图集代号
编号
门
防火门
铝合金外门
实心木门
门联窗
……
窗
铝合金外窗
……
百叶窗
……
2.1.2.3如有二次设计工作需考的虑预留条件。
2.1.2.4无障碍设计的范围及做法。
2.1.2.3土建施工中一次装修与二次精装设计、施工划分界面。
2.2统一技术要求(住宅类)
2.2.1层高及净高
2.2.1.1半地下、地下车库的层高,净高按不低于2200控制。
2.2.1.2住宅下部半地下室、地下室层高。
2.2.1.3住宅底商层高。
2.2.1.4住宅层高2.8-3.15m。
2.2.1.5户型内各使用空间需保证的净高(以装修完成面计)。
2.2.2墙体
2.2.2.1外墙的材质、厚度、保温要求。
2.2.2.2分户墙、内墙的材质、厚度。
2.2.2.3户内隔墙的材质、厚度。
2.2.2.4卫生间内隔墙的材质、厚度。
2.2.2.5预留洞:
所有墙上留洞均应标明水平和竖向定位;在柱、梁、板及剪力墙等结构构件上留洞,需在建筑和结构图上分别注明,并采取相应措施。
2.2.2.6门窗顶须与结构梁底或过梁底取平,避免过梁漏做或过梁过小,过梁太小时合并。
2.2.2.7当柱、梁宽度大于墙厚时,保证空间的平整性的优先顺序依次是:
起居室、餐厅、主卧、次卧、厨卫。
2.2.2.8采用外墙外保温,选定墙体保温的材料、厚度。
选材要满足节能和消防规范,构造要适合外墙装修要求,重点处理门窗洞口、线脚、不同材质墙面交接处。
2.2.3楼板
2.2.3.1所有楼板均采用现浇楼板。
2.2.3.2根据采暖方式、面层做法、防水要求、确定各楼层房间降板位置及高度。
2.2.3.3卫生间、厨房、阳台地面完成面需至少低于室内楼面20(建筑标高)。
2.2.3.4露台应根据使用要求和结构情况确定是降板还是做门槛,需做好保温、排水及防水。
2.2.3.5楼板上、下部为不采暖房间或直接接触室外时需采取保温措施。
2.2.4地面
2.2.4.1注意无地下室的住宅首层地面的保温、防水(防潮)、防开裂的处理。
2.2.5门窗
2.2.5.1各门洞最小尺寸(满足最小通行宽度、高度),符合客户装修所需门垛宽度。
2.2.5.2窗洞口的留设需满足安全、防火、立面及构造要求。
2.2.5.3根据各地节能对窗墙比的限值,控制各朝向的门窗面积。
2.2.5.4各房间窗的有效采光面积及有效通风面积需要满足规范要求。
特别是楼电梯间及其前室、公共走廊尽可能采取自然排烟的方式。
2.2.5.5外窗的安全防护:
(1)外窗窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算,保证净高900。
(2)低窗台和凸窗(<900时)应设护栏(窗台外为露台或平台时不受此限)或在窗下部设置相当于栏杆高度的固定窗(用安全玻璃)作为防护措施。
窗台高度≤450时,护栏或固定扇的高度均自台面起算;窗台高度>450时,护栏或固定扇的高度均自地面起算。
(3)当室内外高差≤600时,首层的低窗台和凸窗可不加防护措施。
2.2.5.6门窗分格应考虑框料与玻璃面积的匹配,确定开启方式并控制开启扇的宽度、高度。
注明需采用安全玻璃的部位。
2.2.5.7控制门、窗执手距地高度。
2.2.5.8尽量归并相近尺寸的门窗,以减少门窗类型。
2.2.5.9详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。
2.2.6室外环境
2.2.6.1确定散水形式(明、暗)、宽度、标高。
2.2.6.2确定私家花园自然地坪标高,预留水电条件并做好防冻处理,综合考虑院内排水。
如院墙落在地库顶板上,结构需采取必要措施。
2.2.6.3确定单元入口平台与室内外地面高差,找坡方向及平坡度。
2.2.7厨房
2.2.7.1厨房应按洗、切、炒流程排列,确定操作面净长要求且不应小于2.10米。
2.2.7.2厨房墙垛宽度应考虑橱柜布置需要和门套尺寸。
2.2.7.3施工图中,厨房需布置家具、设备以保证水、电、气配套设计,并预留煤气立管、表等位置。
2.2.7.3确定厨房必须配备的电器(如:
抽油烟机、微波炉、冰箱等)和宜配备的电器(如:
厨宝、消毒柜、电饭煲、电水壶、洗碗机等)的种类、尺寸和间距要求,注意在电气设计时考虑预留插座。
2.2.7.4厨房内电源插座应防潮,燃气表正下方300以内及燃气管道两侧300以内不得有电源插座。
2.2.7.5排风道应尽量靠近燃气灶。
2.2.7.6厨房设暖气、不设地漏。
2.2.7.7厨房内管线位置不应影响门窗开启,尽可能做到吊顶完成面在窗上皮之上,以免影响开窗和美观。
2.2.8卫生间
2.2.8.1无前室的卫生间门不应直接开向起居室或厨房。
2.2.8.2卫生间开窗应避免对视。
2.2.8.3卫生间楼地板应避免有梁穿过,有梁时注意洁具布置和对降板的影响。
2.2.8.4确定卫生间洁具和设施(如:
洗面盆、浴缸、坐便器、洗衣机、电热水器、浴霸)的配置及预留尺寸,预留水电接口条件。
2.2.8.5考虑电热水器安装位置及其与镜面等其他卫生间设备的关系,避免冲突。
2.2.8.6卫生间内如有洗衣机需设置专用水龙头和地漏。
2.2.8.7确定卫生间是否设电话线。
2.2.8.8卫间开关设在门外。
2.2.8.9卫生间内管线位置不应影响门窗开启和管道排风,尽可能做到吊顶完成面在窗上皮之上,以免影响开窗和美观。
2.2.9屋面
2.2.9.1根据屋面节能和使用要求确定屋面做法、保温厚度。
2.2.9.2上人屋面(平台及露台)采用有组织排水。
2.2.9.3确定出屋面门口下槛与室内、室外完成地面的高差。
2.2.9.4穿过屋顶平台(露台)的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度不小于2000。
2.2.9.5雨水管尽量隐蔽设置,应尽量设在平面凹槽内,以减少对立面影响,并根据外墙面色彩做相应处理;施工图中应标出雨水管平立面位置。
2.2.9.6上部屋面雨水管或自然落水管直接落至下一层屋面时,应设防护措施。
2.2.9.7上人屋面女儿墙防护栏杆(板)净高,六层及六层以下应≥1050,七层及七层以上应≥1100,栏杆应防止攀登,垂直杆件间净距应≤110。
非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
2.2.9.8车库顶屋面需结合景观设计做好道路、绿化、私家花园的防水排水及屋面保温。
车库屋面四周需考虑种植土的封闭构造措施。
2.2.10阳台及露台
2.2.10.1阳台(露台)栏杆离地面或屋面100高度内不应留空,应满足防护栏杆净高要求(六层及六层以下应≥1050,七层及七层以上应≥1100)。
封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。
2.2.10.2防护栏杆应防儿童攀登,栏杆垂直杆件间净距应≤110,放置花盆处必须采取防坠落措施。
2.2.10.3确定阳台是否设地漏,及坡向地漏坡度。
2.2.10.4确定阳台是否设置洗衣机(预留位置不小于650x650mm),如有需设专用龙头和地漏,并采取必要的防冻措施。
2.2.10.5确定阳台是否设晾衣架。
2.2.10.6开向露台或无顶阳台的门,均应设雨蓬。
2.2.10.7确定阳台处所有墙面﹑天花涂料的外墙作法。
2.2.10.8明确阳台栏杆、百叶设计的细则,确保其式样和尺寸尽可能统一。
阳台栏杆、百叶均需绘制大样,大样中标明连接方式及预埋件。
2.2.10.9包括阳台栏杆、屋顶护栏、安全窗护栏、楼梯间护栏、小院围墙、公共空间栏杆在内的所有建筑栏杆应在平面图中编号。
2.2.10.10出露台处可考虑反梁处理,通过调整屋面找坡,减少出露台处的高差;若露台底层功能容许,也可考虑结构降板处理。
2.2.10.11所有露台应标明地漏位置并表示排水方向及坡度。
2.2.10.12在露台分户隔墙处加强防水构造设计。
2.2.10.13露台上花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理。
2.2.11空调机位
2.2.11.1空调室外机位设置要便于安装维修。
在凹槽内距离较近的空调室外机要避免对吹而错位摆放。
安放在上人平台上的空调室外机应避免对人的活动产生不良影响。
2.2.11.2确定空调室外机位做法,是露明、做栏杆、做百叶。
2.2.11.3确定空调室外机位的净尺寸,应满足空调正常运行所需回风空间要求。
施工图中应详细标明空调板定位尺寸及标高关系。
应避免保温、线脚等挤占空调机位的安装尺寸。
2.2.11.4确定空调室外机位的排水方式,无组织排水要注明排水方向及坡度,有组织排水要设置好相应的地漏及冷凝管。
严禁冷凝水管与雨水管合用。
空调板下口需做滴水槽。
2.2.11.5采用分体式空调,空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调出风口不应直接对向床头。
2.2.11.6根据空调种类(挂式、柜式)和房间净高,确定空调冷媒管穿外墙的洞口中心距地高度、孔径、向外倾斜角度、至侧墙距离
,尽量减少内外墙面暴露较长段的空调管。
平面图中应详细标明留洞定位。
2.2.12外墙饰面
2.2.12.1确定建筑立面材料、颜色、规格。
对不同外立面材料使用部位,应在分色图中沿外墙线绘制明确。
2.2.12.2要注明不同外饰面材料在转角和材料交接处的详细做法;立面如有凹线、不同铺贴方向的,应标注明确;石材和面砖立面应绘制立面分格图(排砖图)。
2.2.12.3要确定立面各不同材料交接原则。
外墙面砖与涂料、不同颜色的外墙涂料之间交接应在阴角交接。
2.2.12.4确定阳台天花、混凝土雨蓬天花等外露构件的外饰面做法,尽可能同外墙颜色。
2.2.12.5外立面上所有外露管线的布置尽量隐蔽,色彩尽可能与立面一致,以减少对立面的影响。
立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
2.2.12.6混凝土雨蓬、窗眉、空调板、及所有凸出墙面的挑板均需做滴水槽,确定滴水槽做法。
2.2.13公共楼梯间
2.2.13.1设电梯的住宅建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走廊、无障碍住房应进行无障碍设计。
2.2.13.2走廊和公共部位通道的净宽应≥1200,局部净高应≥2000。
2.2.13.3楼梯梯段净宽应≥1100(六层及六层以下应≥1000)。
2.2.13.4楼梯踏步宽度应≥260,高度应≤175。
楼梯梯段栏杆净高应≥900,楼梯水平段栏杆长度≥500时净高应≥1050,栏杆垂直杆件间净距≤110,楼梯井净宽>110时,必须采取防止儿童攀滑的措施。
2.2.13.5楼梯间及前室尽可能对外开窗,并满足采光和排烟要求。
2.2.13.6确定是否三表出户,楼梯间是否设置集中管井以便物业抄表。
2.2.14其他
2.2.14.1单元入口应精心设计,统一风格。
确定单元入口走道净宽。
2.2.14.2确定单元门大小扇的左右位置、开启方向,对讲机留洞位置。
2.2.14.3户内玄关:
考虑衣帽镜、柜设置的空间。
2.2.14.4以上所提净高(自可踏面起算)、净宽均为距最终完成面的实际距离,设计时应考虑
装修和施工误差的影响,留出一定余量。
3结构专业
3.1总则
结构按最新版国家及地方相关设计规范、规程、标准及规定进行设计,需严格执行规范中的强制性条文和“应”如何的条文。
结构方案应合理优化,设计应兼顾质量与成本,在保证结构安全的前提下力求节约,坚持成本最优原则。
3.2技术要求(住宅类)
3.2.1设计说明
3.2.1.1设计依据(选用的设计规范、标准、图集及版本)。
3.2.1.2工程概况(项目概要信息:
各子项的功能、层数、主体高度、结构体系、基础形式,设计使用年限,安全等级,防火等级,抗震设防烈度)。
3.2.1.3用地自然条件(基本风压、基本雪压、设计基本地震参数、工程地质条件:
土质、承载力、地下水位、抗浮设防水位)。
3.2.1.4设计0.000标高所对应的绝对标高值。
3.2.1.5采用的结构设计软件。
3.2.1.6确定各部分荷载取值(参下表)。
荷载取值表
部位
恒荷载标准值
活荷载标准值
住宅
户内
卧室
KN/㎡
KN/㎡
卫生间
KN/㎡
KN/㎡
厨房
KN/㎡
KN/㎡
走廊、门厅、阳台
KN/㎡
KN/㎡
……
住宅
公共区
大堂
KN/㎡
KN/㎡
楼电梯间及公共走廊
KN/㎡
KN/㎡
……
屋面
不上人屋面
KN/㎡
KN/㎡
上人屋面
KN/㎡
KN/㎡
屋顶花园
KN/㎡
KN/㎡
……
地下室
地下车库
KN/㎡
KN/㎡
地下一层顶板
KN/㎡
KN/㎡
消防车道
KN/㎡
KN/㎡
人防顶板
KN/㎡
KN/㎡
……
设备机房
水箱间及水泵房
KN/㎡
KN/㎡
变配电站
KN/㎡
KN/㎡
……
3.2.1.7结构材料选用及相关参数(混凝土强度等级及耐久性、钢材及钢筋选用及施工要求、非承重隔墙的选用)。
3.2.1.8设计及构造要求(混凝土保护厚度、钢筋连接要求、其他墙体与混凝土结构的连接要求、构造柱布置原则、后浇带、结构防裂措施)。
3.2.1.9施工要求及注意事项(特殊季节施工措施、特殊施工荷载处理、基坑开挖与保护)。
3.2.1.10须将钢筋锚固长度和搭接长度列表,须将钢筋保护层厚度列表。
3.2.2结构体系
3.2.2.1根据使用功能需要(如:
住宅下部为底商、地下车库)确定结构体系。
3.2.2.2结构计算宏观指标(如:
轴压比、周期、平动(转动)位移、剪重比、刚重比等)选取应控制在合适的水平。
3.2.3基础
3.2.3.1详勘进行前需向勘察单位提供详勘布点参考图(需将各单
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