装修合同签订后反悔交违约金.docx
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装修合同签订后反悔交违约金.docx
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装修合同签订后反悔交违约金
7、我们每个人应该怎样保护身边的环境?
3、月球是距离地球最近的星球直径大约是地球的1/4,质量大约是地球的1/80,月球体积大约是地球的1/49,月球引力大约是地球的1/6。
二、问答:
一、填空:
19、细胞也是生物最基本的功能单位,生物的呼吸、消化、排泄、生长、发育、繁殖、遗传等生命活动都是通过细胞进行的。
答:
①利用微生物的作用,我们可以生产酒、醋、酸奶、馒头和面包等食品。
②土壤中的微生物可以分解动植物的尸体,使它们变成植物需要的营养素。
③在工业生产和医药卫生中也都离不开微生物。
答:
当月球运行到地球和太阳的中间,如果月球挡住了太阳射向地球的光,便发生日食。
14、在太阳周围的八颗大行星,它们是水星、金星、地球、火星、木星、土星、天王星、海王星。
2、1969年7月,美国的“阿波罗11号”载人飞船成功地在月球上着陆。
二、问答:
装修合同签订后反悔交违约金
篇一:
工装装饰合同(有违约金)
装饰工程合同书
甲方(发包方):
乙方(承包方):
根据《中华人民共和国经济合同法》以及有关规定,结合本工程的具体情况,经双方充分协商,签订本合同,以资双方共同遵守:
第一条:
工程概况
1、工程名称:
工程地点:
2、工程内容及做法:
(详见装饰装修工程预算及施工图纸)
3、工程承包方式:
经双商定采取承包人包工、部分包料,发包人提供部分材料。
第二条:
工程期限
一、本工程以双方签订合同当日起,年月日至年月日止,共计天。
二、在施工期间,如遇下列情况,经发包方确认后,工期相应顺延:
1、施工场地水、电源道路未能接通,障碍物未能清除,影响进场施工;
2、凡发包人提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由发包人承担,工期顺延;
3、在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上),影响正常施工;
4、发包方未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;
5、增加工程量、修改设计图纸、项目内容,所造成的工期亦相应顺延;
6、人力不可抗拒的因素而延误工期。
第三条:
工程总造价
本工程预算总造价为(¥),此工程总造价为包工、部分包料,结算时按实际工程量的减增结算,若在预算基础上增加项目则另加上增加的总价,增加项目的单价根据双方在变更时所协定的书面造价结算。
第四条:
工程付款方式
工程款的支付方式:
转帐方式或现金支付
本工程自签订合同即日起,甲方应在天内付首付工程款人民币作为前期的开工准备;以后根据工程需要及进度要求拔款,当工程进展到一半完成工程的一半以上的第天时,甲方第二次付总工程价款的%,即人民币(¥)元,余下的工程款待工程完工验收使用后,甲方在天内一次性付清人民币(¥)
元。
如果甲方不按合同按时拨付工程款所造成的损失(如:
工期工期延长、工人窝工材料损失等)由甲方承担。
其他付款方式:
1、施工过程中增加工程项目的款项,以该项目完工验收核算的工程量
为准,验收之日100%支付;2、主材代购部分材料款的支付:
除需要提前支付主材代购费全款外,需要按照实际定货时间提前一周付。
第五条:
工程内容、质量及要求
本装修工程装修的内容如下:
1、景观装饰、墙面装饰、天花吊顶、包门套、展柜、装饰柜、贴墙纸、贴地砖及墙砖。
2、卫生间改造、水电安装、防水处理、防火处理。
以上装修内容详附预算表,如果乙方不按合同装修,所造成损失由乙方承担。
第六条:
工程验收
1、在工程完工后,甲方与乙方共同验收,并双方签字确认,视为本工程验收合格。
2、本工程经验收后,甲方方可使用,不经验收甲方即使用则视为本工程验收合格。
3、装修工程期间施工造成的质量事故和缺陷由乙方负责,对已验收合格的工程所造成的损坏不属于乙方保修范围,如需乙方维修,则乙方收取维修中的合理费用。
第七条:
双方的权利、义务、责任
甲方:
1、甲方按合同的要求及进度拨付工程款,如不按时拨付工程款所造成的工程施工出现的后果由甲方承担,并支付违约金每天为工程总价的___%,从签订付款的日期计算起,结算时结清。
2、甲方为乙方提供水电便利以便开展施工,水电费用由甲方负责。
3、甲方在接到乙方有关的工程签约单、变更设计等,应在复、逾期则视为同意、有效。
4、甲方在乙方施工过程中,变更设计项目或材料,由此所需的材料费、人工费按协商书面价格作为增加工程项目结算。
5、甲方接到乙方递交的竣工报告后,在天内组织验收,并提出更改意见以便乙方完善工程,工程使用后,如果不按合同支付工程余款,则每天付总造价的%作为违约金。
6、工程完工后,在保质期间出现质量问题,乙方有义务进行维修。
7甲方委派商调解。
8、在施工过程中,甲方有权监督及协助施工和制止出现的违反法律、法规的行为和有义务保障乙方的利益不受侵犯。
9、在签订合同后,如果甲方单方违约,则赔偿乙方的损失,已装修的按预算支付工程款外,另支付总工程款的____%作为违约金。
10、甲方负责提供合格的施工场地,清除工场障碍物,理顺和申报各方面有关手续并处理清楚可能引起的相关法律问题。
乙方:
1、乙方以包工,部分包料的方式承包本工程的设计施工。
2、乙方签订合同后,自行组织本工程的施工进度、机械器具、技术及施工图纸、材料计划等,按照合同的要求合理安排进行装修。
3、在施工过程中,乙方遵守甲方的有关规章制度,文明施工。
4、乙方施工中如果出现质量问题,由乙方自行承担解决。
5、乙方在完工后自理装修垃圾及剩余材料。
6、乙方如单方毁约,则赔偿甲方总工程款的____%作为违约金。
第八条:
附则
1未尽事宜,双方互相再协商,本合同一式两份,甲方一份,乙方一份。
2任何一方违反合同,双方应当协商解决,如协商未能解决可向当地人民法院起诉,为执行本合同所产生的身份证协议和其它文件,均作为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。
3本合同经双方代表签字,加盖公章或合同章即生效,工程竣工验收合格,双方结清工程款后合同即自行终止。
甲方(签字):
乙方(签字):
电话:
电话:
2243658
开户行:
开户行:
帐号:
帐号:
签约日期:
年月日签约日期:
年月日
篇二:
装修纠纷:
业主签订装修合同后,另请其他装修公司,需承担违约责任
装修律师:
业主签订装修合同后,另请其他装修公司,需承担违约责任
张雷律师按:
《上海市家庭居室装饰装修施工合同》是装修行业常用的一份标准文本,约定了较为详细的造价、工期、质量、违约责任等重大条款。
签订合同后,双方均应当按照合同的约定严格履行合同义务。
任何一方违反合同约定,均要承担违约责任。
以下面一则案例,予以评析。
案例评析:
2008年05月16日,周先生和某装修公司签订了《上海市家庭居室装饰装修施工合同》一份,约定由装修公司对周先生所有的松江某室房屋进行装修。
承包方式为部分承包,总价款3万元,工期从2008年07月22日至09月22日。
合同第九条特别约定,合同签订后施工前,一方如要终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款15%支付违约金,办理终止合同手续。
(张雷律师:
该合同是标准的示范文本。
一般而言合同签订后,只要没有《合同法》第五十二条规定的五种无效情形,都是有效的合同。
本案值得注意的是,合同约定了单方终止合同的违约责任,是合同总价的15%,也即在一方没有任何合法理由,单方终止合同的情况下,需支付对方违约金4500元。
)
该份标准的《装修合同》在“使用说明”部分第三条指出,业主与分公司(分部)签订合同时,应验看其《营业执照》及企业资质证书,并加盖该分公司(分部)的上级公司(具有法人资格单位)的合同专用章。
但该份《装修合同》的签字部分,装修公司仅仅加盖了“装修公司三分部”的公章,没有加盖公司章。
而
三分部则是装修公司的内部分支机构,不具有法人资格,没有营业执照。
(张雷律师:
装修公司的分部签订的合同是否具有法律效力?
这个问题不能简单的以是谁的公章为认定标准。
装修公司可以通过事后追认的方式认可合同的效力。
)
合同签订后,周先生因为和开发商产生了房屋纠纷,所以拖延到2009年01月05日才办妥了房屋的交接手续。
期间装修公司一直通过手机短信等方式催促周先生,要求履行合同。
周先生没有支付任何一笔工程款,装修公司也一直没能够进入到房屋内施工。
后来,周先生另行聘请了其他的装修公司负责装修。
(张雷律师:
双方虽然均没有履行合同,但合同的效力并不取决于合同是否履行。
周先生另行聘请其他装修公司负责装修的行为,导致本案装修公司无法再到该房屋内进行装修施工,周先生的行为已经构成了明显违约。
)
装修公司见此情形,不得已起诉到人民法院,要求1、解除双方签订的《上海市家庭居室装饰装修施工合同》,2、周先生按照合同约定支付15%的违约金4500元。
装修公司称其理由是,装修公司为了履行涉案合同进行了备货,并准备了相应的人力,存在实际损失,因此需要赔偿。
(张雷律师:
周先生的单方违约行为使得装修公司获得了单方解除合同的解除权,同时依据合同约定可以追究周先生的违约金责任。
该违约金的计算不需要以实际损失作为依据,只要是合同约定了15%的金额,周先生就应当赔偿。
)
周先生抗辩称:
签订合同时装修公司利用他没有装修经验欺诈他,没看清楚
内容就签字了,合同应属无效合同。
另外他也没有交纳任何款型,合同没有履行,装修公司没有任何损失。
所以不同意支付违约金。
(张雷律师:
具有民事行为能力的成年人签订合同时要仔细审查合同内容,以未看清楚内容为抗辩理由当然会被法院驳回;同时合同虽然没有履行,但装修公司为履行合同必然要进行人力、物力方面的准备;并且如果合同得到履行完毕,装修公司还存在着可得利益的收入,故以合同未履行为抗辩理由显然也不能成立。
)
最终法院判决周先生向装修公司支付违约金4500元,合同予以解除。
(张雷律师:
业主选择装修公司前一定要慎重,多比较、多询问。
一旦签订合同后,就要按照合同的约定履行,不能擅自违约,否则会承担没必要的违约责任。
)
2013年06月25日
篇三:
警惕家装合同八大陷阱
警惕家装合同八大陷阱
陷阱一:
混淆材料笼统报价
签约时将某一材料笼统报价计算,施工时更换单项材料。
案例:
林先生装修一套住宅,与家装公司签订协议时注明墙面油漆用“立邦永得丽”。
这种油漆由每桶520元的“永得丽面漆”和每桶420元的“5101底漆组成”,但该家装公司签协议时不向房主说明而算在一起报价,而在实际施工中却用单价为120元左右的“时时丽”面漆作底漆。
用这种漆做底漆,既不能防碱、又不能防潮,墙面质量没保障,房主还要多付每桶300余元的冤枉钱。
陷阱二:
条款不实利己解释
炮制一些不具体或可多种解释的条款,等着房主上当挨宰。
案例:
刘女士与家装公司签装修合同协议时,其中第六条第5款是这样写的:
“合同签订后,工程开工前,如甲方要求减少合同规定的项目时,为部分违约,须向乙方支付减项金额20%的违约金。
”实际装修中,刘女士感到原设计的主卧衣柜和书房的书架位置不合理,要求移动,为此,家装公司表示要收取减项费才肯改动。
还有的家装修公司在设计中就留下伏笔,比如柜子设计宽一点,吊柜多做一个。
等施工时发现宽了,多了,要求减少,就落入了家装公司的合同圈套,只好心不甘情不愿地付违约金。
陷阱三:
少报工程量让你空欢喜
少报工程量有两种,一种是少报预算款,并在设计方案时故意隐报或少报工程量,让你觉着便宜痛快签约。
结算时实打实的算,才发现装修款又多出一大笔。
案例:
消费者黄先生投诉说,他委托一家装公司装修一套住宅,装修公司最初的报价为38998.33元,但工程做到中期,公司又要他在原工程造价上追加约1万元,否则将停止施工。
理由是合同规定“工程价款按公司预算,按实际工程量结算”,现所做地板、大橱柜等的实际工程量均超出了预算。
二是故意少算单项工程量,让人觉得项目挺多,单价却便宜,实在,马上签约。
其实如果按装修公司所出的预算图纸,根本无法完成工程。
案例:
今年5月份请家装公司装修住宅的张小姐就碰到了这样的窝心事,为这样的“误差”她一共多付了5700多元。
陷阱四:
偷换材料赚取差价
合同里定的是价高装饰材料,实际用的却是价低普通材料,还乔装打扮一番,让人难以发现。
案例:
何女士的家装修合同中木芯板是单价约100元一块的品牌木芯板,施工中家装公司却用每块50元的杉木或杨木板代替。
为掩人耳目,在暴露部分则用合同所指明的木芯板,而且故意找贴有标签的
那一部分,就算房主投诉也找不到证据。
又将太阳牌电线换成单价相差很大的劣质线。
陷阱五:
相同材料质量悬殊
有的家装公司利用消费者装修心切,在签协议时,故意埋下以次充好的伏笔。
案例:
一家装公司的协议上就有这样的条款:
装修中如原牌材料没货时,乙方可临时更换相同型号的材料。
这个“同”是同质量的,还是同类材料的,没有写明。
这样,家装公司就可理直气壮地以价低质差的材料赚钱了。
陷阱六:
偷工减料蒙骗房主
房主通常时间较紧,不可能全程在现场检查,一些家装公司就乘房主不在场的时候,在不容易发现的地方违反合同,偷工减料。
案例:
陈先生最近到12315投诉。
他发现装修公司在打完墙后也不找平就直接把橱柜的底板钉到墙上,而合同条款上明明写着敲打过后的墙壁要泥浆找平后再做橱柜的。
12315的执法人员赶到现场时发现做好的橱柜外表很光鲜,根本看不出它的背后是什么。
直到陈先生把橱柜撬开,坑坑洼洼的墙面才现出原形。
陷阱七:
混淆概念多算费用
家装工程有许多专业术语,一些家装公司就利用房主大多是外行,偷换概念。
案例:
一家装公司与消费者王先生签订的“家庭居室装饰装修工程合同”第十三条第5款内容是:
各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米计算,工程量少于1米的按1米计算,超过1米按延米据实计算。
消费者大都会这样理解,即不足1米时按1米计算,超过一米就按实际长度算。
但情况却不是这样,家装公司的所谓“延米”计算,是不管长度是多少,尾数不足1米时均按1米算。
如,王先生的住宅装修结算时,家装公司是这样与他计算的:
主卧大衣柜24.7米以25米计、电视柜4.24米以5米计?
?
仅这个“延米”算法装修款就多了1000多元。
陷阱八:
提前付费留活要钱
家庭装修合同普遍都有这样的条款:
付款方式为,工程开始即付30%-70%,工程过半付总价的95%,剩下的5%在全部工程完成验收后付清。
案例:
一些消费者认为双方讲定的装修款,早付晚付差不多,其实不然。
房主往往对那些偷工减料的装修在工程进行到一半或多半时就可发现,如此时与他们理论,则装修公司一撤了之,因为他们已经赚够了钱,留下一个半拉子工程让你有苦说不出,而名义上你还欠着他的钱呢。
1)尽量多签补充条款,把你想到的都写进去
详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等;列出每个施工项目的单价,总价,
施工工艺等;详细的施工图纸:
室内尺寸图;家具布置图;水电改造图;吊顶图;门的具体样式;家居细部的图纸(如电视背景墙等需要现场制作项目的立面图/剖面图/细部结点图);整体家居风格效果图等。
2)合同要盖公章,并由主管部门公证
合同签订时候要注意以下几个方面:
1)工期约定:
一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到4550天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
2)付款方式:
一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。
如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交了95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了。
所以建议在签订合同时候,能把首付压到30%,中期交纳30%。
中期款:
一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。
但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:
木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。
3)增减项目:
装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等。
这些都要在完工的时候交纳费用的。
那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?
如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。
所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。
还要注意一点,最后结算费用的时候,你应该支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,您一概可以不支付相应的费用
4)保修条款:
装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。
保修时间内,装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。
比如出了问题,装修公司是包工包料全全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。
5)水电费用:
装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。
一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。
6)按图施工:
严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。
7)监理和质检到场时间和次数:
一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们最重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。
监理和质检,每隔2天应该到场一次。
设计也应该35天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。
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