商品房买卖合同七篇.docx

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商品房买卖合同七篇

商品房买卖合同七篇

有关商品房买卖合同七篇

随着人们对法律的了解日益加深，合同在生活中的使用越来越广泛，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。

那么正式、规范的合同是什么样的呢？

以下是XX精心整理的商品房买卖合同7篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

商品房买卖合同篇1

出售方（称甲方）：

地址：

电话：

购买方（称乙方）：

姓名性别出生日期一九年月日

国籍身份证号码电话地址

第一条本合同依据中华人民共和国法律和（深圳经济特区商品房产管理规定）制定。

第二条甲方经深圳市人民政府文件批准，取得位于深圳市地段占地面积平方米的土地使用权，使用期限自一九年月日至年

月日止共计年，土地所有权属中华人民共和国。

甲方在上述土地兴建楼宇，属结构，定名为，由甲方出售。

第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第座（幢）楼单元，建筑面积为平方尺，占地（分摊面积平方尺）由甲方于一九年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：

一、人力不可抗拒的自然灾害；

二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的；

三、其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必须经深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币千百拾万

千百拾元角整。

付款方式由乙方按指定收款银行：

帐户名称：

帐号：

付款办法：

第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按深圳市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。

第六条甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时深圳市银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失。

第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金退回给乙方或抵作购楼价款。

第八条甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款现在三十天内退回乙方。

第九条乙方在交清购楼款后，由深圳市房管部门发給房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利，并依照国家和广东省对深圳经济特区的有关规定，享受优惠待遇。

乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

乙方所购楼宇只作使用。

在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮。

乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经深圳市公证处办理公证后，由深圳市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。

第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。

第十二条本合同自签订并经深圳市公证处公证之日起生效。

如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机构仲裁或深圳市人民法院裁决。

第十三条本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，深圳市公证处一份，均具有同等效力。

甲方：

乙方：

代表人：

代表人：

一九年月日于深圳

商品房买卖合同篇2

甲方：

乙方:

甲乙双方为购销渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购买座落在渡假村组团内楼房栋。

建筑面积为平方米。

其面积以省《建筑面积计算规则》为准。

二、商品房售价为人民币元。

其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款办法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%,计人民币元，（其中10%为定金）。

待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。

房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。

房屋建筑税款由甲方代收代缴。

四、交房时间：

甲方应于一九—年—月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。

届时乙方若不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一/日计取）。

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，対房屋质量问题实行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个釆暖期）。

七、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时（除人力不可抗拒原因外），每逾期一天，甲方向乙方承担应交房屋售价万分之一的罚金。

甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理办法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。

本合同未尽事宜另行协商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范围图（略）

2.渡假村别墅暂行管理方法（略）

甲方：

（盖章）乙方：

（盖章）

代表：

代表：

地址及电话：

地址及电话：

开户银行：

开户银行：

Al/O・Al/O.

联亏・败亏・

—年—月—日—年—月—日

商品房买卖合同篇3

合同备案号：

（）

出卖人（以下简称甲方）:

（签章）

代理人（代理商）:

（签章）买受人（以下简称乙方）：

（签章）受买人身份证或护照号：

（签章）

_、乙方所购（项目名称）商品房位于：

二.该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：

三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：

1、国有土地使用证，编号：

2、商品房预售许可证，编号：

3、房屋所有权证，编号：

备案时间：

说明：

1、本合同备案表由备案机关及买受人各执一份，买受人办理房屋所有权登记时，应连同合同正式文本一并提交。

2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文本的相关内容应当保持一致。

商品房买卖合同篇4

卖方：

（简称甲方）

身份证号码：

买方：

（简称乙方）

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条

乙方同意购买甲方拥有的座落在市—区拥有的房产（别墅、写字

楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为—平方米。

（详见土地房屋权证第号）

第二条

上述房产的交易价格为：

单价：

人民币元/平方米，总价：

人民币元整（大写：

.佰—拾—万—仟—佰—拾—元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币—拾—万—仟—佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币—拾—万—仟—佰—拾—元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条

甲方应于收到乙方全额房款之日起—天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。

第五条

税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由方承担，中介费及代办产权过户手续费由方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在—日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

L甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。

2.乙方是代表人是.

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关—公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项:

出卖方（甲方）购买方（乙方）

身份证号码：

身份证号码:

地址：

地址：

邮编：

邮编：

电话：

电话：

代理人（甲方）

代理人（乙方）

身份证号码:

身份证号码:

见证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：

—年—月—日

鉴证日期：

—年—月—日

商品房买卖合同篇5

出让方：

（以下简称甲方）:

买受方：

（以下简称乙方）:

甲、乙两边在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，缔结本合同。

第一条：

甲方房子坐落于，建筑面为平方米，其中实际建筑面积为平方米，公共部分及

公用分摊面积为平方米，该房子土地运用期限为年（自年月日起至年月日止）。

第二条：

甲方赞同以元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有差错时，甲乙两边不再追查，转让金包定总额为元。

第三条：

因该房产系单位分房，现甲方尚未获得房子产权，经两边协商，乙方于年月曰付出甲方元作为该房子运用权转让金，待房子产权断定并经房产部分准于上市后，本运用权转让金即转为房子的生意价款。

第四条：

乙方交给甲方房子运用权转让金的一起甲方应腾房并将该房交于乙方运用，如甲方单位提出异议由甲方和谐解决。

第五条：

本房子现有水、电、暖气、煤气、闭路电视隶属设备，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承当，其他设备费用由乙方承当。

第六条：

乙方赞同甲方单位选择的物业单位进行处理，甲方按本来际运用时间承当有关物业处理费用，房子交给乙方运用后费用由乙方承当。

第七条：

甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告处理权属改变登记日内，应持房产证与土地运用权证及其他有关证实与乙方共同处理有关权属改变登记。

各自费用由甲乙两边分别承当。

第八条：

在权属未改变曾经，甲方不得再行就该房产进行生意、典当等处置行动。

第九条：

本协议收效后，除不可抗力外，甲方应依照约好将房子交给乙方运用并确保甲方运用，房子补葺等疑问如需甲方单位处理乙方应予帮忙。

第十条：

如甲方未依照约好交给房产于乙方运用，甲方除返还乙方付出的运用权转让金并付出运用权转让金的利息（依照日万分之四的利率自付出转让金之日起核算）。

如乙方在运用房产至处理房权改变手续前，甲方提出回收房子运用权，甲方要付出乙方的运用权转让金、利息（核算方法同上）及房子的増值价值外，还要承当乙方添加的隶属设备及房子装修费用（不折旧）。

第十一条：

本协议一式两份，甲乙两边各执一份，本协议自两边签字承认后收效。

甲方：

乙方：

商品房买卖合同篇6

卖方（下称甲方）:

买方（下称乙方）：

甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，已合法取得地块平方米国有土地使用权，土地使用权年限自年月日至年月日止，甲方在上述土地上建设的商品房项目名称为座落项目总平面见附件1。

甲乙双方经协商一致，就上述项目之商品房买卖，订立本契约。

第一条标的

第1款乙方向甲方购买上述商品房中幢单元室房屋（下称该房屋）；该房屋使用功能为（住宅/办公/商业）。

该房屋主体建筑总层数.其中米以下.米以上层;属框架框架/框剪/砖混）结构，层高米。

该房屋建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，公用分摊面积平方米。

计入上述共有公用分摊面积的共有部位详见附件2；虽未计入上述共有公用分摊面积但归全体业主共有公用的房屋和建筑部位详见附件3。

除附件2、3所列项目以外的配套房屋、建筑归甲方所有，甲方可依法行使权利但权利人应当按规划设计用途使用该房屋、建筑物、不得擅自改变其用途。

与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件4,该房屋的套型及分层平面位置见附件5,装修装饰及设备标准见附件6。

第2款本契约所称该房屋，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第3款甲方已申领第号《市商品房预售许可证》，依法可以销售该房屋。

第二条价格

第1款乙方购买该房屋以建筑面积计算，单价为元/平方米，房款合计（大写）元整（小写：

）.币种为人民币。

第2款乙方除上述房款外，对取得附件3所列项目的共有权不再另行支付价款。

第三条定金及其处理办法

第1款乙方应于年—月—日前向甲方支付定金（大写元）（小写：

元），币种为人民币。

第2款甲乙双方履行契约时，定金按下列第种方式处理：

1-在乙方履行附件7最后一次付款时，充抵房款。

2.在空白时，甲方一次性返还乙方。

第四条付款方式及时间

第1款乙方按照本契约附件7载明的付款方式和时间向甲方支付房款。

第2款如乙方违反本契约附件7的约定，乙方承担下列第种违约责任；但甲方解除本契约的除外：

1-按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。

2.按照每万分之五计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。

3.

第3款（以下适用于一次性付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款式50%的，甲方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：

1-甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还或乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。

2.

（以下适用于分期付款）经甲方催告后30天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额达到总房款20%的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按下列第1种方式处理：

1-甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的3%向甲方支付赔偿金。

2.

（以下适用于其他付款方式）甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：

1-就付款方式的期限以及迟延付款所应承担的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。

2.如果选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决办法和处理方式。

第五条（本条适用于预售商品房）预售款的专用

第1款该房屋竣工前，《》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建设，由开户银行监管。

第2款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务能力；乙方有权中止履行本契约，甲方在30天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：

1-甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。

2.0

第六条房屋交付时间

第1款甲方应于年月日前将该房屋交付乙方。

第2款甲方逾期交付该房屋的，甲方承担下列第种违约责任；但乙方解除本契外：

1-按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

2.按照每天万分之五计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。

3.o

第3款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：

1-甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款3%向乙方支付赔偿金。

2.o

第七条（本条适用于分期建设、分期验收交付的项目）公共配套设施的交付时间

第1款甲方应按附件4载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。

第2款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承担下列第种违约责任；但乙方解除本契约的除外：

1-按照每天万分之二计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。

2.o

第3款甲方未按前款约定的时间交附件4中第1-6项公共配套设施，经乙方催告后30天内甲方仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按下列第种方式处理：

注意：

明确注明，如道路、绿化、水、电、气、防盗系统等。

1-甲方应于本契约解除后15天内，将已将房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。

2.o

第八条房屋交付标准

第1款甲方应按第一条约定的标准交付该房屋。

第2款第一条约定的该房屋建筑面积为甲方预测，如与实际交付的面积有误差，按照下列第种方式处理：

1-按规定的处理办法执行。

2.按规定的处理办法执行。

第3款甲方交付该房屋与第一条约定标准不符合的，甲方承担下列第种违约责任，但本条前款和第4、5款另有约定除外；乙方也可以解除本契约：

1-单价降低每平方米元，并一交付该房屋后30天内与乙方结算。

2.o

第4款甲方交付该房屋的公共配套设施低于附件4约定标准的，甲方承担下列第种违约责任；甲方低于附件4约定标准交付附件4中第项公共配套设施的，乙方也可以解除本契约:

1-单价降低每平方米元，并于交付后30天内与乙方结算。

2.采取补救措施使其达到附件4约定标准。

3.0

第5款甲方交付该房屋的装修及设备低于附件6约定标准的，甲方承担上列第种违约责

任：

1.按有关装饰装修及设备的重置价差价双倍赔偿乙方。

2.在天内采取补救措施使其达到附件6约定标准。

3.0

第6款乙方依本条上述约定解除本契约时，按下列第种方式处理：

1.甲方应于本契约解除后15天内，将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款的3%向乙方支付赔偿金。

2.o

第九条工程质量验收

第1款甲方取得有关工程验收合格证明文件后，方可将该房屋交付乙方使用。

第2款该房屋交付后，如有关建设工程质量监督机构责令停止使用的，甲方承担下列第种责任：

1-视同甲方自始未交付该房屋，并赔偿乙方因此蒙受的一切损失。

2.o

第十条房屋交接手续

第1款甲方交付该房屋时，应书面通知乙方；乙方应在书面通知送达之日起30天内对该房屋进行验收并与甲方办理交接手续。

甲乙双方交接钥匙，签署房屋交接单，即为交付。

第2款若乙方在上述书面通知送达之日起30天内未对该房屋进行验收的，按下列第种方式处理：

1-甲方按每天元向乙方收取房屋管理费；该房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。

2.o

第十一条质量保证书和使用说明书

甲方交付该房屋时，应当按规定向乙方提供由《质量保证书》和《使用说明书》。

第十二条房屋保修

第1款保修期按附件8的'约定执行，但约定的保修期不得短于国家规定最低保修期。

保修期自该房屋交付之日起计算。

第2款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按下列第种约定赔偿乙方：

1-乙方实际损失。

2.o

第3款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。

第十三条物业管理（前期物业管理期间订立本合同适用本条款）

本合同签订前，甲方就该房屋所在商品房项目的物业管理已与签订《前期物业服务合同》，并已制定《业主临时公约》。

乙方承诺，自愿遵守该《前期物业服务合同》和《业主临时公约》，并按其规定行使权利、履行义务。

本合同签订后，业主委员会签订的《物业服务合同》和业主大会制定的《业主公约》依法生效的，乙方按有关物业管理的规定行使权利、履行义务。

上述《前期物业服务合同》的主要内容和《业主临时公约》详见附件9。

第十四条权利瑕疵担保

第1款下述第三人对该房屋享有下列第项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：

1■（第三人）的抵押权。

2.承租人（第三人）：

的权利。

第2款甲乙双方按下列第种方式处理上述第三人权利：

1-（以下适用于抵押权）甲方应于本契约生效后天内取得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。

否则乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款%的赔偿金。

2.（以下适用于承租人的权利）甲方应于本契约生效后天内征得上述第三人同意，从时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。

3.o

第十五条产权转移手续

第1款该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。

第2款附件3所列房屋和建筑部位符合独立登记所有权条件的，自甲方向业主或物业管理企业正式移交之日起日内，甲方与业主应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋和建筑部位的产权交易及申领权证手续。

第3款如违反前1、2条款约定，刖不协助方向对方承担下列第种违约责任：

1-按每天元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。

2.o

第十六条通讯

一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。

若需变更通讯地址，应当及时通知对方；否则，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。

第十七条期间

本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通则》关于期间的规定。

第十八条生效条件

甲乙双方约定，本契约在办理登记手续后生效。

第十九条争议解决方式

因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按下列第—种方式解决

1.人民法院提起诉讼；

2.向南京仲裁委员会申请仲裁；

3.向仲裁委员会申请仲裁。

第二十条附件及空格部分填写内容的效力

本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件10的补充协议。

本契约的附件是本契约不可分割的

组成部分，本契约及其附件内空格部分填写的内容与铅印部分具有同等法律效力。

第二十一条文字

甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；若其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。

第二十二条合同文本及留存

本契约一式份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，乙方

份，房地产市场管理处一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

委托代理人（签字）：

委托代理人（签字）：

年月日年月日

附件

附件1总平面图（略）

附件2计入共有公用分摊面积的共有部位（文字描述不详的可以附图说明）

1-分隔墙

2.外墙体一半

3-楼梯间

4.

5.

附件3未计入共有公用分摊面积但归全体业主共有的房屋和建筑部位（文字描述不详的可以附图说明）

1-物业管理用房