交楼验收标准.docx
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交楼验收标准
交楼验收标准
一、室内交楼验收标准
(一)精装交楼
1、地面砖:
粘贴应牢固,无裂缝,无空鼓(单块砖边角允许有局部
空鼓,距边10mm以内的大面无空鼓,每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%),无明显色差、纹理方向一致,无明显划痕、破损、污染,踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求,且均匀一致,与墙体间不露缝;接缝高低差≤0.5mm,接缝宽度≤2mm,接缝直线度≤2mm,表面平整度≤2mm。
2、墙面砖:
粘贴应牢固,无裂缝、脱落,无空鼓(单块砖边角允许
有局部空鼓,距边10mm以内的大面无空鼓,每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%),无明显色差、划痕、破损、污染,纹理方向一致;接缝高低差≤1mm,接缝宽度≤1mm,接缝直线度≤2mm,墙面垂直度
≤2mm,表面平整度≤3mm,阴阳角方正≤3mm。
3、石材铺装:
石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,距边10mm以内的大面无空鼓,每自然房间或标准间的空
鼓砖不应超过总数的5%)、划痕、大小头,无泛碱、污染;立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差
≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm,地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm;接缝宽度允许偏差≤1mm。
4、木地板:
木地板表面平整度≤3mm,板面标高低于门槛石面3~
5mm;木地板间采用密拼;颜色均匀一致,无明显色差;铺设牢固、平整,无起拱、起灰、受潮、发霉发黑,无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆;踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致,接缝严密平顺,与墙体间不露缝、无污染。
5、天花顶棚:
石膏线、吊顶安装平顺严密,弧度圆润,天花光洁明
亮观感好;面层材料表面应洁净、色泽一致,不得有翘曲、裂缝及缺损。
6、涂饰:
颜色、光泽、图案应符合设计要求,无明显色差;涂饰均
匀、粘结牢固,不得漏涂;无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、
开裂、起皮和掉粉,无砂眼、刷纹;表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。
7、裱糊、软包、硬包:
(1)裱糊:
拼接处花纹、图案应吻合,不离缝,不搭接,不显拼缝,不允许出现返潮、发霉现象。
(2)软包、硬包:
衬板与基层应连接牢固,无翘曲、变形,单块包面料不应有接缝,四周应绷压严密,拼接处花纹、图案应吻合。
8、入户门、户内门:
安装牢固、开启顺畅,开启方向与样板房和图
纸一致,收边收口美观,门套与墙体无明显缝隙,户内门扇离地面空隙4mm~8mm,门吸安装牢靠,门锁配件无损坏、缺失、功能完好,无明显划痕、磕碰、掉漆。
9、铝合金门窗:
安装牢固、开启顺畅,开启角度符合设计要求,打
胶连续顺滑,收边收口美观,密封良好,门窗配件无损坏、缺失,明显划痕、变形、污染等,正侧面垂直度≤2mm,有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通;玻璃应无破损、明显划痕,中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明显气泡及灰尘。
10、扶手栏杆:
安装牢固,无毛刺、划伤、变形、掉漆、锈蚀,接
缝无松动,美观;垂直度允许偏差≤3mm;六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆≥1.10m,窗台隐形栏杆净高≥0.90m,栏杆的垂直杆件间净距≤0.11m;栏杆净高应从可踏面起算;防攀爬安装到位。
11、木饰面:
无明显划痕、钉眼、色差、破损、变形、返潮、发霉,
接缝平顺,表面平整度、接缝高低差≤1mm。
12、柜体:
橱柜、镜柜、衣柜、鞋柜等柜体无明显划痕、破损、变
形、色差、掉漆等,柜门、抽屉开关顺畅,柜门关合缝隙均匀,合页无松动。
13、银镜、浴室柜、淋浴隔断、卫浴五金:
材质、标高、固定方式
符合设计要求;无明显色差、划伤、脱漆;与周边接缝等细部处理符合集团要求。
14、使用功能:
(1)渗漏水:
卫生间淋浴间、阳台(露台)蓄水合格,坡向正确,
排水顺畅,外窗淋水试验合格;屋顶、墙面、地下室无渗漏质量缺陷;飘窗、空调板无积水,空调预留套管,内高外低,内外高差20mm;有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏、门槛石无渗漏,坡向应正确、无积水。
(2)给排水工程:
排水主立管应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%;给水管、水龙头安装完成,通水无渗漏。
(3)电气工程:
灯具、开关、插座、配电箱、电表等正常使用,开关操作灵活、接触可靠;插座孔与对应的相线、零线、地线连接;照明系统通电连续试运行8小时,无故障;配电箱按要求施工,接线正确,使用正常。
(4)智能化:
门铃、门磁、可视对讲机、红外线探头、主卧预留紧急按钮、等设备安装,调试完成,户内各智能化系统运行良好。
(5)暖通工程:
地暖、空调系统正常开启、使用,无异响;每户设独立燃气表,燃气管道入户等。
(6)空气质量检测:
须进行室内环境污染浓度检测,取得空气质量检测合格报告。
(7)水质检测:
委托有资质检测单位;无异味、无污染、颜色清晰;根据《生活饮用水标准检验方法》GB/T5750-2006检测合格。
(二)毛坯交楼
1、室内抹灰:
无空鼓、开裂、起砂、脱落;表面平整度、垂直度、
阴阳角允许偏差≤4mm。
2、天花顶棚:
天花无渗漏水、裂缝、蜂窝麻面,平整度≤8mm;无露筋、反锈、铁钉、模板皮等。
3、外墙漆、石材幕墙:
外墙漆颜色、图案符合设计要求,涂饰均匀、粘结牢固,无漏涂、透底、开裂、起皮和掉粉;无泛碱、咬色、流坠、
疙瘩、砂眼、刷纹。
石材幕墙的造型、立面分格、颜色、光泽、花纹和图案符合设计要求。
4、地面:
楼板厚度允许偏差:
+10mm,-5mm,表面平整度≤8mm;无
露筋、裂缝、起砂;地暖盘管无外露、保护层无开裂。
5、入户门:
安装牢固、开启顺畅,离地面完成面空隙限值为4mm~
8mm,开启方向与样板房和图纸一致,收边收口美观,门锁配件无损坏、缺失,门吸已安装牢靠,门框、门扇无明显划痕、变形、掉漆。
6、铝合金门窗:
安装牢固、塞缝质量符合要求、开启顺畅,开启角
度符合设计要求,打胶连续顺滑,收边收口美观,门窗配件无损坏、缺失,无明显划痕、变形、污染等,正侧面垂直度≤2mm,有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通;玻璃应无破损、明显划痕,中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明显气泡及灰尘。
7、栏杆扶手:
安装牢固,无毛刺、划伤、变形、掉漆、锈蚀,接缝
无松动,美观;垂直度允许偏差≤3mm;六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m,七层及七层以上住宅的阳台栏杆≥1.10m,窗台隐形栏杆净高≥0.90m,栏杆的垂直杆件间净距≤0.11m;栏杆净高应从可踏面起算;防攀爬安装到位。
8、建筑尺寸:
(1)平面尺寸:
建筑物房间开间、进深尺寸偏差≤10mm,对角线偏差≤15mm。
(2)飘窗台尺寸:
对边尺寸偏差≤10mm。
(3)门洞口尺寸:
门窗洞口高、宽允许偏差±10mm。
(4)室内外标高:
室内墙面是否弹有建筑1m线,室内、阳台、电梯前室标高与图纸设计一致,室内净高允许偏差:
±15mm。
9、渗漏水:
卫生间、阳台(露台)蓄水试验合格,外窗淋水试验合
格;屋顶、墙面无渗漏;飘窗空调板无积水,空调预留洞无倒坡;有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏无渗漏,坡向应正确、无积水。
10、水电气暖工程:
(1)给排水:
每户设独立水表,户内厨房设给水总阀一个;非采暖项目厨房、卫生间区域预留冷水给水接口及简易龙头各一个,阳台、露台等区域预留冷水给水接口各一个;采暖项目厨房、卫生间、阳台等区域冷热水给水接口预留到位;厨房、卫生间区域预留简易龙头各一个。
卫生间无沉箱时,排水支管安装到位;卫生间有沉箱时,预留排水接口
一个;厨房、阳台、露台等预留排水接口。
坐便器、淋浴地漏预留排水口,定位尺寸允许偏差15mm。
(2)电气:
室内强弱配电箱安装完成,底盒、线管等预埋完成,线管内穿铁丝或尼龙绳;并列安装的开关插座底盒高低差≤2mm;户内离配电箱最近的区域预留一个照明灯泡及其控制开关安装到位。
(3)智能化:
配送可视对讲机并安装门铃、门磁、客厅预留可视对讲机底盒、红外线探头底盒、主卧预留紧急按钮底盒,所有安防系统管线均敷设到位。
(4)通讯、电视、光纤入户:
预留穿线管到户内弱电箱,户内预埋线管、底盒,管内穿铁丝或尼龙绳。
(5)暖通:
燃气每户设独立燃气表,燃气管道入户等;空调预留套管,内高外低,内外高差20mm,每户设地辐射采暖,分户计量。
(6)预埋管道、底盒等做好标识。
(7)排水主立管及水平干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%,通球试验合格后做好成品保护。
给水管道系统、地暖管通水无渗漏。
11、场地卫生:
楼层户内、公区、水电井内、空调飘板、室外无垃
圾,房间内无异味。
二、公区装修交楼验收标准1、吊顶工程
(1)面层材料表面应洁净、平整、色泽一致,不得有翘曲、起鼓、脱落、裂缝及缺损;压条应平直、宽窄一致。
(2)石膏线条粘结牢固、拼接要平顺严密、修补平整、无砂眼、无高低差。
(3)面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子、摄像头和检修口等设备设施的位置应合理、美观,与面板的交接应吻合、严密。
2、地面砖(石材)
(1)材质、排版、坡度符合设计要求。
(2)无断裂、空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,距边10mm以内的大面无空鼓,每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)、无
明显色差、纹理方向一致。
(3)拼缝均匀,收边收口良好。
(4)接缝高低差≤0.5mm、接缝宽度≤2mm、接缝直线度≤2mm、表面平整度≤2mm。
3、墙面砖(石材)
(1)材质、排版符合设计要求。
(2)无断裂、空鼓(单块砖边角允许有局部空鼓,距边10mm以内的大面无空鼓,每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%)、无明显色差、纹理方向一致、固定牢固。
(3)立面垂直度≤2mm、表面平整度≤3mm、接缝直线度≤2mm、阴阳角方正≤3mm、接缝高低差≤1mm、接缝宽度≤1mm。
4、涂饰工程
(1)颜色、光泽、图案应符合设计要求;涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂;无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉,无砂眼、刷纹。
(2)表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。
5、门窗工程
门窗安装牢固,开启顺畅,打胶连续顺滑,收边收口美观,无明显变形、划伤、磕碰掉漆、污染,门窗配件无损坏、缺失,栏杆安装牢固,无划伤、磕碰掉漆、污染。
6、电气工程
灯具、开关、插座、配电箱、电表、疏散指示灯、应急照明等正常使用,无断路、短路、漏电、跳闸、接触不良等现象。
7、消防系统
消防箱体固定牢固,开启角度、方向符合设计要求、开启顺畅,表面无破损,箱体内消防器具齐全,管道已通水。
8、消防楼梯间
(1)天花墙面无返潮起皮、水印、发霉、返碱。
(2)地砖(石材)、踢脚线等墙地面砖(石材)无空鼓、无明显划痕、断裂、破损、污染。
(3)楼梯净高、净宽满足要求。
(4)门窗固定良好,开启灵活、无污染。
(5)栏杆安装牢固,栏杆高度、立杆间距、防攀爬符合设计要求,无破损、污染。
三、室外配套及地库
(一)室外配套
1、大门及广场周边
(1)大门石材无裂缝、裂纹、色差、接缝均匀,镶嵌正确;立面无污染、无泛碱。
(2)铝合金(门窗玻璃)无开裂破损。
(3)泛光照明功能正常且无损坏等质量问题。
(4)广场地面铺装面层材料应符合设计标准要求,与结合层的粘结应牢固,无空鼓,无翘动现象。
(5)面层铺装平整度符合设计要求,勾缝平直、饱满、深浅一
致。
(6)地面面层坡度应符合设计要求,无沉降、无大面积积水,与
室外构筑物、检查井等衔接平顺。
(7)室外
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