市住宅工程质量分户验收实施细则样本.docx

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市住宅工程质量分户验收实施细则样本

关于印发《慈溪市住宅工程质量分户验收实行细则

（试行）》告知

各施工、监理、房地产开发单位，市质（安）监站：

为进一步加强住宅工程质量管理，保证工程构造安全和使用功能，强化工程建设各方主体质量责任，依照《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《宁波市住宅工程构造实体检查和质量分户验收管理规定（试行）》及国家建筑工程施工质量验收原则，结合我市实际，制定了《慈溪市住宅工程质量分户验收实行细则（试行）》，现印发给你们，希认真执行。

在执行过程中遇到问题及时与我局联系，联系人：

胡荣达，联系电话：

63029079。

慈溪市建设局

二〇〇七年六月十四日

抄送：

宁波市建委。

慈溪市住宅工程质量分户验收实行细则（试行）

1.总则

1.1为进一步加强住宅工程质量管理，保证工程构造安全和使用功能，强化工程建设各方主体质量责任，按《宁波市住宅工程构造实体检查和质量分户验收管理规定（试行）》及《宁波市区住宅工程构造实体检查和质量分户验收实行细则》规定，结合我市实际，特制定本实行细则。

1.2我市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，合用本细则。

本细则所称住宅工程质量分户验收（下称“分户验收”），是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位根据国家关于施工质量验收规范和本细则，对住宅工程每户（套）及公共部位涉及重要使用功能和观感质量进行专门验收。

本细则所称住宅工程含商品住宅楼、商住楼、廉租房、经济合用房及拆迁安顿房等。

1.3工程建设各方主体要加强施工过程中质量控制，严格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实行细则规定及时做好质量分户验收。

1.4分户验收除应符合本实行细则规定外，还应符合国家关于法律、法规和工程技术原则等规定。

2.基本规定

2.1分户验收应由建设单位组织监理、施工（涉及分包单位）等单位有关人员构成验收小组实行。

已选定物业管理公司，物业管理公司应参加分户验收工作。

2.2验收小组必要包括建设单位现场管理人员、监理单位监理人员、施工单位质量管理人员等。

2.3当每户（套）工程竣工后，具备质量验收条件时，建设单位应及时组织分户验收。

2.4分户验收是在单位工程质量验收基本上，以单位工程中每户（套）住宅和公共部位（走廊、楼梯间、地下车库等）各划分为一种子单位工程，按分户验收内容进行检查验收。

分户验收检查单元应按下述原则拟定。

室内以每户（套）为一种检查单元；公共部位，每个单元外墙划分为一种检查单元，每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一种检查单元，地下室（地下车库等大空间除外）每个单元或每个分隔空间为一种检查单元。

2.5建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主体编制分户验收方案，明确各方职责，拟定每个检查单元验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。

并且，贯彻质量检查人员和检查工具。

2.6分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能质量为主，重要涉及如下验收项目：

楼地面、墙面和顶棚质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施质量；其她规定规定检查内容。

2.7分户验收中室内空间尺寸（净高、净开间、净进深及地面水平度等）项目，建设单位应委托有资质单位检测，并出具《慈溪市住宅工程室内空间尺寸检测报告》（表式见附表六）。

2.8验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总。

2.9分户验收成果发现不符合规定，应对该部位及时标注，由建设单位组织各方主体提出解决整治意见。

并在整治完毕后，重新组织验收，做好有关记录。

2.10　建设单位应将分户验收资料进行整顿并归档。

3.质量分户验收项目

3.1墙面、地面和顶棚面层质量

3.1.1验收内容：

1、地面空鼓、裂缝、起砂

检查办法及数量：

小锤轻击和观测。

全数检查。

2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰

检查办法及数量：

小锤轻击和观测。

全数检查。

3、有排水规定建筑地面面层与相连接各类面层标高差

检查办法及数量：

钢尺检查每一处不少于2点。

全数检查。

3.1.2验收原则：

1、地面空鼓面积不应不不大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得浮现裂缝和起砂。

（裂缝应按关于技术规定、规定进行整治解决）

2、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。

3、有排水规定建筑地面面层与相连接各类面层标高差应符合设计规定。

3.2门窗安装质量

3.2.1验收内容：

1、外窗台高度

检查办法及数量：

钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。

全数检查。

2外窗渗漏

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

3、推拉窗防脱落装置

检查办法及数量：

观测、手扳检查。

全数检查。

4、安全玻璃认证标志

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

3.2.2验收原则：

1、外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采用防护办法。

2、外窗及周边无渗漏。

3、推拉窗必要有防脱落装置。

4、应使用安全玻璃，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。

3.3栏杆安装质量

3.3.1验收内容：

1、栏杆高度

检查办法及数量：

钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。

全数检查。

2、竖杆间距

检查办法及数量：

钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。

全数检查。

3、防攀登办法

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

4、护栏玻璃

检查办法及数量：

观测，尺量检查。

全数检查。

3.3.2验收原则：

1、临空高度在24m如下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（涉及中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。

注：

栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆护手顶面垂直高度计算，如底部有宽度≥0.22m，且高度≤0.45m可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

2、防护栏杆栏杆垂直净间距不应不不大于0.11m。

3、栏杆应防止攀登。

4、护栏玻璃使用必要符合设计规定，并符合下列规定：

承受水平荷载无框架护栏玻璃必要使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应不大于12mm。

当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必要使用钢化夹层玻璃。

不受水平荷载护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—）规定，且公称厚度不应不大于5mm钢化玻璃或厚度不应不大于6.38mm夹层玻璃。

3.4防水工程质量

3.4.1验收内容：

1、屋面渗漏

检查办法及数量：

依照安全和功能检查（检测）报告或雨后观测。

全数检查。

2、有防水规定地面渗漏

检查办法及数量：

蓄水（蓄水深度为20～30mm,24h内无渗漏为合格）。

全数检查。

3、外墙渗漏

检查办法及数量：

雨后观测或淋水检查。

全数检查。

3.4.2验收原则：

1、屋面不得有渗漏或积水现象。

2、地面无渗漏、排水顺畅。

3、墙面无渗漏。

3.5室内空间尺寸偏差（表式见附表二）

3.5.1验收内容：

1、室内净高

检查办法及数量：

激光测距仪。

每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1点，中间测1点）。

2、室内净开间、净进深

检查办法及数量：

激光测距仪。

每个房间（除厨房、卫生间等外）净开间、净进深各抽测2处（其中距墙、柱四角300~500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。

3、地面水平度

检查办法及数量：

激光水平仪。

每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300~500mm处各测1点，中心处测1点）。

3.5.2验收原则：

1、净高负偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

注：

室内净高推算值应依照设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，分户验收前应依照板厚等参数拟定不同房间净高推算值后报设计单位确认。

2、净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。

3、测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。

4、精装修原则另定。

3.6给排水工程质量

3.6.1验收内容：

1、管道渗漏

检查办法及数量：

依照安全和功能检查并观测。

全数检查。

2、管道坡向

检查办法及数量：

水平尺检查。

全数检查。

3、地漏水封高度

检查办法及数量：

试水观测或检查与否设立存水弯。

全数检查。

4、伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设立。

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

3.6.2验收原则：

1、给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。

2、管道坡向对的、无倒坡。

3、地漏水封高度不得不大于50mm或设立存水弯。

4、伸缩节设立必要符合设计或规范规定（间距不不不大于4m），高层建筑明设排水塑料管道与否设立阻火圈或防火套管。

5、在立管上应每隔一层设立一种检查口，但在最底层和有卫生器具最高层必要设立。

3.7电气工程安装质量

3.7.1验收内容：

1、配电箱安装质量

检查办法及数量：

观测和检查漏电保护装置、线路回路标志。

全数检查。

2、开关、插座安装质量

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

3.7.2验收原则：

1、漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不不不大于30mA，动作时间不不不大于0.1s；接线整洁，回路编号齐全，标记对的；接地连接可靠。

2、开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位对的；接地可靠。

3.8其他

3.8.1验收内容：

1、烟道设立

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

2、空调孔、板设立

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

3.8.2验收原则：

1、烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范规定。

2、空调孔、板位置、大小对的，排水坡向对的。

3.9公共部位、共用设施质量

3.9.1验收内容：

1、外墙渗漏、裂缝

检查办法及数量：

观测。

在肉眼可见范畴内全数检查。

2、地面裂缝、空鼓、起砂

检查办法及数量：

小锤轻击和观测。

全数检查。

3、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度

检查办法及数量：

激光测距仪或钢尺检查。

全数检查。

记录最小值。

4、竖杆间距

检查办法及数量：

钢尺检查。

全数检查。

记录最大值。

5、防攀滑办法

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

6、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高

检查办法及数量：

激光测距仪或钢尺检查。

全数检查。

记录最小值。

7、地下室净高

检查办法及数量：

激光测距仪检查。

全数检查。

记录最小值。

8、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

9、地下室地面裂缝、起砂

检查办法及数量：

观测。

全数检查。

3.9.2验收原则：

1、外墙无渗漏、裂缝。

2、楼地面无裂缝、空鼓、起砂。

3、六层及六层如下住宅，一边设有栏杆梯段净宽不应不大于1.00m。

六层以上不应不大于1.10m。

4、楼梯平台宽度不应不大于梯段宽度，并不得不大于1.20m。

5、扶手高度不应不大于0.90m（自踏步前缘线量起）。

6、防护栏杆垂直间距不应不不大于0.11m。

7、楼梯井净宽不不大于0.11m时，必要采用防止小朋友攀滑办法。

8、电梯门净宽不得不大于0.80m。

9、首层疏散外门净宽必要不不大于1.10m。

10、走廊和公共部位通道净宽不应不大于1.20m。

11、走廊和公共部位通道净高不应低于2.00m。

12、机动车库车道净高不应低于2.20m，车位净高不应低于2.00m。

自行车库净高不应低于2.00m。

13、地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。

14、地下室地面不得浮现裂缝和起砂。

4．其她规定

4.1建设单位应按照关于规定，在住宅工程外墙明显部位镶刻工程铭牌。

工程铭牌应采用石材、不锈钢或其她耐久性材料制作，尺寸（750~900）×（500~600）mm，字体宜采用黑体、宋体、楷书或隶书，并包括工程名称、开工日期、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容。

4.2建设单位应将住宅工程构造实体检查和质量分户验收成果作为《住宅质量保证书》内容之一交给住户（表式见附表一）。

4.3建设单位应在竣工验收前将质量分户验收小组名单、住宅工程质量分户验收状况汇总表（表式见附表五）、室内空间尺寸检测报告（表式见附表六）及竣工验收有关资料报送慈溪市建筑安装工程质量监督站。

4.4竣工验收时，验收组应通过现场抽查方式复核分户验收记录，慈溪市建筑安装工程质量监督站对验收组复核工作予以监督。

4.5　复核成果与分户验收记录不一致，目测观测有明显差别，或实测误差超过5mm以上点占所抽查总数20%以上，或超过合格判界线偏差点数占所抽查总数10%以上，经确认属实，可鉴定分户验收记录不真实，并责令改正。

4.6　对于建设、施工、监理、检测等单位在分户验收中弄虚作假、减少原则、将不合格工程按合格验收行为，将按照关于法律法规对责任单位、负责人进行相应解决，并予以记入不良行为记录。

附件：

1、《住宅工程构造实体检查和质量分户验收状况汇总表》

2、《竣工住宅工程室内空间尺寸分户验收检查登记表》

3、《住宅工程室内质量分户验收检查登记表》

4、《住宅工程公共部位质量分户验收检查登记表》

5、《住宅工程质量分户验收状况汇总表》

6、1~4《慈溪市住宅工程室内空间尺寸检测报告》

慈溪市建设局

二〇〇七年六月五日

附件1：

住宅工程构造实体检查和质量分户验收状况汇总表

工程名称

房号

建设单位

地名幢号

施工单位

构造实体检查日期

年月日

监理单位

竣工质量分户验收日期

年月日

构造实体验收意见

本工程经构造实体检查，□符合规范和设计规定。

□经整治解决后，符合规范和设计规定。

竣工质量分户验收意见

本套（户）经质量分户验收，□合格。

□经整治后合格。

□存在

问题，别的合格。

竣工质量分户验收小组名单

单位

姓名

联系方式

建设单位意见

设计单位意见

监理单位意见

施工单位意见

有关单位意见

年月日

年月日

年月日

年月日

年月日

附件2：

竣工住宅工程室内空间尺寸分户验收检查登记表

总页第页

工程名称

房号

检查日期：

年月日

房间

设计净高（mm）

实测值（mm）

计算值（mm）

H

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

净高H

净开间

净进深

最大偏差

极差

极差

极差

房间

地面水平度（mm）

S1

S2

S3

S4

S5

S1

S2

S3

S4

S5

S1

S2

S3

S4

S5

S1

S2

S3

S4

S5

S1

S2

S3

S4

S5

极差

极差

极差

极差

极差

实测房间，合格房间，需整治解决房间：

。

验收人员：

（建设单位）             （监理单位）          （施工单位） 

净高、净开间、净进深测量示意图

地面水平度测量示意图

套型示意图贴图区

注：

1、偏差为实测值与设计值之差绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。

2、L，距墙（柱）角为300~500mm。

附件3：

住宅工程室内质量分户验收检查登记表

总页第页

工程名称

房号

建设单位

地名幢号

施工单位

开竣工日期

年月日—年月日

监理单位

检查日期

年月日

序号

验收项目

验收内容

验收记录

验收结论

1

楼地面、墙面和顶棚

楼地面空鼓、裂缝、起砂

墙面、顶棚、空鼓、裂缝、脱层和爆灰

有排水规定地面面层与相连接各类面层标高差

2

门窗安装

外窗台高度

外窗渗漏

推拉窗防脱落装置

安全玻璃认证标记

3

栏杆安装

栏杆高度

竖杆间距

防攀登办法

护栏玻璃

4

防水工程

屋面渗漏

有防水规定地面渗漏

外墙渗漏

5

室内空间尺寸

室内净高

室内净开间、净进深

地面水平度

6

给排水工程

管道渗漏

管道坡向

地漏水封高度

伸缩节、阻火圈（防火套管）设立

7

电气工程

配电箱安装质量

开关、插座安装质量

8

其他

烟道设立

空调孔、板设立

综合验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

有关单位

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

附件4：

住宅工程公共部位质量分户验收检查登记表

总页第页

工程名称

单元号及部位

建设单位

地名幢号

施工单位

开竣工日期

年月日—年月日

监理单位

检查日期

年月日

序号

验收项目

验收内容

验收记录及结论

1

内外墙、地面

渗漏、裂缝

地面裂缝、空鼓、起砂

2

楼（电）梯、通道

楼梯梯段宽度

楼梯平台宽度

扶手高度

楼梯栏杆竖杆间距

楼梯栏杆防攀滑办法

电梯门净宽

高层首层疏散外门净宽

走廊、通道净宽、净高

3

地下室

净高

墙面及顶棚渗漏、裂缝

地面裂缝、起砂

综合验收结论

建设单位

监理单位

施工单位

有关单位

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

验收人员：

年月日

注：

检查记录数据可附表。

附件5：

住宅工程质量分户验收状况汇总表

工程名称

构造/层数

面积

m2

建设单位

监理单位

总户数

施工单位

开竣工日期

年月日—年月日

内容

验收情况

概况

依照《慈溪市住宅工程质量分户验收实行细则》规定，组织有关单位于己年月日—年月日对本工程进行了分户验收。

室内

共验收户，形成《住宅工程室内质量分户验收检查登记表》份，验收合格户，验收不合格户。

公共部位

共验收公共部位个单元，形成《住宅工程公共部位质量分户验收检查登记表》份，验收合格单元，验收不合格单元。

验收结论

建设单位

项目负责人：

（公章）

年　　月　　日

监理单位

总监理工程师：

（公章）

年　　月　　日

施工单位

项目经理：

（公章）

年　　月　　日

附件6~1：

共　页第　页

委托编号：

报告编号：

慈溪市住宅工程

室内空间尺寸检测报告

委托单位：

工程名称：

检测单位：

附件6~2：

共　页第　页

一、检测阐明：

依照国标《建设工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）及《慈溪市住宅工程质量分户验收实行细则（试行）》（慈建设［］　号）关于规定，受　　　　　　　　　　　　　　　　　　　委托，于　　年　月　日~　　年　月　日，对　　　　　　　　　　　　　　　　　　　工程室内空间尺寸实行检测，依照检测成果编制本报告。

二、工程概况

工程名称

建设单位

设计单位

施工单位

监理单位

物业管理

构造类型

总幢数

总户（套）数

建筑面积

工程地点

检测日期

报告日期

备　注

重要检测仪器：

重要检测人员：

检测单位（盖章）　　　　　　　　批准：

　　　　　　　　　　　审核：

附件6~3：

共　页第　页

住宅工程室内空间尺寸检测汇总表

序

号

每幢

检测状况

备注

幢号

总户数

检测户数

合格户数

不合格户数

附件6~4：

共　页第　页

竣工住宅工程室内空间尺寸检测记录

工程名称

房号

检查日期：

年月日

房间

设计净高（mm）

实测值（mm）

计算值（mm）

H

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

净高H

净开间

净进深

最大偏差

极差

极差

极差

房间

地面水平度（mm）

S1

S2

S3

S4

S5

S1

S2

S3

S4

S5

S1

S2

S3

S4

S5

S1

S2

S3

S4

S5

S1

S2

S3

S4

S5

极差

极差

极差

极差

极差

实测房间，合格房间，不合格房间。

检测人员：

　　　　　　　　　　　　检测日期：

　　　　　　　见证人员（建设或监理单位）：

净高、净开间、净进深测量示意