别墅集合.docx
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别墅集合.docx
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别墅集合
玛歌庄园:
背景情况
楼盘名称
玛歌庄园
位置
友谊路延长线,外环外4公里
发展商
津滨创辉
代理商
物业管理
世邦魏理仕顾问公司(3元/月/平米)
电话
88298866/77
设计公司
Bdcl规划设计公司,gbbn建筑设计公司,北京墨臣景观设计公司
最早入住日期
2006年年底入住;
价格
地上面积11000元/平米,地下面积3000元/平米
面积区间
270平米/370平米/470平米
产品风格
地中海南法风格
销售状况
至12月中旬合同40套左右,转化率很低
项目概况
规模
占地面积
467亩
绿化率
58%
总建筑面积
11.9万平米
容积率
0.384
物业类别
独体别墅、双拼别墅
总户数
383
地理位置及周边环境评估
是否临近城市主干道
友谊路延长线
周围环境评估
西青开发区,工业集中
在本地区属于何种档次
高档别墅群
生活配套
车位比2/1,中央设计集中商业街
教育配套
基本幼儿教育
智能化特色
公安部试点推行电子预警系统
项目核心特色(推广主题)
作一个时间的盗贼,葡萄藤下的院子。
主旨在于突出建筑风格特色。
唐郡:
背景情况
楼盘名称
唐郡
位置
西青区杨柳青柳口路西侧
发展商
天津泰达建设集团有限公司天津精瑞投资开发有限公司
代理商
物业管理
深圳长城物业(2.5元/月/平米)
电话
27390066
设计公司
美国WATG建筑设计公司
最早入住日期
2006年8月入住;
价格
120万/套-170万/套
面积区间
180~260平米
产品风格
中式别墅
销售状况
10月下旬至今基本没有销售,主要与开发方式有关。
(没有任何示范支持)
项目概况
规模
占地面积
28万平米
绿化率
42%
总建筑面积
6.7万平米
容积率
0.57
物业类别
独栋别墅,联排别墅
总户数
290
地理位置及周边环境评估
是否临近城市主干道
经由京沪高速辅路或西青道与市区相连
周围环境评估
唐郡距石家大院南仅一公里多,文化气息良好
在本地区属于何种档次
中式别墅项目
生活配套
车位比2/1,内部配套欠缺,主要靠外部商业配套。
项目处于传统特色区域,15~20分钟可到达市内。
另外3000平米会馆集合体育及部分餐饮娱乐功能,在镇中(3~4公里处)具备生活配套功能
教育配套
临近杨柳青二中
智能化特色
普通
项目核心特色(推广主题)
中式别墅的风格特色,杨柳青地域的传统特色
水岸公馆:
背景情况
楼盘名称
水岸公馆
位置
河西区梅江南居住区
发展商
松江集团
代理商
物业管理
松江物业(2元/月/平米)
电话
88366666
设计公司
美国易道景观设计,加拿大AAI建筑设计
最早入住日期
2007年8月入住;
价格
高层:
7000元/平米,别墅:
高于2万元/平米
面积区间
别墅225~265平米
产品风格
现代欧式
销售状况
价格相对周边项目较高,项目宣传较少,项目进展较慢
项目概况
规模
占地面积
21万平米
绿化率
40%
总建筑面积
30万平米
容积率
1.49
物业类别
框架高层及别墅
总户数
别墅共计70套,分为10个组团,每个组团平均7套左右
地理位置及周边环境评估
是否临近城市主干道
友谊路
周围环境评估
梅江自然生态环境
在本地区属于何种档次
混居项目
生活配套
车位比1/1,实现地下停车及行车动线。
项目与大岛酒楼隔湖相望,公建面积2万平米,配备商业超市,文体活动站等。
教育配套
梅江区域欠缺
智能化特色
普通
项目核心特色(推广主题)
“三维服务理念”,旨在推出项目在配套服务、建筑及规划等多方面的领先性,但市场认可度不高。
格调故里:
背景情况
楼盘名称
格调故里
位置
西广开社区9号地,南开中学西侧
发展商
泰达建设集团建设开发分公司
代理商
物业管理
天孚物业(2.8元/平米/月)
电话
27385500
设计公司
柏涛建筑设计公司,澳大利亚迪斯泰尔景观设计公司,深圳普邦景观设计公司
最早入住日期
2006年3月入住;
价格
1跃2:
10000~11000元/平米,3跃4:
9000~10000元/平米,独栋及双拼:
15000~17000元/平米
面积区间
叠拼180~240平米,双拼及独栋270~315平米
产品风格
现代欧式风格
销售状况
独体及双拼多为留房,其他叠拼1跃2基本售完,占50%左右,3跃4很少消化。
项目概况
规模
占地面积
4.42万平米
绿化率
40%
总建筑面积
5.8万平米
容积率
1.31
物业类别
独体、联体别墅,四层半别墅洋房和七层高级公寓
总户数
400多户
地理位置及周边环境评估
是否临近城市主干道
南开区西市大街
周围环境评估
市中心项目,周围商业配套齐全但自然环境欠缺
在本地区属于何种档次
混居项目,但地段价值高,属高档产品
生活配套
项目处于市中心位置,外部大环境配套服务良好,车位比1/1
教育配套
外部周边教育配套完善
智能化特色
普通
项目核心特色(推广主题)
回归市中心,特色:
300棵成树移栽
领世郡:
背景情况
楼盘名称
领世郡
位置
解放南路与外环交口
发展商
永泰红磡
代理商
物业管理
天津红磡物业管理公司
(2.5元/平米/月)
电话
8853888888829999
设计公司
美国NBA(恩达尔斯伯顿)建筑景观规划设计公司
最早入住日期
2005年10月入住;
价格
独栋均价不到11000元/平米,联排及双拼暂无发售
面积区间
联排160~200平米,双拼350~400平米,独栋260~510平米
产品风格
北美风格
销售状况
一期基本售完,二期销售不到30套,现状销售速度相对较慢,每月实现销售10套左右
项目概况
规模
占地面积
5400亩
绿化率
42%
总建筑面积
70万平米
容积率
0.33
物业类别
独栋别墅
总户数
2500以上
地理位置及周边环境评估
是否临近城市主干道
外环线
周围环境评估
临外环线,距离感能够在客群接受范围以内,自然环境欠缺
在本地区属于何种档次
高档别墅群
生活配套
车位比2/1,外部配套高尔夫休闲娱乐场所
教育配套
常春藤泛教育社区设计,同国际学校建立合作
智能化特色
普通
项目核心特色(推广主题)
独栋别墅,三个庭院两亩地。
项目的规模感和成熟程度都是其他项目难以竞争的。
卡梅尔:
背景情况
楼盘名称
卡梅尔
位置
河西区梅江南居住区环岛东路西侧
发展商
宁发发展
代理商
物业管理
东盛物业
电话
28048668/8998
设计公司
吉丽亚JWDA规划设计公司,美国海波HPA建筑设计公司
最早入住日期
2007年4月入住;
价格
联排别墅:
11000元/平米(220~260平米),双拼别墅:
16000元/平米(280平米左右),独栋别墅23000元/平米
面积区间
别墅200~400平米
产品风格
南加州风格
销售状况
12月全月协议8套,最终成交3套,现状销售独栋仅售出2套,联排40套左右。
项目概况
规模
占地面积
11.82万平方米
绿化率
48%
总建筑面积
15.20万平方米
容积率
1.28
物业类别
框架高层,独栋别墅,双拼别墅,联排别墅
总户数
一期独栋26套,联排100套左右
地理位置及周边环境评估
是否临近城市主干道
友谊路
周围环境评估
梅江大区域
在本地区属于何种档次
混居项目,但具有明显的建筑精细及地点良好特点,高档物业
生活配套
车位比1/1,梅江大配套,内部高层中有两栋带底商
教育配套
基本没有
智能化特色
普通
项目核心特色(推广主题)
“把加州泊在梅江南”,“百年雕墅,传世梅江”南美风情浓郁,总体感觉令人耳目一新
天鹅湖:
背景情况
楼盘名称
江胜天鹅湖
位置
河西区梅江南居住区
发展商
天津江胜集团有限公司
代理商
物业管理
未确定
电话
88162888/88161888
设计公司
柏涛规划建筑设计公司
最早入住日期
2007年上半年入住;
价格
12050元/平米(均价)
面积区间
一期163套(其中4套独栋)面积区间230~400平米
产品风格
法式结合原创
销售状况
至今已售出30套左右
项目概况
规模
占地面积
9.55万平米
绿化率
60%
总建筑面积
13.7万平米
容积率
1.43
物业类别
高层、别墅
总户数
高层住宅5栋,联排别墅163套,独栋别墅4套,二期别墅为150套左右,预计2008年以后开发
地理位置及周边环境评估
是否临近城市主干道
友谊路
周围环境评估
梅江大区域
在本地区属于何种档次
混居项目
生活配套
车位比3/1,有常规会馆配套
教育配套
基本没有
智能化特色
普通
项目核心特色(推广主题)
“院子的味道”,推广影响不明显,采用含地下车库设计,实现别墅项目行车进入地下,扩充地上空间,利于景观控制。
别墅每户赠送地下室(满铺)。
海逸长洲:
背景情况
楼盘名称
海逸长洲
位置
河西区梅江南居住区环岛东路西侧
发展商
融创置地
代理商
物业管理
仲量联行顾问公司(3元/月/平米)
电话
28048668/8998
设计公司
香港利安规划设计公司,美国易道景观设计公司,新加坡DHFJ建筑设计公司
最早入住日期
2007年下半年入住;
价格
预计25000元/平米左右
面积区间
350~400平米
产品风格
北美、地中海风格
销售状况
已开始别墅客户预约,但尚未开始正式销售
项目概况
规模
占地面积
422.4公顷
绿化率
68%
总建筑面积
384公顷
容积率
1.1,别墅密度很小
物业类别
框架高层,独栋别墅
总户数
别墅共84套
地理位置及周边环境评估
是否临近城市主干道
友谊路
周围环境评估
梅江大区域
在本地区属于何种档次
混居项目
生活配套
20000m2渔人码头休闲商业,17000m2世界品牌名店,8700m2国际贵族双语教育基地、音乐艺术学校及瑜珈教室,4000m2风情时尚街区与3000m2水上SPA会馆
教育配套
梅江区域欠缺
智能化特色
普通
项目核心特色(推广主题)
36座岛屿,一个宁静心世界。
别墅正式推广尚未展开。
第六田园:
背景情况
楼盘名称
第六田园
位置
河西区解放南路与谭江道交口东侧
发展商
天津优联投资发展集团
代理商
物业管理
优联物业(2.5元/月/平米)
电话
84288888
设计公司
上海法澳建筑规划设计院
最早入住日期
2006年5月入住;
价格
均价9000元/平米
面积区间
214-370平米
产品风格
欧式原创
销售状况
一期40套,全部售罄,二期刚刚推出
项目概况
规模
占地面积
35万平米
绿化率
40%
总建筑面
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