最新工商行政部门对格式条款监管依据及审查.docx

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最新工商行政部门对格式条款监管依据及审查

工商行政管理部门对格式条款监管依据及审查

工商行政管理部门对格式条款监管依据及审查《商品房买卖合同》格式条款参考依据

一、合同订立的原则

1、《合同法》第3条：

合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

2、《合同法》第4条：

当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

3、《合同法》第5条：

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

4、《合同法》第6条：

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

5、《合同法》第7条：

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

二、格式条款的定义

1、《合同法》第39条第2款：

格式条款指的是合同一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

商业广告、通知、声明、店堂告示、单据等内容符合合同要约规定和前款规定的，视为格式条款。

2、霸王条款定义：

当格式条款中的一方当事人为了自身利益，利用其在交易中的经济强势地位和预先拟定“损人利己”条款的优势，将不公平、不平等、不合理的合同条款内容强加于对方，侵害对方的合法权益时，这种条款就被形象地称之为“霸王条款”。

四、法律法规对格式条款限制条款

（一）《合同法》对格式条款的限制条款

1、《合同法》第39条：

采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

2、《合同法》第40条：

格式条款具有本法第52条和第53条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

《合同法》第52条：

有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

《合同法》第53条:

合同中的下列免责条款无效：

（1）造成对方人身伤害的；

（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

3、《合同法》第41条：

对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。

对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

格式条款和非格条式款不一致的，应当采用非格式条款。

（二）《消费者权益保护法》对格式条款的限制条款

《消费者权益保护法》第24条：

经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。

格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的，其内容无效。

审查商品房买卖合同格式条款应参考依据

（一）《城市房地产开发经营管理条例》

1、第31条：

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

2、第32条：

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

3、第33条：

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

4、第34条：

违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

（二）《商品房销售管理办法》

1、第18条：

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2、第19条：

按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。

平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。

房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

3、第20条：

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；　

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积　

面积误差比＝─────────────　×100%　　合同约定面积　

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

4、第21条：

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

5、第23条：

房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》　

6、第24条：

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。

房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

7、第30条：

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

8、第31条：

房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

9、第32条：

销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

10、第33条：

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

11、第34条：

房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

12、第35条：

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。

13、第36条：

未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

（三）《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》

1、第4条：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2、第11条：

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3、第12条：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

4、第13条：

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

5、第14条：

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（2）面积误差比绝对值超出3％买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

6、第15条：

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

7、第17条：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

8、第18条：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

9、第19条：

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

10、第23条：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

（四）《建设工程质量管理条例》

1、第39条：

建设工程实行质量保修制度。

建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

2、第40条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；　　

（3）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；　　

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

3、第41条：

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

（五）建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知

1、第5条：

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

（1）工程质量监督部门核验的质量等级；

（2）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

（3）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；

屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；

其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

（4）、用户报修的单位，答复和处理的时限；

2、第6条：

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。

房地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

（六）消费者保护相关法规

常见商品房买卖合同格式（霸王）条款及点评

（一）关于逾期付款与逾期交房的格式条款

买受人逾期付款超过30天，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20％向出卖人支付违约金；逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。

买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。

点评：

该条款违背了《合同法》第5条、第39条规定的公平原则，

同时也违反了合同违法行为监督处理办法的规定即：

“违约金或损害赔偿金超过合理数额”。

（二）关于解除商品买卖合同的格式条款

商品房买卖合同签订后，买受人解除合同的，应向出卖人支付房屋总价款10%的违约金；出卖人解除合同的，退还买受人已付款及利息。

点评：

该条款违背了《合同法》第5条、第39条规定的公平原则，和合同违法行为监督处理办法的规定即：

“违约金或损害赔偿金超过合理数额”。

（三）关于产权登记的格式条款

1、出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行；期限满一年后，由于出卖人的原因，导致无法办理产权登记，买受人有权解除合同和赔偿损失。

点评：

《商品房销售管理办法》第34条第2款规定，“房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门”。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。

该条款违反了《合同法》第5条、第39条规定的公平原则，和合同违法行为监督处理办法的规定。

（四）关于出卖人协助买受人办理产权登记，一切费用均由买受人承担的格式条款

点评：

依据有关规定，买受人在办理产权登记时，除买受人要缴纳国家规定的税、费外，出卖人要向缴纳一定的费用。

该条款的约定违反

了《合同违法行为监督处理办法》的规定格式条款不得含有加重对方责任的内容的规定

（五）关于房屋交接的格式条款

由于买受人的原因，未能按期交付房屋的，视为房屋质量合格，买受人按日向出卖人缴纳房价总款万分之三的房屋看管费，承担延误交房期间的物业管理费。

该条款违反了《合同违法行为监督处理办法》第9条第3款的规定即：

“对提供的商品或服务依法应当承担的保证责任或保修责任”。

（六）关于商品房买卖合同争议解决方式的格式条款

房地产开发企业事先选定合同争议解决方式。

点评：

该条款违反《合同违法行为监督处理办法》的规定，排除了买受人就合同争议提起仲裁或诉讼的权利。

（七）关于对不可抗力的格式条款

因遭受不可抗力而导致的违约行为，出卖人不承担违约责任，不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争爆发、政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高考期间停工或其他政府规定、施工单位工期延误、施工期间停水停电等。

出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。

点评：

该条款对不可抗力作任意扩大解释，扩大了出卖人的免责范围。

该条款违反了《合同违法行为监督处理办法》即：

“不得含有免除责任的内容”的规定，通过该条款免除自己应承担的违约责任或依法应承担的其他责任。

（八）关于屋面使用权、外墙使用权的格式条款

该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权不属于买受人，买卖双方同意屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性房产和设施权益属于出卖方。

点评：

依据《物权法》的规定，屋顶、外墙面等使用权属于全体业主所有，开发商强行占有侵害了买受人的权益。

开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意，并且所收取的广告费的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管使用，开发商只能收取一小部分的管理费。

该条款违反了《合同违法行为监督处理办法》的规定：

即”排除了消费者依法应当享有的主要权利“。

（九）关于广告、宣传资料的格式条款

条款一：

出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料中的所有图片、资料数据等，仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据。

”

条款二：

本公司商品房销售图片文字均为要约邀请；出卖人在买受人签订合同前的广告、宣传资料（或楼台盘模型、售楼书或其他载体）中的所有图片、资料数据、说明等，仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据，双方发生争议时，所有细节均以政府最终批准的法律文件及双方的约定为依据等。

点评：

要约和要约邀请是两个不同的法律概念。

要约可以构成合同的内容，但要约邀请则不能构成合同的内容。

上述条款是开发商在利用法律术语玩文字游戏，实际上是想为自己免责。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第３条之规定，“出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

”

该条款违反了《合同违法行为监督处理办法》的规定：

即通过该条款免除自己应承担的违约责任或依法应承担的其他责任。

（十）关于认购书签订后不退定金的格式条款

买受人签订认购书时，即缴付定金２万元（含诚意金）。

本认购书签订后，定金不退还。

点评：

《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

该条款违反了《合同违法行为监督处理办法》“格式条款不得含有加重消费者责任的内容”的规定和“排除了消费者依法应当享有的主要权利”。

（十一）关于开发商转卖已售房屋赔偿房款３％的格式条款

双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方（出卖人）将乙方购房另转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款３％作为对乙方的经济赔偿。

点评：

一房二卖是典型的欺诈行为，不能简单地以３％经济赔偿了事。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第８条规定，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。

该条款违反了《合同违法行为监督处理办法》的规定：

即通过该条款免除自己“因违约应当承担的违约责任”。

和即通过该条款“排除了买受人请求支付违约金或者损害赔偿金的权利以及依法应当享有的其它主要权利”。

（十二）关于１０天内不交首付不退定金的格式条款

若乙方支付定金之日起１０天内未能按时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书且不退还定金。

点评：

订立或解除合同必须在当事人自愿前提下进行，任何一方不得擅自变更或者解除。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖中，买受人迟延履行债务，出卖人要进行催告，催告后，买受人还有３个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。

该条款了《合同违法行为监督处理办法》的规定：

即通过该条款“排除了消费者依法变更或解除合同的权利。

（十三）关于商品房面积有误多退少补的格式条款

“本合同书所签订之房屋面积为暂定面积，最终以市房产局颁发的产权登记证书为准，如有差异，差异部分按本合同书约定之价款多退少补。

”

点评：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：

“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解