燕南路楼书最后定.docx
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燕南路楼书最后定
燕南路楼书最后定
燕8商业楼书
封面
LOGO华强东商业中心☆振华路.商铺投资绩优股
华强北商业谁主沉浮
——华强北,一个商业巨头时代的到来
WAL☆MART
沃尔玛华强北旗舰店
序言
P1-2
谁主沉浮华强北,一个商业巨头时代的到来
华强北商业历经三次冲击波,每一次冲击都是一次洗礼,都是一次凤凰涅槃。
第一次冲击波
1994年万佳百货以统一收银的开放式大卖场现身华强北,彻底打破华强北商户小、散、乱的经营格局,为华强北转型零售商圈拉开了序幕。
第二次冲击波
2002年11月底,国美“太岁头上动土”,在距深圳家电零售龙头老大顺电一楼之隔的地盘摆开擂台,零售商业进入了快鱼吃慢鱼的连锁竞争时代。
第三次冲击波
2004年茂业百货挺进华强北,以总面积8万㎡的单体百货卖场亮相,一时间,华强北商业风云突变,各大百货、服装商城四面楚歌……数字是最能说明问题的,华强北年零售总额100亿,茂业百货单店高达20个亿,占1/5!
茂业百货挺进华强北,标志着一个商业巨头的时代来临!
“国美狼”来了,“茂业虎”来了
随着华强北商圈的扩容、物业的升级换代,未来还有形形色色的“东北虎”、“美洲豹”登场亮相,华强北“城头变换大王旗”,不断上演商业的“龙虎斗”……
2006年,华强北迎来了首个国际级零售巨头
1月8日,沃尔玛与深圳市中泰天成实业有限公司签定合作协议,租赁华强东商业中心12000平方米物业。
沃尔玛强势挺进华强东,抢占蓄势待发的振华路,在未来这条“横着的华强北路”上,插上了世界500强的大旗,作为其抢占华强北的战略支点。
世界著名的管理咨询公司“麦肯锡”曾预言:
在未来3至5年,中国零售市场的60%将由3至5家世界级零售巨头控制,30%将由国家级零售“大腕”控制,剩下不到10%的市场零售则掌握在区域性零售商手中。
大浪淘沙,物竞天择
日益成熟的华强北正进入商业巨头的时代,华强北这个日益国际化的商业舞台,也正成为国内、国际商业巨头发力角逐的沙场!
P3-4:
华强北商业版图大扩张
华强北商圈南北长930米,东西宽1220米,商业区总面积1.13平方公里范围内,日客流量达50万人次,这大体相当于一座中等城市人口的总数;其沿街商业经营单位600多家,其中大型商场20多家,经营面积超过1万㎡的特大型商场21家,个体纳税户1万多户,从业人员12万;汇集了电子、电器、通信、钟表配套、服装、百货、金融、银行证券、保险、房地产、酒楼宾馆、休闲娱乐等几十个行业,是全国营业额最大、业态最齐全,日资金流水量超过10亿元的商圈之一。
2005年华强北营业额超过280个亿,稳坐全国商业街头把交椅。
自2004年底,华强北商圈的新一轮高速扩张开始:
在天虹商场深南中路店现址上兴建中航广场,将成为华强北商圈继赛格广场后的又一瞩目地标;华强广场动工兴建;茂业百货二期建成和新亚洲二期等正在动工;燕南路88号国际零售大商家的进驻;朗钜地产燕南路商业项目的即将动工等掀起了华强北商圈的新一轮扩张。
华强北扩张,首先表现在“量”的扩张上。
据有关部门不完全统计,仅目前动工和计划动工的8个大项目,总投资就达43亿元,建筑面积50多万平方米,其中商业经营面积达26万平方米。
也就是说,华强北商圈商业经营面积将由现在的80万平方米扩大到106万平方米,增加近1/3。
华强北商圈的新一轮扩张,还表现在区域的扩展上,迅速由一条街向外围扩展、向纵深发展。
华强北商圈的新一轮扩张,同时还表现在“质”的提升上。
一方面,旧的厂房重新装修包装和扩容,商场变得更漂亮、更现代,更有商业氛围。
另一方面,不少项目是推倒重建,现代化的建筑将取代旧厂房,不仅规模大,而且档次高。
改造完成的华强北商业规模将是东门商圈的商业总量的2倍以上,成为深圳无可替代的超级商圈。
鉴于此,2005年8月,政府关于华强北规划方案出台,第一次提出将“华强北商业街”改为“华强北商业街区”,从政府角度对华强北的扩容给予认可和鼓励,标志着华强北发展进入二次腾飞的阶段。
从商业街到商业街区
华强北正进入全面扩容阶段,从商业街向商业街区发展,福田区政府态度明确,要将华强北定位在深圳商业中心的地位上,全力打造“三横四纵”(“三横”是指振兴路、振华路、振中路,“四纵”是指中航路、华强路、华发路和燕南路),通过对区域间微循环商业功能的重新规划、商业业态的升级改造和商业地域的扩展扩容,使华强北焕然一新。
地图:
华强北商业街区初见雏形
P5-6:
华强北新热点——华强东强势崛起!
华强东:
华强北最大的商业扩展腹地
在华强北商圈西至华富路,东到上步路,南到深南路,北到红荔路区域庞大的商业版图内,我们可以明显地看到,华强北路以东的区域占整个华强北商业区的2/3面积,这就意味着华强北路商业街的扩张,华强东无疑是最大的扩展腹地,而且从未来的发展来看,中信地铁商场的建成使东部的中信商圈逐步向华强北延伸,将直接刺激华强东区域的商业发展。
振华路、燕南路:
未来华强东商业新干线
振华路作为政府规划的未来与华强北路同等重要的商业街,将面临难以估量的商业发展空间,而燕南路作为政府规划的未来连接中信、华强北两大商圈的“黄金走廊”,百米之内将出现三大商业巨头,其发展潜力也是无可限量,而华强东商业中心就处在振华路与燕南路的黄金十字路口。
龙头主力店进驻是华强东崛起的助推器
1994年万佳百货进驻华强北路,成为华强北路零售商业崛起的象征;2002年,重组后的华润万家再次杀入华强北北商圈,这一次,选择了华强东,再次验证了大型品牌商家是零售商业发动机的说法,华润万家吸引了大量的人流,使附近的商铺租金在短短的3年内翻了一倍多。
华润万家与同处华发路的铜锣湾百货,为华强北东扩起到了决定性的作用。
2006年,华强东商业再起波澜,已经进入深圳10年,但从未进驻过深圳中心商圈的世界零售500强沃尔玛首次登陆华强北商圈,选择了华强东商业中心,沃尔玛选址条件的严格程度也是闻名世界,在包括人流量、交通、人口、未来发展等上百个选址硬性指标,华强东商业中心在经过长达1年多沃尔玛市场人员的严格“体检”、深圳区域以及国外总部高层的现场考察后,认为各项指标完全符合进驻条件,即将正式进驻开业。
沃尔玛的进驻,无疑为华强东商圈的崛起增加了一个重要的砝码。
华强东:
华强北的大厨房
华强东崛起首先是借助庞大的餐饮行业基础,华强东区域在华强北的商业业态分工中,一直扮演着华强北最大的餐饮区域的角色,振兴路食街、振中路食街、振华路食街、燕南路食街已经连接在一起,天天渔港、明香酒家、小肥羊、老院子、巴蜀风等知名品牌餐厅在华强东星罗棋布,吸引华强北商圈的购物人群纷纷到此品尝美食,所以每到用餐时间,华强东区域的餐厅无不宾客云集,部分餐厅还需要排队等候。
人流在,生意就在,由于数量庞大的餐饮店的带动,华强北扩容而且已经明显出现东进的迹象:
华发路的人流,已经和华强北主街的人流不相上下,其商铺的销售价格,也已经达到10万元/平方米;很多铺位的租金已经达到1000元/平方米.月,与华强北主街的租金不相上下……
P7-8:
振华路——再造一条横着的华强北
振华路,华强北的主动脉
按照政府有关部门规划,上步地区将形成“三横四纵”的道路骨架:
三横即振兴、振华、振中路;四纵即华强北、华发、燕南、中航路。
道路建设方面,将打通中航路,形成南北贯通的城市支路,和华发路一同分担华强北路的交通压力,远期拓宽振华路为四车道,加强东西向交通疏解能力;打通街区内部微循环道路,提高地区整体交通承载能力。
振华路拓宽后改为双向行驶;振中路改为东向行驶,与振兴路匹配;中航路打通后改为双向行驶,承担华强北路以西地区南北交通联系功能。
公交系统方面,通过建设华强北公交专用路和振华路公交专用道形成内部十字形的公交走廊,满足市民快速到达和疏解的要求。
摘自深圳市政府发布的《上步片区发展规划》
振华路在未来的华强北商圈起着举足轻重的作用,成为华强北的核心交通枢纽及东西向中轴线,可以从华强北路的发展历程看出振华路的发展前景:
华强北路崛起首先是其交通枢纽的作用:
华强北路是华强北商业区唯一的一条南北双向四车道的主干线,良好的到达和疏散条件是华强北路崛起的基础,大量公交线路、大量的私家车进出带来每日50万人流车潮,自然带旺整个街区。
振华路作为政府规划的华强北商业区唯一一条东西双向四车道的主干线,是华强北商业区未来的交通枢纽,大量的公交线路云集于此,自然带来旺盛的人流。
华强北路崛起其次是具有影响力的零售大商家进驻
1994年7月万佳百货进驻华强北,当时华强北就是个大工业区,没有任何零售商业的氛围。
到上世纪90年代末,万佳商场平均每天要开出电脑购物小票2万多张,高峰期一天的营业额达到300多万元。
最顶峰是在过年之前,挤商场好似挤公共汽车般前胸贴后背。
万佳入驻华强北带动地产升值,货柜车的停车场变成了人行道和广场,印刷厂也无影无踪,万商电器城、女人世界、创景名店坊、新大好时装城,或土或洋的名称拉开了华强北演绎商业奇迹的序幕,所以万佳的进驻成为华强北路零售商业崛起的象征。
10年河东、10年河西,12年后的今天,国际零售巨头沃尔玛首次登陆华强北商业区,选址在振华路,作为世界排名第一的国际零售品牌大商家,年销售额超过2万亿人民币,将凭借40年成熟的管理经验、低廉的价格以及国际化丰富的产品重新划分华强北商圈,振华路是首当其冲的受益者。
大型商业沿线布局是华强北崛起的另一个重要基础
华强北依托专业的电子市场群和零售大商家的进驻,形成了“南电北商”的经营格局,在赛格广场前驻足1分钟,身旁走过30多位端着电脑机箱或是推着堆满电子元件的人。
而在茂业百货门前站上1分钟,面前却进进出出了上百位或拎衣服或拎鞋的顾客。
从南到北依次有赛格广场、电子市场、茂业百货、女人世界、儿童世界、顺电商场、远望数码港、群星广场等大型商场,形成一条门类齐全的商业街。
振华路同样拥有多个大型商业,新大好广场、女人世界NIKO店、华强广场、华联发商城、赛博数码广场、京华美食街、华强东商业中心等的沿线布局,必将使振华路成为百商云集的繁华街区,成为横向的“华强北路”
(配振华路地图、华强北未来规划图)
P9-10:
燕南路:
深圳两大超级商圈的黄金走廊
华强北东扩
华强北的扩张,已经明显出现东扩迹象,华发北路的人流,已经和华强北主街的人流不相上下,商铺的销售价格,也已经超过10万元/平方米,燕南路朗钜地产2.8万平方米商业项目的建设,华强东商业中心国际零售巨头的进驻,再加上原有的铜锣湾广场,华强北东扩已经成为事实。
中信商圈西进
中信商圈由中信城市广场(主要包括西武百货、吉之岛百货、新南国影院、星巴克咖啡、中信国际酒吧街等)、佳兆业中心商业裙楼、国际商场等商业组成,是深圳中高档次消费的商圈。
正在建设的中信地下商场,将跨越深南路和上步路,与中核大厦相连通,这一地下工程的建设,标志着中信商圈向西发展,与华强北商圈的融合成为现实
燕南路―连接华强北与中信商圈的“黄金走廊”
华强北商圈的东扩,中信商圈的西进,两大商圈以磁力相吸的方式向同一方向汇聚,两大商圈通过燕南路汇聚一起,相充补充,商业经营总面积超过150万平米,各类业态丰富,成为深圳中、高档消费超级商圈。
按照深圳市政府的规划,燕南路就理所当然地成为两大商圈相连的最便捷,最顺畅的“黄金走廊”。
而华强东商业中心,就是这条黄金走廊的最为靓丽明珠。
燕南路大变脸:
百米之内三巨头
现时的燕南路以食街著称,2006年将面临重大改变,燕南路朗钜地产2.8万平方米商业项目也即将开工建设,该项目商业为四层,将引进至少一个大型零售商业主力店进驻,该项目的建设,将使茂业百货人流向北延伸,与即将开业的华强东商业中心连成一片,形成燕难南路百米之内三巨头的商业布局,燕南路将彻底大变脸,成为华强东商圈的核心街区。
P11-12:
沃尔玛,独领全球商业风骚
沃尔玛—世界500强第一名,全球零售商业霸主
沃尔玛是美国最大的私人雇主和世界上最大的零售连锁商。
目前在全球十个国家开设了超过4900家商场,员工总数150多万,分布在美国、墨西哥、波多黎各、加拿大、阿根廷、巴西、中国、韩国、德国和英国10个国家。
每
沃尔玛就是超级聚客机器
沃尔玛开到哪里,哪里就是商业中心
国际零售巨头的无法比拟的魅力在于:
更丰富的国际化产品、更低廉的价格、更舒适的卖场、更优质的服务,所以国际零售大商家所到之处,无不形成以它为主的新商业中心。
意味着区域内更高一层的价格战、品牌战、售后服务战、购物环境战将会展开,区域内商业将在“混战中”重新洗牌,而胜利者,往往是身经百战的拥有数千亿美元资产的国际大商家,一个新的商业中心诞生了,附近的铺位租金便如同坐了火箭一样直线上升。
沃尔玛,每天带来30000滚滚人流
沃尔玛同类规模商场一般日人流量不低于3万人,尚且没有考虑本项目所在位置的每日旺盛的人流以及未来的人流增长,这就意味着即使是内铺,与沃尔玛同场经营的商户们每天至少有超过30000多滚滚人流从铺位经过,人潮涌涌自然带来货如轮转。
沃尔玛帮你搞促销
深圳的零售市场给消费者的感觉总是异常精彩,特别各种促销措施,各种特价货、折扣、返现、送贺金等,令人目不暇接。
于是,不少人渐渐形成了一种习惯:
买东西先看报和促销广告,详细了解各大主流卖场的促销行情,再根据实际需要购买产品。
而国际零售大商家依托全球采购的优势,拥有更新的产品、更低的价格优势,蜂拥而来的消费者除了在大超市里购物外,总是会顺便光顾这些大超市的邻居,据有关权威部门统计,在零售业中,随机消费已经占到30%以上,与大商家做邻居,连促销都有人帮忙做。
P15-16:
华强东,沃尔玛的战略选择
地利,永远是商家必争的至高点
作为华强北未来唯一的一条东西双向4车道干线道路,作为政府明确规划的华强北交通枢纽,作为大型商业项目鳞次栉比的商业街,振华路将与华强北路一起,成为最为人流旺盛的两条商业街,成为华强北商业街区的不可替代的东西向主街,分享50万华强北旺盛的人流的生意机会。
而华强东商业中心,无论从位置还是规模都是振华路上最具有商业吸引力的商场之一,是国际零售大商家抢占华强北的必争之地。
华强北,逾十万高消费居住人口
华强北旧改的不断发展,不仅提升了整体的商业规模和商业环境,同时,建筑密度的不断提高也带来了大量的高收入居住群体,华强北目前新建住宅项目的销售均价已经突破12000/平方米,超过深圳平均房价的50%以上,其居住人口消费能力可见一斑,而且住宅规模也在不断扩大,华强北已经成为一个居住人口超过10万人的大型居住区。
数十万白领,难以抗拒的消费大军
据不完全统计,华强北是深圳白领和个体户最为集中的区域,华强北的白领具有明显的学历高、收入高、消费能力强劲的特点,“华强北倒下一棵树,至少砸倒三个本科生”,在这种高学历人员云集的地方,年薪达到数十万的白领比比皆是,位于华强北某商场三层品牌超市,时刻人头涌涌,消费者70%以上都是白领。
所以,华强东商业中心凭借国际品牌超市主力店的影响力,与数十万白领做生意,想不赚都难。
P17-18:
华强北青年时尚生活馆
黄金组合:
12000平米国际化品牌超市+3000平米国际风情美食街+3000平米青年时尚生活馆
商业中心区的年轻人消费总有特定的规律:
华发北路的食街上充满了从百佳超市中闲逛出来的午休白领们;中信广场的吉之岛与中信食街、酒吧街的组合已经成为经典的搭配组合;年轻的心总是产生没有预谋的消费冲动,从日用品、时尚服装鞋包以至可口小吃。
12000平方米的沃尔玛超市作为华强东商业中心的主力店
颠覆人们对传统超市的印象,将目标消费者直接锁定华强北数10万白领,超市除了覆盖到日常生活所需的方方面面,同时凭借国际化的采购背景,整合时尚、新潮产品进场销售,填补了华强北大型国际品牌超市的空白点。
产品更加国际化、时尚化的品牌超市第一次进入寸土寸金的华强北,就象94年万佳进驻华强北、99年百佳进驻华强北一样,引起白领人士的普遍关注,据有关统计,百佳和万佳的购物人群中,80%以上是周边的写字楼白领。
3000平方米时尚生活馆
将根据沃尔玛的国际化、日常化产品的经营特点,以周边大量写字楼白领及商务人士为主要消费群体,朝年轻化、时尚化、休闲化、运动化的方向定位经营,使项目的综合竞争能力和影响力增强,辐射面更广。
生意自然好过其他地段,因此租金也比其他商铺高出2倍以上。
这就是为什么万佳百货附近的内铺租金高达300元/平方米以上,为什么群星广场在大型百货近身肉搏竞争状况下,仍然能够人头涌涌,生意火爆,大型超市所带来的旺盛人气是周边商铺做生意的最大本钱。
3000多平方米的国际风情美食街
将引进具有明显年轻人消费特点的时尚品牌餐饮店进驻,利用品牌超市的人流,借助燕南路食街的街区行业经营基础,服务周边办公商务人群的餐饮消费,自身也形成商圈中一道美丽的风景。
目前,已经有近10家国际知名品牌连锁餐饮店、咖啡馆、面包屋、甜品店等对本项目产生进驻意向.
别问我的工资是多少,
老板这个月又给我发了红包,
虽然买房的首期还差着不少,
但该吃就吃,该喝就喝,该乐就乐。
我爱万宝路,用汽油打火机,
我爱啤酒,十瓶下肚不咋地,
我爱mp3,爱老去的零点和唐朝,
我爱苹果牛仔,
我爱出口转内销的外贸货,
我爱口红和香水,
我爱迷你的饰品和玩艺,
我爱时尚杂志,
我爱旅游,
我爱健身,
我爱钱,爱性感小妞,爱靓仔,见什么爱什么……
P19-20:
独特景观,升华商业价值
3条5米宽景观内街,象逛步行街一样享受购物的乐趣
华强东商业中心从东、西、南三个方向开设3个出入口,通过3条5米宽的室内步行街与城市道路连接,直接将人流导引到室内,步行街上设置休闲坐椅,布置景观绿化,与中厅广场相连,形成遍布整个商场的景观系统,在商场内购物,象逛步行街一样轻松自在,而且大型中央空调让消费者无须忍受炎热的天气,真正让购物变成享受。
500㎡宽景观休闲中厅,购物的充电站
发展商更斥资百万,打造出一个500㎡左右的景观中厅,是深圳目前罕有的的大型室内景观中厅,景观中厅将以休闲岛形式打造,引进知名的休闲服务品牌店,让人们在购物之余,能够在此休闲歇息,一杯香浓的咖啡、一杯七彩的水果汁,一块精致的三文治,静静地听一首萧邦的钢琴曲或是悠扬的萨克斯,让这里成为购物的充电站。
P21-22:
华强东——华强北商铺绩优股
何为绩优股商铺?
比较
内容
绩优股商铺基本特征
华强东商业中心
现实租金状况
现实租金状况良好是绩优股的最基本特征,它首先确保了投资者现实状态下最基本、最稳健的投资收益。
华强东商业中心临近的商铺一般租金在300-400元/平方米左右,随着沃尔玛年内的开业,本项目租金将达到500元/平方米以上。
高成长性
高成长性是绩优股的另一个最基本特征,在保障投资者现实投资回报的基础上,项目必须具备良好的高成长空间,使投资者收获铺位增值所带来的投资价值。
随着华强北规划方案的出台,振华路将成为横向的华强北路;同时中信、华强北两大商圈的融合使燕南路成为两大商圈联系的“黄金走廊,华强东商业中心强大的餐饮行业聚客能力以及国际品牌大商家进驻,必将导致本项目的租金高涨,看齐华强北租金。
商铺具有非常高的价值上涨空间。
振华路街铺价值到底会增值多少?
振华路街铺价值现状分析:
振华路全长约1200米,租金以华强北路为分界线依次向东西两侧递减,临近华强北路的租金约1000元/平方米.月,向西依次递减至500元/平方米.月(新大好附近),300元/平方米.月(中航路附近),向东依次递减至600元/平方米.月(华发路附近),300元/平方米.月(燕南路附近)
振华路2-3年后价值变化分析:
按照政府关于华强北改造的有关规划,振华路将成为华强北区域唯一的东西双方向4车道交通枢纽,成为整个华强北商业街区的人流集散地,人流将增加一倍以上,必将带动租金大幅上涨;同时,振华路沿线的大型商业物业陆续建成:
华强东商业中心明年初开业纳客,华强广场3年内将建成。
大型商业作为经济的发动机和人流的磁场,必将使得振华路的租金大幅上涨,部分路段看齐华强北路。
三年左右,振华路租金预计将出现以下变化:
向西:
振华路与华强北路交界处附近,受华强广场影响,该路段租金看齐华强北路租金;附近的新大好商场附近租金将达到600元/平方米.月,中航路段租金将达到400元/平方米.月。
向东:
华发路附近由于受华强北东扩的影响,租金将逐步达到700-800元/平方米.月,燕南路附近受到华强东商业中心国际零售大商家的进驻影响,人流大幅增加,该地段租金将达到600元/平方米.月以上,部分黄金铺位租金看齐华发路段的700元/平方米.月以上。
P23-24:
70年超级提款机
作为深圳第一商圈的华强北,一向罕有独立产权的商铺销售。
近期市场上推出的少数商铺项目,多数产权只有50年,而华强东商业中心的产权为70年,让投资者整整多赚20年。
而且从华强北的发展历程看,过去的10年间华强北的商铺租金上涨了10倍,华强东商业中心70年租金能够上涨多少倍,其未来租金上涨空间难以估量,从某种角度看,拥有一间华强东商业中心的商铺,等于拥有一个70年的超级提款机。
华强东首席旺铺投资案例:
铺位
面积
单价(万元)
总价(万元)
4成
首付(元)
一次性返还两年14%
租金回报(万元)
实付
首期(元)
10年
月供(元)
10年供楼期租金收入(参照华强北振兴路某超市辅营区租金300-400元/㎡计)
10年供楼期后60年租金收入
A-00#
15
6
90
36
12.6
23.4
6027
6000元
?
华强东首席旺铺投资理财效果:
10年供铺期内收支分析
十年供楼期内,按照租金达到深圳目前华强北振兴路某超市辅营区的租金400元/㎡/月计算,基本以租抵供,等于自己仅支付首期款23万余元,用别人的钱给自己供楼。
本项目由于世界500强沃尔玛进驻,租金将会更高。
后60年能赚多少钱
正常
预计
租期满后剩余60年,按照深圳目前华强北振兴路某超市辅营区的租金400元/㎡/月计算,收益达到432万元。
良好预计
租期满后剩余60年,按照深圳目前华强北华发北路的租金800元/㎡/月计算,收益达到864万元。
理想预计
租期满后剩余60年,按照深圳目前华强北路的租金1000元/㎡/月计算,收益达到1080万元。
华强东街铺王投资案例:
铺位
面积
单价(万元)
总价(万元)
实付
首期(元)
10年
月供(元)
10年供楼期月租金收入(按照达到振兴路街铺正常租金500-700元/㎡计)
10年供楼期后60年租金收入
A-00#
60
10
600
240
40185
42000元
?
华强东街铺王投资理财效果:
10年供铺期内收支分析
十年月供期内,按照租金达到目前振兴路同类地段街铺的700元/㎡/月计算,基本以租抵供,等于自己仅支付首期款240万元,用别人的钱给自己供楼。
本项目由于世界500强沃尔玛进驻,租金将会更高。
后60年能赚多少钱
正常预计
租期满后剩余60年,按照租金达到目前振兴路同类地段街铺的700元/㎡/月计算,收益为2160万元。
良好预计
租期满后剩余60年,按照租金达到目前华发北路街铺的800元/㎡/月计算,收益为3456万元。
理想预计
租期满后剩余60年,按照租金达到目前华强北路同类地段街铺的1000元/㎡/月计算,收益为4320万元。
70年超长产权,多赚20年
深圳普通商业的使用年限是50年,而华强东商业中心的使用年限为70年,是普通商业的1.4倍,而且华强东商业中心的使用年限从2005年开始计算。
随着城市的发展,商业的价值越来越高,多出
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