某校园宿舍楼及食堂建设工程可行性研究报告docx.docx

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某校园宿舍楼及食堂建设工程

可行性研究报告

第一章总论1

1.1项目背景.1

1.2项目概况.3

1.3问题与建议.5

第二章需求分析与建设规模6

2.1需求分析.6

2.2建设规模方案比选.9

2.3推荐建设规模方案.10

第三章场址选择11

3.1场址现状.11

3.2场址条件11

3.3场址条件比选.14

3.4推荐场址方案.14

第四章建筑方案选择15

4.1建筑设计指导思想和原则15

4.2项目总体规划方案.15

4.3建筑方案.16

4.4建筑设计.17

4.5结构设计.19

4.6给排水设计.21

4.7采暖通风设计.22

4.8电气设计.23

第五章建筑节能节水25

5.1节能设计计算.25

5.2供暖热负荷计算.26

5.3建筑节能有关措施、保温材料性能指标等26

5.4电气节能.26

5.5供热节能.26

5.6节水措施.26

第六章环境影响评价27

6.1

项目场址环境现状....................................

27

6.2

项目建设与运营对环境的影响..........................

27

6.3

环境保护措施........................................

27

6.4

环境保护设施与投资..................................

28

6.5

环境影响评价........................................

28

第七章

劳动安全卫生消防.......................................................................................................

29

7.1

危害因素及危害程度分析..............................

29

7.2

安全设施............................................

29

7.3

消防设施............................................

30

第八章

组织机构与人力资源配置.....................................................................................

32

8.1

组织机构............................................

32

8.2

人力资源配置........................................

32

第九章

项目实施进度...................................................................................................................

33

9.1

建设工期............................................

33

9.2

项目实施进度计划安排................................

33

9.3

项目实施进度表......................................

33

第十章

建设项目法规执行方案...........................................................................................

34

10.1

项目法人责任制....................................

34

10.2

工程监理制........................................

34

10.3

工程合同制........................................

34

10.4

保证工程质量措施..................................

34

第十一章

招标投标方案.............................................................................................................

35

第十二章

投资估算与资金筹措...........................................................................................

37

12.1

投资估算...........................................

37

12.2

资金筹措方式与来源.................................

38

12.3

资金使用和管理.....................................

38

第十三章

社会评价.........................................................................................................................

40

13.1

项目对社会的影响分析...............................

40

13.2

项目与所在地区互适性分析...........................

40

13.3

社会风险分析.......................................

40

13.4

社会评价结论.......................................

40

第十四章研究结论与建议41

14.1推荐方案总体描述.41

14.2推荐方案优缺点描述.42

14.3结论与建议.42

附件、附图

某校园宿舍楼及食堂建设工程可行性研究报告

（代项目建议书）

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称：

某校园宿舍楼及食堂建设工程

1.1.2

项目建设单位：

某集团**

1.1.3

建设单位法人代表：

1.1.4

项目建设负责人：

1.1.5

项目建设地址：

1.1.6

项目主管部门：

1.1.7

编制单位：

1.1.8

建设单位概况

**中学位于**市，北临北一路，南邻建设路，西邻

**供销学

校，周围交通便利，流动人口不断增加。

**中学始建于上世纪60

年代，隶属**。

**中学为九年制学校，1999年学校建6000m2教学楼一栋。

无宿舍楼、食堂、浴室、开水房等生活用房。

该校现有

教职员工108人，学生1480人（其中小学生851人，中学生629

人）。

**中学在距团部15公里的**七连设有分校，该分校设有小

学和中学，有519名学生（小学生379人、中学生140人）（2008

年统计）。

1.1.9编制依据

1.1.9.1相关文件

a．国家建设部、国家发改委、国家教育委员会颁布的《农村普通中小学校建设标准（试行）》建标[1996]640号；

b.国家发改委第31号令《中央预算内投资补贴和贴息项目管理暂行办法》；

c.《中共中央国务院关于深化教育改革全面推进素质教育的决定》；

d.《全国教育事业“十一五”计划和2015年发展规划》；

e.**中学学生宿舍、食堂、开水房及浴室建设项目可行性研

究报告编制委托书。

1.1.9.2工程建设有关设计规范及标准

a.《工程建设标准强制性条文》

（房屋建筑部分）（2002年版）；

b.《建筑设计防火规范》

GB50016-2006；

c.《建筑灭火器配置设计规范》

GB50140-2005；

d.《民用建筑设计通则》

GB50352-2005；

e.《建筑结构荷载规范》

GB50009-2006；

f.《混凝土结构设计规范》

GB50010-2002；

G.《建筑抗震设计规范》

GB50011-2001；

H.《建筑地基基础设计规范》

GB50007-2002；

i.《宿舍建筑设计规范》

JGJ36-2005；

j.《砌体结构设计规范》

GB50003-2001；

k.《公共建筑节能设计标准新疆维吾尔自治区实施细则》

XJJ034-2006；

l.《饮食建筑设计规范》JGJ64-89

m.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；

n.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；

o.国家及地方政府现行的有关规范、规定和标准。

1.1.10项目提出的理由

a.坚持教育优先发展，加快教育结构调整，在全社会形成实施素质教育的良好环境。

加强西部教育事业发展，配合国家西部大开发战略，加强对西部地区教育的规划、指导，在政策和经费方面对西部地区倾斜，支持西部地区发展基础教育。

这是国务院

批准的《21世纪教育振兴行动计划》、《国家“十一五”发展规划》以及中共中央国务院《关于深化教育改革，全面推进素质教育的

决定》的要求。

b.**中学分校位于

**7

连的山上，是一所九年制学校。

有

12

个班，519名学生（2008年统计），现有校舍全部建于上世纪80年代。

存在以下问题:

①校舍年久失修，屋面漏水、墙皮脱落、外墙及屋面保温不到位，保温效果差。

②教学用房不足且功能不全，没有多功能教室、电教室、微型计算机教室，实验室及设备简陋，无规范的运动场及体育器材室。

③师资力量不足，一些应开设的课程由于分校师资力量影响了教学任务的完成。

④山上供水困难，水资源十分紧缺，随着学生人数的增加，供水已经成为当前最大问题；

⑤学生及家长希望到条件较好的**中学就学，经摸底调查，该分校70%的学生有住校就学意愿；

⑥分校与**中学相距约15公里。

由于离家较远，如果走读，将会影响学生的学习。

鉴于上述原因，经**与政府有关部门沟通，拟建学生宿舍、

食堂、开水房及浴室为分校学生转学到**中学就学创造条件。

1.1.11项目建设的必要性

①项目建设符合国家相关政策，有利于该团基础教育事业的

发展。

②**中学教学楼为1999年新建，教学用房能够满足新增学生

就学需求。

通过实施该项目,原来教学条件差、师资力量不足等问题得到解决。

③**中学位于26小区，基础设施完善，分校搬迁前用水困难的问题得到解决。

④项目建设改善了学生就学生活条件，解除了学生家长的后顾之忧，促进教育公平，实现了资源共享。

综上所述，团场经济的全面发展，离不开教育事业的有力支持。

项目的建设不仅可以解决寄宿学生的住宿、就餐问题，而且

对改善学校办学条件，促进**教育发展等，具有十分重要的意义。

1.2项目概况

1.2.1拟建地点

根据**中学总体规划及选址意见，拟建**中学宿舍、食堂（含

开水房、浴室）建于该学校园内。

1.2.2建设规模与目标

拟建的**宿舍、食堂、开水房及浴室总建筑面积为

2843m2，

其中宿舍楼（含浴室、开水房）

2

2

2155m，食堂678m。

通过建设学生宿舍、食堂、浴室、开水房等学校生活设施，可为**中学寄宿学生提供食宿条件，改善学校的硬件设施条件，为**教育事业发展创造更好的条件。

1.2.3主要建设条件

1.本项目建于**中学校园内，现有基础设施条件、地理区位条件满足项目要求。

**地区项目管理所需的招投标、监理等项目监督管理机构有多家，可以对项目实施全方位、全过程的管理。

本地区具有相应资质的施工企业多家，施工力量雄厚，完全有能力承接该项目的施工。

本地区人、材、物等资源供应条件较好，

能够满足项目建设需要。

2.项目的建设符合国家和地方教育事业发展规划及相关政策，项目建成后，可以服务于当地人民，因此，能够得到该团各界的广泛支持。

3.根据相邻建筑物地勘报告，项目的工程地质、水文条件可以满足项目要求。

综上所述，项目建设的主要建设条件是具备的。

1.2.4项目投入总资金及效益情况

拟建项目总投资为362.89万元。

项目建成后，能够为**中学

约395名寄宿初中学生提供住宿条件，项目的实施将对该团的社会经济事业发展起到推动和促进作用，因此，其社会效益是显著的。

1.2.5主要技术经济指标

2

1.拟建项目总建筑面积：

2843m；

2.拟建项目总投资：

362.89万元；

2

3.项目占地面积：

1393m；

1.3问题与建议

项目的建设符合学校总体规划，能够解决学生住宿、就餐及洗浴等生活问题。

资金是项目可否实施的关键，建议项目单位积极争取上级资金大力支持，尽快使项目上马。

第二章需求分析与建设规模

2.1需求分析

㈠**二中未搬迁到**中学之前班级及人数

**二中2005年到2008年各年级人数及总人数统计见

表2-1。

**2005-2008

学年班级设置情况统计表

表2-1

学年

2005年

2006年

2007年

2008年

人数

一年级

57

76

69

91

二年级

42

57

76

69

三年级

44

42

57

76

四年级

44

44

42

57

五年级

45

44

44

42

六年级

51

45

44

44

初一年级

70

51

45

44

初二年级

50

70

51

45

初三年级

57

50

70

51

合计

460

479

498

519

㈡学区调整后就学人数及在校生人数测算统计

**分校适龄儿童调查表

表2-2

出生年月

年龄段

分校

合计

备注

2007.9.2-2008.9.1

1-2岁

90

90

2006.9.2-2007.9.1

2-3岁

79

79

2005.9.2-2006.9.1

3-4岁

83

83

2004.9.2-2005.9.1

4-5岁

75

75

2003.9.2-2004.9.1

5-6

岁

67

67

2002.9.2-2003.9.1

6-7

岁

72

72

08年9月上一年级

2001.9.2-2002.9.1

7-8

岁

69

69

2000.9.2-2001.9.1

8-9

岁

76

76

1999.9.2-2000.9.1

9-10岁

57

57

1998.9.2-1999.9.1

10-11

岁

42

42

1997.9.2-1998.9.1

11-12

岁

44

44

1996.9.2-1997.9.1

12-13

岁

44

44

08年9月上初一

根据学校以往统计，2005年～2008年在校生人数分别为

460人、479

人、498人、519人。

而结合上表2-1、表2-2，推算出2009年～2010年将

入学**中学的人数分别为540人、562人，详见表2-3。

2005-2010

学年入学**中学人数统计表

表2-3

序

前一学

入学人数

毕业人数

班级数

号

学年

增加

在校学生人数

年在校

减少

生人数

小学

初中

小学

初中

计算式

结果

递增

小

初

率

学

中

1

2006.9-2007.7

460

76

51

51

57

460+76+51-51-57=479

479

3.9%

7

4

2

2007.9-2008.7

479

69

45

45

50

479+69+45-45-50=498

498

3.8%

8

4

3

2008.9-2009.7

498

91

44

44

70

498+91+44-44-70=519

519

4.0%

9

3

4

2009.9-2010.7

519

72

44

44

51

519+72+44-44-51=540

540

3.9%

10

3

5

2010.9-2011.7

540

67

42

42

45

540+67+42-42-45=562

562

3.9%

11

3

由表2-3知，某XXX中学2005年～2010年在校生人数一直呈

上升趋势，其中，2005年～2008年期间递增率约为

3.9％，2009

年～2010年期间年递增率为3.9%。

依据学校对将搬迁到**中学的学生及生源进行调查，有

70%

的学生有住校意愿，其余30%的学生住在亲戚家或者自己家里。

依

据推算出的2010年学生人数为

562人，住校学生为

393.4人，该

数据为建设宿舍楼、食堂、浴室、开水房面积的依据。

现依据《宿舍建筑设计规范》

JGJ36-2005中下列相关条目确

定宿舍楼的建筑规模：

第4.1.2条，每栋宿舍应设置管理室、公共活动室和晾晒空间。

宿舍内应设置盥洗室和厕所。

第4.3.2条，公共厕所、盥洗室卫生设备的数量应根据每层

居住人数确定，设备数量不应少于《宿舍建筑设计规范》表4.3.2

的规定。

第4.3.5条，宿舍内管理室宜设在主要出入口。

使用面积不

2

应小于8m。

第4.3.7宿舍建筑内的公共活动室（空间）宜每层设置，100

2

人以下，人均使用面积为0.30m；101人以上，人均使用面积为

0.20m2。

公共活动室（空间）的最小使用面积不宜小于30m2。

依据《农村普通中小学校建设标准（试行）》建标（1996）640

2

住宿学生为394

8=49.25间，本项目取

人，每间宿舍住

50间。

8人（上下铺），需

394÷

由上分析，拟建的宿舍楼的建筑规模应为2080.2m2。

其功能

及房间设置、需求规模详见表

2-4。

**中学宿舍楼规划建筑面积统计表

表2-4

序号

项目名称

面积

间数

累计面积

备注

1

居室

21.6

50

1080

2.7m2/生×8人=21.6m2，设上下床

2

公共活动室

30

2

60

依据宿舍建筑设计规范

JGJ36-2005

3

公共盥洗室

3.2

6

19.2

每10人设一个水龙头，每间盥洗室

设8个，0.4m2/个

4

卫生间

6.48

6

38.9

蹲位：

男生15人/个，女生12人/个；

2

小便槽：

15人/个。

每个蹲位1.08m

5

管理室（即值班室）

10

1

10

宿舍建筑内的管理室宜设置在主要

出入口处，其使用面积不应小于8m2。

6

晾晒间

20

2

40

依据宿舍建筑设计规范

JGJ36-2005

7

使用面积总计

1248.1

8

建筑面积总计（K＝0.6）

2080.2

2080.2＝1248.1/0.6

由表2-4知，居室有50间，每间住8人，可解决住宿人数

400人。

现依据《饮食建筑设计规范》JGJ64-89中下列相关条目确定食堂的建筑规模：

第3.1.2

条本项目为二级食堂，人均最小面积不得小于

0.85m2/人。

第3.1.3

条食堂餐厨比宜为１:

１。

第3.1.3

条食堂餐厅售饭口的数量可按每５０人设一个，

售

饭口的间距不宜小于1.10ｍ，台面宽度不宜小于0.50ｍ，并应采用光滑、不渗水和易清洁的材料，且不能留有沟槽。

第3.2.7条就餐者专用的洗涤设施应符合下列规定：

二级食堂餐厅内应设洗碗池，≤50座时，洗碗水龙头设一个；＞50座时，

每100座增设一个。

第3.3.5条加工间的工作台边（或设备边）之间的净距：

单

面操作，无人通行时不应小于0.70ｍ，有人通行时不应小于1.20ｍ；双面操作，无人通行时不应小于1.20ｍ，有人通行时不应小

于1.50ｍ。

第3.4.5条更衣处宜按全部工作人员男女分设，每人一格更衣柜，其尺寸为0.50×0.50×0.50ｍ3。

第3.4.7条厕所应按全部工作人员最大班人数设置，３０人

以下者可设一处，超过３０人者男女应分设，并均为水冲式厕所。

厕所前室门不应朝向各加工间和餐厅。

**中学食堂规划建筑面积统计表

表2-5

序号项目名称

面积

间数

累计面积

备注

1

学生餐厅

335.8

1

335.8

0.85m2/生，395人

食堂餐厨比宜为１∶

0.8。

**在

2

操作间

268.6

1

268.6604.4

**市区，燃料为天然气，食物供

应充足，因此后堂可以减少烧火

间和储存室面积

3

使用面积总计

604.4

4

建筑面积总计

（K＝0.8）

755.5