二手房交易流程是怎样的.docx
- 文档编号:24762322
- 上传时间:2023-06-01
- 格式:DOCX
- 页数:9
- 大小:19.35KB
二手房交易流程是怎样的.docx
《二手房交易流程是怎样的.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《二手房交易流程是怎样的.docx(9页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
二手房交易流程是怎样的
遇到房屋土地纠纷问题?
赢了网律师为你免费解惑!
访问>>
二手房交易流程是怎样的
二手房交易流程——中介费用
依据物价局相关文件规定,房产交易额[1]在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。
比如,一套房产的成交额为50万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
再比如,一套房产的成交额为125万元,那中介费的计算方法为:
中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
二手房交易流程——交易税费
1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)
根据(财税[2011]12号)规定,自2017年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。
也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
[2]
2、个人所得税:
(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:
如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
3、印花税:
(税率1‰买卖双方各半)
不过从2017年至今国家暂免征收。
4、契税:
(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法:
按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注:
首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
[3]
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:
面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:
(工本费)
80元,共有权证:
20元。
所需材料:
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注:
房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。
省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
二手房交易流程——税费计算
买方
1、契税:
成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:
土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:
成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:
成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
小结:
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。
阅读延伸:
二手房交易如何防范风险
二手房交易需要缴纳哪些税费
什么是二手房交易阴阳合同
∙知识产权是一种什么样的权利,其法律性质又是什么
∙房产证三证合一后三证联办需要什么资料
∙商品房交付要符合什么条件不符合条件的怎么处理
∙北京保障房竣工任务超额完成:
上半年新开工37524套
∙动迁安置房限售期内买卖房屋买卖合同有效吗
∙地下停车位能否办理产权
∙拆迁协议有哪些法律特征拆迁协议主要包括哪些内容
∙商业用地、综合用地和住宅用地有什么区别
∙万达彻底告别房地产
∙窗外新建高层挡采光_业主如何保护采光权
∙中国楼市一线城市全面下跌买房后房价下跌可以退房吗
∙变更建设用地规划许可证怎么进行
∙什么是房屋公摊面积房屋公摊面积如何计算
∙购房合同具体如何办暂住证呢
∙怎样认定开发商的交房时间哪些情形会出现双倍赔偿
∙买二手房可以贷款吗买二手房贷款需要注意哪些问题
∙二手房过户的地点在哪里
∙限房贷
∙买二手房签阴阳合同有风险吗
∙买房没有产权证房产商违约判赔36万
∙房改房可以作为遗产继承吗房改房怎么买
∙大妈跳广场舞致房价下跌12万买二手房需要注意什么问题
∙北京租房客遭遇被网贷中介和公寓联手设置的骗人把戏
∙恶意串通购买门面损害他人利益_恶意串通合同是否有效
∙从“租购同权”到租房可落户未来租房大趋势不可逆转
∙房屋租赁合同的格式范本
∙为购房产假离婚需谨慎
∙没有通过环保检测可以验收房子吗
∙商品房产权到期后如何处理,土地使用年限到期怎么办
∙签买房合同是在楼盘里签的吗
∙在58赶集坑骗一年能挣一套房
∙物业管理员必须要上岗证吗
∙期房赠与过户的网上预约程序是怎么样的
∙重庆再现魔性建筑继楼顶公路后又现网红建筑
∙涨完房价涨租金北上广我用什么说爱你
∙集资房能够转为商品房吗,与商品房的区别
∙城市商品房拆迁赔偿项目有哪些
∙房屋租赁合同能注册公司吗
∙郁亮:
租房无法解决上学难租售并举就是空话
∙私改出租房屋发生火灾中介公司应该承担责任吗
∙车位交易中的注意事项
∙广州:
发布二手房房源须有证书独立经纪人被禁止发房源
∙浙江商品房销售转降为升待售面积下降明显
∙经济适用房买卖合同有效吗
∙未对订约重要信息进行调查中介承担责任吗
∙出租厂房定金怎么收
∙什么样的房子不能租租房注意事项有哪些
∙老人留遗嘱将房屋赠与孙子赠与表示什么条件下生效
∙北京房贷七成发放刚需6月发放房贷158.46亿元
∙在南京买房后可以落户吗
∙签购房确认书后撇下中介另行交易买房人应承担什么责任
∙购房者个人自行办理产权证有什么程序2018最新
∙买的房子噪音很大怎么办房子噪音超标怎么维权
∙回迁房可以上市买卖吗
∙保时捷车主占他人车位被投诉用胶水封业主门锁
∙场地租赁合同书写格式2018
∙廉租房补贴需要什么材料
∙墙上广告牌影响业主的通风采光业主应如何维权
∙房产证上只有夫妻一方的名字离婚怎么办
∙入住合租房遭房租上门讨债出租房被查封怎么办
∙地震中房屋损毁怎么办
∙常见房屋纠纷及处理方法
∙交房面积误差太大开发商退还多余房款就可以了
∙子女将房屋赠与父母需要缴税费吗
∙涉嫌利用内幕信息买将拆迁房房屋买卖合同可以撤销吗
∙环京楼市二手房下跌逾20%投资客着急离场无人接盘
∙二手房买卖户口未迁出_买方怎么维权
∙签订租房合同需要注意什么事项
∙人均58%的工资给了房东如何选择靠谱中介
∙国务院推动二手房买卖程序整改便民成效愈发显现
∙借名买房的行为是否有效
∙买房遇新政丧失购房资格怎么办
∙房产证有必要写夫妻双方名字
∙租房高峰期又出诈骗新手段租客一不小心"被网贷"
∙关于审理房地产案件若干问题的处理意见
∙商品房销售时需要具备哪些证
∙二手房转让过户的对象是谁
∙购房合同有哪些风险如何规避购房合同带来的风险
∙保姆伪造委托书并擅自处分雇主房产是否有效
∙济南物业管理费收取标准(2018年)
∙卖家隐瞒抵押事实销售房屋购房者应该如何维权
∙一方擅自将夫妻共有房屋赠与他人赠与行为有效吗
∙因房价上涨卖房者毁约购房者如何维权
∙代书遗嘱赠与房屋有效吗什么样的代书遗嘱有效
∙吴京抵押8000万豪宅拍战狼2抵押房产需注意什么
∙婚前双方出资买房,房屋产权登记在一方名下怎样分割
∙户主和房产证有关系吗
∙商品房报建具体程序是什么样子的
∙房屋出租要交税吗房产免租期间房产税也免缴吗
∙女子租房被骗3月工资这样的黑中介不止一家
∙7月北京房源报价下调多是换房价格累计下跌8%
∙业主被栏杆撞到粉碎骨折物业公司如何承担责任
∙电瓶车被盗告物业公司物业以减物业费作补偿
∙商铺收房需交哪些费用
∙部分共同共有人可否撤销房屋赠与合同
∙没经过中介的二手房买卖合同是否生效
∙出租房存在质量问题发生事故房东应担责吗
∙购房人规避政策买房谁承担违约责任
∙商品房买卖合同补充协议
∙深圳新房均价"九连降"7个月降幅不到1%
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 二手房 交易 流程 怎样