房地产岗位职责.docx
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房地产岗位职责.docx
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房地产岗位职责
地产开发公司员工岗位职责
总经理岗位职责
1、执行董事会决议,主持公司全面工作,依法经营,健全完善公司各项规章制度,确保实现董事会下达的经济效益指标。
2、决定公司投资方案、经营方案、年度财务预算和决算方案、年度利润分配以及年度工作方案,经董事会批准,履行职责赋予施行。
3、组织指挥公司的日常经营管理工作,在董事会委托权限内,以法人代表的身份代表公司签署有关协议、合同、合约和处理事务。
4、决定管理组织机构和人事编制,主管、副总、各职能部门经理以及其他高级职员的任免、报酬、奖惩。
5、决定对成绩显著的员工予以奖励、调资和晋级,对违纪员工的处分,直至辞退。
6、健全财务管理,严格财经纪律,杜绝铺张浪费。
7、抓好员工的政治思想工作,加强员工队伍建立,建立一支作风优良、纪律严明、训练有素的员工队伍;积极发现人才,培养人才,加强企业文化建立,搞好社会公共关系,树立公司良好的社会形象。
副总经理岗位职责
1、执行董事会决议,协助总经理主持全面工作。
2、在总经理的指导下,负责总经理交办各项工作的布置、施行、催促、及时报告执行情况。
3、根据公司工程工程推进方案,提出周、月工作方案。
4、协助总经理调查研究,理解情况,提出处理意见和建议,便于总经理决策。
5、协助总经理协调各部门之间出现的问题。
6、做好经理办公会和其例会的组织、召集;负责决议、决定等相关文件的起草、发布。
7、协助总经理做好对部门经理及各种专业技术人才、管理人员的考察,聘用、调整、调资、解聘的工作。
负责公司劳动合同签订、工资福利待遇、奖罚、职务业绩考评的管理工作,做好人员任职、离任的交接工作。
8、随时完成总经理交待的各项任务,承受总经理受权,代理总经理处理公司的各项工作。
代表公司签署有关协议、合同、合约和相关事务。
总工程师岗位职责
1、在总经理及主管的直接指导下分管工程部工作;对总经理负责。
2、遵照国家工程建立的相关政策、法规、标准,强迫性条文,在工程工程建立过程中加以贯彻施行;按根本建立程序办事。
3、组织编制建立工程资金投资,使用方案,工程预〔决〕算,工程进度方案,本钱控制措施,质量管理控制,相关工程管理制度,报常主管审核后,呈送总经理批准施行。
4、参与工程工程投资筹划,工程可行性研究,联络设计单位对总体规划设计,单体工程各专业施工图纸设计,并审核其合理性可行性;负责工程施工管理贯穿工程全过程。
5、结合工程建立的实际情况,催促落实各项施工方案,随时处理变更,调整工作方案及时呈报总经理批准。
6、负责参与工程施工招、投标工作,编写施工合同的相关内容,报主管审核,呈送总经理批准。
7、负责建立分管部门的各类统计档案,及时报主管审核,呈送总经理。
8、完成总经理及主管交办的其他各项工作任务。
9、做好公司的技术保密工作。
工程部负责人岗位职责
1、在总经理及主管的指导下开展工作,对本部门工作负全责。
2、严格执行房地产开发工程建立相关的政策法规、文件通知;按根本建立程序办事;负责工程的运作和管理。
3、编制工程建立投资,资金使用方案,工程预〔决〕算;工程进度、本钱控制、质量控制的管理制度和部门工作方案;报总工、主管经理,呈送总经理批准后执行。
4、参与工程工程投资筹划,工程可行性研究等前期工作。
5、开工前准备阶段必须核实开工必须具备的文件和资料,组织参与工程部工作人员对监理单位、施工单位提供的“监理规划〞、“工程施工组织设计〞进展审核,对采用新技术、新材料、新工艺的应用可能产生的工期、造价变动,提出自己的详细方案措施,力求到达节能环保、降低本钱,确保工程质量。
6、组织参与施工图会审、交底,并结合实际情况在不违背国家标准、强迫性条文情况下,提出合理化建议;施工过程中负责对“监理规划〞、“工程施工组织设计〞施行情况的检查、监视,发现问题及时纠正。
7、参加监理例会,对工程中出现的重大问题,在调查研究的根底上,本着实事求是的原那么,协调施工单位、监理单位、设计单位及工程工程的相关单位组织召开工程协调会,以“事实为根据,标准为准那么〞的原那么,解决问题,使工程工程又好又快推进。
8、因设计建立单位原因造成工程量和设计变更应及时记录,做好工程量预算调整,工程联络单及现场经济签证单的会签、存档,作为以后结算根据,重大变更必须报总工、主管,呈送总经理审批后执行。
9、严格执行停工程序,由于各种原因造成必须停工,应报总工、主管审核,呈送总经理批准后执行,复工必须解决好造成停工的原因,将其结果报总工、主管批准前方可复工。
10、审核监理单位的工程量清单和工程拨款申请单;按合同进度拨付工程款,报总工、主管审核,呈送总经理批准后拨付。
11、负责工程分部和单项工程的中间验收,做好各种施工技术资料搜集;监视监理单位、施工单位做好“开工质量报告〞,“工程开工报告〞,做好开工验收的各项准备工作,顺利完成开工验收及各种资料的搜集,为工程备案做准备。
12、负责参与预〔决〕算的编制,审核工程概、预算,审核工程开工结算。
13、建立健全工程整个过程中的所有施工技术资料,数据统计报表按月〔或即时〕上报总工、主管审核,呈送总经理。
14、完成总经理及主管交办的其他各项工作任务。
办公室主任岗位职责
1、在总经理及主管的指导下开展工作,对部门工作负责。
2、负责公司行政接待及相关事务的管理工作。
3、负责办理与开发工程有关的立项、申报,各类证件以及公司所需的各种政府批文。
4、参与工程工程的投资筹划,工程可行性研究,总体规划审核等工作。
5、负责与开发工程有关的一切对外协调工作。
6、负责好公司食堂后勤保障等工作。
7、负责公司的车辆管理。
8、负责办公室工作的日常管理。
9、负责公司的接待工作。
10、完成总经理及主管交办的其他工作任务。
办公室文秘岗位职责
1、在主管指导下开展工作,对本职工作负全责。
2、起草公司综合性文件,通知、报告及指导的主要讲话文稿;公司来往文件、通知、信件、、电子文件、图档的分类编号登记、收发、传阅、立卷、归档、技术资料的整理归档。
3、负责公司固定资产、低值易耗品、办公用品的采购发放、储藏、保管,做好发放记录。
4、负责公司全员考勤管理工作。
负责通讯费、车油费、办公费报帐初审工作、车辆里程费用〔油料、过桥过路、停车、保洁〕工作日记的核定,做好办公场所、食堂、宿舍的管理工作;
5、、负责公司相关印鉴使用保管;介绍信、证明等的开具;函、电收发工作,并做好存根和保存;负责各部门印章的刻制、启用、更换归档。
6、完成总经理及主管交办的其他各项工作任务。
预〔决〕算员岗位职责
1、在总经理及主管的指导下开展工作,对本职工作负全责。
2、编制工程预〔决〕算,参与工程施工合同的签订工作。
3、审核工程概、预算,审核工程开工结算,参与现场变更联络单的会签;控制工程投资、工程造价,在调查研究的根底上提出合理化建议,参与无价材料的价格及补充定额测定确认,委托结算审计,参与做好备案材料的准备。
4、协助财务部审核工程工程付款情况。
5、参与工程工程投资筹划,工程可研、工程验收,适时进展预〔决〕算的工作。
6、建立本职范围内各类数据统计报表档案,按月报送工程部备用。
7、完成工程部负责人交办的其他工作。
土建工程师岗位职责
1、在总经理及主管的指导下开展工作、对本职工作负责。
2、协助做好工程工程的前期、工程开工的准备工作。
3、参与土建工程招标资料,文件的审查和评标工作,配合预〔决〕算技术人员做好标底和招标邀请书的编制。
4、参与图纸会审、设计交底工作,负责参与交底记录、整理、签认和发放,随时处理图纸会审中提出的问题。
5、审查“土建工程施工组织设计〞和“施工监理规划〞中重大技术措施、新技术、新材料、新工艺应用进展审查,并提审查意见,与预算技术人员一起做出经济比拟和技术可行性比拟,供总工和工程部负责人决策。
6、监视检查“土建工程施工组织〞和“施工监理规划〞的施行情况,负责审查土建工程相关单位提出的土建工程变更要求,以事实为根据,标准为准那么,对施工单位、监理单位工作质量和方案完成情况进展监视检查考核并提出调整、改正意见。
7、参加工程监理例会,及时理解工程工程中土建上存在和出现的问题,开展研讨,提出解决方法。
8、负责与设计、监理、施工单位的信息与资料的传递和各单位的协调。
9、对土建施工中材料、质量、进度、机械配置,人力、现场标识进展全程监控,发现问题应及时上报工程部。
10、完成工程部负责人交办的其他工作。
水电工暖程师岗位职责
1、在总经理及主管的指导下开展工作,对本职工作负全责。
2、协助工程部负责人做好工程工程的前期工程开工的准备工作。
3、参与水电暖工程招标资料、文件的审查和评标工作,配合预〔决〕算技术人员做好标底和招标邀请书的编制。
4、参与图纸会审、设计交底工作,负责参与交底记录的整理、签认和发放,随时处理图纸会审中提出的问题。
5、审查“水电暖工程施工组织设计〞和“施工监理规划〞中的重大技术措施,新技术、新材料、新工艺的采用进展审查,并提出审查意见,与预算技术人员一起做出经济比拟和技术可行性比拟,供总工和工程部负责人决策。
6、监视检查“水电暖工程施工组织设计〞和“施工监理规划〞的施行情况,负责审查水电工程相关单位提出的水电暖工程变更要求,以事实为根据,标准为准那么,对施工单位、监理单位的工作质量和方案完成情况进展监视检查考核并提出调整、改正意见,并做好记录。
7、参加工程监理例会,及时理解工程工程中水电施工存在和出现的问题,展开研讨,提出解决方法。
8、负责与设计、监理、施工单位的信息和资料的传递和各单位的协调。
9、对水电暖施工中材料、质量、进度、机械配置、人力、现场标识进展全程监控,发现问题应及时上报工程部。
10、完成工程部负责人交办的其他工作。
土建工程技术人员岗位职责
1、在工程部负责人的指导下,对本职工作负责。
2、协助工程部负责人做好工程工程的前期、工程开工的准备工作。
3、参与土建工程招标资料,文件的审查和评标工作,配合预〔决〕算技术人员做好标底和招标邀请书的编制。
4、参与图纸会审、设计交底工作,负责参与交底记录、整理、签认和发放,随时处理图纸会审中提出的问题。
5、审查“土建工程施工组织设计〞和“施工监理规划〞中重大技术措施、新技术、新材料、新工艺应用进展审查,并提审查意见,与预算技术人中一起做出经济比拟和技术可行性比拟,供总工和工程部负责人决策。
6、监视检查“土建工程施工组织〞和“施工监理规划〞的施行情况,负责审查土建工程相关单位提出的土建工程变更要求,以事实为根据,标准为准那么,对施工单位、监理单位工作质量和方案完成情况进展监视检查考核并提出调整、改正意见。
7、参加工程监理例会,及时理解工程工程中土建上存在和出现的问题,开展研讨,提出解决方法。
8、负责与设计、监理、施工单位的信息与资料的传递和各单位的协调。
9、对土建施工中材料、质量、进度、机械配置,人力、现场标识进展全程监控,发现问题应及时上报工程部。
10、完成工程部负责人交办的其他工作。
销售人员岗位职责
1、在总经理及副总经理和销售负责人的指导下开展工作,对本职工作负全责。
2、参与编制工程销售方案和部门工作方案,积极参加置业参谋的培训。
3、理解开发工程的目的,参与户型设计,景观布局营销方案的讨论,提出自己的看法和建议。
4、参与购房协议、合同签约,楼盘定价;做好个人仪表仪容,热忱微笑接待客户,努力做好由卖房 推销 置业参谋的个人角色转换。
5、注意市场动态,做好客户资料分类、整理,为开拓市场,挖掘潜在客房献计献策。
6、完成筹划销售部负责人交办的其他工作任务。
材料员岗位职责
1、在工程工程开工之前,要按照材料方案建立材料名称、规格材料进场时间、方案本钱台帐。
2、负责采购工程需用的材料、成品、半成品等,并组织到场。
3、负责办理同承包方入库材料的验收交接手续。
4、定期为本钱会计提供现场周转材料增减情况,加快周转次数,减少资金占用率。
5、月底根据领料单、登记材料的收、发、存台账,与各施工企业做好核对工作,并做好材料月报工作,报工程部负责人。
6、按本期耗用数登记实际本钱台账,并与方案本钱相比照,超方案用料及时找出原因,采取措施。
7、采购材料时,应坚持“货比三家〞的原那么。
但凡经工程部招投标的材料.要求中标的施工企业材料或设备必须封存样品。
资料员岗位职责
1、贯彻和执行上级主管部门关于土建工程资料管理的各项规定。
2、负责所有工程合同、资料图纸、洽商记录、来往函件的及时接收、整理、发放、借出、保存以及工程图纸变更等各项工作。
3、随工程的开展进展同步搜集和整理有关工程工程资料。
4、对需要变更的文件和设计方案,应对其进展编号登记,及时、有效地传到达工程技术文件使用者手中。
5、搜集和整理工程准备阶段、开工验收阶段形成的文件,并尽快着手进展立卷归档。
6、归档文件必须齐全、完好、系统、准确。
7、归档文件材料必须层次清楚,符合其形成规律。
8、归档文件必须准确地反映消费、科研、基建和经营管理等各项活动的真实内容和历。
9、严格执行资料工作的要求,加强资料的日常管理和保护工作,定期检查,发现问题及时向分管经理汇报,采取有效措施,保证资料平安。
10、维护工程工程资料的完善与平安,对违背本制度或不正确使用的行为,回绝提供使用。
11、参与本公司工程开工图的整理和移交。
驾驶员岗位职责
1、在主管的指导下开展工作,对本职工作负全责。
2、严格遵守公司外事纪律,言谈举止、自身形象代表公司,自觉遵守交通法规,平安行车,端正工作作风,严禁酒后驾车,礼让三先,文明驾驶。
3、做好车辆年度维护,保养方案和费用预算,并申报备案。
4、做好车辆出入库、里程、费用〔油料、过桥、过路、停车、保洁〕工作日记,报办公室核定后,报总经理批准。
5、严格执行车辆管理制度,服从指导调度指挥,不得擅自使用车辆。
6、按方案或临时维修、保养车辆时应填写申请单,经批准后执行,特殊情况可请示批准,事后补办手续。
7、保护车辆,即时做好车辆维护、保养、年检工作。
8、完成总经理、办公室主任交办的其他工作。
炊事员、保洁员岗位职责
1、在办公室的直接指导下开展工作,对本职工作负全责。
2、按照公司规定的餐饮标准、做好公司就餐人员的采购,烹调和食堂、厨房的平安卫生,不断学习,进步烹调技术。
3、负责食堂、厨房餐具、洁具添置,报损申请。
4、确保饮食平安,搞好食堂公共卫生,做好每日就餐人员的记录,月未上报办公室主任。
5、完成交办的其他工作。
出纳员岗位职责
1、在财务部负责人的指导下开展工作,对本职工作负全责。
2、严格按会计制度建立现金日记帐和银行存款日记帐。
3、根据指导批准的现金或银行支票,收、付业务填制会计凭证及时准确的登记现金日记帐或银行存款日记帐,做到日清日结,每月末做银行余额调节表,做到帐、帐相符,帐实相符。
4、严格执行发票管理制度,做好发票的保管,使用以及回收工作,管理好现金支票和转帐支票,管理好财务专用章和现金收讫和转帐收讫章。
5、严格执行现金管理制度和支票使用制度。
6、每周末填报货币资金收付明细表并在制表人处签字,报财务主管和总经理以利于指导合理安排资金使用。
7、做好公司的财务保密工作。
8、完成总经理和部门负责人交办的其它工作。
会计岗位职责
1、在财务部负责人的指导下开展工作,对本职工作负全责。
2、按会计法的规定和指导批准的审批单填制往来结算会计凭证,记帐做到数字准确、真实、帐目清楚,及时。
3、定期和施工单位,应收、应付客户,备用金借款人核对帐目做到帐实相符。
审核并签字出纳提供的货币资金收付明细表报账务负责人。
4、负责每月的报税和缴税工作,做好发票的购置工作。
5、负责财务档案的整理,搜集,装订和保管工作。
6、做好公司的财务保密工作。
7、完成总经理和财务负责人交办的其它工作。
财务总监岗位职责
1、在总经理的直接指导下分管财务工作,对总经理和财务部门的工作负全责。
2、负责对财税政策、财务管理制度的贯彻和施行,协调好公司与工商、财政、税务、银行各部门的关系,及时理解掌握财政,税费政策、法规的动态和执行力度,协助总经理处理与其相关部门的关系。
3、组织编制融资,投资方案,编制财务预〔决〕算和资金使用方案编制财务管理制度和部门工作方案,配合指导做好本钱控制和管理,掌握工程进度与工程款拨付工作,组织编报月、季、年财务报表工作,参与和审查外部单位与公司有关的经济合同。
4、做好办理银行贷款及还款手续,催促本部人员做好自己的本职工作,做好资金管理和使用。
5、做好分管部门的方案,预算分析报告,审计报告等资料的保管工作。
6、审查资金支付的原始凭证是否真实,合理。
审核会计报出的税务有关部门要求企业提交的各种数据,审核出纳每周报出的货币资金收付明细表,并报总经理,管理好企业法人名章。
7、做好公司的财务保密工作。
8、完成总经理交办的其它工作。
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