300平以下消防备案施工组织方案.docx

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300平以下消防备案施工组织方案

XXXXXX办公区装修工程

施工组织设计

工程名称：

XXXXXXXX

施工单位：

XXXXXX

施工组织设计目录

A.编制说明

B.施工组织及部署

C.施工流程

D.装修施工方案

E.专业工程施工方案

F.质量保证措施

G.工期保证措施

H.投资控制措施

I.安全管理及文明施工

J.施工现场安全管理规定

K.施工工程防火安全制度

L.工程材料库房管理制度

M.施工现场用火用电制度

N.消防安全保卫制度

编制说明

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一、编制目的

XXXXX办公区装修工程，改造面积XXm2，位于朝阳区XXXXXXXX

本工程总包单位施工项目包括：

室内装修、电气照明、插座系统。

装修公司为总承包单位，负责工程整体的推进及协调各分项专业工程。

编制此施工组织设计，本公司将严格按照施工组织设计各条款进行装修各专业施工管理，作到装修各专业施工有计划，有方向，确保施工工期和施工质量，科学管理，安全施工。

同时，参与施工的各专业队在施工组织设计的指导下，相互默契配合，保证施工顺利进行。

装修工程施工之前必须充分作好设备保护工作，每天施工完毕必须将现场清理干净，施工过程中必须小心进行，确保不影响整体线路。

确保工程按期完工，并交付使用。

二、适用范围:

施工组织设计只适用于：

XXXXXXX

三、工程概况:

工程地点：

XXXXXXXX

工程性质：

室内装修

工程规模：

改造面积XXm2

四、参考资料：

国家现行建筑规范，标准图集：

（1）建筑防火规范

（2）电气设计规范

（3）暖通空调规范

（4）88J2、88J4、91SB6标准图集

施工组织及部署

一、施工部署总体原则：

1.在总承包项目经理部的统一领导、指挥下，统筹协调，确保装饰质量、提高施工速度、节约材料和降低造价。

2.组织有经验的施工骨干，按施工图从事专业孔、洞预改、预留及预埋工作，确保施工进度和工程质量。

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4.采用工厂化预制加工与现场加工相结合，实现通风、空调系统的风管、零部件等集中预制或加工，以便加速工程进度。

5.在工程总工期控制下，其主体改造工程、装饰工程、通风空调工程、电气工程的施工与配合，必须按以“柔”让“刚”、以“小”让“大”、以“明”让“暗”的原则组织施工。

二、室内工程装修概况：

XXXXX办公楼装修工程，改造面积XXXXm2，位于朝阳区XXXX座。

天花：

裸顶喷漆，石膏板吊顶，矿棉板吊顶，墙面涂涂料，地面瓷砖及地毯。

施工流程

一、施工准备

施工图纸完善并经甲方确认后，施工前作好技术准备，物资准备，劳动力准备，施工现场准备和施工场外准备。

技术准备工作主要是熟悉审查施工图纸和大厦原设计资料，结合客户使用特点，编制合理的施工组织设计、质量保证措施。

物资准备包括施工用料准备和施工机械准备。

材料准备主要是根据施工进度计划和施工预算编制材料采购计划，与材料供货商签订供货合同，确定运输方式和计划，组织材料进场，按平面图堆放，贮存保管和使用，在开工前，客户及施工公司须对施工的每一个部位所用材料作确认，包括确认详细品牌，型号。

施工现场准备主要是对大厦原有区域进行保护、对原水泥地面整体找平，设立临时办公室等。

二、装修流程：

1.施工现场保护现场清理---测量放线---顶棚调整---墙面基层处理---乳胶漆--工程全面保洁。

2.电气按系统分箱、分柜安装，其线路测试应在封墙和封顶之前完成。

装修施工方案

在进行装修之前，需对基层进行全面检查，将原有的基层必须铲除干净，同时需要拆除的结构和构件的部位数量、拆除物的处理方法，均应做出明确规定。

在确定现场的运输方案的同时，应确定所需的施工机具，此外还应该绘出安装图、材料图及定位图。

施工流程具体做法如下：

一、门安装

1．门框与墙面的连接，用钢钉将门框衬板与龙骨连接。

2．根据水平线和坐标基准线确定门安装位置，为保证门安装高度一致，应在墙面上拉水平线。

3．将门扇靠在门框上，按框内口画出留缝尺寸（门扇对口缝宽度为1.5—2.5mm,门扇上缝1—1.5mm，门扇与地面缝为5mm），刨修门扇，使四周与门框的缝隙达到规定要求。

4．在距上下冒头1/10立挺高度的位置剔出合页槽，槽深以门安装后缝均匀一致为准，然后检查扇与门口是否平整，缝隙是否合适，检查无误后，方可拧紧全部螺丝。

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6．将门扇安装到门框上（五金在上门扇前安装完毕），再安装其它五金件，不能遗漏

7．误差垂直方向不得大于千分之三，门扇对角线长度不大于2mm。

8．门扇须平整光滑，裁口顺直，开关灵活，稳定，无回弹倒翘。

在本施工方案中验评标准为：

a、框的正侧面垂直度，允许偏差±3mm；

b、框的对角线长度差允许偏差±2mm；

c、框与扇上缝留缝宽度允许偏差±2mm；

d、门窗扇对口和扇与框间留缝宽度，允许偏差±2mm

e、框与扇上缝留缝宽度，允许偏差±1.5mm；

f、门扇与下坎间留缝宽度，允许偏差±5mm；

g、门扇与地面间留缝宽度，允许偏差±5mm；

二、高级乳胶漆

1．现场油漆制作工程中，首先要保持房间清洁，要洒水降尘。

2．先将自攻丝帽刷防锈漆，待干后滚涂醇酸清漆一遍。

3．满刮两遍腻子，第一遍用胶皮刮板满刮，要求横向刮抹平整、均匀、光滑、密实、线角及边棱整齐为度，尽量刮薄，不能漏刮，待第一遍腻子干透后，用粗砂纸打磨平整，操作要平衡，保护棱角，磨平后用扫帚清扫干净。

4．第二遍满刮腻子方法同第一遍，但刮抹方向与前一遍垂直，用细砂纸打磨平整，光滑。

5．根据生产厂家要求和资料说明加水稀释（第一遍稍稀），将涂料倒入托盘，用涂料滚子蘸料涂

刷。

滚子应横向涂刷，然后纵向滚压，将涂料赶开涂平，滚子涂不到的阴角外，需用毛刷补齐，一面墙要一气呵成，避免接槎刷迹重叠现象，沾污到其它部位要及时用清水擦净，待第一遍施工完后，干燥6小时以上才能用细砂纸进行打磨，磨后将表面清扫干净。

6．4260086598斘:

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7．第二遍乳胶漆比第一遍要稠，施工方法与第一遍相同。

8．不允许有透底、流坠、皱皮现象，表面光滑，无手挡感，颜色一致无刷纹。

在本施工方案中验评标准为：

a、不允许掉粉，起皮，无返碱，咬色，漏湿，透底；

b、疏密均匀,1M处下斜视喷点均匀,不允许连片；

c、颜色一致.门角清洁,玻璃灯具保持洁净。

专业工程施工

一、穿线工程施工方案：

1.要求甲方确认具体点位图纸。

2.本次工程为电话4芯双绞线，计算机采用8芯超5类线。

3.施工中可根据现场实际情况调整线路，并将实际走向详细白标明3，已被竣工资料。

4.导线预留：

末端不少于50cm，机房中导线可适当放长，但不可以过场形成堆积。

5.导线编号要清晰，并在图中标注，已被检查。

二、电气工程施工方案：

钢管配线

1.对穿管敷设的绝缘导线其额定电压不应低于750V。

2.在穿线前应在管口处先装上护口。

3.穿线时不允许在管内流接头，电线接头必须在接线盒内，穿线时要避免导线相互缠绕。

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5.导线穿好后剪除多余导线，但在管口要留有足够的余线。

6.导线连接采用压线帽，在割开导线绝缘层时不能损伤线芯。

.照明器具安装

1.电气照明装置的接线牢固，电气接触应良好，需接地或接零的灯具开关、插座等非带电金属部分应有明显标导的专用接地螺钉。

2.灯具重量大于3公斤时应采用预埋吊钩或螺栓固定，其圆钢直径不应小于6mm。

3.照明开关断相线。

4.安装在同一建筑物内的开关，开关的通断位置应一致，操作灵活，接触可靠。

5.单相插座接线应为左零右火，盖板应端正并紧贴墙面

.配电箱安装

1.照明配电箱应安装牢固，其垂直偏差不应大于3mm；安装时，照明配电箱四周应无空隙，其面板四周边缘应紧贴墙面。

2.照明配电箱底边距地面高度宜为1.4m，配电箱应有明显的接地保护措施。

.消防报警设备安装

1、探测器底座应固定牢固，其导线必须可靠压接，探测器的确认灯应面向便于人员观察

的主要出入口方向。

2．探测器底座的外接导线，应留有150mm余量，端头处应有明显标志，底座出线孔宜封

堵，安装完毕后的底座应采取防尘保护措施。

质量保证措施

为保证工程质量，我公司主要采用以下措施：



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一、质量控制及质量管理措施：

施工过程中，我公司派有丰富经验的质量监督员组织检查、抽查及评定。

及时的处理施工中的质量问题。

并及时与项目经理沟通，力求达到良好的工程质量。

工程开工之前，进行施工技术交底，监督按照设计图纸和规范、规程施工。

施工中，管理人员随时进行质量检查、验收，通过对工程质量检查，反映质量状况，管理人员进行分析，避免产生工程质量问题。

工程中搞好现场平面布置与管理，保持现场的施工秩序和整齐清洁，做到文明施工。

二、材料检查：

施工中所有的材料，我公司都要求有检验报告和出场质量合格证。

所用材料在使用之前，需经客户确认后，方可使用。

材料选择必须按设计要求，选用符合标准规定的材料，施工中对进场材料加强验收，施工中做好材料管理工作。

工程竣工后，我公司将全套材料检验报告及质量合格证装订，交付客户存盘。

三、技术管理制度：

在工程施工中，要严格按照施工验评标标准对工程进行验收。

施工过程中，我公司还制定了详细的现场技术管理制度。

督促工人在施工过程中，能按照要求施工从而保证施工质量，确保我公司在有质量保证的基础上顺利完成工作。

工期保证措施

施工前，编制合理施工进度计划表，待甲方审批同意后，我公司将严格按进度计划规定执行。

施工期间，施工人员全天作业。

同时安排管理人员监督管理，保证施工顺利进行。

我公司有独立的加工车间及库房，故所有木门，踢脚板等木制品均可在车间提前预制加工，成品到现场进行安装，尽量减少现场施工作业量。

工程中所有空调通风管道及风口均在车间加工完毕后，到现场进行组装。

工程开工前，我公司提前作好施工人员组织工作，工程管理人员提前对专业人员进行工程全面交底，作到参与施工的人员心中有数，根据本工程装修特点，拟定同时进行施工的方案，作业面相对宽松，施工进度加快，主要分为6个组对工程进行全面管理。

工程组：

由项目经理及现场技术人员组成，直接管理和指挥班组施工生产。

设备组：

现场机械设备的维护、保养、运行纪录，用电管理。

质量安全组：

质量检查、安全检查、文明施工、生活卫生检查。

计划及技术组：

编制施工方案、制定计划、资料整理，材料送检。

材料部：

材料采购、装卸、保管、发放。

（主要材料由公司统一调配）

测量组：

施工测量和放线、计量仪器管理。

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工程开工后，根据施工进度计划和施工预算编制材料采购计划，甲方须对施工所用材料进行确认（包括确认详细品牌，型号），经确认后，材料由我公司采购部统一订购，直接送货，保证材料及时供应。

投资控制措施

天元港中心B座办公楼装修工程，改造面积194.45m2，位于朝阳区东三环北路丙2号天元港中心B座。

为本工程做到良好资金控制，我公司建议采取以下措施：

在设计阶段，应采用科学地理论方法加强投资论证，对设计方案进行优化选择，不仅从技术上，更重要的是从技术与经济相结合的角度，进行充分地论证。

在方案的比选时，可以采用成本效益分析方法。

在满足工程结构及使用功能的前提下，依据经济指针选择设计方案。

而设计方案一经确定。

又可采用价值工程方法，千方百计降低工程造价。

价值工程就是通过对产品的功能分析，使之以最低的总成本，可靠地实现产品的必要功能，从而提高产品价值的一套科学现代化手段。

运用这一方法，就可能通过功能细化，把多余的功能去掉，对造价高的功能实施重点控制，从而最终降低工程投资，实现装修工程最佳经济效益。

在施工过程中，我公司将严格按照双方确认图纸施工，如发生工程变更，需经双方商讨后，做增项预算，待甲方签字确认后，方可开始施工。

同时加强项目成本控制，并将科学管理贯穿于整个工程中，包括人、财、物的全方位管理。

编制科学有效的施工组织设计，不造成窝工、返工，及人、财、物的浪费。

安全管理及文明施工

一、安全措施：

天元港中心B座办公楼装修工程，改造面积172.44m2，位于朝阳区东三环北路丙2号天元港中心B座。

施工分项工程多且各工种交叉作业，给安全管理增加了难度。

为保障施工安全，各级施工管理人员要把安全工作当作头等大事来抓，采取一切有效措施，保证安全施工，杜绝事故发生。

特提出以下措施：

1.安全目标。

杜绝重大伤亡事故，避免轻伤，实现安全施工。

2.安全制度。

制定安全管理及文明施工规章制度。

（附后）

3.安全教育。

强化对施工人员的安全意识教育，坚持每天作业前，进行针对性的安全交底，周末进行一次安全隐患检查，随时消除不安全因素，避免事故发生。

4.安全操作规程。

施工人员必须严格遵守操作规程和施工安全规章制度，在施工中做到：

“一管、二定、三检查”（一管：

专职安全员管安全；二定：

即制定安全生产制度和安全技术措施；三检查：

即定期检查安全措施执行情况，检查违章作业，检查雨季施工安全措施）。

5.安全施工管理。

施工人员上岗必须戴好安全帽，高处作业栓好安全带；自下达施工计划之时，由各专业工长及施工技术负责人根据工程进度及工种的具体要求，制定相应的安全措施，确保施工安全。

6.安全用电。

施工用电要严格按照建设部《施工现场临时用电安全技术规范》的要求执行，采用三

相五线制供电。

所有用电设备的金属外壳必须接地，使用前必须检查。

施工用电的配电箱必须加门、上锁、装安全漏电保护开关。

临时用电的设置和维修，指定专职电工负责日常检查和维修，发现隐患及时处理。

井道及潮湿场所施工照明用电不超过36伏。

7.安全防火。

严格执行《建筑设计施工防火审核管理规定》的有关条款，做好防火工作。

施工中动用明火和使用电炉，应报请项目经理部防火办公室审核，发给动火证后方可动火，并应远离易燃物，采取防火措施。

电气焊施焊后应及时检查，不得留有明火隐患。

施工现场设置相应的灭火器。

8.施工场容。

施工现场应经常保持整洁，每天下班前要整理现场，清除施工垃圾。

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10.文明施工。

遵守大厦有关具体要求，遵纪守法，做文明工，讲文明话，做文明事，达到安全文明施工要求。

二、劳动力安排计划

施工作业的劳动力组织安排，必须随施工不同阶段及分项工程要求，灵活调整，实行动态管理。

施工现场安全管理规定

1、所有人员必须遵守施工安全管理规定，严禁违章作业、冒险蛮干。

2、项目经理是施工现场安全管理的第一负责人，要全面贯彻执行安全施工法规、安全防护标准和各项规章制度，逐级落实安全施工责任制,负责安施工的全面管理工作。

3、工地设立班组安全员，随时进行监督、检查、跟踪到位，发现事故隐患，及时通知施工办公室解决，对违章作业要严肃制止。

4、各种安全防护设施要符合“北京市建筑施工现场安全防护标准”，必须经过验收合格后方可使。

5、搞好安全施工宣传教育，施工队长必须及时向作业班组进行安全技术交底。

施工现场设有醒目的安全标语和安全标志。

6、特殊作业人员，必须持有符合要求的安全操作证件方可上岗作业。

7、安全施工管理资料要完整，项目齐全，内容符合要求。

施工现场防火安全制度

1、施工负责人统一负责施工现场防火安全工作。

责任到人，各负其责。

2、施工现场及库房严禁明火、吸烟，吸烟到吸烟区。

3、用火必须事前经批准后再施工。

电气焊时现场必须有防火员，具备消防知识，现场有完善的消防设备。

4、易燃材料单独设库，稀料、油漆空桶、油刷随时由库房回收，不得随意丢弃。

5、施工垃圾按规定堆放，工地现场周围不得乱扔乱丢任何易燃物品、材料。

6、用电必须严格按操作规范、规程操作。

暴露的带电线不得靠近易燃物品。

电工必须持证上岗，现场所有电气设备的拆装、调（测）试必须由电工操作。

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8、所有人员会使用消防器材、设备，发现火情立即报警，并采取果断有效措施。

9、任何火情、火灾都属安全事故，直接责任者及其领导必须负责。

工程管理处罚条例

1、施工人员需佩戴出入证，不能转接、涂改，违者罚款100元。

2、施工人员不得进入于施工无关的地方，违者罚款100元。

3、使用制定厕所，严禁在现场大小便，违者罚款100元。

4、施工现场严禁酗酒、赌博、打斗行为，违者罚款200元。

5、施工人员服装整洁，严禁奇装异服，严禁穿拖鞋，违者罚款100元。

6、禁止在施工现场燃烧物品，违者罚款500元。

7、禁止挪动消防灭火器，堵塞消防专用道，违者罚款200元。

8、电气焊操作必须经有关部门开动火证，未经批准及无证人员而擅自动火，违者罚款500元。

9、施工中爱护成品，凡出现破坏行为，违者安价格的5倍处罚。

10、遵守各项规章制度，服从管理，不违章作业。

工地安全保卫岗位责任制

1、工地保卫人员要服装整齐，精神饱满，文明值勤。

2、认真检查出入人员证件，无证人员不准进入工地。

3、非本公司人员进入现场，必须有所在单位领导出具证明，并做好记录方可进入。

4、值班人员必须提高警惕，坚守岗位，轮流巡视工地，不准打磕睡或看书、看报。

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6、严格看管好工地现场机械、材料及所有物品。

7、工地所有材料、工具、机械出门口必须有本公司领导签发放行条，方可放行。

8、严格执行现场消防制度，发现问题及时设法排除，并向领导及有关部门报警。

9、主动及时向有关领导汇报安全生产情况，做好安全保卫及消防的记录资料。

10、如发现问题不及时制止处理，将给予当值人员相应处罚。

11、每天必须做好现场记录，方可交接班。

工程材料库房管理制度

1、工程材料库房由施工办公室统一领导，指定专人负责，责任到人。

2、库房内严禁吸烟、喝酒，严禁使用明火。

普通材料库内严禁存放易燃易爆物品。

3、易燃易爆材料要设专库存放，远离火源、电源，有专人负责，配有灭火器材。

4、非库房管理人员及施工人员严禁进入库房，禁止在库房内存放个人物品。

5、所有材料、物品的出、入库必须办理《出、入库单》。

双方验货签字后方有效。

领取贵重器材要严格履行手续，妥善保管，节约用料。

6、库房不直接对施工人员发放材料，施工队领用材料由各队指定的材料人员统一领取。

7、易损件的领取严格执行以旧换新制度，领取时由库房管理人员视情况发放。

8、电动工具及其它库存工具，由工长领取并退库。

9、稀料、油漆空桶及油刷等易燃物品，用后由工长负责立即退库，各工种领取的材料未用完的

剩料（包括废料），由各工长负责监督回收，交库房统一安排处置。

10、库房人员对所发出的材料有监督使用权，如发现施工现场材料无人管理、无故损坏等情况，要立即报告主管领导，追究直接责任者及施工队领导的责任，并根据受损情况严肃处理，照章处罚。

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施工现场用火用电制度

一、施工现场用火管理制度

1.施工现场严禁吸烟，要在明显的地方设置禁烟标牌。

2.施工现场严控制使用明火，施工中各类明火作业（如使用电气焊等）要到物业工程部申请动火证：

清除附近易燃物，配备看火人员和灭火器具。

3.电气焊施工人员要有劳动局核发的操作证，进场施工前要进行安全培训，严禁无证人员操作。

4.电气焊施工部位旁要配置灭火器材（灭火器、水、沙等），并安排专业看火人员。

5.氧气，乙炔瓶工作间距不小于5米，两瓶于明火作业距离不小于10米。

6.易燃易爆物品进场要有严格审批制度，每天进场量以当天使用量为准，不得在现场大量存易燃易爆物品。

现场易燃易爆物品要专库专管，单独存放，保持通风。

7.施工现场发生火灾事故要及时报警，积极抢救伤者，扑灭火灾保护现场。

二、施工现场临时用电管理制度

1施工现场应根据国家颁布的临时用电安全操作规程，严格遵守建设部《施工现场用电安全技术规

范》，并结合现场具体情况编制用电安全操作规程，书写清晰后悬挂在醒目的位置。

2施工人员进场前要进行安全用电知识培训，培训合格后方可上岗。

3施工现场所有用电器必须保持完好。

4施工现场不得私拉乱接电线，用电器安装必须有专业电工操作，其它人员不得私自安装。

5专业电工必须持有北京市劳动局核发的操作证，严禁无证人员操作。

6各级配电箱要配有漏电保护器，不得使用未经上级签定的各种漏电保护装置。

7禁止使用和安装木制配电箱，开关箱，移动箱，电动施工机械必须实行一机一闸，一箱一锁，且开关箱与所控制的用电器的间距不得大于5米。

8施工用电线路应符合规范要求，禁止超负荷使用，确保不发生电器火灾事故。

9所有用电器安装，维修，检测只准全部（操作范围内）停电作业，不得带电作业。

10电动工具及用电器使用时要远离易燃易爆物品。

11窄及潮湿场所从事用电作业必须设专人看护。

消防安全保卫措施

一、负责人统一负责施工现场防火安全工作。

责任到人，各负其责。

二、工现场及库房严禁明火、吸烟。

三、稀料等易燃品要单独存放，不得在施工现场过夜储存。

四、不得私自乱接电源、乱拉电线，不使用破损的插头、插座、电热器。

五、进行动火作业应有：

1、特殊工种上岗证。

2、动火证（到保卫部门申请批准）。

3、防火措施（专用地线、专人看守,备好灭火器、水、沙）。

六、有人员会使用消防器材、设备，发现火情立即报警，并采取果断有效措施。

在本次施工过程中，具体施工方案，由项目经理执行总进度计划外，还应根据现场情况及监理、甲方要求提出每周具体计划，并针对特殊部位做针对性技术交底及安全交底。