重庆土地估价师《管理基础和法规》农用地转用概念试题.docx
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重庆土地估价师《管理基础和法规》农用地转用概念试题
2017年重庆省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、记载土地基本状况的图册是指__。
A.土地记录册B.地籍C.地图D.土地地形册
2、下列估价方法中,更适合于土地附着物的估价。
【2007年考试真题】A:
残余法B:
剩余法C:
成本法D:
收益还原法E:
时间因素
3、某建筑物的总面积为4000平方米,8年前建成投入使用,现单位面积重置成本为1000元/平方米,估计尚可使用32年,残值率为5%,则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。
【2009年考试真题】A:
250B:
304C:
324D:
340E:
时间因素
4、预期收益原则可以在中得以应用。
A:
成本逼近法B:
市场比较法C:
成本法和剩余法D:
剩余法和收益还原法E:
时间因素
5、根据中心地理论,市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A:
三角形B:
四边形C:
六边形D:
同心圆E:
时间因素
6、土地交易的客体是。
【2007年考试真题】A:
土地的实体B:
土地的权利C:
土地及其附着物D:
土地生产的物质E:
时间因素
7、依据市场原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地()的商服活动。
A.全部 B.1/2 C.1/3 D.1/6
8、采用三阶段设计形式的工程建设项目,在,随着设计内容的深化,可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有变化,设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正,完成修正总概算.【2002年考试真题】A:
技术设计阶段B:
技术论证阶段C:
施工图设计阶段D:
施工设计阶段E:
土地
9、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A.人口老龄化B.经济发展C.国力发展D.人口密度
10、下列占用耕地的情形中,不免征耕地占用税的是__。
A.专用铁路建设B.新建部队军事设施C.新建学校D.机场停机坪建设
11、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A.区位B.土地承载力C.土地出让方式D.土地开发成本
12、从认识对象看,统计具有__等特点。
A.总体性B.数量性C.具体性D.同一性
13、集体企业无偿使用国有企业的房产,对于房产税的缴纳,应采取方式处理.【2006年考试真题】A:
不必缴纳房产税B:
由集体企业按房产原值缴纳房产税C:
由国有企业按房产原值缴纳房产税D:
以折旧费作为房租,由集体企业缴纳房产税E:
土地
14、某宗房地产的总价值为90万元,其中土地价值20万元,通过抵押获得贷款60万元.若投保火灾险,其投保价值最高为万元。
A:
30B:
60C:
70D:
90E:
时间因素
15、根据营业税起征点的幅度规定,个人按期纳税的,为月营业额元。
A:
100B:
1000~5000C:
1000~8000D:
2000~5000E:
土地
16、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。
A:
级差地租B:
级差地租ⅡC:
级差地租ID:
绝对地租E:
时间因素
17、某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米,土地使用年期50年,容积率1.5.与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米.A:
2743B:
2744C:
2746D:
2749E:
时间因素
18、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见,当补充耕地高于被占用耕地等级时,省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。
A.等于0B.大于1C.小于1D.等于1
19、据《中华人民共和国招标投标法》,以下工程项目不必进行招标的是__。
A.大型基础设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全的项目B.股市融资项目C.使用国际组织或者外国贷款、援助资金的项目D.全部或部分使用国有资金投资或国家融资的项目
20、采用成本逼近法进行地价评估时,其利息率可根据评估期日银行的确定。
A:
贷款利息率B:
存款利息率C:
存贷利率平均值D:
安全利率E:
时间因素
21、城市园林绿地系统的布置应因地制宜,与河湖山川自然环境相结合,如应以防风沙、保持水土为主.【2004年考试真题】A:
南方城市B:
北方城市C:
工业城市D:
风景城市E:
土地
22、土地市场的不均衡主要是由于造成的。
A:
流通方式多样性B:
土地市场垄断性C:
土地市场地域性D:
土地资源稀缺性E:
时间因素
23、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时,应考虑修正。
【2002年考试真题】A:
级差地租工B:
垄断地租C:
级差地租ⅡD:
经济地租E:
时间因素
24、由于的不同,估价的依据、应考虑的因素,以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A:
估价基准日B:
估价目的C:
估价收费标准D:
估价程序E:
时间因素
25、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。
A:
土地用途B:
建筑高度C:
建筑容积率D:
建筑装修档次E:
时间因素
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、在较大的建设项目中,设计概算的文件包括以及其他工程费用概算.【2002年考试真题】A:
建设项目总概算B:
单项工程综合概算C:
单位工程概算D:
分部工程概算E:
取得开工许可证
2、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是。
A:
土地利用定点规划B:
土地利用定向规划C:
土地利用专项规划D:
土地利用单项规划E:
35%~50%
3、构成机器设备直接成本的费用项目包括等.【2008年考试真题】A:
安装费B:
采购员的差旅费C:
运杂费D:
基础费E:
保险费
4、城市规划工作的特点有__。
A.复杂性B.自由性C.综合性D.地区性E.预见性
5、地价的特点是。
【2002年考试真题】A:
地价具有明显的地区性和个别性B:
地价呈明显上升趋势,上升速度通常高于一般商品价格上升速度C:
土地价格是土地价值的货币表现,其高低由生产成本决定D:
地价高低主要由土地供给决定E:
土地的“公有价值”部分是真正的地租
6、计算主次干道影响距离一般采用公式__。
A.d=2s/1B.d=s/21C.d=s/1D.d=2sl
7、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时,须进行交易情况修正,特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。
【2004年考试真题】A:
与政府签订的契约内容B:
经过时间C:
剩余期限D:
城市规划限制E:
对工业用地而言,工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一
8、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。
A:
不可移动性B:
效用C:
相对稀缺性D:
相关政策E:
有效需求
9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指__资料的收集与调整。
A.城镇土地供应潜力B.城镇区位C.分等基本D.区域土地供应潜力
10、建设单位在取得__后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地,经县级以上人民政府审批后,由土地主管部门划拨土地。
A.建设项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证
11、按照工作程序,地籍调查工作可分为等阶段。
A:
准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B:
准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C:
准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D:
准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E:
35%~50%
12、由于财务会计与管理会计的服务重心不同,财务会计也被称为__。
A.外部会计B.内部会计C.对外报告会计D.对内报告会计E.综合报告会计
13、新古典主义城市地租理论的主要特征是将__应用于传统地租理论中。
A.供需分析B.效用分析C.价值分析D.边际分析
14、地籍是土地的户籍,它的特性有。
A:
空间性B:
法律性C:
精确性D:
自主性E:
公开性
15、对居民个人的储蓄存款,国家实行的政策是__。
A.强制B.付息C.鼓励D.保护E.择优
16、土地具有不同于一般商品的特殊性,下列对土地自身特性描述正确的是__。
A.表示方式不同B.地价主要由地产需求决定C.土地价格不是土地价值的货币表现,价格高低不由生产成本决定D.地价具有明显的地区性和个别性E.地理位置的特殊要求
17、建筑物的折旧计算方法中,属于加速折旧的方法是。
A:
平均年限折旧法B:
定率法C:
年数合计法D:
偿还基金法E:
土地
18、应用成本逼近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础,计算期为__开发期。
A.1/4B.1/2C.整个D.一年
19、土地市场主体中,__是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。
A.供给者B.需求者C.中介者D.管理者
20、土地变更登记,是指因__而进行的登记。
A.土地权利人发生改变B.土地权利人姓名发生变更C.土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当报经人民政府批准后而进行的登记E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
21、新《企业所得税法》规定的税率;统一内外资企业税率为()。
A.15%B.20%C.25%D.28%
22、__是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
A.土地使用权出让B.土地使用权租赁C.土地使用权抵押D.土地使用权转让
23、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A:
工业用地B:
商业用地C:
商品住宅用地D:
外资企业用地E:
城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩
24、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测.【2008年考试真题】A:
技术进步速度不快B:
技术进步速度快C:
技术进步因素对设备价格影响不大D:
技术进步因素对设备价格影响大E:
单位价值较小的自制设备
25、土地变更登记是指因,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A:
土地权利人发生改变B:
因土地权利人姓名发生变更C:
因土地权利人名称发生变更D:
因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E:
土地权利的消灭
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