分户验收标准中的标准.docx
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分户验收标准中的标准
附件一:
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
建设单位
总户数
监理单位
施工单位
物业单位
内容
验 收 情 况
验收户数
每户验收项目
功能性试验
外墙
公共部位
建筑节能
验收结论
责任单位
参与单位
建设单位:
项目负责人:
(公章)
年月日
监理单位:
总监理工程师:
(公章)
年月日
施工单位:
项目经理:
(公章)
年月日
物业单位:
负责人:
(公章)
年月日
附件二:
住宅工程质量分户验收表
工程名称
建设单位
户号
监理单位
施工单位
物业单位
内容
验 收 情 况
结论
楼地面、墙面和天棚
门窗及其安装
栏杆及护栏安装
防水工程
室内空间尺寸
给水排水系统安装
室内电气工程安装
单元楼梯(通道、地下室等)
其它
责任单位
参与单位
建设单位:
项目负责人:
(公章)
年月日
监理单位:
总监理工程师:
(公章)
年月日
施工单位:
项目经理:
(公章)
年月日
物业单位:
负责人:
(公章)
年月日
附件三:
附表01住宅工程质量分户验收记录表
(一)
分户验收户型示意及检查定位图
单位工程名称:
施工单位:
户型:
制图时间:
简图
制图人员(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
制图说明:
1、根据确定的分户验收实施方案,绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图基础上进行;
2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意简图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表
(一)—(九)中涉及的房间编号(客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等)、门窗编号、栏杆编号(阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等)、防水部位编号(屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等),确保验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性;
3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房(户)相关分户验收的检查资料,以备核查。
附表02住宅工程质量分户验收记录表
(二)
楼地面、墙面、顶棚检查表
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
房间编号
墙面
楼地面
顶棚表观质量
结论
东
南
西
北
找平层
结构层
实测_____________房间,不合格_____________房间
需整改处理房间及原因:
_______________________________________________________
整改结论:
___________________________________________________________
检查人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
填表说明:
1、室内墙面应全数检查,墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格;
2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝,裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。
空鼓面积不大于400cm2且每自然间不多于2处;踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格,反之为不合格;
3、顶棚要求阴角顺直、表面平顺。
顶棚应全数检查,未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格,反之为不合格;
4、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页。
附表03住宅工程质量分户验收记录表(三)
门窗及其安装检查表
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
门窗编号
窗台
高度
门窗品种类型
门窗表面质量
门窗开启性能及密封条安装
结论
实测门__________________窗___________________不合格__________________
需整改处理门窗及原因_________________________________________________
整改结论_________________________________________________________
检查人员(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
填表说明:
1、窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之为不合格。
楼地面粗装修的,应考虑装饰层的厚度,具体数值由设计明确;
2、门窗品种类型与设计要求相符,填写“符合设计要求”,反之,填写“不符合设计要求”;
3、门窗表面质量,表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤为合格,反之为不合格;
4、门窗扇开启性能及密封条安装,开关灵活、关闭严密、无倒翘,推拉门窗扇必须有防脱落措施,密封条不得脱槽,旋转窗间隙基本均匀为合格,反之为不合格。
附表04住宅工程质量分户验收记录表(四)
栏杆及护栏检查表
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
栏杆编号
材料规格
栏杆稳定性及表面质量
防攀爬措施
栏杆高度
竖杆净距
结论
检查发现不符合要求_____处
须整改处理栏杆及原因______________________________________________
整改结论__________________________________________________________
检查人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
填表说明:
1、材料规格,图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应,为符合设计要求,反之,为不符合设计要求;
2、栏杆稳定性及表面质量,栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计变更联系函相符,栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染,为符合要求,反之,为不符合要求;
3、防攀爬措施,现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写,“未发现违规情况”,反之,注明违规内容;
4、栏杆高度,从可踏面开始丈量,栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之,不合格,针对楼地面粗装修的,应考虑装饰层的厚度,具体数值由设计明确;
5、竖杆净距,满足设计及相关强制性条文要求为合格,反之,不合格。
附表05住宅工程质量分户验收记录表(五)
防水工程检查表
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
防水部位编号
检查记录
结论
检查发现有渗水共_____处
须整改处理及产生渗水原因分析____________________________________
整改结论_________________________________________________________
检查人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
填表说明:
通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验,观测是否有渗水现象,并在检查记录中明确描述,未出现渗水现象,结论栏中填写符合要求,反之,填写不符合要求。
附表06住宅工程质量分户验收记录表(六)
室内层高、开间净尺寸检查表
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
房间
编号
设计层高
(mm)
设计板厚
(mm)
装饰厚度
(mm)
净高
(mm)
净高实测值(mm)
房间尺寸设计值(mm)
房间尺寸实测值(mm)
结
论
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
L1
L2
L3
L4
实测 房间,不合格 房间,
需整改处理房间及原因:
_________________________________________ 。
整改结论________________________________________________________________________
检查人员:
(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位)
室内净空尺寸测量示意图
填表说明:
1、室内应做到半成品、成品保护良好,外观完好无破损,无交叉污染,做到窗明地净;
2、楼层层高每间共测5点,其中距墙四角500mm(对角线)各测一点,中间测一点。
实测净高平均值不应小于设计值20mm,[H-(H1+H2+H3+H4+H5)÷5]≦20mm,同一房间相对净高差不超过20-30mm,且不得有明显缺陷为合格,反之为不合格;
注:
同一房间相对净高差不超过20-30mm,是根据房间大小及起拱程度来确定。
3、房间轴线每间共测4点,其中开间、进深各测2点,按开间、进深距边300mm处检测,极限允许偏差为设计值的±20mm,同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm,且不得有明显缺陷为合格,反之为不合格。
附表07住宅工程质量分户验收记录表(七)
给排水工程安装质量检查表
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
序
号
项目
检查记录
结
论
卫生间1
卫生间2
厨房
阳台
1
阀门规格、
型号
设计规格
实际规格
2
给水管规格、型号
给水管(进户管)
设计规格
实际规格
3
排水管规格、型号
立管
设计规格
实际规格
分支管
设计规格
实际规格
4
管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门渗漏水或堵塞情况
5
阻火圈安装
6
排水横管坡度、坡向检查
管道规格
坡度实测值
ф50
ф75
ф110
7
给水管应设置准确、清晰的走向标志
检查发现有缺陷共________处
须整改处理及产生原因______________________________________
整改结论_______________________________________________________
检查人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
说明:
1、以上各项全数检查;
2、给水管、排水管、阀门的规格、型号与设计要求相符的为合格,反之为不合格;
3、管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门不得有渗漏水或堵塞情况;无渗漏水、无堵塞情况为合格,反之为不合格;
4、高层建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管(立管上未设阻火圈或防火套管)时,应设置阻火圈。
满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格,反之为不合格;
5、排水横管坡向正确为“+”,反之为“-”;排水横管坡度及坡向符合设计及规范要求的为合格,倒坡或坡度小于最小坡度的为不合格;
6、应标明给水管道的走向;
7、分户验收检查前已隐蔽的项目以监理(业主)单位已签认的检验批为准。
附表08住宅工程质量分户验收记录表(八)
电气分部工程质量检查表
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
序号
项目
检查内容
检查记录
结论
1
配电箱
1、铭牌及箱体接地
2、出线回路数及回路编号
3、附表08-1
2
灯具
低于2.4米的灯具裸露可接近的金属外壳接地
3
开关
1、通断位置
2、套内数量
4
插座
1、附表08-1
2、套内数量
3、空调插座与空调器穿墙管道(线路)的预留洞位置应相匹配
5
局部等电位联结
与卫生间内接地线联结
检查发现有缺陷共________处
须整改处理及产生原因______________________________________
整改结论_______________________________________________________
检查人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
填表说明:
1、配电箱的检查内容应全数检查,其中第1条满足规范要求为合格,反之为不合格,第2、3条满足设计和规范要求为合格,反之为不合格;
2、灯具的检查内容为全数检查,满足规范要求为合格,反之为不合格;
3、开关的检查内容为全数检查,其中第1条满足规范要求为合格,反之为不合格,第2条满足设计要求为合格,反之为不合格;
4、插座检查内容第1条检查数量不少于4个,宜每个回路抽查不少于1个,应首选盒内有电线接头的插座,同时满足规范和设计要求为合格,反之为不合格,第2、3条全数检查,同时满足设计要求为合格,反之为不合格;
5、局部等电位联结的检查内容为全数检查,满足规范和相应的技术规程、标准图集要求的为合格,反之为不合格。
6、对于表格中有具体厂家、规格型号、数量等的必须填写具体内容;
7、分户验收检查前已隐蔽的项目以监理(业主)单位已签认的检验批为准。
附表08-1住宅工程质量分户验收记录表(08-1)
配电箱检查表
单位工程名称:
施工单位:
房(户)号:
检查时间:
项目
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际
规格
空气开关型号及容量或漏电保护断路器型号
接线
箱内进线
回路①
回路②
回路③
回路④
回路⑤
回路⑥
回路⑦
回路⑧
回路⑨
回路⑩
插座检查用表
房间编号
检查内容
结论
导线设计规格
导线实际规格
位置或
部位
接线及
相位
是否安全型(1.8m及以下)
测_____________房间,不合格_____________房间
需整改处理房间及原因:
_______________________________________________________
整改结论:
___________________________________________________________
检查人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
附表09住宅工程质量分户验收记录表(九)
单元楼梯(通道、地下室等)检查表
单位工程名称:
施工单位:
抽查部位:
检查时间:
序号
项目
检查记录
结论
1
材料质量
2
平面布局及表面质量
3
楼梯梯段(通道)净宽
4
楼梯休息平台尺寸
5
相邻踏步宽偏差
6
相邻踏步高偏差
检查发现不符合要求_____处
须整改处理及原因___________________________________________
检查人员:
(建设单位)(监理单位)(施工单位)(物业单位)
填表说明:
1、材料质量,现场外观检查(材料证明文件等资料检查)与设计图纸相符,在检查记录中填写“与施工图纸相符”或“与设计变更联系函相符”,并在结论栏中填写“符合要求”,反之,填写“与施工图纸不相符”或“与设计变更联系单不相符”,“不符合要求”;
2、平面布局及表面质量,现场实际与施工图纸相符且表面观感洁净、平整、无污染、空鼓开裂、起砂、起皮、剥落等现象,未发现违反设计及相应验收规范要求,结论填写合格,反之,检查记录中摘要缺陷内容,结论填写不合格;
3、尺寸偏差:
踏步宽与设计值允许偏差±10mm,踏步高与设计值允许偏差±5mm,相邻踏步宽偏差允许值为20mm,高偏差允许值为10mm。
未违反强制性条文且实测值在上述允许偏差范围内,结论为合格,反之,检查记录中明确记录且结论栏目填写不合格。
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