物权法试题库.docx
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物权法试题库
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A卷
一、单项选取题(每小题1分,多答、不答、答错均不给分,共计6分)
1、甲与乙公司订立房屋买卖合同,双方商定,乙公司将价值30万元别墅卖给甲,并于5日内付款,若任何一方违约,违约方将支付房屋总价款20%违约金。
该合同订立后第3日,乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙,同步办理房屋产权登记。
甲()。
A、可以主张丙所有权无效B、可以行使物权祈求权
C、可以行使债权祈求权D、可以行使排除妨碍祈求权
2、甲出卖电脑于乙,同步商定甲作为借用人继续占有电脑1个月,此种交付方式属于()。
A、简易交付B、占有改定
C、现实交付D、批示交付
3、不动产登记费按何原则收取()。
A、按件B、不动产面积
C、不动产体积D、不动产价款
4、甲公司有一价值800万元办公大楼,甲以该大楼抵押,向乙银行贷款500万元。
日后甲因生产经营需要,再次以该大楼作抵押,向丙银行贷款200万元,两个抵押权均通过登记。
那么,对此下列表述中对的是:
()。
A、第二个抵押权无效,由于物权具备排她性
B、两个抵押权均有效,乙银行和丙银行对于抵押物有同等优先受偿权
C、两个抵押权均有效,但乙银行抵押权优先于丙银行抵押权
D、如两个抵押权设立后,该大楼价值跌到500万元,则第二个抵押权无效
5、为了耕种自己土地而必要通过她人土地,可在她人土地上成立通行权,该通行权在物权权利体系中属于()。
A、相邻关系B、地役权
C、用益物权D、土地承包经营权
6、夫妻二人因感情不和准备离婚,男方欲私卖写有自己名字住房,女方发现后到登记机构提出异议登记。
女方需要在多少日内提起诉讼,否则异议登记失败?
()
A、15日 B、30日 C、60日 D、180日
二、多项选取题(每小题2分,多答、不答、答错均不给分,共计20分)
1、下列财产专属国家所有是()。
A、矿藏、水流、海域B、土地
C、森林、草原D、无线电频谱
2、下列财产属于业主共有是()。
A、建筑物及其附属设施维修基金B、建筑区划内道路
C、建筑区划内,规划用于停放汽车车位D、建筑区划内绿地
3、下列对建设用地使用权最长期限说法对的是()。
A、居住用地70年B、工业用地50年
C、教诲、科技、文化、卫生用地50年D、商业旅游娱乐用地40年
4、依照国内《物权法》规定,下列那种财产可以抵押()。
A、正在建造建筑物B、半成品
C、建设用地使用权D、以拍卖方式获得土地承包经营权
5、如下列财产作抵押,抵押权自登记时设立是()。
A、航空器B、船舶
C、建设用地使用权D、建筑物
6、同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿:
()
A、抵押权已登记,按照登记先后顺序清偿;顺序相似,按照债权比例清偿;
B、抵押权已登记先于未登记受偿;
C、抵押权未登记,按照债权成立先后顺序清偿
D、抵押权未登记,按照债权比例清偿
7、决定下列事项,哪些应当经专有某些占建筑面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主批准:
( )
A、选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
B、选聘和辞退物业服务公司或者其她管理人;
C、筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金;
D、改建、重建建筑物及其附属设施;
8、有下列情形之一,担保物权消灭:
( )
A、主债权消灭; B、担保物权实现;
C、债权人放弃担保物权; D、法律规定担保物权消灭其她情形。
9、担保物权担保范畴涉及:
( )
A、主债权及其利息 B、违约金、
C、损害补偿金 D、保管担保财产和实现担保物权费用。
10、下列说法对的是:
( )
A、地役权不得单独转让 B、地役权不得单独抵押
C、建设用地使用权抵押后,该土地上新增建筑物不属于抵押财产。
D、以基金份额、证券登记结算机构登记股权出质,质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立;
三、判断题(每小题1分,共计8分,对打√,错打×)
1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权证明。
不动产权属证书记载事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致,除有证据证明不动产权属证书确有错误外,以不动产权属证书为准。
()
2、以建筑物抵押,该建筑物占用范畴内建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押,该土地上建筑物一并抵押。
()
3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其她债权担保。
()
4、为债务人质押担保第三人,在质权人实现质权后,无权向债务人追偿。
()
5、当事人可以在合同中商定不得留置物。
()
6、因保管合同、运送合同、加工承揽合同发生债权,债务人不履行债务,债权人有留置权。
()
7、当事人可以商定相邻权内容。
()
8、占有人返还原物祈求权,自侵占发生之日起一年内未行使,该祈求权消灭。
()
四、填空题(每空1分,共计10分)
1、物权法所称物,涉及__________和__________。
法律规定权利作为物权客体,依照其规定。
2、物权法自_____月_____起施行。
3、以__________出质,当事人应当订立书面合同。
质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
4、债权人流质动产,应当与债权属于__________法律关系,但公司之间留置除外。
5、不动产相邻权利人应当按照有利生产、以便生活、______________、公平合理原则,对的解决相邻关系。
6、物权获得,涉及原始获得与______________。
7、动产物权设立和转让,应当依照法律规定______________。
8、遗失物自发布招领公示之日起______________内无人认领,归国家所有。
五、名词解释题(每小题3分,共计15分)
1、她物权2、建筑物区别所有权3、最高额抵押权
4、建设用地使用权5、留置权
六、简答题(每小题7分,共计21分)
1、善意获得制度含义与构成要件
2、抵押权设立方式
3、简述物权法体系
七、案例题(每小题10分,共计20分)
1、清泉房地产开发公司于11月,以100万元价格购买了一块位于海边100亩土地使用权,以便在该地上建一栋豪华酒店。
该地旁边有一家东海公司经营商店,占地10亩。
清泉公司在购该土地后来,便与东海公司协商,并于12月初订立一份书面合同,合同商定:
东海公司20年内不得拆除该商店以兴建高层建筑,从而阻碍清泉公司旅客在酒店内眺望大海。
为此,清泉公司每年向东海公司支付10万元,以作补偿。
后双方在房地产管理部门办理了登记手续。
3月,清泉公司将自己土地使用权出卖给迟家房地产开发公司,并向迟家公司阐明了与东海公司合同内容。
12月,东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼旅馆。
迟家公司得知这一状况后,及时找东海公司交涉,祈求东海公司停止兴建旅馆,东海公司以没有与迟家公司订立合同为由回绝了迟家公司祈求。
迟家公司于是向法院提起诉讼,祈求法院责令东海公司停止兴建旅馆。
问题:
(1)清泉房地产开发公司与东海公司合同属于什么性质,为什么?
(5分)
(2)迟家公司祈求能否得到支持?
为什么?
(5分)
2、11月某村村民赵某一头母牛在一次放牛归来路上走失,该牛被邻县农民王某拾得并带回家中。
王某在拾得母牛之后,过了一段时间见无人寻找,就将该牛以合理价格卖给了本村村民郑某,郑某在购牛时并不懂得王某所卖之牛系拾来。
半年之后,郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。
赵某在母牛走失后来始终没有停止寻找,7月一次偶尔机会,赵某发现其所丢之母牛在郑某处,遂规定郑某返还母牛及牛犊,郑某以自己是从王某手中以合理价格买来为由,回绝返还给赵某,双方就母牛及牛犊所有权产生争议。
问题:
(1)结合物权法,分析郑某能否获得母牛所有权?
(5分)
(2)结合物权法,分析郑某能否获得牛犊所有权?
(5分)
A卷参照答案
一、单项选取题(每小题1分,多答、不答、答错均不给分,共计6分)
1、C2、B3、A4、C5、A6、A
二、多项选取题(每小题2分,多答、不答、答错均不给分,共计20分)
1、AD2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD7、CD、8、ABCD9、ABCD 10、ABC
三、判断题(每小题1分,共计8分,对打√,错打×)
1、╳2、√3、√4、╳5、√6、√7、╳8、√
四、填空题(每空1分,共计10分)
1、不动产、动产2、10月1日3、应收账款4、同一5、团结互助6、继受获得7、交付8、半年
五、名词解释题(每小题3分,共计15分)
1、她物权,是指依照法律规定和当事人商定,由非所有人在所有人财产上享有占有、使用和收益以及在特殊状况下依法享有一定处分权。
2、建筑物区别所有权,使指业主对建筑物内住宅、经营性用房等专有某些享有所有权,对专有某些以外共有某些享有共有和共同管理权利。
3、最高额抵押权,是指为担保债务履行,债务人或者第三人对一定期间内将要持续发生债权提供担保财产,债务人不履行到期债务或者发生当事人商定实现抵押权情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
4、建设用地使用权,是指自然人、法人或其她组织依法对国家所有土地享有占有、使用和收益权利,有权运用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施用益物权。
5、留置权,是指债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有债务人动产,并有权就该动产优先受偿。
六、简答题(每小题7分,共计21分)
1、善意获得制度含义与构成要件
善意获得,又称即时获得,指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人,如果受让人获得该财产时系出于善意,则受让人获得该不动产或者动产所有权。
原财产所有人不得规定受让人返还。
(3分)
其构成要件如下:
(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(1分)
(2)以合理价格转让;(1分)(3)转让不动产或者动产依照法律规定应当登记已经登记,不需要登记已经交付给受让人。
(2分)受让人依照前款规定获得不动产或者动产所有权,原所有权人有权向无处分权人祈求补偿损失。
2、抵押权设立方式
设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
(2分)
以生产设备、原材料、半成品、产品;船舶、航空器;交通运送工具抵押,抵押权自抵押合同生效时设立;(2分)未经登记,不得对抗善意第三人。
(1分)以建筑物和其她土地附着物;建设用地使用权;招标、拍卖、公开协商等方式获得荒地等土地承包经营权;正在建造建筑物抵押,抵押权自登记时设立。
(2分)
3、论物权法体系
物权法体系是指物权法根据一定逻辑构造所构成规范体系。
(1分)其由如下几某些构成:
(1)总则,重要是物权法基本原则和物权设立、变更、转让和消灭;(1分)
(2)所有权,重要涉及国家所有权、集体所有权和私人所有权,相邻关系和共有制度;(1分)(3)用益物权,重要涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权;(2分)(4)担保物权,涉及抵押权、质权和留置权。
(1分)(5)占有。
(1分)
七、案例题(每小题10分,共计20分)
案例
(一)
1、属于地役权合同。
(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所获得权利应为地役权。
一方面,清泉公司是为自己运用土地便利而限制了东海公司对其土地运用,符合设定地役权前提条件;(2分)另一方面,双方就所设定权利订立了书面合同,符合地役权获得形式要件。
(1分)
2、可以得到支持。
(1分)物权法规定,地役权自地役权合同生效时设立。
当事人规定登记,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
地役权具备从属性,不得与需役地土地使用权分离而单独转让,只能与需役地土地使用权一同让与。
物权法第一百六十四条规定,地役权不得单独转让。
土地承包经营权、建设用地使用权等转让,地役权一并转让,但合同另有商定除外。
(2分)由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别商定,故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司后来,设定于该土地上地役权也应随之转移给迟家公司。
因而,迟家公司有权依地役权内容,规定东海公司停止兴建旅馆。
(2分)
案例
(二)
1、在本案中,母牛属于遗失物,(1分)物权法第一百零七条规定,所有权人或者其她权利人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被她人占有,权利人有权向无处分权人祈求损害补偿,或者自懂得或者应当懂得受让人之日起二年内向受让人祈求返还原物,(2分)但受让人通过拍卖或者向具备经营资格经营者购得该遗失物,权利人祈求返还原物时应当支付受让人所付费用。
权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。
(1分)因而郑某不能依善意而获得母牛所有权。
(1分)
2、物权法第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有,权利人可以祈求返还原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出必要费用。
(2分)郑某为善意占有人,(1分)其根据物权法规定,无法获得孳息牛犊所有权,但其可以规定赵某支付必要饲养及育种费用。
(2分)
B卷
一、多项选取题(每小题2分,多答、不答、答错均不给分,共计20分)
1、不动产登记机构不得有下列行为()。
A、规定对不动产进行评估B、以年检等名义进行重复登记
C、超过登记职责范畴其她行为D、查验申请人提供权属证明和其她必要材料
2、征收集体所有土地,应当依法足额支付()。
A、土地补偿费B、安顿补贴费
C、地上附着物补偿费D、青苗补偿费
3、下列说法对的是()。
A、耕地承包期为三十年B、草地承包期为三十年至五十年
C、林地承包期为三十年至七十年D、土地承包经营权自土地承包经营权合同登记时设立
4、依照国内《物权法》规定,下列那种财产可以抵押()。
A、正在建造建筑物B、半成品
C、原材料D、产品
5、建设用地使用权人有权将建设用地使用权(),但法律另有规定除外。
A、转让B、质押
C、赠与D、互换
6、农民集体所有不动产和动产,属于本集体成员集体所有。
下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:
()
A、土地承包方案以及将土地发包给本集体以外单位或者个人承包
B、个别土地承包经营权人之间承包地调节
C、土地补偿费等费用使用、分派办法
D、集体出资公司所有权变动等事项
7、决定下列事项,哪些应当经专有某些占建筑面积过半数业主且占总人数过半数业主批准:
( )
A、选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B、选聘和辞退物业服务公司或者其她管理人
C、筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金
D、制定和修改业主大会议事规则;
8、有下列情形之一,最高额抵押中抵押权人债权拟定:
( )
A、没有商定债权拟定期间或者商定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后祈求拟定债权;
B、新债权不也许发生;
C、抵押财产被查封、扣押;
D、债务人、抵押人被宣布破产或者被撤销;
9、下列财产专属于国家所有是( )
A、滩涂 B、矿藏
C、水流 D、森林
10、下列说法错误是:
( )
A、地役权可以单独转让
B、地役权不得单独抵押
C、建设用地使用权抵押后,该土地上新增建筑物属于抵押财产
D、留置权人有权收取留置财产孳息
二、判断题(每小题1分,对打√,错打×,共计11分)
1、以法定程序确以为违法、违章建筑物抵押,抵押无效。
()
2、抵押物依法被继承或者赠与,抵押权不受影响。
()
3、以票据、债券、存款单出质,质权人再转让或质押有效。
()
4、债权人行使留置权与其承担义务或者合同特殊商定相抵触,人民法院可以支持。
()
5、因保管合同、运送合同、加工承揽合同发生债权,债务人不履行债务,债权人有留置权。
()
6、典权是国内所特有物权类型。
()
7、以依法获得国有土地上房屋抵押,该房屋占用范畴内国有土地使用权同步抵押。
()
8、抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其她债权担保。
()
9、物权法自10月1日起施行。
()
10、抵押人所担保债权不可以超过其抵押物价值。
()
11、同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置,留置权人优先受偿。
()
三、名词解释题(每小题3分,共计15分)
1、预告登记2、流质契约3、自物权
4、建筑物区别所有权5、物权
四、简答题(每小题8分,共计32分)
1、权利质权标
2、相邻关系与地役权区别
3、留置权概念、特性
4、简述物权法体系
五、阐述题(每小题12分,共计12分)
物权公示办法和物权公示效力
六、案例题(每小题10分,共计10分)
2月25日,工商银行大屯支行与朝阳房地产开发公司订立了最高额抵押担保合同,朝阳公司以其新建一幢楼房(价值万元)为朝阳公司从大屯支行借款抵押担保。
双方商定自2月26日至2月26日,在此期间所发生借款以该楼房做抵押。
由于该楼房估价为万元,因而双方商定担保借款最高限额为万元。
双方订立合同后来,在登记部门办理了抵押登记手续。
日后在商定期间内,朝阳公司共分三次向大屯支行借款1500万元。
至3月27日,大屯支行与某资产管理公司订立了债权转让合同,将上述借款合同债权与担保权利转让给该公司,并向朝阳公司发出债权转让告知。
但朝阳公司回绝在担保权利转让告知上签字,并称最高额抵押权已经消灭。
资产管理公司于是向法院起诉,规定朝阳公司承担相应抵押担保责任。
问题:
1、什么是最高额抵押合同,其有哪些特点?
(4分)
2、大屯支行债权让与和担保权利让与行为与否有效?
为什么?
(6分)
卷B参照答案
一、多项选取题(每小题2分,多答、不答、答错均不给分,共计20分)
1、ABC2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ACD
6、ABCD7、ABD8、BCD9、BC 10、AC
二、判断题(每小题1分,对打√,错打×,共计11分)
1、√2、√3、╳4、╳5、√6、×7、√8、╳9、√10√11、√
三、名词解释题(每小题3分,共计15分)
1、预告登记,是为保证债权实现、保障将来实现物权等目,按照商定向登记机关申请办理预先登记。
2、流质契约,又称绝押契约,指当事人双方在设定抵押或质押时,在担保合同中规定,债务履行期限届满而担保权人尚未受清偿时,担保物所有权转移为债权人所有。
3、自物权,即所有权、完全物权,指所有人依法享有对其财产进行占有、使用、收益和处分权利。
4、建筑物区别所有权,是涉及建筑物区别所有人对专有某些所有权、共有权、共同管理权相结合一种“复合物权”。
5、物权,是指权利人依法对特定物享有直接支配和排她权利,涉及所有权、用益物权和担保物权。
四、简答题(每小题8分,共计32分)
1、 权利质权标:
(1)汇票、支票、本票;(1分)
(2)债券、存款单;(1分)
(3)仓单、提单;(1分)
(4)可以转让基金份额、股权;(1分)
(5)可以转让注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中财产权;(1分)
(6)应收账款;(1分)
(7)法律、行政法规规定可以出质其她财产权利。
(2分)
2、相邻关系与地役权区别:
(1)相邻关系是由法律直接规定;而地役权是基于合同关系而产生。
(2分)
(2)相邻关系不是一种独立物权类型,而地役权是物权一种。
(2分)
(3)相邻关系对不动产所有权限制与扩张限度较小;而地役权则较大。
(1分)
(4)地役权获得既可以是有偿,也可以是免费,而相邻关系中,当事人行使法律规定权利时只要不给邻人导致损失,则普通是免费。
(1分)
(5)相邻关系成立及对抗第三人,不需要登记便固然发生,而地役权若要对抗善意第三人,则以登记为要件。
《物权法》第一百五十八条:
“地役权自地役权合同生效时设立。
当事人规定登记,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
”(2分)
3、留置权概念、特性:
留置权,是指债权人合法占有债务人动产时,债务人不履行到期债务,债权人依法享有留置该财产,以该财产折价或者拍卖、变卖所获得价款优先受偿权利。
(2分)
特性:
(1)法定担保物权。
(2分)
(2)留置权以债权人合法占有债务人动产为前提条件。
(1分)(3)留置权实现必要要通过两次行为才干完毕。
(1分)(4)留置权具备从属性、不可分性和物上代位性。
(2分)
4、论物权法体系
物权法体系是指物权法根据一定逻辑构造所构成规范体系。
(2分)其由如下几某些构成:
(1)总则,重要是物权法基本原则和物权设立、变更、转让和消灭;(1分)
(2)所有权,重要涉及国家所有权、集体所有权和私人所有权,相邻关系和共有制度;(1分)(3)用益物权,重要涉及土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权;(2分)(4)担保物权,涉及抵押权、质权和留置权。
(1分)(5)占有。
(1分)
五、阐述题(每小题12分,共计12分)
物权公示办法必要要由法律明确规定,而不能由当事人随意创设。
(1分)物权公示办法因不动产物权或动产物权不同而有所区别。
不动产物权以登记作为权利享有与变更公示办法,(2分)动产物权以占有移转即交付作为其公示办法。
(2分)此外,对动产、不动产之外其她权利,物权法也规定了相应公示办法。
(1分)物权公示效力涉及两个方面,一是产生了物权设立和变更效力,即不动产物权设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定除外。
(2分)动产物权设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定除外。
(2分)二是产生了公信力,即对于通过法定公示办法所公示出来权利状态,相对人有理由相信其为真实权利状态,并于权利人进行了交易,对此种信赖法律就应当保护。
(2分)
六、案例题(每小题10分,共计10分)
1、最高额抵押合同,是指抵押人与抵押权人合同,在最高额债权限度内,以抵押物对一定期间内持续发生债权作担保。
(2分)其特点有:
是为一定期间内将要持续发生债权提供担保;(1分)存在最高额债权限度(1分)。
2、有效。
(2分)最高人民法院关于合用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第八十三条规定,最高额抵押权所担保不特定债权,在特定后,债权已届清偿期,最高额抵押权人可以依照普通抵押权规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时,如果实际发生债权余额高于最高限额,以最高限额为限,超过某些不具备优先受偿效力;如果实际发生债权余额低于最高限额,以实际发生债权余额为限对抵押物优先受偿。
(2分)本案中,大屯支行与资产管理公司订立债权转让合同时,主债权已到期且已拟定。
故依照上述规定,最高额抵押权人可以依照普通抵押权规定行使其抵押权,那么,作为抵押权人大屯支行固然就有权将其抵押权与主债权一同转让给资产管理公司。
(2分)
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