房屋拆迁补偿决定书处罚决定书.docx

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房屋拆迁补偿决定书处罚决定书

【房屋拆迁补偿决定书】处罚决定书

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

下面给大家带来房屋拆迁补偿决定书，供大家参考!

征收部门（以下简称申请人）:

xx市xx区房屋征收和补偿管理办公室，住所地xx市xx区潮鸣寺巷潮鸣苑16幢东单元。

法定代表人朱卫东，主任。

被征收人（以下简称被申请人）:

陆xx。

根据杭下政征字〔20xx〕1号《xx市xx区人民政府关于地铁2号线建国路站房屋征收决定》，申请人组织实施地铁2号线建国路站工程项目国有土地上房屋征收工作。

因与被申请人未能在房屋征收补偿方案确定的签约期限内达成房屋征收补偿协议，申请人于xx年4月11日书面向本机关申请做出房屋征收补偿决定，并提交了房屋征收补偿决定申请书和相关证据材料。

本机关于xx年4月14日受理后，指定丁晓玲担任房屋征收补偿决定听证会主持人，张伟钢、张蓉晖担任听证员，孙少燕担任记录员。

xx年4月14日本机关将《房屋征收补偿决定申请受理通知书》、《房屋征收补偿决定申请书》和《陆xx房屋征收补偿方案》送达被申请人，并于xx年4月22日组织召开房屋征收补偿听证会，公开听取申请人、被申请人、评估机构以及人大代表、政协委员、街道和社区代表的意见。

被申请人经书面通知未到会。

xx年6月27日，本机关将《房屋征收补偿方式选择告知书》以及拟用于产权调换房屋评估报告送达被申请人，被申请人寄来回复函，明确表示不同意产权调换的补偿方式。

为保障公共利益和城市基础设施建设的顺利进行，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十二条、第二十五条、第二十六条、第二十七条和《地铁2号线（建国路站）工程建设项目房屋征收补偿方案》之规定，本机关作出补偿决定如下：

一、申请人采取货币补偿方式补偿被申请人。

申请人应当给予被申请人xx区凤起路60号3单元401室住宅房屋货币补偿款人民币4255525.52元。

货币补偿补偿款组成如下：

1.被征收房屋的补偿款（不含装修及附属物）：

3360232元

2.货币补贴（房屋评估价格20%）：

672046.40元

3.新购房屋税收补贴和奖励（房屋评估价格5%）：

168011.60元

4.临时安置费（102.34㎡×44元/月㎡×12个月）:

54035.52元

5.搬家补助费（发放1次）：

1200元

二、被申请人应当配合房地产价格评估机构对房屋装修及附属物进行评估，申请人应当根据房地产价格评估机构的评估结果另行支付房屋装修及附属物补偿费以及电话移机和有线电视、管道煤气、宽带网迁装等迁移费用。

三、被申请人必须在收到本决定书之日起15日内搬迁腾空xx区凤起路60号3单元401室住宅房屋交付申请人。

被申请人如不服房屋征收补偿决定的，可自收到本决定书之日起60日内向xx市人民政府申请行政复议，或者在三个月内直接向xx市中级__提起行政诉讼。

被申请人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，本机关将依法向__申请强制执行。

征收人：

xx市人民政府，地址：

贤良路333号。

被征收人：

王xx（房屋所有权人），男，1979年10月08日出生，住址：

浙江省xx市xx镇xx村xx路xx号，__号码：

xxxx0219xxxxxxxxxx。

被征收人：

蒋xx（房屋共有权人），女，1981年11月05日出生，住址同上，__号码：

xxxx0219xxxxxxxxxx。

因旧城改造和xx公园项目建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收人于xx年8月12日依法作出xx市老政府地块（一期）房屋征收决定（龙政发〔xx〕97号）。

本次征收活动的房屋征收部门为xx市房屋征收与补偿办公室，征收实施单位为xx市旧城改造开发有限责任公司，xx市华楼房地产评估事务所为被征收人选定的被征收房屋评估机构。

一、基本情况

被征收人坐落在xx市清风路12号的房屋位于规定的征收范围，房屋所有权证号为xx市字第00102xxxx号，共有权证号为xx市字第00102xxxx号，建筑面积58.52平方米，房屋用途为住宅，认定为附属用房面积3.74平方米。

二、争议事实和理由

《老政府地块（一期）国有土地上房屋征收补偿方案》规定的征收时间为征收决定公告之日起至xx年1月20日，提前签约截止时间为xx年12月15日，腾空搬迁截止时间为xx年1月20日，并予以公告。

被征收人的房屋坐落在该征收范围内，在补偿方案规定的签约时间内，因被征收人提出补偿要求超出了《老政府地块（一期）国有土地上房屋征收补偿方案》补偿标准，故未能与房屋征收部门签订补偿协议。

三、补偿决定内容

（一）货币补偿方式

对被征收人的货币补偿金额为：

被征收房屋价值的补偿为人民币354531.88元;搬迁费为人民币1500元;临时安置费为人民币5266.80元，共计补偿为人民币361298.68元，全部存储在建设银行南桥支行xx市房屋征收与补偿办公室房屋征收补偿资金专户。

（二）产权调换方式（现房安置或期房安置）

如被征收人选择房屋产权调换，按市政府公布的《老政府地块（一期）国有土地上房屋征收补偿方案》确定的安置地点和安置原则选择安置房屋，并由房屋征收部门与其结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

以上两种补偿方式由被征收人自行选择其一。

（三）过渡方式

被征收人根据《老政府地块（一期）国有土地上房屋征收补偿方案》选择过渡方式。

（四）补偿决定依据和理由

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款、第二十一条、第二十六条和《老政府地块（一期）国有土地上房屋征收补偿方案》等有关规定，因房屋征收部门与被征收人在补偿方案规定的期限内达不成补偿协议，作出本决定。

（五）权利和义务

被征收人自收到本决定之日起十五日内与房屋征收部门签订征收补偿协议，并腾空搬迁被征收房屋。

被征收人对本决定不服，可以在本决定书送达之日起六十日内向上一级人民政府申请行政复议，或者在三个月内向__提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请__强制执行。

征收人:

苏州市人民政府住所地：

本市三香路998号被征收人：

朱鸣婵，女，1977年8月5日生，户籍地址梅巷新村7幢二单元104室苏州市人民政府于xx年11月19日作出苏府征〔xx〕11号房屋征收决定，对梅巷片区危旧房改造工程（二标段）项目范围内所涉房屋实施征收。

房屋征收部门为苏州市住房和城乡建设局，房屋征收实施单位为苏州市姑苏区住房建设和市容市政局（原苏州市平江区人民政府房屋征收办公室）。

梅巷新村7幢二单元104室房屋位于征收范围内。

被征收房屋梅巷新村7幢二单元104室系私房，产权人为朱鸣婵，所有权证号：

苏房权证市区字第10165462号，房屋登记建筑面积为49平方米，经测绘建筑面积为51.82平方米，另有违法建筑面积24.3平方米。

朱鸣婵名下有国有土地使用证一本，土地使用面积为19.9平方米。

被征收人以梅巷新村7幢二单元104室房屋向苏州市住房置业担保有限公司设立抵押，贷款7万元，债务履行期限xx年12月至xx年12月11日，至xx年8月13日尚欠贷款余额3389.33元。

该处房屋内有户口簿一本，户主朱鸣婵。

隔壁103室房屋产权人仲善雯为朱鸣婵的母亲，两套房屋打通由母女两人共同居住。

被征收人采用多数决定方式，选定了江苏正成房地产评估咨询有限公司为该项目的评估机构。

经江苏正成房地产评估咨询有限公司采用市场比较法评估，被征收房屋的房地产评估价值为425805元，装修及附着物价值为65977元，违法建筑残值为3645元。

征收补偿方案确定的签约期限为自房屋征收决定公告之日起5个月（xx年11月20日至xx年4月19日）内，后延期至xx年5月5日。

在签约期限内房屋征收部门依法将房屋征收分户评估报告等材料送达被征收人。

经多次协商，被征收人与房屋征收部门未在规定的签约期限内达成补偿协议。

签约期届满后，房屋征收部门依法将房屋征收补偿告知书送达被征收人，并告知其可以在房屋征收补偿告知书送达之日起五日内就补偿方式作出选择。

在房屋征收部门告知的期限内，被征收人仍未对补偿方式作出书面选择，亦未出席征收部门于xx年8月9日召集的房屋征收协商会。

据此，征收人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、《苏州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第四十条及《梅巷片区危旧房改造工程（二标段）项目房屋征收补偿方案》之规定，决定如下：

一、对被征收人朱鸣婵（户）实行产权调换的补偿方式。

补偿被征收房屋房地产评估价值425805元，装修及附着物价值为65977元，合计491782元。

支付前应将被征收人朱鸣婵所欠贷款余额先行拨付给苏州市住房置业担保有限公司，余款支付给被征收人朱鸣婵。

二、产权调换房源地点在：

长江花园三区14幢102室（公安编号），建筑面积为58.66平方米，房屋经江苏正成房地产评估咨询有限公司以征收决定公告之日为评估时点，按与被征收房屋同一方法评估，房地产评估价值为424288元。

三、第一项与第二项相抵后，互结产权调换差价。

四、补偿被征收人朱鸣婵（户）搬迁费1200元，违法建筑残值3645元，移装固定设施补助费等按项目规定领取。

五、被征收人朱鸣婵（户）应当自本决定书送达之日起15日内办毕搬迁手续，携实际使用人搬迁至产权调换房内，腾让梅巷新村7幢二单元104室全部房屋交征收实施单位苏州市姑苏区住房建设和市容市政局验收后拆除。

被征收人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内依法向江苏省人民政府申请行政复议，或者在本决定书送达之日起3个月内，依法向__提起行政诉讼。

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在本决定书规定的期限内又不搬迁的，征收人将依法申请__强制执行。

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