项目招商代理合同0.docx
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项目招商代理合同0.docx
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项目招商代理合同0
项目招商代理合同
篇一:
项目全程招商代理合同
项目
合同编号:
甲方(委托方):
地址:
法定代表人:
电话:
传真:
乙方(受托方):
地址:
法定代表人:
电话:
传真:
甲、乙双方本着互惠、互利、真诚合作的原则,经友好协商,就
甲方所有的项目委托给乙方作营销策划及代理招商事宜达成本协议,供双方共同遵守。
本合同术语解释:
1、项目,详见附件「项目位置地形图」。
2、买卖合同:
指《市商品房买卖合同》。
3、正式开盘:
指乙方正式进驻售楼处,及第一次报纸广告发布,并取得相应的政府预售许可证后。
本项目的开盘日由甲、乙双方共同商定。
4、代理酬金:
指甲方付给乙方的代理招商佣金。
5、成交客户:
指已与甲方签订了《,并向甲方交纳了所购物业房款80%(含)以上或签订了招商租赁合同的客户。
6、“招商率”是指乙方在代理期内,实现本项目招商总建筑面积除
以本项目甲方委托商业建筑面积。
第一条委托营销策划及代理招商之物业
甲方委托乙方作营销策划及代理招商的物业为:
1、地址位于市项目;
2、建筑面积约m2,其中委托商铺招商及销售面积约m2;
3、合法权属证明文件名称:
文件编号:
第二条委托性质与委托期限
1、委托性质:
独家。
2、乙方的代理期为:
本合同生效后甲方就所委托的物业取得《商品房预售许可证》,并自开盘日起24个月止,代理期满后双方视销售合作情况再行协商后续合作事宜。
在本合同到期前的天内,如甲乙双方均未提出反对意见,本合同代理期自动延长2个月。
合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中终止条款处理。
3、在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方终止本合同。
4、在本合同有效代理期内,甲方不得指定其他代理方或第三居间人,并不得自行招商;若因此成交,仍应按照本合同约定支付服务报酬予乙方。
第三条委托内容
甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作,乙方根据甲方要
求,向甲方提供有关市场调查及项目定位、全(:
项目招商代理合同)案包装策划、推广、招商服务;乙方以代理公司的名义对外从事招商和宣传推广工作。
甲、乙双方共同确定租赁基价,并按实际租赁额收取代理酬金。
第四条租赁基价
商铺月租赁价格由甲乙双方商议后确定为(不含物业管理费):
一层为元/㎡/月;二层为元/㎡/月;三层为元/㎡/月;乙方可视市场招商情况征得甲方认可后,有权灵活浮动对外租赁价格。
第五条代理酬金及结算方式
1、商铺招商代理佣金:
甲方根据乙方代理期内实现的招商额向乙方支付代理招商佣金,双方约定相当于第一年租金标准的个月的租金作为甲方向乙方支付的代理报酬。
计算方式为:
招商佣金=商铺月租金x3
2、客户违约金的处理
若甲方收受承租客户之定金后,该客户逾时或违约不订立房屋租赁合同的,甲方应当将所收受定金金额的50%在三个工作日内支付给乙方作为服务报酬,不影响乙方收取该租赁合同所涉标的另行出租后应收的服务报酬。
3、支付方式:
甲方在与承租客户签订租赁合同并收到履约保证金和首期租金后当即向乙方支付约定报酬;支付方式为一月一结,每月3日前结清(每逢节
假日提前或延后结算,乙方应于每月初向甲方提交上月的成交报表和结算清单,甲方核定后于双方约定的每月3日前向乙方支付上月代理酬金。
按照80%的标准予以支付,剩余20%由甲方暂扣,待乙方完成相关任务指标三日内一次性退还;
第六条双方权责
一、甲方权责
1、甲方应向乙方提供以下文件资料,如与国家法律、法规相悖,而乙方已经实施的,由甲方全权负责,并按原合同向乙方支付代理费用。
a、包括但不限于产权证明、甲方身份证明、设施设备清单、委托书,并保证所提供资料的真实、合法、准确性。
甲方保证对委托项目有合法出租的权利,并随时根据房屋租赁合同配合交房,若因甲方无法履行前述义务而致使乙方或第三方损失的,甲方应承担赔偿责任。
B、乙方代理招商该项目所需的收据、招商合同,以实际使用的数量为准,余数全部退给甲方。
c、甲方委托乙方为
以上文件资料,甲方应于本合同签订后7天内向乙方交付。
2、且甲方保证预售许可证在双方约定的开盘前如若未办理到位,则本合同的相关期限自动顺延拖延之相等时间。
3、甲方对乙方介绍之承租客户应予积极配合及接洽,排除带看之妨碍,并按本协议第四条“双方合意之租赁招商条件”在租赁招商条件上与乙方保持一致。
4、甲方承诺将按照招商业态要求根据房屋租赁合同的约定和期限配
篇二:
项目招商策划代理合同
项目招商策划代理合同(20XX-3-317:
30:
47)
分类:
合同范本标签:
房产销售房产项目招商代理招商策划代理合同范本合同范本|
项目招商策划代理合同
甲方:
上海××房地产开发有限公司
乙方:
上海××商务咨询有限公司
根据有关法律法规,甲、乙双方经充分沟通和友好协商,就甲方开发建设的上海××中心大厦项目,委托乙方负责前期调研定位、招商策划代理及营运管理等服务事宜,双方本着平等、互利、长期合作的原则,签订本合同,以资共同遵守。
一、项目简介
甲方开发的上海××中心大厦项目,位于上海市黄浦区××路×××号,甲方委托乙方提供本合同约定服务内容所涉范围为:
上海××中心大厦裙楼B1层-5层,建筑面积×万平方米(以下简称“项目”)。
二、乙方提供的服务
根据本合同约定,乙方应向甲方提供的服务应分为项目前期调研定位,招商策划代理和营运管理三个阶段。
(一)第一阶段:
项目前期调研及定位
1、该阶段服务期限:
自××××年×月×日起至××××年×月××日止,服务期限为×个月。
2、该阶段乙方的工作目标及内容(详见附件1)。
3、该阶段服务进度计划:
(1)项目组进驻现场:
乙方应在本合同签订的同时,向甲方提供该阶段服务项目专案组的成员名单,经甲方审核无异议后三日内,甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服务费,在乙方收到甲方支付的第一笔服务费之日起三个工作日内,乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。
(2)全面实地调研:
乙方专案组人员进驻项目现场后,应立即开展全面实地分析调研工作,了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析,并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起四周内,向甲方提出不少于两个的开发方案,供甲方选择使用。
(3)开发方案的研讨:
甲方确认开发方案后两周内,乙方应开展消费者、目标客户市场调查,测试调研工作,并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿,就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同研究。
(4)商业策划与定位报告的最终完成:
乙方提交终期报告初稿后,专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行讨论并听取甲方的修改意见,并在五个工作日内按甲方意见修改完成并提交最终稿提交甲方确认。
4、该阶段服务费的支付:
(1)该阶段服务费总额为人民币××万元整。
(2)本合同签订后,且甲方确认乙方专案组人员名单之日起三个工作日内,甲方支付给乙方酬金人民币××万元,作为预付款。
(3)在完成项目该阶段服务后,如甲方委托乙方继续提供第二阶段服务,负责项目的策划及招商代理的,则该阶段剩余的×万元服务费甲方无需再向乙方支付,如甲方不委托乙方继续提供第二阶段服务,则甲方向乙方支付×万元,本合同自动终止。
(二)第二阶段:
项目招商策划及代理
1、该阶段服务期限:
如甲方对乙方提供的第一阶段服务满意,同意乙方继续提供第二阶段服务,则该阶段服务期限为:
自甲方确认乙方提交的该项目《商业调研定位终期报告》之次日起至该项目正式开业满6个月之日止。
2、该阶段乙方的工作目标及服务内容(详见附件2)。
3、该阶段服务的实施方案和进度表:
(1)在本阶段服务开始前五日,乙方须向甲方提供该阶段服务内容的具体实施方案和《工作进度表》,甲方应在收到后十日内确认或提出异议。
甲方确认后,该实施方案及《工作进度表》,即作为本合同附件予以履行。
(2)如甲方提出异议的,乙方应当根据甲方的意见在三日内提交修改后的方案和计划,如乙方不同意甲方意见或逾期未提交经修改的方案和计划的或修改二次后甲方仍不满意的,甲方有权解除合同,双方互不承担违约责任,甲方无需为此支付费用。
(3)该实施方案及《工作进度表》所确定的日期,甲方有权在合同履行期间根据实际情况予以调整,乙方应当无条件予以服从,甲方无需对该调整增加费用。
(4)乙方应当根据经甲方确认的《工作进度表》中的阶段期限计划或甲方调整后的期限计划履行服务项目,各项完成的日期以乙方提交该项目服务成果的书面报告之日为实际完成之日。
4、该阶段招商租金的价格条件:
(1)租金的标准不低于人民币××元/日/平方米。
(2)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。
非经甲方的书面同意,乙方不得擅自低于底价价格。
(3)若因市场因素必须调低价格时,经甲方同意后可以调整。
同时,乙方应对市场进行预测性分析,以书面报告形式向甲方提报,以其针对价格进行综合性商议。
5、该阶段工作模式:
(1)专案小组
乙方按甲方确认的专案组名单成立该阶段服务专案组,专案小组人员应不少于6人。
(2)该阶段服务期限内,除常驻项目现场人员外,乙方应按每月不少于两次、每次不少于2人、每次不少于7天的标准向项目现场派驻资深工作人员到项目现场配合执行及指导。
(3)现场工作人员:
乙方须于本阶段服务开始之日起三日内委派两名专业策划招商人员常驻项目现场(驻场人员须具备5年以上房地产策划及招商代理管理经验,并至少具备3个以上高档项目服务经历),具体负责该阶段服务的实施、执行和监控工作,以确保项目招商的质量。
(4)该阶段服务期间,常驻人员应全职负责甲方业务,乙方同意甲方将乙方常驻工作人员纳入甲方统一管理,作息时间按甲方工作人员执行。
未经甲方同意,乙方不得随意更换、抽调或减少项目专项服务人员(长驻人员名单及个人履历详见附件);如常驻人员不能胜任甲方工作要求,乙方有义务调换常驻人员至甲方认可;常驻人员的交通食宿等工作费用由乙方自行负责并承担费用。
(5)月例会制度:
甲方每月召开一次例会,乙方项目负责人必须参加,并须按甲方具体要求,沟通项目情况及汇报工作成果,乙方参加例会所需费用由乙方自行承担。
每月一次例会的具体召开日期和地点以甲方通知为准。
6、乙方招商基本进度指标:
(1)在××××年××月×日前,招商面积应达到总招商面积的50%,在项目正式开业之日前应达到总招商面积的80%。
具体指标以甲方与乙方负责招商的客户实际签订的正式合约,并甲方收到前三月租金为准。
(2)项目正式开业前,如乙方招商面积未达到项目总招商面积的80%或乙方未达到上述招商进度指标,则甲方有权解除合同,乙方的服务费减半。
注:
月租金指合约期限内之平均月租金
8、该阶段服务费的支付方式:
(1)该阶段服务费结算以乙方招商之客户与甲方签订正式的合约并交纳相当于三个月租金,且正式进场为前提条件。
(2)若乙方招商的客户在签订合约后悔约,甲方无须向乙方支付佣金,乙方应将已收取的服务费自甲方书面通知之日起三日内全额退还甲方,甲方也有权直接从应支付给乙方的服务费中扣除。
(3)该阶段服务期间,如果乙方招商客户退租、退场,乙方应负责立即招进新的客户进场。
(4)甲、乙双方以月作为该阶段服务费的结算周期。
双方应于次月五日前对乙方上个月的服务费进行结算,甲方于确认结算值后的七日内向乙方支付服务费的50%),剩余50%在该阶段服务期满双方结算完毕后支付。
9、该阶段服务成果的形式和要求:
(1)该阶段服务期限内,乙方为甲方提供的服务应当以文字、图纸、图片或其他形式的载体体现,各服务成果具体载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套(本合同另有约定的除外)。
篇三:
商业地产项目招商代理合同
项目招商代理合同
合同双方:
甲方名称:
联系地址:
联系电话:
乙方名称:
联系地址:
联系电话:
甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神,就该项目之独家招商代理共同达成如下协议:
第一条项目名称及标的物地址
1.项目名称:
“”
2.项目地址:
,规划商业总建筑面积平方米,其中地上一层建筑面积平方米,地上二层建筑面积平方米。
第二条委托内容
1.甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商,招商该项目全部可招商面积。
第三条本合同期限
1.本合同的有效期自本合同签订之日起计算,至年月日终止。
第四条甲方责任及权利
1.甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用;
2.甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料,并保证资料的准确性、真实性,以保证乙方顺利进行招商工作;
3.审定乙方报送的所有方案;
4.乙方所制定的招商价格及招商方案等均需由甲方最终确定认可后方可执行;
5.在招商过程中,若因客户退铺或逾期不签署承租合同及未按时交纳租金
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- 项目 招商 代理 合同