存量房网上约和资金托管管理.docx
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存量房网上约和资金托管管理
存量房网上签约和资金托管管理
系统操作手册
1、系统登录与退出
1.1系统登录方法
1、开始—程序—InternetExplore(IE),或从桌面上直接运行InternetExplore。
首次使用时,可能需要对IE的属性进行如下设定:
工具—Internet选项,如下图:
常规—Internet临时文件—设置中,选择每次访问此页时检查。
安全—Internet和本地Intranet—都选择自定义级别—将有关ActiveX控件项选为启用,用户验证、登录项选为匿名登录。
以上属性,在再次登录系统时,无需重复设置。
2、存量房网上交易与资金监管管理系统的初始登录界面如下图所示:
输入操作者的“用户名称”和“密码”,点击“登录”进入系统的主界面。
1.2系统退出方法
在系统主界面中,点击系统工具—退出系统,即可安全退出存量房系统,如下图:
2、常见操作说明
2.1浏览操作说明
2.1.1数据浏览
数据浏览的操作按钮界面一般如下,下面具体解释含义。
Ø数据总信息:
显示了数据的多少,如:
共有7条记录。
Ø数据显示行数:
用户可以选择所显示的表格数据的行数,如(1-5)。
Ø页面位置:
可以显示总的页面数和当前的页面位置,如1/2页,其中2代表总数,1代表了当前页数。
Ø首页,点击【首页】可以直接回到首页位置。
Ø末页:
点击【末页】可以直接回到末页位置。
Ø前页:
点击【前页】可以看前面一页的表。
Ø后页:
点击【后页】可以看后面一页的表。
Ø直接到某页:
填入所想去的页面数字就可以直接进入该页面。
Ø[排序筛选查询]用于信息查询,见2.3.1.2数据查询
2.1.2数据查询
排序
对所显示的数据可以按照一定的方式进行排序。
如下图所示。
方法是首先选择所要排序的内容,然后选择要进行排序的方式,如升序、降序等,最后点击【排序】就可以对所要浏览的数据进行排序。
筛选
对所显示的数据进行筛选,如下图所示。
方法是先选择所要筛选的内容,再选择要进行筛选的方式,如等于、大于、小于、非空等等,然后在筛选方式后面填入要筛选的目标,最后点击【筛选】就可以对所要浏览的数据进行筛选。
查询
点击“查询”按钮,可以通过输入一个或多个查询条件,点击“确定”进行查询。
2.2数据输入操作说明
为了支持用户在录入操作上更快捷,系统提供计算器辅助数字型数据录入,提供日历辅助时间型数据的录入,提供下拉列表辅助选择型数据录入,提供文本编辑辅助较多文字描述型数据录入。
2.2.1计算器
使用计算器:
用户可以通过计算器的方式来输入所需要的数字。
其方法如下:
点击
后系统会自动弹出计算器,用鼠标点击所要的数字后按确定后就可以在数字输入框中填入数字。
如下图所示:
2.2.2使用日历
Ø点击
后系统会自动弹出日历
Ø选择相应的年和月
Ø选择相应的天
Ø选择相应的小时和分钟
Ø按[确定]后就可以保存所选择的时间。
Ø注意:
假如所选择的时间为系统所默认的时间,就直接按[确定]后保存当前时间。
如下图所示
2.2.3使用列表
使用列表框是为了快速地选择所输入的数据,如下图所示。
点击
后系统会自动弹出列表框,然后可以从列表中进行选择,再点击【确定】按钮。
2.2.4文本编辑
点击
后系统会自动弹出文本编辑框,在文本编辑框中填入相应的文本即可。
按[确定]按钮后保存该文本,如下图所示。
2.3统一界面模糊查询操作说明
在业务数据操作的统一界面上,系统支持模糊查询。
如下图的统一界面,模糊查询“单位名称”,双击“单位名称”旁边的填写框,系统会弹出一个页面,该页面显示系统中所有的单位信息,如下图
Ø也可以在单位名称处填写名称的部分信息后回车,系统支持模糊匹配,注意匹配的汉字是名称中连续的某几个汉字,如下图,在单位名称中输入“中天”,系统查找到名称中包含“中天”的单位信息。
在弹出的选择页中查找到具体的单位信息后点“确定”或双击它,系统会自动将此条信息取到操作界面上,然后点保存即可。
3、业务办理说明
3.1.挂牌管理
3.1.1挂牌新建
Ø功能定义
提供手工录入挂牌信息和从权属系统自动校验并录入挂牌信息的功能
Ø业务流程
业务流程
参与者
说明
录入
经纪机构操作员或服务机构操作员
初审
经纪机构初审人员或服务机构操作员
审核
服务机构审核人员
发布
服务机构审核人员
发布完成后,公示网站即显示公示信息
Ø操作步骤
经纪机构工作人员登录系统后,点击界面左边:
挂牌管理—新增挂牌—录入,如下图
(一):
图
(一)
然后点击界面最下方“新增”按钮,弹出新增界面如图
(二),通过系统搜索功能,输入“所有权证号”及“权利人名称”后点“搜索”,直接调用权属系统及档案分形系统中已经存在的可挂牌签约的权利人及权证房屋信息;
图
(二)
若需挂牌权证及权利人信息,在系统中存在相应资源,系统会自动新增一条挂牌记录:
如图(三):
图(三)
点击业务记录后的”编辑”按钮,进入业务编辑界面,如图(四)
图(四)
(1)查看核对信息:
业务界面显示的:
业务、权证、权利人、及楼栋信息等绿底色字段,均为调用登记系统中原登记信息,不可以修改,将不在网站上公示;
如挂牌需要可以在业务后的“说明”字段录入本挂牌需说明备注信息,以及在权利人后,输入权利人联系电话及地址等信息
(2)录入网站公示信息,如图(五),
分为公示信息(I)详细公示和公示信息(II)简单公示两种方式,在选择时根据房屋需公示情况可任选其一。
图(五)
录入时根据图(四)显示的房屋编号,在“房屋编号“处选择系统自动生成的编号,点击界面最下方的“保存”,系统会自动调用项目小区、房屋建筑面积、规划用途信息,然后根据需要公示情况,录入房屋建成年代、房屋格局、房屋装修情况及相应的配套设施及地理位置等所需公示信息,保存。
(3)、收缴证件:
(4)保存提交:
核实信息无误后,点击界面下的提交,将挂牌业务提交至审核,待挂牌业务全部审核完成并发布后,挂牌业务完成。
(5)业务查询与反馈:
点击界面左侧挂牌管理—新增挂牌---反馈,可以查询所有已挂牌的业务,如下图(六)
图(六)
可以点击“详细”,进入业务界面,查看原业务录入信息;“业务步骤”字段显示为本挂牌业务目前所处环节;以及“是否完成”等字段信息。
3.1.2公示信息维护
Ø业务定义
维护已完成的挂牌的业务中的公示信息。
Ø业务流程
业务流程
参与者
说明
申请
经纪机构操作员或服务机构操作员
审核
服务机构审核人员
发布
服务机构审核人员
发布完成后,公示网站即显示公示信息
Ø操作步骤
单击界面左侧挂牌管理—公示信息维护—申请,然后点击界面最下方的“导入挂牌公示信息”,如图(七)
图(七)
系统弹出本经纪机构所有已经挂牌审核完成但未签约的所有挂牌信息,如图(八)
图(八)
选中需要修改挂牌公示的业务,点击业务前的选中
,然后保存,关闭,系统自动增加公示信息维护业务,如图(九)
图(九)
然后点击“编辑”,进入业务修改界面,如图(十),
图(十)
录入修改后的全部信息,保存,提交,审核发布完成。
3.1.3挂牌撤销:
Ø业务定义:
对挂牌的房源进行撤销。
Ø操作步骤:
单击界面左侧挂牌管理—挂牌撤销—受理,如图(十一)
图(十一)
点击右侧界面中的“新增”按钮,新增挂牌撤销业务,如图(十二)输入销案原因后,保存
图(十二)
然后在“待销案例”页签下,点击界面最下方的“选择”按钮,选择需要挂牌撤销业务,如图(十三)
图(十三)
系统会显示所有已经挂牌完成并未被占用的挂牌业务,选中后保存,然后点击图(十一)界面中的“提交”按钮,业务审核完成后,挂牌业务撤销。
3.2.签约管理
3.2.1签约管理新建
Ø业务定义:
买卖双方达成购买意向后,签订存量房买卖合同。
Ø操作步骤:
单击界面左侧签约管理—签约管理新建—草拟,点击界面最下方的“导入挂牌业务”按钮,如下图(十四)
图(十四)
系统自动弹出本经纪机构所有已经挂牌审核并发布完成的所有有效挂牌业务信息,如图(十五),可以通过筛选业务编号方式筛选出需签约的挂牌业务,然后点击选中,保存,关闭
图(十五)
系统会新增一宗签约业务,如图(十六),
图(十六)
点击业务后的“编辑”按钮,进入签约业务界面,如图(十七),
图(十七)
在业务信息部分输入与房屋买卖有关的合同的付款方式和逾期及违约责任等信息,如图(十八)
图(十八)
特别注意:
签约日期:
指的是合同签订日期;
共有方式:
是针对买房人来说,房屋的共有方式;
交房日期:
针对合同第六条,卖房人将于次日将房屋交付给买方;
定金\定金支付日期:
指的是买方为履行此合同向卖方提供的担保,在房款最后一次还清时,直接冲抵房款;
付款方式:
一次性付款:
指买方与交款日前一次性支付全部房款;
抵押贷款:
指买方于最迟支付首付款日之前支付一定首付款,然后买方办理抵押登记后一次性支付全部剩余房款;
分期付款:
按照买方与卖方分期付款约定,支付房款;
最大超期未支付房款天数/违约比例:
对应合同中逾期及违约责任:
买方未按照合同约定时间付款,按照逾期时间支付一定的违约比例,如果超过“最大超期未支付房款天数”后,买方仍不能支付房款的,卖方有权解除合同;
最大超期未支付房屋天数/违约比例:
对应合同中逾期及违约责任:
卖方未按
照合同约定时间交付房屋,按照逾期时间按日支付总房款的一定违约比例,如果“超过最大未支付房屋天数”的,买方有权解除合同;
争议解决途径:
合同签订后,买卖双方发生争议的,可以在合同中约定争议解决方式;
然后输入房价款及买房人信息:
房价款:
即成交总价,在房屋信息处,输入房屋的成交总价即可,如图(十九),系统会自动根据房屋面积计算成交单价;
图(十九)
买房人信息:
输入买房人相关信息,如图(二十),保存
图(二十)
若买房人存在共有人或代理人信息时,可以点击界面下的”加行”,新增买房人记录,如图(二十一)
图(二十一)
打印合同:
首先,点击业务界面左侧“上传合同附件”,上传合同第二部分信息,包括买卖双方的自行约定等内容,选择合同存放路径后,点击“上传”,如下图(二十二):
图(二十二)
然后点击下方的“打印合同”,显示合同后,点击右上角“打印”即可
买房人设置密码:
提供在网站查询已购房屋情况,界面如下图(二十三),输入完成,保存
图(二十三)
最后检查无误,提交业务至审核,待审核完成后,签约业务完成。
3.2.2签约注销
Ø业务定义:
对签约的房屋进行合同注销
Ø操作步骤:
单击界面左侧签约管理—注销—受理,如图(二十四)
图(二十四)
点击界面中间“新增”按钮,新增一宗签约注销业务,如图(二十四),输入注销原因后,保存
图(二十五)
然后在“待销案例”页签下,点击界面最下方的“选择”按钮,选择需要签约注销业务,系统会显示所有已经签约完成并未进行资金托管业务,选中后保存,如图(二十六)
图(二十六)
然后点击图(二十四)界面中的“提交”按钮,业务审核完成后,签约业务撤销完成。
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