商铺租赁合同.docx
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商铺租赁合同.docx
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商铺租赁合同
租赁合同
出租方(下称甲方):
XXXX城置业发展有限公司
地址:
XX市XXX建设大厦
电话:
XXX
传真:
XXX
联系人:
XX
承租方(下称乙方):
身份证/营业执照号:
地址:
联系人:
电话:
鉴于:
1、甲方合法享有出租本合同租赁标的的权利。
2、乙方为中标方且有独立法人或具有完全民事行为能力的自然人资格,拟租用本合同的租赁物,并已充分了解租赁物的现有状况。
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务关系,经双方协商一致,签订本合同,双方共同遵照执行。
第一条租赁物基本情况
1、租赁物地址:
XX市屏XX枫景家园1598、1600、1602、1604、1606、1608、1610、1612、1614、1616、1618、1620、1622、1624号共14间商铺5年租赁使用权;
2、租赁物计租面积:
821.73平方米;
3、租赁物用途:
商业。
第二条租赁期限
租赁期自2016年10月1日至2021年9月30日止,共5年。
合同期满后,如甲方继续出租物业,在同等条件下,乙方享有优先租赁权。
第三条租赁物的租金、履约保证金、其他费用的计算及支付办法
1、租金:
(1)物业按现状整体出租,月租金和管理费合计人民币元(¥),其中租金元,管理费元。
(2)租金每两年递增5%,即:
序号
租赁年份
月租金和管理费金额
1
2016年10月1日-2018年9月30日
网络竞价中标价
2
2018年10月1日-2020年9月30日
第1、2年月租金额×(1+【5】%)
3
2020年10月1日-2021年9月30日
第3、4年月租金额×(1+【5】%)
2、物业免租期为一个月,租金从年月日开始计收。
3、租金支付办法:
乙方必须于每月10日前以银行转账或存款的方式把当月租金(包含管理费)付入甲方指定的银行账户,甲方收到租金后开具等值发票予乙方。
甲方的银行账户信息如下:
户名:
开户银行:
账号:
4、合同履约保证金及支付办法:
本合同签订当日内,乙方应当一次性缴纳人民币元整(¥)作为本合同履行的履约保证金。
待合同期满乙方无任何违约的情况下,甲方应在乙方返还租赁标的并结清所有费用之日起5个工作日内将履约保证金无息退还给乙方。
5、其他费用的交纳:
(1)乙方租赁期间所发生的水费、电费及物业管理费等相关费用,由乙方直接向相关管理单位缴交。
(2)维修费:
租赁期间,由乙方承担维修费用并负责施工。
(3)租赁期间,乙方使用租赁物进行商业活动产生的其他各项费用(乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视或其他设备的费用等)均由乙方交纳。
第四条租赁标的使用、整改及维修
1、租赁物交付后,经甲方书面同意乙方可以按实际情况要求对租赁物进行合理整改及装修。
乙方书面申请后,甲方可给予乙方一个月的装修免租期(从合同签订之日起计算),整改装修费用由乙方承担。
2、租赁期间,乙方负责房屋楼顶、外墙、给(排)水管道、卫生间等设施的补漏工程及承担由此产生的维修保养费用。
3、乙方必须对房屋的消防水及管道进行重新安装,确保消防安全及验收合格,并承担由此产生的全部费用。
4、在本合同期限内,乙方不得进行重大装修,如确实需要对租赁物进行局部装修或改变消防、水电线路的,必须符合消防要求和建设管理法律、法规、规章的规定,并向甲方提出书面申请,经甲方书面同意后方可进行。
如装修未经甲方同意的,甲方有权解除本合同并要求乙方恢复原状并赔偿损失和承担全部法律责任。
5、甲方同意乙方提交的装修施工图的,乙方仍需履行因改建、内部装修、用途变更引致的相关连带事项(如消防、环保、卫生等)应及时向有关机构申报审核的义务,并承担相应的连带责任,审核及验收结果须报甲方备案。
6、乙方在装修过程中不得破坏租赁物的主体结构。
乙方在装修时如需拆除原始的内墙或增加内墙,须符合有关建筑法规的规定和要求,并承担由此造成的一切责任。
合同终止时,乙方必须将租赁物保持现状,不得擅自拆除。
7、乙方装修前须为乙方聘请的装修人员自行购买人身意外伤害保险,并对乙方装修人员的人身、财产安全承担一切责任。
8、乙方应按工商管理部门核发的营业执照登记的经营范围使用租赁物,不得改作它用。
所产生的振动、噪音、气味、烟雾或者其他污染,须符合我国及本地相关法律、法规。
9、乙方经甲方书面同意后可将租赁物对外部分分租,分租期不能超过本合同约定的出租期限,且不得经营易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的产品,不得用于娱乐行业,包括洗浴、按摩等。
乙方签订分租合同后须送壹份给甲方备案,因分租引起的一切责任概由乙方自行承担。
10、本合同终止时,租赁标的内的可移动物品(指办公用品、桌椅)归乙方所有,乙方可以自行取走。
乙方装修的租赁标的内不可移动的附着物(包括但不限于天花板、门窗、地板、空调、上下水管、卫生设施、消防设施、照明系统的电线及桥架)不得拆除,无偿归甲方所有。
第五条双方的权利和义务
1、甲方的权利
(1)按本合同约定收取租金和履约保证金等。
(2)乙方不按本合同约定交付租金,甲方有权收取滞纳金。
(3)检查租赁物及配套设施的各项安全。
(4)租赁期满无条件收回该租赁物的使用权。
(5)监督乙方按本合同约定用途使用租赁物。
(6)本合同规定的其他权利。
2、甲方的义务
(1)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(2)租赁期内,甲方如需将租赁标的抵押或转让给第三人,应保证不因此影响到乙方对租赁标的的使用。
(3)本合同规定的其他义务。
3、乙方的权利
(1)按合同约定用途使用租赁物。
(2)经甲方书面同意,在不影响租赁标的结构安全与美观的情况下,对租赁标的进行改善或增设他物。
如乙方擅自变动,甲方可以要求恢复原状并赔偿损失。
(3)合同中规定的其他权利。
4、乙方的义务
(1)不得从事违法的经营活动。
(2)及时足额支付租金和相关费用。
(3)按合同约定用途及租赁物的性质合理使用租赁物。
如因乙方使用不当造成租赁物或邻近房屋毁损、灭失或人员伤亡的,乙方应当承担维修及损害赔偿责任。
(4)乙方在使用租赁物时,负有保护自己和第三人的人身和财产安全的责任,非因甲方原因造成的人身和财产安全损失由乙方自行承担。
(5)第三方向乙方就租赁物主张权利的,应及时通知甲方。
(6)不得在租赁物内生产、堆放、转运、销售国家法律规定的易燃、易爆、剧毒等物品。
(7)严格遵守政府与法律所有规定及条例。
备好、做好防火、防盗、防毒、环境等设施及设备的正常安全工作以及安全生产管理工作,并承担因乙方过失所造成事故的法律后果。
(8)按时缴纳水、电、卫生、治安、消防、绿化、环保、配套设施的管理和维护费等费用。
(9)承担租期内租赁物的维修、维护的义务和由此产生的费用。
(10)本合同规定的其他义务。
第六条合同的变更、解除和终止
1、协商变更:
甲乙双方可以以补充合同的形式对本合同所约定的事项进行变更或对未尽事宜重新约定,补充合同不得违反竞价公告和本租赁合同的实质性内容。
补充合同为本合同的有效组成部分,与本合同具有同等法律效力。
2、租赁期间,甲方租赁物的产权部分或全部变更,本合同对新的产权人继续有效。
甲方应及时将产权变更情况知会乙方。
3、合同的解除:
本合同有效期内,因政策变动或甲方业务调整等影响合同继续履行的,甲方提前30天书面告知乙方后,可解除本合同,双方互不对此做出任何额外的补偿。
4、乙方发生下列情形之一的,甲方有权解除合同、收回租赁物,乙方应按照本合同约定承担违约责任:
(1)未经甲方同意,擅自将租赁物分租、整体转租、转借或擅自调换使用;
(2)乙方利用租赁物进行非法活动(以相关执法部门认定为准)、损害公共利益或发生严重消防安全事故的;
(3)对租赁物的实际使用功能与乙方在投标时经营方案中明确的使用功能不一致的;
(4)将租赁物擅自拆改结构或改变用途的;
(5)乙方故意损坏租赁物,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
(6)乙方拖欠租金或各项应交费用超过60日的;
(7)法律、法规规定的其他情形。
在上述七种情形下,解除合同的书面通知送达乙方时,本合同得以解除。
5、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)因不可归责于乙方的事由致使租赁标的部分或者全部毁损、灭失,致使合同目的不能实现的,乙方可以解除合同。
(2)租赁标的危及乙方人员的人身安全或健康的(由具有鉴定资格的第三方鉴定),乙方可以解除合同。
在上述两种情形下,解除合同的书面通知送达甲方时,本合同得以解除。
6、合同的终止
(1)本合同出现下列情形之一时即时终止:
①本合同履行期限届满;
②因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的,本合同自然终止,双方互不承担违约赔偿责任。
③甲、乙双方经协商一致解除本合同;
④因一方违约对方通知解除本合同。
(2)本合同的终止不影响甲、乙双方按本合同约定进行结算和请求赔偿的权利。
(3)本合同终止时,乙方应于终止之日起15日内将其所有的可移动物品搬离并交还租赁物给甲方,同时结清应由乙方承担的各项费用(租金按实际使用天数计缴)。
交还的租赁物应符合本合同约定的状态。
如乙方逾期未搬走,甲方将不退还乙方的租赁履约保证金,并有权封存租赁物及租赁物内所留物品。
如乙方交还的租赁物不符合本合同约定的状态,甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额以弥补损失。
(4)乙方拒绝交还和腾退租赁物给甲方时,甲方可限水、限电,直至接管租赁物,由此造成的一切后果由乙方自行承担。
第七条合同期满后的财产返还和验收
1、租赁期届满后如双方不再续签合同,乙方须按本合同的约定,无条件将租赁物返还予甲方。
2、合同期限届满后7日内,双方对本合同项下的租赁物进行验收,租赁物如有损毁,乙方应当进行修缮、恢复原状并赔偿损失。
对乙方增加的固定装修设施,甲方要求拆除的,乙方应当按要求拆除,回复原状;甲方同意不予拆除的,无偿归甲方所有。
甲方对乙方用于租赁物装修的投资、在租赁物内的添附物以及其他设施的费用均不予补偿。
现场验收后,双方应办理书面交接手续。
第八条违约责任
1、甲方保证本合同所指之租赁物在本合同签订之时所有权属清楚,且由甲方完全合法拥有该物业出租权,不存在权属纠纷或其他任何隐性成分。
否则,乙方有权解除本合同且甲方应承担相应的法律责任。
2、任何一方未能履行本合同项下的义务均视为违约,应承担相应的违约责任。
如出现重大违约给对方造成严重损失时,违约方应对受损害方给予相应赔偿。
3、甲方不按约定终止合同的,甲方必须返还乙方交纳的履约保证金,同时还须赔偿因此给乙方造成的损失(按装修折旧程度给予补偿)。
4、乙方单方面提前终止合同的,乙方应在3日内结算应付租金及相关费用,搬离并交还租赁物,乙方所交履约保证金不予退回,并按年租金总额的30%赔偿甲方损失,不足弥补损失的,还应按实赔偿。
5、乙方逾期交纳租金和管理费的,按延期付款规定每天缴纳所欠总额1%滞纳金。
逾期满60日的,甲方有权解除本合同,甲方除没收履约保证金外,甲方有权收回租赁场地或通过合法途径留置乙方资产,且乙方应按年租金总额的30%赔偿甲方损失,不足弥补损失的,还应按实赔偿。
6、甲方不干预乙方在本合同约定范围内的合法经营活动,乙方应按规定缴纳各种税费的责任,否则甲方有权终止本合同。
7、本合同未列明的违约责任,按《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
第九条免责条件
1、租赁物如因不可抗力(包括但不限于自然灾害、战事、国家重大政策变更、政府城市规划、市政拆除或改造等)的原因导致损毁和造成乙方损失的,双方互不承担责任。
2、在租赁期间,如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为,包括但不限于因城市建设的需要被拆迁、改造、征地等非甲方自身原因,导致本合同不能得到全部、部分履行或提前终止的,双方互不承担违约责任。
以上情形发生时,乙方应按实际使用租赁物天数向甲方交纳租金,以及按实际使用量支付水电费。
3、因城市拆迁改造而得到的补偿金,明确规定为承租方的补偿归乙方所有,为业主的补偿归甲方所有;如果补偿未作明确区分或无法进行区分的,视为对业主的补偿。
第十条争议的解决
1、本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。
2、如果双方通过友好协商不能解决争议,则可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。
第十一条其他约定事项
1、乙方在租赁期内的生产安全管理和消防管理全部由乙方负责,并承担全部责任,甲方有监督管理职责。
2、租赁合同终止时,甲方有权收回租赁物或重新制定出租方案。
在租赁期满前,甲方有权对外发布招租信息(在租赁期届满前两个月以内,甲方有权带领意向承租方实地查看租赁标的)。
3、租赁合同终止时,乙方必须对租赁标的保持现状移交给甲方,不得擅自拆除租赁标的的任何配套设施及装修,否则,甲方有权要求乙方进行恢复并赔偿损失。
4、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执一份,经双方签字盖章且乙方支付履约保证金后生效。
甲方(盖公章):
法定代表人(授权代表)签字:
乙方(盖公章):
法定代表人(授权代表)签字:
签约时间:
年月日
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