小区施工组织设计.docx

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小区施工组织设计

腾冲翡翠小区

施工组织设计

编制：

审核：

批准：

xxxxxxxx工程处

2007-12-20

一、编制依据及说明…………………………………………………………………………

（1）

二、工程概况…………………………………………………………………………………

（2）

三、施工组织及施工进度计划………………………………………………………………（3）

1、工程管理目标…………………………………………………………………………（3）

2、施工组织管理…………………………………………………………………………（3）

3、施工准备………………………………………………………………………………（6）

4、施工顺序和验收安排…………………………………………………………………（9）

5、施工流水段划分………………………………………………………………………（9）

6、协调管理………………………………………………………………………………（10）

7、劳动力安排……………………………………………………………………………（10）

8、施工进度计划…………………………………………………………………………（12）

四、施工总平面布置……………………………………………………………………………（12）

1、施工平面规划…………………………………………………………………………（12）

2、施工总平面布置图……………………………………………………………………（13）

五、施工方案……………………………………………………………………………………（13）

1、主要施工方案选择……………………………………………………………………（13）

2、施工工艺流程…………………………………………………………………………（14）

3、主要项目施工方法……………………………………………………………………（15）

3、1施工测量放线………………………………………………………………………（15）

3、2土方工程……………………………………………………………………………（17）

3、3桩基工程……………………………………………………………………………（18）

3、4钢筋工程………………………………………………………………………………（21）

3、5模板工程………………………………………………………………………………（24）

3、6砼工程…………………………………………………………………………………（29）

3、7二次结构施工…………………………………………………………………………（33）

3、8屋面工程………………………………………………………………………………（35）

3、9门窗工程………………………………………………………………………………（37）

3、10装修装饰工程………………………………………………………………………（39）

3、11脚手架工程…………………………………………………………………………（46）

3、12安装工程……………………………………………………………………………（47）

六、施工技术措施………………………………………………………………………………（56）

七、施工机械设备配备…………………………………………………………………………（65）

八、质量保证措施………………………………………………………………………………（67）

九、工期保证措施………………………………………………………………………………（75）

十、安全施工措施………………………………………………………………………………（78）

十一、文明施工措施……………………………………………………………………………（84）

附图：

1、施工总平面布置图

2、施工进度计划横道图

一、编制依据及说明

1、编制依据

（1）xxxxx建筑设计有限公司设计的建筑施工图纸；

（2）国家现行的法律、法规、施工规范、规程及相关技术、标准图集等；

（3）各级主管部门颁发的有关安全生产、质量管理、文明施工等方面的文件。

（4）公司质量管理手册、质量管理程序文件、环境管理手册、环境管理程序文件以及公司职业健康安全管理手册和职业健康安全管理程序文件；

（5）施工现场实地踏勘资料、周边环境情况以及腾冲县地区有关气象资料；

（6）公司以往施工过的类似工程的施工经验。

2、编制说明

（1）本施工组织设计着重改虑了施工组织部署、施工组织管理、施工进度计划、施工平面布置和主要项目的施工方案、施工机械配备以及质量、安全、工期方面的保证措施和文明施工措施，力求做到方案合理可行、重点突出，有较强的可操作性和实用性。

（2）由于编制时间仓促，难免存在考虑不周或深度不够的问题，将根据施工的具体情况，对其进行补充和完善。

二、工程概况

腾冲翡翠小区项目工程位于腾冲县西北方向，与来凤山相对望。

由腾冲官房房地产开发有限公司开发，昆明官房建筑设计有限公司设计，总建筑面积8㎡，建筑密度。

容积率，绿化率，占地亩，建筑用地大至可以分成三块，即40亩用地、60亩用地和亩用地，整个项目属于典型的坡地建筑，幢号间高差较大。

小区市政道路（6M宽）总长为950M。

本工程为联排别墅和多层并存。

本工程为部分砖混、部分框架结构，抗震设防烈度为8度级，地基设计为钢筋砼基础。

砼设计强度等级为C15～C30。

本工程外墙大面积装饰为乳胶漆墙面，局部采用不同颜色进行调节。

小区道路局部铺贴面层，其余为素砼面层。

别墅斜屋面贴瓦，屋面防水均为SBS系列防水卷材，卫生间、厨房采用氯酊胶涂膜防水。

门有防火门、木门、铝合金门，窗为铝合金中空玻璃窗。

本工程“三通一平’’由开发公司完成，小区土建和市政部分由开发公司委托九处进行，水、电由建安公司负责安装。

三、施工组织及施工进度计划

1、工程管理目标

在工程施工过程中实行“文明施工、标化管理”，我们将结合本工程的特点，推行本工程的形象策划，总结公司近年来施工的经验，综合实际情况、合理布置作业施工区。

制作加工场地和施工道路采用混凝土地面，周围局部地方种植绿色植物和花草，创造优雅的施工作业环境，实行工厂化、军事化、园林化的管理模式，确保创建双标化工地。

（1）工程质量目标：

确保县优良工程，争创省优质工程；

（2）安全生产目标：

杜绝伤亡事故，轻伤率控制在1‰以下：

（3）施工工期目标：

确保日历天完成施工任务；

（4）文明施工目标：

创建文明工地，腾冲县样板工地；

2、施工组织管理

2．1项目经理部组成

项目经理部领导班子由项目经理，现场负责人及综合部组成，主管技术、质量、生产、安全、成本和行政管理工作，并负责对工程的领导、指挥、协调、决策等重大事宜，项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责。

项目部下设四个职能部室，分别为工程管理部、材料供应部、综合部和财务。

2.2项目部管理人员名细表（见下表）

项目管理人员名细表

序号

姓名

性别

职务

备注

1

男

项目经理

一级资质

2

男

技术负责

3

男

技术负责

4

男

土建施工员

5

男

土建施工员

6

男

安装施工员

7

男

安装施工员

8

男

电气技术员

9

男

机械员

10

男

质量检验员

11

男

质量检验员

12

男

安全员

13

男

合同预算

14

女

计划统计

15

男

财务管理

2.3管理机构职能划分

（1）现场管理：

负责制定落实生产计划，组织实施施工各阶段的平面布置，现场协调，负责生产、安全、质量、统计及劳动力等各种施工因素的日常管理，由施工员（土建和市政）、质检员、安技员等组成。

（2）材料采购：

负责工程物资和施工机具购置和贮存，编制并实施物资使用计划，监督控制现场各种物资的使用情况，维修保养施工机具等，由采购员、保管员组成。

（3）综合办：

负责后勤行政、协调、分包合同管理、消防保卫、环保环卫等工作，由资料员等组成。

（4）财务部：

负责编制工程报价、决算、工程资金回收、成本核算、资金管理等工作，由预算员、出纳组成。

3、施工准备．

3．1技术准备

（1）接工程后，工程开工前及时与业主、监理和设计单位联系，做好设计交底和图纸会审工作。

（2）根据施工图纸，配备与本工程相关的规范、规程及有关图集，组织工程技术人员认真熟悉图纸，学习施工规范和验收标准。

（3）及时进行水准点和坐标点交接，做好工程控制网桩和标高控制点的测量定位，并做好标识加以保护。

（4）编制《项目质量计划》，建立健全质量保证体系，制定各项技术，质量管理制度、运行程序和管理办法。

（5）根据工程特点，编制慎密、合理的施工组织设计和各分部（子分部）、分项工程施工方案，并及时办理审批手续。

（6）考察确定符合要求资质等级的试验室，制定施工试验工作计划，配备试验、检验工作所需的器具，并对所配备的仪器进行校验。

（7）提前做好摸板设计详图及钢筋放样工作。

3．2现场准备

3．2．1施工道路及场地

（1）做好施工现场水、电、通讯工作，按照公司战略要求及时修建围墙、道路、办公及生产临时设施。

（2）主要施工道路采用土夹石垫层，水稳料进行硬化，合理布量排水明沟并与城市下水道相通，确保雨季施工时雨水能顺利排出场外。

（3）合理布置材料堆场，并对其进行硬化。

按照施工总平面布置图安排材料、设施料的堆放位置，做好施工机械的布置和安装。

3．2．2施工现场临时用水、用电

（1）本工程临时用水采用施工、消防三合一的供水方式，通过指定的水源接水口，用DN75铸铁钢管向现场内引水。

根据估算和类似工程施工资料，由于本工程施工现场面积在第一阶段在40亩之内，故确定施工现场用水量按现场消防用水量计算，取Q=10L／S。

施工区用水采用DN20镀锌钢管将水从水源接至施工用水处。

为防止城市供水突然中断，影响工程进度，在砼搅拌站附近设置一座供应30小时的临时蓄水池，以保证施工的正常用水。

（2）本工程施工临时用电采用“TN-S”供电系统，即“三相五线制’’。

实行“三级配电、二级保护’’及“一机、一闸、一箱、一保护’’。

供电干线、及配电室至二级箱的线路全部采用地埋电缆，埋入深度不小于0．7m。

进入楼层的用电线路以及施工作业层使用的机具全部采用绝缘电缆。

且每幢设置一个可移动的配电箱。

施工用电按《建设施工安全检查标准》（JGJ59-99）及《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）进行全面布置。

根据现场的实际用电情况将编制详细的施工临时用电计划。

3．3物资准备

（1）工程开工前，由项目材料供应部门充分做好市场调研工作，配合公司材料处和开发公司择优选择并确定合格供应商。

（2）制定材料、构件计划，及时采购和落实施工所需材料和构件，并按供应计划和施工进度安排保质保量地组织施工物资进场，以保证工程的正常，施工不受影响。

（3）根据项目实际情况，制定项目部关于材料采购、保管及发放等一系列管理制度，并制定具体的奖罚措施。

3．4施工机械准备

按照《施工机械设备配备计划表》中的机械数量和型号，结合工程进度要求，分阶段组织设备进场安装。

设备在进场前均要进行检查，进场后要进行验收，调试合格经安全管理部门检验后方可使用。

3.5现场试验室准备

（1）计划在工地建立一座试块试验标养室和试验人员值班室。

（2）标准养护室安装温度和湿度自控仪，降温及加湿采用淋水，升温采用加热器进行加热，以保证标养室所需的温度和湿度。

试验人员值班室配备桌椅、办公用具、资料柜等。

4、施工顺序及验收安排

（1）本工程按照先地面、在地下、后地上，先市政道路管网在土建主体、后装饰的原则组织施工，结构施工分步进行验收，既：

市政、基础结构及主体结构按分项进行验收，中间穿插细部分项进行验收。

（2）每次分项验收合格后及时进入下一专业的安装施工，最后进行内验及竣工验收。

5、施工流水段划分

施工流水段划分原则上按场地布局特征，结合摸板配置数量、周转次数、劳动力投入和井吊每台班效率等综合因素来划分。

施工作业队由专业施工班组组成，即由摸板工、钢筋工、砼工等专业工种组成，作业班组之间互相协调配合施工，保证各工序衔接合理，以实现连续均衡流水施工。

本工程从西向东以征地红线和规划将建筑物划分成三个施工段，即I、Ⅱ、Ⅲ段组织流水施工，各专业工种分别在三个施工段上依次进行流水作业施工。

6、作业区段的划分

根据原始地貌和设计平整场地挡墙完成后的情况，我们将第一阶段施工场地（40亩）现场划分为3个施工平台。

完成一个场地的平整后，就投入下阶段施工。

6、协调管理

（1）每周定期组织召开一次由业主方、监理单位、项目部和协作单位参加的协调会，共同协调该工程施工中存在的有关事宜。

另外根据工程的进度和实际情况组织不定时、不定地点的临时现场会议和紧急会议。

（2）项目部根据施工要求制定年度、季度、月度进度计划和质量、安全方面的情况，报总公司相关职能部门。

（3）签定管理责任书，将所有施工活动纳入项目的统一管理之中。

对开发方保持沟通，单位进度、质量相协调。

7、劳动力安排，根据施工内容和合同工期考虑总平均人数350人，施工高峰时劳动力达800人左右，其中电工、电焊工、架子工、井吊操作工、搅拌机操作工等特殊工种均要求持证上岗。

（1）本工程施工高峰期约需劳动力800人，劳动力调配由项目部组织站按照劳动力需求计划统一安排，项目部提供足量的技术水平达到施工要求。

（2）劳动力安排按照小区市政、室外、基础、主体和初装修五个阶段进行。

按照劳动力计划，及时组织劳动力进场。

（2）劳动力需求计划（见下表）

结构施工劳动力计划表

序号

工种

计划人数

进场时间

备注

1

普工

100

劳动力根据工程量大小及施工进度计划具体安排进场

2

钢筋工

40

3

模板工

50

4

砼工

30

5

架子工

15

6

井吊司机

12

7

瓦工

30

8

电焊工

4

9

现场电工

4

装饰装修施工劳动力计划表

序号

工种

计划人数

进场时间

备注

1

抹灰工

60

劳动力根据工程量大小及施工进度计划具体安排进场

2

防水工

10

3

漆工

40

4

8、施工进度计划

（1）工期目标：

本工程要求工期为日历天，我方确保在天内完成本工程的施工任务。

（2）各阶段施工进度安排

平整场地：

d；

市政道路：

±0．000以下结构工程：

d；

±0．000以上主体工程：

d；

初装修工程：

d；

（3）施工总体进度计划

施工中，土建、市政专业根据工程实际情况编制年度、月度和周计划，其它专业须根据土建专业进度计划安排他们相应的计划。

具体施工进度计划安排详见后附。

四、施工总平面布置

1、施工现场平面规划

（1）施工现场的围墙按照公司文明施工和开发公司营销策划的要求设置，其用料、高度和样式满足文明工地要求。

围墙布置按照开发给定的用地红线范围进行，在西墙南端分别部置施工区和生活区大门各一个，大门宽7m，用型钢制作。

（2）在施工区部置未来小区道路为施工主要通道，施工主要道路均采用厚土夹石垫层，C15砼进行表面硬化，以保证施工现场文明整洁，雨季施工不受影响。

（3）办公区布置在小区南侧靠近围墙处原珠宝学院教室内。

（4）施工现场建筑物南侧办公室处设置钢筋加工制作厂。

现场规划布置模板、设施料和材料堆放场地，材料堆放场地均需硬化处理。

（5）在主体结构施工时，在每个联排合适的位置布置井吊一台，做为主体结构施工时的垂直运输工具。

（6）建筑物四周、施工道路两边排水明沟，并根据排水要求设置沉淀池，使施工水经沉淀后排入市政下水管网，沉淀池设置盖板。

2、施工总平面布置图

详见后附《施工总平面布置图》。

五、施工方案

1、主要施工方案选择

（1）土方开挖及道路

本工程开挖土方采用机械开挖，使用1台PC120型挖掘机挖土，lO台装卸式汽车，一台装载机和一台推土机配合土方外运、场内倒土和整体取土。

（2）挡土墙施工

用机械（履挖）进行开挖，铺以人工修整成型，根据地质情况确定其开挖线，严格按照开挖线进行开挖，墙背置于岩中时，可直接按挡墙断面墙背坡度进行放样，同时施工上、下挡段。

基础应在开挖完成后立即进行，做到随开挖、随下基、随砌筑。

（2）模板工程

±0.000以下结构模板均采用钢模，地上主体结构采用木板，框架柱采用钢制定型柱模，现浇梁板采用双面覆木模板与木方组成定型木模的施工方案。

（4）钢筋工程

钢筋调直、切断、弯曲成型全部采用机械进行，绑扎采用手工绑扎，Φ20以上粗直径钢筋采用锥螺纹套筒机械连接，Φ20以下竖向钢筋采用电渣压力焊或绑扎连接，水平钢筋接头采用闪光对焊。

（5）砼工程

本工程砼采用现场拌制，第一阶段（40亩地内）施工现场设置两座砼搅拌站，配备二台JS-500型强制式搅拌机、一台板和一台HBT60C型砼输送泵负责工程所需砼的拌制和输送。

（6）脚手架工程

外围护脚手架在一层主体施工时开始采用落地式双排钢管脚架，密目网全封闭围护。

2、施工工艺流程

（1）土方开挖：

开挖工艺流程如下所示：

开挖前准备

测量放样

土方开挖

测量放样

人工修挖

未　　　　　　　　　　　　　　　　　　　未　　

基础检查清理　理

通　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通

自　检

过过

验　收

　　　　　　　　　　　　　　　通过

通过

下道工序施工

（2）挡墙施工：

施工准备

基槽开挖

报检复核

换填基础

砌筑档墙

安设变形缝

砌筑墙身

填筑反滤层、回填土

清理勾缝

（3）土地平整

由于本工程原地形地貌高程高差大，土地平整采用就近平整方法进行，尽量减少场内倒土和外运。

（4）路基开挖施工

施工组织准备

场地清理

测量放样

土方

机械开挖

合格

边坡修理

否

路基检验合格

路面工程

碾压整型

是

（5）基础工程

测量放线→土方开挖→钎探、验槽→砼垫层→承台、基础钢筋、模板、砼→墙、柱钢筋→水电预留、预埋→墙柱模板→墙柱砼→拆模养护→梁板模板→梁板钢筋→水电预留、预埋→梁板砼→养护→外墙防水→防水保护层→基础土方回填。

（6）主体工程

测量放线→墙柱钢筋→水电预留、预埋→墙柱模板→墙柱砼→拆模养护→梁板模板→梁板钢筋→水电预留、预埋→梁板砼→养护

（7）装饰装修工程

测量放线→屋面防水→立门窗框→内墙抹灰→楼地面→门窗扇安装→补油漆、涂料。

3、主要项目施工方法

3．1施工测量放线

3．1．1测量放线工作部署

（1）在测量放线前，项目部要对红线坐标桩重新测定复核，复测闭合，检查无误后，方可使用。

（2）施工测量平面控制网的测设：

根据复测完的红线控制桩，建立平面施工控制网。

定位放线施测完成经过自检合格后，方可申请主管部门验线。

（3）平面控制网原则：

遵循先总体、后局部、先整体、后细部的原则布置施工测量控制网。

（4）控制桩应选在安全、易保存的位置，相邻点之间应通视良好。

3．1．2建筑物轴线控制网布设

根据总平面图及现场实际情况，对建筑物进行网状控制，测设控制网时，要同时兼顾基础和地上主体施工的需要。

本工程设置控制点由开发公司出正式书面的高程点移交手续，然后又片区进行引点建立控制网进行控制。

3．1．3建筑物垂直度控制

±0．000以上主体结构施工时，根据轴线控制网在底层地面上设置轴线控制点。

轴线控制点往向上递采用激光铅垂仪将控制点投测至相应楼层，然后用钢尺丈量进行闭合复核。

3．1．4施工高程测量

（1）高程控制点测设

根据业主方提供场区内高程控制基点向建筑物周围测设高程控制点。

3个片区高程控制点布置数量不应少于3个，以便于相互校核和适应分段施工的需要，且高程控制点要设置在安全可靠位置，并进行保护。

（2）楼层标高控制

在首层平面易于向上传递标高的位置布设标高传递基准点，用水准仪往返测验，以便检验和纠正。

当结构层施工传递引测标高时，应用钢尺自基准点向上垂直丈量，做好该楼层抄平的依据，施工层墙、柱拆模后，及时在墙、柱上测设相对该层的+50锄标高控制线。

3．1．5沉降观测

沉降观测由业主方委托具有相应资质的测量单位进行观测，项目部负责按照图纸设计的沉降观测点位置安装观测点标志，并予以保护。

结构施工过程中，根据施工进度情况及时通知观测单位来工地进行沉降观测，及时收集、整理沉降观测资料，若发现沉降出现异常情况，应立即通知设计单位。

3．2土方工程

3．2．1土方开挖

（1）本工程土方开挖分两次进行，第一次用机械挖至基础底板离设计标高10㎝处，后用人工进行清理至设计标高和吃力层。

（2）土方外运及场内倒土配备10辆自卸卡车，车斗覆盖，避免运输中遗敝，土方运输车输出场前进行清扫和冲洗，防止将泥土带出场外，土方施工期间指派专人负责现场大门外场开挖影响区的清理。

（3）开挖采用放坡开挖，放坡依照土质按规定进行。

（4）为了保证施工安全，防止人员坠落，基坑开挖过程中，及时用钢管栏杆对基坑四周进行围护。

并设置醒目安全标志。

同时在基坑工作面以外，基坑四周设置排水明沟，按一定的流水坡度通向集水坑，并及时将水排出场外。

3．2．2验槽

（1）基坑挖至基底设计标高时，表面修理平整，轴线及基坑长宽均需满足设计图纸要求。

（2）做好记录资料，会同业主、监理、勘察、设计单位联合验槽，发现问题坑，及时与设计院联系，制定处理方案，按照处理方案对问题坑进行处理，并做好施工记录。

3.2.3砌筑挡土墙

（1）机械（履挖）进行开挖，铺以人工修整成型。

（2）墙体砌筑均采用挤浆法分段、分层砌筑。

（3）块石砌筑可不按同一厚度分层，但每砌成70～120厘米的高度应找平一次。

段内两段相接外的竖向错缝，不得小于8厘米。

（4）泄水孔设置：

砌筑时每隔2～3米交错设置泄水孔。

泄水孔安设可用φ10PVC管（或打通竹管）按泄水孔排水坡度砌于墙中，也可直接留置10cm×15cm矩形孔。

墙背泄水孔的进水侧设置反滤层，厚度不小于0.3米，在最低排泄水孔下部，设粘土隔水层，粘土隔水层以人工进行夯实、整平。

（5）回填土、勾缝：

上、下挡需回填土部分随砌随填。

在小型打夯机具可操作部位以蛙式打夯机压实，其余部分人工夯实并达到压实度要求，墙身砌筑完成即可勾缝，采用M10砂浆勾平缝，力求美观自然。

（6）施工全过程领工员监督，严格按照配合比拌制砂浆，保证砌缝饱满，勾缝自然、流畅

3．2．3土方回填

（1）本工程室内外回填土均为素土。

土方回填应在办理好隐检手续后方可开始施工。

（2）回填土料采用设计要求选择的土质。

（3）灰土、素土在筛拌时严格控制含水率，采用分层铺摊和夯实，回填虚铺厚度控