天津市土地成交面积产业用地供应及产业用地价格分析.docx

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天津市土地成交面积产业用地供应及产业用地价格分析

天津市土地成交面积产业用地供应及产业用地价格分析

  一、2015-2018年天津市土地成交面积与土地出让金走势分析

  2018年天津市土地成交总面积为1886.63万平方米,同比2017年下滑3.76%；土地出让金总额为1048.35亿元,同比2017年减少了14.86%；成交均价为5556.71元/平方米,同比2017年下跌11.53%；但土地出让宗数为311宗,同比2017年增长4.01%.

2015-2018年天津市土地成交面积与土地出让金走势

2015-2018年天津市土地成交宗数走势

  通过近四年的土地成交信息分析,2015-2016年土地出让面积和土地出让金处于稳定增长状态,在2017年土地面积和土地出让金达到近四年中最高值,由于经济的不确定性及宏观调控的影响,2018年土地市场比较冷清,土地出让面积和土地出让金都有明显的下降.

  2018年住宅用地成交面积为近几年新高,达830.03万平方米.业用地成交面积在2016年成交量为最高达到1439.00万平方米,在2017年有大幅下降,同比下降46.26%,2018年同比下降15.79%,2018年的成交量下降至2015年的水平.

  商业用地成交面积2017年为最低,仅为86.69万平方米,但在2018年成交面积有所上升,其他用地成交面积在2018年达到近年来最低值为112.45万平方米,土地市场越来越用途合理化,规范化发展.

2015-2018年天津市各用途土地成交面积走势

  二、2018天津市土地市场分析

  1、2018年天津市土地成交用途、成交面积及总价走势

  2018年天津市土地市场共成交土地311宗,土地面积为1886.63万平方米,成交土地均价5556.71元/平方米,土地出让金1048.35亿元.其中住宅用地成交102宗,土地面积近830.03万平方米,成交土地均价11028元/平方米,土地出让金915.38亿元；工业用地成交169宗,土地面积849.71万平方米,成交土地均价520元/平方米,土地出让金44.16亿元.商服用地成交29宗,土地面积94.43万平方米,成交土地均价8602元/平方米,土地出让金81.24亿元.其他用地成交11宗,土地面积112.45万平方米,成交土地均价674元/平方米,土地出让金7.58亿元.可见下表：

2018年土地成交用途

2018年各月天津市土地成交面积及总价走势

  2、2018年天津市土地市场成交用途分析

  从土地成交类型结构可以看出,工业用地和住宅用地成交宗地数量稳居土地成交量前两位且工业用地位居榜首,两类用途总成交量占土地交易总量九成,工业成交总量约占总量的45.04%,相较于2017年工业用地占比有所下降,同比下滑10.26%.住宅用地面积占土地总面积的44.00%,同比上升22.48%,商服用地面积占土地成交总面积的5.01%,同比上升12.38%,其他用地面积占土地成交总面积的5.96%,同比下滑89.77%.

2018年各用途土地出让情况占比

  2018年住宅出让面积占比同比上涨19.44%,成交均价同比下降50.45%,商服出让面积同比上升18.48%,成交均价同比上升18.14%.

2018年天津市住宅出让面积及成交均价

2018年天津市商服用地出让面积及成交均价

  从土地成交出让金分布来看,住宅用地依然占据首位,占土地出让金总额的87.32%,商服用地出让金占比7.75%,工业用地占4.21%,其他用地占0.72%,

  2018年土地出让金同比下跌17.45%,其中住宅用地土地出让金同比下跌21.20%,商服办公用地土地出让金同比增长25.69%,工业用地土地出让金同比下跌4.56%,其他用地土地出让金同比下跌最为严重下跌101.79%.

2018年天津市各用途土地出让金占比

  三、2011-2018年天津市产业用地交易规模及交易结构分析

  2011-2017年,天津市共成交产业用地3955宗.成交面积达到288164.89亩,2018年共成交产业用地248宗.成交面积16109.08亩,成交面积同比减少21.04%.

2011-2018年天津市产业用地成交面积及增速

  2018年,天津市工矿仓储用地成交面积为14809.33亩,占比91.93%,商服用地成交面积为1299.74亩,占比8.07%.

2011-2018年天津市产业用地交易结构走势

  四、2011-2018年天津市产业用地供应分析

  2011-2018年天津市产业用地交易4203宗中,有2959宗来源为新增建设用地,占比为70.4%.2011-2018年天津市产业新增建设用地交易面积达到225981.9亩,占比达到74.27%

2011-2018年天津市产业用地土地来源结构

  2011-2018年天津市产业用地塘沽区成交规模占全市的28.19%占比达到20.49%.

2018年天津市所辖各区县产业用地交易面积占比

  2018年天津市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.05%、0.66%、95.94%、3.35%、0%.

2011-2018年天津市产业用地供地结构

  三2011-2018年天津市产业用地价格走势

  2011-2018年,天津市工矿仓储用地出让价格为24.8万元/亩.2018年天津市工矿仓储用地出让价格为35.69万元/亩,同比增长4.22%.

  2011-2018年天津市商服用地出让楼面价格为4213元/平方米.2018年天津市商服用地出让楼面价格为8683元/平方米,同比增长81.43%.

2011-2018年天津市产业用地出让价格及增速