生态旅游区建设项目可研报告.docx
- 文档编号:2464589
- 上传时间:2022-10-29
- 格式:DOCX
- 页数:142
- 大小:112.80KB
生态旅游区建设项目可研报告.docx
《生态旅游区建设项目可研报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《生态旅游区建设项目可研报告.docx(142页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
生态旅游区建设项目可研报告
**生态旅游区建设项目
可行性研究报告
*二0一0年三月
**生态旅游区建设项目
可行性研究报告
*二0一0年三月
附表:
1、项目总投资使用计划及资金筹措表
2、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表
3、总成本费用估算表
4、项目投资现金流量表
5、利润与利润分配表
6、项目资本金现金流量表
7、财务计划现金流量表
8、资产负债表
9、借款还本付息表
10、敏感性分析表
附件:
1、企业法人营业执照
2、组织机构代码证
3、*三金投资开发有限公司关于请求协调各相关局办理可研报告所需文件的报告及批复
4、*市国土资源局用地初审意见
5、*市建设局关于配合项目筹建意向书
6、*市规划局规划选址意向书
7、*市水利局支持配合筹建意向书
8、*市林业局支持配合筹建意向书
9、*电力局支持配合筹建意向书
10、*乡人民政府支持配合项目筹建意向书
11、*市旅游局支持项目筹建意向书
12、合作开发项目投资意向书
13、银行业务联系函
附图
1、项目区域位置图
2、项目总平面布置图
3、项目区地形及剖面图
4、项目用地布局图
5、项目用地功能分区图
6、项目区内部交通组织图
7、入口集散图平面图
8、森林生态体验区平面图
9、主题动感体验区平面图
10、红太阳山顶区平面图
11、商务会议休闲度假板块平面图
12、沁园山庄度假酒店平面图
13、特色商业街平面图
14、旅游度假别墅型酒店平面图
1总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
**生态旅游区建设项目
1.1.2项目地点
项目建设地点位于*市*乡*,项目用地面积约137公顷(2055亩)。
其中征用地为900亩,其余为长期租用地。
1.1.3项目性质和类别
新建
1.1.4项目建设单位
*三金投资开发有限公司
企业性质:
有限责任公司
企业法人代表:
贺南鑫
1.1.5主要建设内容
项目划分两大板块:
山地生态红色旅游板块,商务会议休闲度假板块。
项目用地面积约137公顷(2055亩)。
总建筑面积23万平方米。
其中,山地生态红色旅游板块包括四大片区:
入口集散区、红太阳山顶区、主题动感体验区、森林生态体验区。
总用地面积共89公顷,总建筑面积3万平方米。
商务会议休闲度假板块包括:
沁园山庄度假酒店、沁园国际会议中心、特色商业街、旅游度假别墅型酒店。
总用地面积48公顷,总建筑面积20万平方米。
1.1.6可行性研究报告编制单位、资质等级
编制单位:
*法人代表:
匡竹述
资格等级:
甲级
证书编号:
工咨甲12220070018
发证机关:
国家发展和改革委员会
1.1.7项目投入总资金及资金来源情况
项目固定资产投资为160583.19万元,其中工程费用103509.4万元,占总投资的64.46%;其他建设费用37602.49万元,占总投资的23.42%(其中征地拆迁补偿费用31000万元);不可预见费11288.95万元,占总投资的7.03%;建设期利息8182.35万元,占总投资的5.10%。
根据项目生产需要,估算项目正常生产时所需的流动资金为3800.00万元。
其中30%为铺底流动资金,计1140.00万元,占总投资的0.7%。
项目总投资为161723.19万元,包括固定资产投资160583.19万元和铺底流动资金1140.00万元。
建设项目拟定的资金来源由企业招商引资及自筹71723.19万元,申请商业银行贷款90000万元。
1.1.8项目效益情况
项目建成后,正常年销售收入为38370.00万元,年利润总额14005.93万元,年上缴营业税金及附加2071.99万元,项目投资利润率8.52%,项目总投资收益率8.61%,项目借款偿还期为11.14年(含建设期),具有一定的清偿能力。
所得税后项目财务内部收益率7.98%,所得税后项目投资回收期13.85年(含建设期),项目具有较好的经济效益。
1.2可行性研究编制依据及范围
1.2.1研究依据
a)中国国际工程咨询公司编著的《投资项目可行性研究指南》;
b)《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
c)国家其他有关规范、规程、法律、法规;
d)《**生态旅游区建设项目规划》;
e)项目单位与*省国际工程咨询中心签定的可行性研究合同;
f)项目单位提供的其他基础资料。
1.2.2研究范围
本可研报告将对项目建设的必要性、市场、建设内容及规模、建设条件、工程技术方案、投资估算与资金筹措、经济效益与社会效益等方面进行综合论证,提出有关结论和建议,供业主及有关部门决策时参考。
1.3主要经济技术指标
项目主要技术经济指标详见表1-1。
主要技术经济指标表
表1-1
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
总用地面积
公顷
137
1.1
山地红色生态旅游板块
公顷
89
其中林地保持40公顷
1.2
商务会议休闲度假板块
公顷
48
2
总建筑面积
㎡
230000
2.1
山地红色生态旅游板块
㎡
30000
2.1.1
入口集散区
㎡
5000
2.1.2
主题动感体验区
㎡
12000
2.1.3
森林生态体验区
㎡
5000
2.1.4
红太阳山顶区
㎡
8000
2.2
商务会议休闲度假板块
㎡
200000
2.2.1
沁园国际会议中心
㎡
20000
2.2.2
沁园山庄度假酒店
㎡
40000
2.2.3
特色商业街
㎡
60000
2.2.4
旅游度假别墅酒店
㎡
80000
3
道路
车行道路
㎡
47000
铺装路
㎡
50000
人行道
4
广场
铺装广场
㎡
90000
停车场
㎡
50000
5
景观构筑物及配套设施
6
水系工程
池底
㎡
27000
驳岸
㎡
2300
7
绿化
㎡
470000
8
照明
㎡
200000
9
总用水量
m³/d
3680
10
用电设备总安装容量
KW
12650
11
总投资
万元
161723.19
11.1
其中:
工程费用
万元
103509.40
11.2
工程建设其他费
万元
37602.49
11.3
预备费
万元
11288.95
11.4
建设期利息
万元
8182.35
11.5
铺底流动资金
万元
1140.00
12
正常经营年收入
万元
38370.00
13
正常年总成本费用
万元
22292.08
14
项目投资内部收益率
%
9.98
所得税前
项目投资内部收益率
%
7.98
所得税后
15
财务净现值
万元
96872.86
所得税前
财务净现值
万元
54894.48
所得税后
16
项目投资回收期
年
12.05
所得税前
项目投资回收期
年
13.85
所得税后
17
项目投资利润率
%
8.52
项目投资利税率
%
9.78
18
建设期
年
4
2项目背景及建设的必要性
2.1项目背景
旅游是*的立市之本、发展之基、潜力之源。
上世纪80年代末,由于思想封闭保守,缺乏市场意识,*人民仍守着“金饭碗”受穷,只能眼睁睁看着丰富的人文资源和自然资源白白浪费。
自1990年撤区建市以后,依托特殊的政治地位,*逐步确定了以旅游产业为主导地位的发展战略,*旅游业开始步入快车道。
从最初的“以旅游经济为龙头”到“旅游活市”到“旅游带动”再到“旅游立市”,*旅游产业的发展从萌芽逐步走向繁荣,正绽放出无限活力。
目前*拥有故居、滴水洞、韶峰、清溪等7大景区82个景点,已成为全国的四大革命纪念地之一、全国爱国主义教育示范基地、国家级重点风景名胜区,首批中国优秀旅游城市、国家重要的红色旅游景区。
随着中央“一号工程”、省“五个示范工程”在*的实施,*的旅游产业更是迎来新的机遇。
新改扩建的*广场更加大气雄伟庄严肃穆;*遗物馆生动展示了*风范;*高速公路的通车更加拉近了*与海内外游客的距离,从省会*到*只需45分钟;南环线景观带这条绿色长廊将红色圣地妆点得分外妖娆;景区内南北两条绕行公路和4个停车坪构建了景区交通新格局,*的旅游交通、景观品质等得到大幅度改善;一批星级宾馆建成投入使用;同时建立了旅游综合治理长效机制,核心景区的环境和秩序不断净化和美化。
*依托红色旅游资源,加强旅游基础工作,大大提升了*旅游的容纳力和核心吸引力。
*的交通区位优势、景区城区环境的全面升级,使*的整体形象空前、综合竞争力空前、发展活力空前。
2008年,实现旅游总收入6.53亿元;2009年1-8月,游客人数285.2万人次,同比增长189.5%;旅游收入4.85亿元,同比增长43%。
2009年初国家旅游局与省政府签订《关于推动“两型社会”建设促进*旅游产业发展合作备忘录》,建立“局省会商”工作机制;省政府出台《关于加快旅游项目建设培育旅游市场主体的意见》,对旅游项目建设给予系列扶持政策; 2009年12月1日,国务院下发《国务院关于加快发展旅游业的意见》,明确将旅游产业定位为“战略性支柱产业”和“人民群众更加满意的现代服务业”,标志我国旅游产业发展的又一个春天的到来。
随后,国家旅游局局长邵琪伟踏访*,指出*旅游业正面临加速发展新机遇:
*旅游资源丰富,发展基础良好;中央扩内需政策使中国立体交通网络升级完善,游客出游更便捷;武广高铁开通开启湘粤鄂旅游黄金通道,将带动*旅游升温;中央和*积极应对全球金融危机,城乡居民收入不断增加,社会保障体系不断完善,老百姓旅游消费意愿和消费能力增强。
他寄语*旅游业抢抓机遇,解放思想,深化改革,加快项目建设,积极迎接旅游休闲高峰期到来。
2009年,*实现旅游总收入1099亿元;在跨过千亿“门槛”后,*旅游提出了新的战略发展目标——到2014年,力争实现旅游总收入超过2000亿元,相当于全省GDP的15%左右,与2009年相比,旅游总收入和其相当于全省GDP的比重均翻一番,跻身全国十强。
*省旅游局局长*表示,“从2010年起,通过5年努力,力争使*成为国内外知名的旅游胜地,实现做大做强*旅游战略性支柱产业目标。
”
在此背景下,*又作出创建国家5A景区的决定,正以“大*、大景区、大旅游”的理念发展旅游产业,在旅游安全、景观环境、标识标牌等8大方面进行细节化、人性化的完善,美化旅游环境、提升服务质量,向“世界著名旅游胜地、中国红色旅游龙头”的目标迈进。
2.2项目建设的必要性
2.2.1是跳出单纯观光旅游的误区,树立观光、休闲、会议及乡村旅游相结合的复合型旅游的观念,创新*旅游产品体系的客观要求。
经过20多年快速发展的中国旅游业正面临着产业升级更新的关键时刻。
一个代表未来发展方向的理念——“复合型旅游”应时而生,成为业界关注的焦点。
。
“复合型旅游”是适应中国旅游产业创新发展而适时提出的一种新概念理论体系,其理论的核心观点是:
强调旅游产业的发展要依托自身的行业和产业特性,要用统一整合和协同发展的系统手段,在产品研发和打造、产业投资和空间分布、市场战略与营销、旅游品牌与控制,产业内部管理等方面,形成一个有机构成和和谐互动的发展系统,打破在传统的产品体系、投资体系、功能体系、空间体系、市场营销体系中存在的诸多制约和束缚,使区域或产业旅游发展在产
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 生态 旅游区 建设项目 报告