韶关剧院资产经营权整体.docx
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韶关剧院资产经营权整体
韶关剧院资产经营权整体
招租文件
第一部分项目说明
为繁荣我市文化市场,充分发挥韶关剧院的社会效益和经济效益,经研究,决定将韶关剧院资产经营权整体向社会公开招租。
1.1招租标的:
韶关剧院资产经营权。
第二部分竞租人资格
2.1在中国境内注册,注册资金在100万元以上(含100万元)的企业;
2.2竞租人需缴交竞租保证金人民币25万元整。
2.3竞租人需缴交改造升级保证金人民币100万元整。
第三部分招租条件
3.1租赁期限
3.1.1租赁期限十年。
3.1.2租赁期限届满后,在同等条件下,承租人有优先承租权。
3.2交付
3.2.1竞租人竞得本标的后,招租人在2013年9月1日将标的按现状交付竞得人。
3.3租赁履约保证金、租金
3.3.1履约保证金:
竞租人在竞得后,竞租保证金人民币25万元自动转为租赁合同履约保证金。
3.3.2年租金不低于25万元,每五年(第六年至第十年)承包费用上浮5%,以调整前年租金额为基数。
标的租金以交付日次日起计租,每年租金由竞得人按本条约定于每年12月1日向招租人一次性交纳。
3.4特别约定
3.4.1每年为市四套班子及市委宣传部召开的全市性会议或牵头组织的文艺演出提供12次免费使用剧院场地(提供灯光、音响、空调、停车场等基本设施保障),承办方提前15天通知承租人。
3.4.2承租人在自签订租赁合同之日起2年内应投入不低于300万元(项目清单见附件),对韶关剧院硬、软件进行全面升级改造,在承租期内,不需要韶关市政府对韶关剧院形象改造进行再投资(有关提升韶关剧院软、硬件、增加其经营项目的费用全部由承租人承担)。
竞租人在竞租时应缴交100万元改造升级保证金,竞租人竞得本标的后可向招租人提供100万元银行保函,招租人收到100万元银行保函后5个工作日内退回竞租人在竞租时缴交的100万元。
改造升级保证金专项作为承租后2年内应投入不低于300万元的保证,若未能按本款约定足额投入,则招租人有权向承租人收取100万元违约金。
3.4.3承租人韶关剧院只限于用于文化产业类经营,须依照国家有关的法律法规合法经营。
承租人拥有该租赁场地自主管理、自负盈亏,招租人不干涉承租人的正常经营管理。
3.4.4承租人租赁期满后,其投入改造的韶关剧院所形成的固定资产全部无偿移交给招租人,招租人不予任何补偿;招租人接收承租人移交的资产后,在15个工作日内退回合同签订时收取的合同履约保证金(不计利息)。
3.4.5签定合同前,双方应安排有关人员对剧院原有设备、设施进行清点列明清单,经双方签名确认并备案。
3.4.6鼓励承租人开办数字院线(3D及以上),招租人协调韶关市有关职能部门协助承租人办理有关审批手续。
3.4.7若承租人确需对标的场地进行改变用途,须经招租人书面同意后,并按有关规定报职能部门审批,否则由此产生的后果均由承租人承担。
招租人应协助承租人办理报批手续。
3.4.8招租人明确该场地拥有出租权,并在合同签定前处理好所有债务和纠纷,确保承租人的正常运营。
3.4.9在承租人交纳房产租金后,招租人需开具发票。
3.4.10招租人应依合同将租赁物交付承租人使用,若招租人未能按照合同如期租赁物交付给承租人使用,每逾期一日,须按年度租金的千分之一向承租人支付违约金。
3.5治安、消防安全
3.5.1承租人在经营期间必须遵守中华人民共和国的有关法律法规,严格遵守治安、消防安全法律规定,全面负责韶关剧院资产的治安、消防安全,否则,由此产生的一切责任及损失由承租人承担。
3.5.2按要求对承租范围物业进行消防改造,招租人协调与金矿KTV区域的消防整改。
金矿KTV区域所产生的消防、治安等一切业务均与承租人无关。
3.5.3本标的范围的物业治安与消防设施投入、改造、管理费用及消防责任均由承租人承担。
3.6合同解除
3.6.1在租赁期限内,若承租人欠交租金超过2个月(以租赁合同确定的交租之日起计算),招租人有权提前解除合同,没收履约保证金,并追究承租人给招租人造成的经济及相关损失,同时保留追究承租人相关法律和经济责任的权利。
3.6.2未经招租人书面同意承租人不得提前终止租赁合同,如承租人确需提前解约,须提前3个月书面通知招租人,具体需要履行的手续以双方签订的租赁合同中相关条款约定的为准。
3.6.3在租赁期内,招租人不得提前终止本合同,如单方终止本合同时,招租人需按评估结果赔偿承租人的投资损失。
3.7合同终止
本合同提前终止或有效期届满,承租人应于终止之日或租赁期限届满之日的合理时间内(一般不超过15日)搬离,须保持墙身、地面、天花、门窗和设备完好,清理卫生,并将韶关剧院的资产返还招租人,且返还的资产不存在抵押、担保、负债等债务。
3.8免责条款
3.8.1若因有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府依法采取规划、征用拆迁等措施导致出租方无法继续履行招租的合同时,本合同终止,招租人和承租人双方各自承担损失和相关费用,互不追究对方的任何责任
3.8.2在本合同履行期间,如遇国家征地需要拆迁,承租人应无条件在政府要求的时间内搬迁;招租人按承租人实际承租的时间计收租金,如根据国家有关规定拆迁单位须对承租人的经营损失作出的补偿,则该等补偿归属乙方。
3.8.3凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行招租的合同时,合同双方不承担责任。
3.9其他
3.9.1未经招租人书面同意,承租人不得将本标的经营权转租。
承租人亦不得以任何方式向转租人收取超过本次招租文件确定的合同期限以外(即超出合同期十年以外部分)的租金。
3.9.2本次招租文件中未约定的事项,包括:
双方责、权、利等以及其他未尽事宜,将在招租人与承租人签订的合同中相应的条款中约定。
3.9.3本次招租确定承租人以后,将根据招租文件确定的原则和有关规定制定合同,具体合同文本另行制定。
第四部分竞租人须知
1、时间安排
1.报名及竞租时间:
报名截止时间2013年8月14日下午17:
00止;竞租时间2013年8日15上午10:
00。
2.报名及竞租地点:
韶关市惠民北路68号韶关市金财资产运营有限公司
二、竞租保证金与改造升级保证金
1竞租人在2013年8月14日下午5:
00前将竞租保证金人民币25万元和改造升级保证金人民币100万元缴入招租人指定的以下账号:
开户名称:
韶关市金财资产运营有限有限公司
账号:
2005201209022100154
开户银行:
工行西苑支行
2.未竞得的竞租人的保证金,在竞得通知书发出后5个工作日内予以无息退还。
改造升级保证金在验收2年内完成投入不低于300万元后,5个工作日内予以无息退还,若以银行保函形式的在5个工作日内书面通知解除。
三、竞租文件
1.竞租函(见附件)
2.缴纳竞租保证金
3.竞租人认为须提供的其他资料。
四、竞租文件的递交
1.竞租文件须密封,竞租人必须以专人当面递交的方式,向招租人递交竞租文件。
2.所有竞租文件必须在竞租截止时间之前送至招租人,否则,招租人将拒绝接收。
第五部分竞租方法
本次竞租实行“价高者得”的方式,确定以年租金报价最高者为承租人;若最低报价有相同的,则由摇珠的方式确定竞得人。
附件1:
投入不低于300万元项目清单
一、剧院大厅舞台装修改造;
二、剧院大厅装饰装修;
三、水电暖等设施设备改造;
四、剧院改建数字放映厅,音响设备改造;
五、剧院内部消防设备设施改造;
六、剧院外立面改造
附件2:
竞租函
致:
(投标单位全称)授权(全权代表姓名)(职务职称)为全权代表,参加你们组织的本次韶关剧院资产经营权竞租活动,并进行竞租。
我们仔细研究了你们的韶关剧院资产经营权竞租文件,我们认为我们有能力也完全同意承担竞租文件中所规定的竞租人的全部责任和义务。
我们报价总金额为人民币元/年(大写)。
签字代表在此声明并同意:
1接受招租文件的各项要求,同意并遵守招租文件中的各项规定。
愿意按招租人的要求,澄清、解释竞租文件的内容和进一步提供本单位的有关情况和资料。
2我单位已经详细地阅读了全部招租文件及其附件,并完全理解招租人的要求,不存在对招租文件有不明及误解有情况。
3我单位保证在本次竞租提供的所有文件,无论原件还是复印件均是真实的。
有关本次竞租的事务,请按下述方式与我们联系:
竞租人名称:
(公章)竞租者地址:
授权代表姓名(印刷体)(手写签名)
联系电话:
传真:
日期:
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