和昌地产集团室内穿插实施标准.docx
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和昌地产集团室内穿插实施标准.docx
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和昌地产集团室内穿插实施标准
器和昌集团
《和昌地产(集团)室内穿插实施标准》
主办部门
集团工程米购部
起草人
审核人
签发人
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地产内部公开
阅读权限地产全体人员
制度编码
HC-GC-BZ-019-V1.0
生效日期
发布之日总页数9
修订记录
序号
主要修订内容
制度编码
起草人
生效日期
V1.0
初始版本
HC-GC-BZ-019-V1.0
发布之日
和昌集团|U
和昌地产(集团)室内穿插实施标准
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1.目的
1.1.为提高质量、提高效率,促进和昌集团室内穿插提效规范化、标准化实施,明确室内穿插提效的操作要求,特制订本标准。
12本指引目的为明确高层施工中,从下往上全过程的室内穿插施工工序流水要求,缩短工期,降低对劳动力数量的需求,提高工程管理精细水平。
2.适用范围
2.1.适用于和昌集团所有独立操盘项目、联合操盘项目(工程操盘)、代建项目的高层施工标段,包括土建施工和装修施工的整个过程。
3.编制说明
3.1.空间换时间:
通过高效的组织管理,提前进行穿插,用空间换取时间,合理组织施工流水,提高整体进度与效率。
32工业化产品:
通过在工厂提前生产加工、工业化产品运用,提高产品精度,从传统的现场加工逐步过渡到供应商统筹组织,设计采购前置,从“建造”到“制造”,提高施工质
量。
3.3.工业化技术:
采用7大工业化技术(PC、铝模、爬架、全砼外墙、轻质隔墙、高精砌块、石
膏砂浆薄抹灰等),取消或减少非必要工序(如抹灰基层),大量采用工业化技术,提高
现场质量与安全文明。
3.4.标准化作业:
通过延长单工序作业时间,减少作业人数,来提高工人标准化作业程度,减少非标准化施工,降低渗漏、空鼓、开裂等质量风险。
4.策划前置
室内穿插涉及的工艺工序较多,是五大穿插的重点,室内穿插提效应提前策划,设计、
采购等相应工作要前置,同时对总包、分包、供应单位等应进行统筹管理,确保合理、高效穿插流水施工。
4.1.甲方前置准备
甲方需落实前置条件,甲方前置条件的落实是穿插施工落地的前提条件。
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序
号
制约因素
解决方案
1
技术体系
由甲方工程采购,联合设计、成本部门,在项目策划前期(目标成本确定前)确定该项目技术体系,采用集团7+5+X体系中的工业化技术。
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2
图纸前置
图纸先行,进行土建、水电、装修图纸会审,将结构、铝模、墙板、装修、橱柜、抽油烟机、水电等相关冋题汇总,由设计单位统一下发进行设计变更。
3
图纸深化
提前完善:
1PC深化图、2铝模深化图、3安装固化图、4套管布置图、5轻质隔墙板固化图、6开间尺寸图、7门窗洞口固化图、8瓷砖排版图、9龙骨排版图、10铝扣板排版图、11地板排版图,统一参加图纸会审。
4
采购管理
所有甲分包、甲供材单位全部单独签订合同,并与总包签订管理协议,便于统筹协调。
5
生产统筹
制定好工业化产品如预制构件、铝模、轻质隔墙等的生产时间、进出场时间、单层流水时间等,做好全盘计划统筹。
6
产品精度
做好工业化产品质量监控,确保进场产品高精度,不符合质量要求的不得进场。
7
减少工序
通过不冋工业化技术组合,减少湿作业,实现薄抹灰或免抹灰。
8
对标标杆
提前组织管理骨干对标杆项目进行考察,进行集团7+5+X技术体系培训。
9
封闭管理
土建移交装修必须完成当层所有施工,包括外墙、公共部位、管井、楼梯间等,移交完成后该楼层由精装单位封闭管理。
10
主体验收
提前与质监站进行有效沟通,按分段检测结果进行主体验收(一般十层一验),提前进行精装修。
42总包统筹管理
总包依据甲方提供的前置条件,完成工业化策划,进行项目统筹管理。
序
号
关键统筹组织项
要求
1
组织策划
总包在基础垫层完工前,根据甲方前置条件,进行(7+5+X)工业化策划(工业化策划需报集团审核备案),统一各分供方目标,达成一致。
2
计划管理
全项目施工运营计划管理,将各专业分供方计划纳入统筹管理,完善前置条件及确定各工序插入、完成节点。
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3
组织管理
以总包为生产运营主体,各分供方现场负责人纳入总包统一调度。
4
运营会管理
由总包组织,以总计划为纲,每周召开运营回顾会,以计划推动各方协调及解决问题。
5
节点按时完成
以全项目生产运营计划为纲,由总包及甲方共冋督促各方按时完成节点,以便后续工序流水施工。
5.实施细则
5.1.室内穿插模型
5.1.1.室内穿插要求梳理所有工作内容,尽可能将工作分解到单工种作业的程度,对各工序进
行统筹安排、流水施工。
5.1.2.室内穿插是穿插提效最重要的组成部分,可分四个工序段的穿插流水,分别为主体结构、
二结构及初装、精装穿插、部品部件安装等,室内穿插模型按N-15由四部分组成:
1)主体结构阶段:
为爬架层内4.5层(或5.5层),N至N-4层(或25)。
2)二结构及初装阶段:
为爬架层下6层,N-5至N-10层。
3)精装阶段:
为二结构及初装完成后5层,N-11至N-15层。
4)部品部件阶段:
精装穿插完工前2个月前介入,精装完工后30天结束。
5.1.3.根据项目性质不同(毛坯或精装竣备),毛坯竣备的项目只能进行1)+2)穿插,这
种为半穿插,不占据关键线路,对工期无影响;精装竣备的项目可以进行1)+2)+3)
+4)均穿插,为全穿插,占据关键线路,对工期提效有直接影响。
室内穿插模型
楼层
室内穿插
主体结构
二结构及初装
精装穿插
部品部件
铝模
木模、塑模
预制砼墙板、
轻钢龙骨石
膏板
砌筑内墙
穿插精装完
工前2个月
开始
N
一次性放线、钢筋绑扌L、水电预埋、墙面
压槽、砼浇筑
一次性放线、钢筋绑扎、水电预埋、墙面压槽、砼浇筑
公区管线、桥
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N1
梁板支撑保留、单支
顶、拆模、瑕疵处理
墙面拆模
架安装
N2
垃圾清理、室内打磨
垃圾清理、室
公区精装饰
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内打磨
收头
N3
单支顶拆除、补孔、
厨卫结构蓄水试验
顶模拆除、补孑L、厨卫结构蓄水试验
N4
垃圾清理、阳台栏杆
(正式或临时)
垃圾清理、阳台栏杆(正式或临时)
橱柜、整体卫
浴、厨房扣板
安装
N5
导墙施工、烟
道安装(推荐
PC烟道)
导墙施工、烟
道安装(推荐
PC烟道)
N6
楼地面地坪
抓毛、室内楼
地面施工
室内砌体施
工
N7
墙板安装
室内砌体后
塞口、烟道吊
洞及反坎
N8
墙板塞口、烟
道吊洞及反
坎
土建、精装水
电线管及线盒、电箱开槽及二次预埋安装
N9
土建、精装水
电线管及线
盒、电箱安装
管道井砌筑;厨、卫、阳台、连廊水泥砂
浆抹灰
木地板、门套
安装、踢脚线
安装
N10
烟道、厨房、卫生间、阳台防水施工;界面剂批嵌、闭水试验
室内薄抹灰
(石膏及干粉砂浆)闭水试验、楼地面地坪抓毛及施工
N11
精装修移交、
精装放线
N12
地砖、吊顶龙
骨、顶面冲筋、阴阳角、门套基层
厨电、卫浴、
五金安装
N13
墙砖完成、石
膏板吊顶封
板
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N14
三遍腻子
N15
底涂、卫生间
扣板吊顶安
装、公区地砖
注:
考虑分段验收政府沟通、项目实际情况,穿插模型略有差异
52注意事项
521.楼层工序
5.2.1.1.每层楼安排工序尽量做到互不干扰,每道工序施工时间固定、人员固定,形成等循环
流水施工。
各工序在不同楼层之间流水施工,做到流出去就不流回来,实现彻底干净的作
业面移交。
5.2.2.工序移交
5.2.2.1.移交内容齐全(门洞大小及位置、水电点位、各种洞口位置及收口等)。
5222移交标准明确(形成可量化移交标准并通过样板明确)。
5.223.按时移交,杜绝带病移交。
5.2.24分包单位参与移交(先验收,等到模型节点时插入施工)。
5.2.3.交通组织
5.2.3.1.在不同工序交接楼层,楼梯间进行隔断,非特殊情况不得互通。
5.2.3.2.竖向交通组织通过室外人货梯实现。
人货梯尽量下地库,有利于材料从地库向上进
行流水。
人货梯尽量进入爬架1层或2层,以便穿插起始点尽量提前。
5.2.3.3.各阶段施工作业相对独立,互不干扰。
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5.24组织管理
5.241.进度计划分解到月、周、日并安排专人每天检查计划落实情况。
5242进度计划精确到小时,各工种工作落实到工长。
5.2.43每日晨会,任务落实到各班组。
5.2.44监理24小时待命,随报验随验收。
5.245.监理日报当天施工情况。
5.2.46对班组按时完成情况进行考核奖惩。
5.3.层间止水
5.3.1.层间止水布置要求
5.3.1.1.层间止水适用条件:
层间止水适用于采用精装修穿插施工的楼栋止水,为避免明水及施工用水对已装修楼层造
成污染及破坏,需在二结构、粗装饰施工层设置层间隔水及有组织排水。
5.3.1.2.层间止水设置数量:
层间止水设在移交顶层的上层顶板处,主要考虑土建施工用水和雨水对装修施工的影响。
单栋楼层间止水需设置2个楼层,当精装修单位接收相应楼层时,本楼层的层间止水即拆除安装至其他楼层。
5.3.1.3.层间止水设置部位:
层间止水设置在楼层干区、楼层厨卫间、公共部位、楼梯间等部位。
序号
止水部位
止水措施
1
烟道
在止水层施工反坎盖板钉死止水
2
厨卫间、阳台预留洞
在止水层完成排水管安装直接将水排出
3
放线孔
在止水层施工反坎盖板止水,移交装修时浇砼封闭
4
传料孔
在反坎施工时浇筑封闭
5
水井预留洞
在止水层完成排水管安装直接将水排出:
6
电井预留洞
在止水层施工反坎,盖板钉死止水
7
泵管洞
在止水层施工反坎,并用雨布与泵管绑扎牢固,确保水不能沿泵管周边流下
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8
楼梯间
及时塞缝(预制楼梯),两侧打胶,中间缝设截水槽排至止水层后,集中排放。
9
电梯井
层层硬防护,确保作业安全。
在止水层作防水处理。
"D和昌聖团
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5.32层间止水具体做法
5.321.楼层干区层间止水
干区放线洞、铝模传递孔等孔洞采用混凝土封堵。
5322楼层厨卫间止水
厨卫间各预留洞口需留设一个洞口排水,洞口下设置明水收集斗及排水管就近排出楼外,其
标准孔洞隔离
5.323.公共部位层间止水
公共部位连廊及电梯厅区域需将地漏(止水节)疏通,并在地漏(止水节)下设置洞口
明水收集及排除装置,采用排水立管前置施工的楼层可利用排水立管排水。
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洞口明水收集及排除装置
5324楼梯间(单跑梯)止水
楼梯间止水设置DN150PVC半管(管端头用吊筋、0型抱箍固定在顶板上),半管在楼梯转
角处上下管自然承接并延伸至下一层,通过电梯厅或连廊排出楼外。
楼梯间墙面腻子可不与室
内装修同步,待该楼栋主体全部完工后,开始腻子及涂料施丄。
6.附则
6.1.本实施标准由集团工程采购部负责解释,自集团签发之日起执行。
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- 地产 集团 室内 穿插 实施 标准
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