房地产估价练习题及其答案.docx
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房地产估价练习题及其答案
房地产评估温习题及答案(一
第一章房地产和房地产评估
1.按房地产的(B来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
☆
A.收益性
B.用途
C.市场性
D.地段
2.出租或营业型房地产的评估能够采纳:
(☆
A.比较法
B.收益还原法
C.假设开发法
D.本钱评估法
3.人为引发火灾或碰毁他人衡宇进行的损失价值或损失程度评估;其评估对象为:
(
A.已消失的房地产
B.在建工程
C.房地产的以后状况
D.房地产过去状况与此刻状况的不同状况
4.从经济角度来看,土地利用选择的一样顺序是:
(
A.商业、办公、工业、居住
B.商业、居住、办公、工业
C.商业、办公、居住、工业
D.商业、居住、工业、办公
5.娱乐型房地产是按下列哪一种方式划分的:
(☆
A.用途
B.开发程度
C.是不是产生收益
D.经营利用方式
6.某土地利用权的有限期为40年,已利用20年,新建的衡宇的耐用年数为50年,则衡宇的所有权为:
年B.无穷期年年
7.房地产交易很难采取样品交易的方式,必需到实地观看,房地产评估也要进行实地查勘,这是由房地产的(决定的
A.不可移动性
B.彼此阻碍性
C.数量有限性
D.并世无双性
8.房地产的价值注重:
(
A.实物
B.权益
C.区位
D.实物、权益、区位9.典权制度是中国特有的,下列论述正确的为:
(
A.支付等于买价的典价,即可取得房地产的所有权,
B.支付典价后只能取得房地产的利用权
C.支付典价后房地产的利用者不付租金
D.出典人取得典价后即失去房地产的所有权
10.医院、学校是属于哪一类房地产(☆
A.商业
B.办公
C.特殊用途
D.综合
答案第二章房地产价钱
1.最能说明土地价钱水平高低的价钱是:
(
A.土地单价
B.基准地价
C.楼面地价
D.标定地价
2.决定某一房地产价钱水平高低的,主若是(的供求状况。
☆
A.本地域的房地产
B.全国房地产
C.全国本类房地产
D.本地域本类房地产
3.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房,总价为30万元,其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%,则:
(
A.实际价钱万元,名义价钱30万元
B.实际价钱万元,名义价钱30万元
C.实际价钱30万元,名义价钱不存在
D.实际价钱万元,名义价钱30万元
4.采纳比较法求得的价钱通常称为(
A.线路价
B.比准价钱
C.积算价钱
D.收益价钱
5.目前各地域的经济适用房所采纳的价钱,应属(
A.市场调剂价
B.政府指导价
C.政府定价
D.政府规定的最低限价
6.在房地产销售进程中,(是生意两边讨价还价的基础,成交时要比此低。
A.起价
B.标价
C.成交价
D.均价
7.下列价钱论述正确的是:
(
A.市场价钱>抵押价值>征用价值>课税价值
B.市场价钱>征用价值>抵押价值>课税价值
C.市场价钱>课税价值>征用价值>抵押价值
D.市场价钱>征用价值>课税价值>抵押价值
8.投资价值评估时所采纳的折现率为:
(
A.依照市场现状
B.最低收益率
C.最高收益率
D.社会一样收益率
9.房地产开发商有时留着已建成的房地产不卖,待价而沽,是因为(
A.房地产供大于求
B.房地产求大于供
开发商对以后预期看好D.消费者对以后的预期看好
10.本钱租金不包括下列项目中:
(
A.贷款利息
B.折价费
C.治理费
D.保险费
10D
第三章房地产评估原则
1.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估,违抗了房地产评估的(原则
A.合法
B.公平
C.替代
D.最高最佳利用
2.在同一个评估机构,在同一个城市,同一评估目的,同一时期,对不同位置、档次的房地产的评估结果应有一个合理的价钱差,这符合(原则
A.合法
B.公平
C.替代
D.最高最佳利用
3.若是与评估对象有利害关系,评估人员应当回避,这是遵循(原则
A.合法
B.公平
C.评估时点
D.最高最佳利用
4.适合原理能够帮忙咱们确信房地产的(
A.最佳规模
B.最佳集约度
C.最佳用途
D.最佳经济效益
5.当评估对象已做了某种利历时,且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用以后的余额,则该评估前提应为(
A.维持现状
B.装修改造
C.从头利用
D.转换用途
6.在房地产纠纷案件中,专门是对评估结果有争议而引发的复核评估中,评估时点一样为(A.此刻B.过去C.以后D.难以把握
7.在评估房地产的预售或预购价钱时,通常以为(
A.评估时点为此刻,评估对象为以后状况
B.评估时点为过去,评估对象为以后
C.评估时点为以后,评估对象为以后
D.评估时点为此刻,评估对象为此刻
8.城市计划规定某块土地的用途可为商业、居住、办公、工业,依照最高最佳利用原则,该土地的用途为:
A.居住
B.工业
C.商业
D.办公
9.均衡原理是指房地产内部组成要素的组合是不是均衡,它能够帮忙咱们确信房地产的(
A.最佳集约度和规模
B.最佳用途和规模
C.最佳集约度和用途
D.最佳规模和用途
第四章市场比较法
1.市场比较法的理论依据是(
A、替代原理
B、生产费用价值论
C、预期原理
D、均衡原理
2.在市场比较法中,建筑容积率修正属于(修正
A、交易情形
B、交易日期
C、房地产状况
D、实物状况
3.市场比较法的适用条件是(
A、存在着发育完善的房地产市场
B、在同一供求范围内存在着较多的类似房地产交易
C、存在着规范的房地产评估制度
D、科学的房地产评估理论
4.在比较法选取可比实例的数量上,一样要求选取(☆
A、一个即可
B、两个也行
C、三个
D、三个以上、十个以下
5.通过交易情形修正后,可比实例的价钱就变成了(☆
A、评估对象的价钱
B、交易时点的价钱
C、正常价钱
D、与评估对象的房地产状况相同的价钱
6.通过交易日期修正后,可比实例的价钱就变成了(
A、评估对象的价钱
B、交易时点的价钱
C、正常价钱
D、与评估对象的房地产状况相同的价钱
7.通过房地产状况修正后,可比实例的价钱就变成了(
A、评估对象的价钱
B、交易时点的价钱
C、正常价钱
D、与评估对象的房地产状况相同的价钱
8.房地产状况修正中的直接比较修正评分方法是以(状况为基准(通常设定100的☆
A、可比实例房地产
B、评估对象房地产
C、交易实例房地产
D、类似房地产
9.房地产状况修正中的间接比较修正评分方法是以(状况为基准(通常设定(100的
A、可比实例房地产
B、评估对象房地产
C、标准房地产
D、类似房地产
10.某城市房地产交易中,买、卖双双应交纳的税费别离为正常成交价钱的3%和6%,某宗房地产交易中买方支付给卖方2500元/平方米,应交纳的税费均由卖方负担,则该宗房地产的正常成交价钱为(
A、2660元/平方米
B、2294元/平方米
C、2425元/平方米
D、2427元/平方米
第五章.本钱法
1.本钱法中的“开发利润”是指(
A、开发商所期望取得的利润
B、开发商最终取得的利润
C、开发商所能取得的平均利润
D、评估人员任意给定的利润
2.投资利润是按必然基数乘以相应的平均利润率来计算的,那个地址的“基数”是(
A、土地取得本钱+开发本钱
B、土地取得本钱+开发本钱+治理费用
C、土地取得本钱+开发本钱+治理费用+销售费用
D、开发完成后的房地产价值
3.“开发利润”与“土地取得本钱+开发本钱”的比值称为(
A、直接本钱利润率
B、投资利润率
C、本钱利润率
D、销售利润率
4.利用本钱法所取得的评评估格称为(☆
A、比准价钱
B、积算价钱
C、收益价钱
D、事实上是本钱5.从头购建价钱是假设在(从头取得或从头开发、从头建造全新状态的评估对象所需的一符合理、必要的费用、税金和应得的利润之和
A、评估对象在建造时
B、此刻某一时刻
C、以后某一时刻
D、评估时点
6.通常情形下,关于同一旧有建筑物重建价钱与重置价钱相较(
A、前者较低
B、前者较高
C、二者相等
D、二者不可比
7.本钱法求取折旧中,建筑物的寿命应为(☆
A、自然寿命
B、经济寿命
C、实际通过年数
D、有效通过年数
8.直线法中的残值率是建筑物的净残值与其(的比率
A、原始价钱
B、市场价钱
C、评评估格
D、从头购建价钱
9.某住宅,在取得土地利用权(70年的昔时开始建造,建造期2年,建筑物经济寿命60年,则该住宅建筑物的折旧年限是(
A、70年
B、62年
C、60年
D、68年
10.某办公楼建造期3年,在建成10年后改变了用途,同时补办土地利用权出让(年限50年,建筑物的经济寿命为45年,则该建筑物的折旧年限是(
A、35年
B、45年
C、48年
D、50年
11.某商业房地产,在取得土地利用权(40年的昔时开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该住宅建筑物的折旧年限是(☆
A、40年
B、60年
C、63年
D、37年
12.某办公楼,在建成3年后改变商业用房,同时补办土地利用权出让(年限40年,建筑物的经济寿命为50年,则该建筑物的折旧年限是(☆
A、40年
B、43年
C、47年
D、50年
13.经租房产依照衡宇结构可分为(
A、3类6等
B、4类6等
C、4类7等
D、5类7等
14.衡宇完损品级是依照衡宇的结构、装修、设备三个组成部份的各个项目完好、损坏程度来划分的,可分为(☆
A、3类
B、4类
C、5类
D、6类
15.依照衡宇新旧程度判定标准,一样损坏房的成新度为(
A、六、五成
B、五、四成
C、五成
D、四成
第六章收益法
1.从收益法的观点看,房地产的价值是以后(的现值之和。
☆
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.销售收入
2.收益法适用于(房地产的评估。
A.学校
B.商业
C.公园
D.政府办公楼
3.有一空置写字楼,目前不仅无收益,而且要缴纳房地产税等,其收益价钱估算可采纳(。
A.类似写字楼的客观收益
B.该写字楼的实际收益
C.市场比较法
D.无法估算
4.评估房地产价钱时,选取的资本化率越高,评估出的价钱会(。
A.越低
B.越高
C.不变
D.符合客观实际
5.资本化率=(+投资风险等补偿。
A.平均利润率
B.经济增加率
C.贷款利率
D.安全利率
6.剩余技术是依据(价钱。
A.土地收益求取土地
B.房地收益求取房地
C.建筑物收益求取建筑物
D.房地收益单独求取土地或建筑物
7.某宗房地产正常情形下年总收益140万元,年总费用40万元,资本化率12%,出让时的土地利用年限50年,现已利用了5年,则该宗房地产的现时总价为(万元。
某类房地产通常抵押贷款占7成,抵押贷款的年利率10%,购买者自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为(%。
某宗房地产,净收益每一年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为(万元。
D.450
10.采纳市场提取法求取资本化率时,应至少选取(宗以上的类似房地产案例。
11.有两宗房地产,A房地产利用年限40年,单价为96元/平方米;B房地产利用年限70年,单价为100元/平方米,资本化率为8%,则A单价与B单价的关系为(。
A.A单价高于B单价
单价低于B单价
单价等于B单价
D.无法确信
第七章假设开发法
1.假设开发法的理论依据是()A、替代原理B、生产费用价值论C、预期原理D、均衡原理2.假设开发法中,正常情形下完成后的房地产价值是()A、开发完成时的房地产状况的价值B、在购买待开发房地产时的价值C、开发期间的某个时刻的价值D、房地产全数租售出去时的价值3.假设开发法中,利用传统方式时下列项目一样不需要计算利息()A、待开发房地产的价值B、治理费用C、销售税费D、投资者购买待开发房地产应负担的税费第八章长期趋势法1.直线趋势法要求房地产的价钱时刻序列()A、完全在一条直线上B、大致在一条直线上C、呈某种波动式进展D、任何形式都可2.直线趋势法中的a、b是由()决定的A、房地产历史价钱资料B、房地产以后价钱资料C、房地产此刻的价钱资料D、评估人员预测3.平均增减量法要求房地产价钱时刻序列的逐期增减量()A、完全相同B、大致相同C、没必要相同D、存在某种规律4.平均进展速度法要求房地产价钱时刻序列的逐期上升或下降的幅度()A、完全相同B、大致相同C、没必要相同D、存在某种规律5.直线趋势法公式Y=a+bX中,X表示()A、价钱B、常数C、价钱变更率D、时刻第九章地价评估1.在线路价评估法中,()只需深度价钱修正率即可计算地价,没必要进行其他修正。
☆A.一面临街矩形地B.一面临街三角形地C.一面临街梯形地D.两面临街矩形地2.线路价法评估的第三个步骤是()。
A.设定标准深度B.划分线路价区段C.选取标准宗地D.调查评估线路价3.线路价法的专门适用于()需要在大范围内对大量土地进行的评估。
A.土地收益测算B.土地课税C.土地经济评判D.土地定级4.某临街深度100英尺的矩形宗地,总价为100万元,依照四三二一法则,该宗地临街前半部份的价钱应为()。
5.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地,前街线路价为2000元/平方米,后街线路价为1000元/平方米,若按重置价值评估法,其前街阻碍深度为()米。
6.基准地价评估的第二个步骤是()。
A.计算区段地价B.确信评估区域范围C.划分地价区段D.确信基准地价7.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正,是将()在其基准日期的值调整为评
估时点的值。
A.基准地价B.宗地地价C.标准宗地价钱D.评估对象价钱8.按()进行分摊,要紧适用于各层用途相同且价钱不同不大的建筑,如单一的办公楼。
☆A.土地价值B.房地价值C.建筑面积D.建筑物价值第十章房地产价钱的阻碍因素分析1.房地产价钱的阻碍因素可分为自然因素、社会因素、()和行政因素四类。
A.一样因素B.环境因素C.经济因素D.人口因素2.商业用途房地产的位置好坏主若是看繁华程度和()。
A.安宁程度B.周围环境状况C.对外交通D.临街状况3.阻碍房地产价钱的人口因素包括人口数量人口素养和()。
A.家庭人口规模B.人口密度C.居民收入D.城市化4.一样而言,随着家庭人口规模小型化,房地产价钱有()的趋势。
☆A.下降B.上涨C.不变D.不必然5.从一段较长时期来看,房地产价钱的上涨率要()一样物价的上涨率。
A.高于B.低于C.等于D.无关系
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