青岛市商品住宅使用手册模板.docx
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青岛市商品住宅使用手册模板
青岛市住房和城乡建设局文件
青建房字〔2020〕94号
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青岛市住房和城乡建设局
关于印发《青岛市商品住宅使用手册》
示范文本(试行)的通知
各区、市住房和城乡建设主管部门,青岛西海岸新区住房和城乡建设局,各房地产开发企业:
为进一步做好新建商品住宅交付工作,维护业主合法权益,提高群众对住宅工程质量的满意度,根据国家和省、市有关要求,现将《青岛市商品住宅使用手册》(以下简称“手册”)示范文本(试行)印发给你们,并提出如下要求,请认真贯彻执行。
一、自2021年1月1日起竣工验收的新建商品住宅工程,房地产开发企业应当参照示范文本编制“手册”,在售楼地点醒目位置公示,在办理交付手续时向买受人提供,并对“手册”发放情况做好统计、归档、备案等工作。
二、该示范文本为“手册”规范格式和基本内容,房地产开发企业可结合工程实际情况进行调整完善,实际工程涉及示范文本条款的,应当保持内容完整。
“手册”宜为彩色印制,尺寸规格为A4,封面采用浅绿色,内芯纸张采用铜版纸。
三、“手册”由各房地产开发企业自行印制,编号由“统一社会信用代码+年份+编号”组成,由房地产开发企业自行编排。
其中,“年份”按商品住宅交付使用时的年份采用4位阿拉伯数字标注,数字后不用“年”;“编号”由6位阿拉伯数字自小到大编排;每套住宅的“手册”编号为唯一。
四、住房城乡建设主管部门要督促、指导房地产开发企业按照本示范文本样式编制“手册”,对不按规定提供“手册”的房地产开发企业,依法依规查处,并作为不良信息记入信用档案。
五、本“手册”适用于房地产开发企业出售的商品住宅,其他住宅和非住宅商品房屋,可参照执行。
商品住宅在再次交易的,提倡妥善保存“手册”并同时移交。
原青岛市建设委员会《关于实行商品房屋使用手册制度的通知》(青建房字〔2005〕35号)同时废止。
附件:
《青岛市商品住宅使用手册》示范文本(试行)
青岛市住房和城乡建设局
2020年12月8日
青岛市住房和城乡建设局2020年12月8日印发
附件
编号:
青岛市商品住宅使用手册
示范文本
(试行)
项目名称:
开发企业:
山东省住房和城乡建设厅监制
总经理(董事长)致辞※
项目简介※
商品住宅质量保证书
商品住宅使用说明书
说明:
以上标有※部分内容由房地产开发企业自行另制作插页加入,示范文本无此内容,其他部分空白处由房地产开发企业根据实际填写。
(工程名称)
(*户型)
商品住宅使用说明书
前言
尊敬的业主:
为使您全面了解住宅基本性能,方便您正确使用住宅及相关设施、设备,维护您的合法权益,我公司根据国家和省、市有关要求,编制此《商品住宅使用说明书》。
请您在开始使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本书的有关内容,按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用,并妥善保存本书。
祝您生活愉快!
一、商品住宅基本信息
1.本户型为户型,设计建筑面积平方米,设计绿色建筑等级,节能率。
2.参建单位信息
建设单位:
项目负责人:
勘察单位:
项目负责人:
设计单位:
项目负责人:
施工单位:
项目负责人:
监理单位:
项目负责人:
3.其他有关单位信息
(1)物业服务企业名称:
联系电话:
(2)供电单位名称:
联系电话:
(3)供水单位名称:
联系电话:
(4)供热单位名称:
联系电话:
(5)供气单位名称:
联系电话:
二、建筑结构概况
本户型结构平面布置见附图1,本工程建筑结构主要内容见下表:
总建筑面积
总建筑面积平方米
总层数
地上层,地下层
基础型式
结构类型
抗震设防烈度
度,加速度g
外墙(填充墙)材料
外墙保温材料及厚度
屋面保温材料及厚度
内墙(填充墙)材料
屋面形式
(上人屋面或非上人屋面)
阳台形式
(封闭阳台或非封闭阳台)
楼面荷载设计值
客厅:
kN/m2
卧室:
kN/m2
厨房:
kN/m2
卫生间:
kN/m2
阳台:
kN/m2
屋面:
kN/m2
其他
三、室内主要设备设施说明
1.给排水工程:
给水采用市政或二次加压等供水方式,给水管道采用管材,水表位于管道井内,自来水公司已安装远程抄表系统,管道井内设置户内给水总阀门,给水管道从管道井内暗敷进入户内(给水管道地面暗敷走向示意见附图2);排水管道采用管材。
2.采暖工程:
采用散热器或地面辐射采暖方式;热计量表位于管道井内,可采用分户热计量方式缴费,管道井内设置户内供、回水总阀门,供热管道从管道井内暗敷入户。
(供暖管道地面暗敷走向示意见附图3-1,3-3,户内地暖分集水器布置见附图3-2)
3.电气工程:
电表箱位于地下室强电间内,一户一表,供电公司已安装远程抄表系统。
户内配电箱位于,分回路供电,分别为(照明、浴霸、普通插座、厨房插座、卫生间插座、空调插座、太阳能辅助加热插座等)。
进户线采用mm2线,照明回路采用mm2线,浴霸回路采用mm2线,普通插座回路采用mm2线,厨房插座回路采用mm2线,卫生间插座回路采用mm2线,空调插座回路采用mm2线,太阳能辅助加热插座回路采用
mm2线。
(户内插座布线走向示意图见附图4,户内照明布线走向示意图见附图5,户内配电箱回路控制示意图见附图7)
4.智能化工程(包括电视、电话、宽带系统、访客对讲系统):
户内设多媒体信息箱一个,位于,电话、电视、宽带均从多媒体箱内分到各个房间;户内设有电话接口处,电视接口处,宽带接口处。
(户内弱电暗敷走向示意图见附图6,户内多媒体箱见附图8)
5.燃气工程:
由公司供应气,燃气表位于。
6.门窗工程:
分户门采用门;外窗采用窗,型材为,开启方式为,窗玻璃采用玻璃,规格。
7.其他。
(结合工程实际增加)
四、公共设施设备说明
1.消防设施:
(结合工程实际提供)
底层设通向室外的安全出口,满足安全疏散要求,按设计要求所有楼梯前室门均为级防火门。
楼内公共部位配有消防栓、烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置等设施。
2.电梯(结合工程实际提供):
(本单元设电梯两部,一号电梯为客梯兼消防电梯及担架梯,二号电梯为普通客梯。
)
一号梯品牌:
型号:
载重:
人数/kg,轿厢深度:
米,轿厢净高:
米,轿厢净宽:
米。
二号梯品牌:
型号:
载重:
人数/kg,
轿厢深度:
米,轿厢净高:
米,轿厢净宽:
米。
3.其他。
(结合工程实际增加)
五、装修注意事项(结合工程实际提供)
1.请选择有资质的装饰公司进行装修,装修前请确认水电预埋位置及结构荷载。
(卫生间管道、设施示意见附图2-1)
2.严禁破坏混凝土梁、柱、板、剪力墙等结构构件。
3.不得私自封闭阳台,不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;不得损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;不得改变住宅外立面,在外墙上开洞。
4.所有预留给、排水接口均严密封堵,避免砸、碰;装修前应检查给水有无渗漏及排水是否通畅。
装修所选用的管材、管件等应与原设计匹配。
沿楼地面和墙体内敷设的水暖管道,均设有标识,请勿在管道标识范围内打洞或剔凿,以免造成破坏,带来不必要的损失。
5.卫生间已做好防水和保护层,建议您在正式铺贴地砖或墙砖之前,进行蓄水试验,以免造成不必要的麻烦。
铺贴地砖或安装施工时,严禁破坏防水层,如防水层被破坏,请您重新做防水,并做蓄水试验;因装修造成防水层破坏的,不在保修范围。
除(卫生间、厨房、阳台)外,其他房间未做防水处理,清理住宅楼地面时,不宜采用冲洗方式,以免渗漏到楼下。
6.卫生间内设局部等电位端子箱,进行局部等电位联结,对保证人身安全有重要作用,不得随意改动或破坏,否则责任自负。
六、使用说明
1.家中长时间无人居住,请关闭供水总阀门。
厨、卫洁具同时供冷、热水时面向洁具左侧配管为热水,右侧配管为冷水,使用时要注意区分,以免烫伤。
地漏及坐便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物。
地漏水封深度为50mm,长期不使用可能因缺水造成水封失效而产生异味,此时向地漏倒一小杯水形成有效水封即可正常使用。
2.采暖(结合工程实际提供)
1)地暖:
室内采暖每户设一个分集水器,采暖管道分回路敷设,已做好标识,可根据需要进行调节。
地暖管采用牌管材。
运行水地暖系统时,一定要注意分阶段对地板进行加热,不要一次性把温度调到最高,否则很容易损坏地板。
在地暖系统首次运行过程中,因管道里可能集气,会造成水路循环不畅、各处温度不相同等现象,此时,应对各个回路逐路排气。
每台分集水器前均装有一个过滤器,当水里杂质过多时,要及时清理过滤器。
过滤器中杂质过多时,会出现水地暖不热的现象,通常应一年清洗一次过滤器。
2)散热器采暖:
散热器采用散热器,每组散热器上部装手动跑风一个,下方管道上两侧装可调式阀门各一个,该阀门顺时针转为关,逆时针转为开。
采暖管采用牌管材。
如发现散热器不热或传热不均匀,可利用跑风放气或调整阀门开度进行调整。
如有的房间不需采暖,可关闭该房间内的散热器阀门,以达到节能效果,关闭该房间内的阀门不影响其他房间的正常采暖。
3.户内设计用电负荷为千瓦,空调插座回路用电负荷为千瓦,普通插座回路用电负荷为千瓦,厨房插座回路用电负荷为千瓦,卫生间插座回路用电负荷为千瓦(根据采用的开关型号,16A的标注为3千瓦,20A标注为4千瓦,25A的标注为5千瓦),请勿超负荷使用,以免造成线路故障或电器设备损坏,影响正常使用。
当总开关或漏电开关跳闸时,请先检查原因,修复后再闭合开关;插拔插头时,用力要得当,以免损坏插座;请勿擅自拆装、改动已配置的电线(电缆)和户内电气设施,注意安全用电。
4.燃气属易燃易爆气体,一旦泄漏可能引发爆炸危及人身财产安全,请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。
燃气管道请勿私自改装、移位。
户内设有燃气管道阀门,如不使用时,请将该阀门关闭,以免泄漏。
切勿在燃气灶燃烧时离开住宅,做到人走火熄;经常检查煤气软管,定期更换有问题的煤气管。
燃气管道如有损坏、泄漏时,应当立即关闭户内燃气总阀门,并立即开门、窗通风,不能开启电灯、电器设备和动用明火,及时向燃气供应单位报修和通知物业管理部门。
5.厨房和卫生间内分别设有排(烟)气道,已安装(防火)止回阀;请勿自行在排气道上开口、改口或撞击破坏,以免造成串烟、串味、堵塞。
(排烟气道、防火止回阀见附图9)
6.在家里养花会造成室内空气湿度增大,尤其冬季室内外温差大时,应经常开窗通风以防止室内结露、长毛等现象发生。
7.门窗请勿随意拆装,使用时应轻开轻关,以免损坏零部件。
外窗应注意防止坠落和防盗,护栏为安全保障设施,不得随意拆除,否则责任自负。
(结合工程实际提供)
8.卧室地面采用(强化)木地板装饰时,清洁地板时,要注意保持地板的干爽,不要用大量的水冲洗,注意避免地板局部长期浸水;清洁污渍时选用中性的清洁剂处理,避免阳光直射、淋雨、受潮等。
此外,注意室内通风、保持室内温度也有利于延长地板寿命。
其他房间地面采用瓷砖装饰,地面瓷砖沾水后可能打滑,行走时应小心,防止滑倒。
(结合工程实际提供)
9.楼内公共部位配有消防栓等消防设施,严禁移动或挪作他用。
严禁破坏烟感自动报警器、火灾声光报警器和应急照明装置,消防箱、防火门应保持完好。
遇火警使用消防栓时,请先按报警器报警,然后打开消防箱,接好消防水龙带,水龙带另一端安上水枪,拉到着火处,开启消防栓阀,喷水灭火。
(结合工程实际提供)
不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物,禁止放置电动自行车,
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