项目管理总部基地国内总部基地项目资料汇总.docx

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项目管理总部基地国内总部基地项目资料汇总

国内总部基地项目资料汇总

总部基地项目在这里是指总部商务花园型不是中央商务区型。

它的特点是城市中心50公里范围内，紧邻主干道；统一开发商建设，单体优秀，组合宏伟；租金成本低；强调总部企业利益，衍生区域经济利益和开发商利。

以下总部基地的资料是全国各地的部分案例，其中大多是总部基地项目都是06－07年规划建设的，现在还没有形成规模，所以资料并不详实。

仅依此说明全国总部经济带动下总部基地项目的快速发展形式。

其中重点介绍了三个项目北京总部基地、北京总部国际、济南时代总部基地，这三个项目规划时间早，现在已经达到企业入驻，产生了经济效益。

一、北京

北京总部基地项目的开发建设走在全国前列的，因为北京自有的总部经济资源丰厚，而且全国总部基地项目的领军项目是在北京丰台区，并且其已经取得了良好的开端，实现了企业总部的聚集，创造了超值的经济利润。

经网上查询，同类项目北京现有近10家，但是大多现在只是规划或者刚刚开工，最具代表性的是丰台区总部基地及总部国际项目，这两个项目现已正是投入使用，并取得了一定的经济效益。

1、北京总部基地

　　总部基地项目是英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。

项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。

2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。

2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动各界。

　　总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。

2003年北京市69大重点工程项目之一

　　位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以六星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区，为中国总部经济发展开辟一片试验新区！

区位：

中国北京丰台西南四环188号，紧邻世界公园，距天安门直线距离12公里。

项目规划内容：

　　每栋面积1200至6000平米的总部楼；总面积约60000平方米总部广场；面积约12.5万平方米商业配套设施；每套面积约30-50平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。

　　总部广场（含超五星酒店）：

建筑面积6万平米。

99米高、总面积达6万多平米的六星级大酒店位于总部基地入口，是北京市城南第一个六星级酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业组成。

它在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适与优雅的商务情调，缩短了繁忙商务中人与自然的距离。

另外，配属的还有2栋总面积为2万多平米的总部商务酒店。

　　玛雅大酒店：

位于总部基地3区内，总建筑面积21000平米。

　　总部公寓：

总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。

总部小公寓每套面积约30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。

　　东区地下商业街：

在一派国际化风貌的总部基地东区，定位更多元的商业场所氛围，满足高规格和国际化的生活需求。

10万平米的高档商业街融会别样的繁华。

总部大讲堂：

总部基地，打造高端，睿智，博纳的场所文化，兴建1600平米的总部大讲堂，汇集全球工商巨子，当代精英，分享他们非凡的思想与人生，碰撞更多智慧的火花。

大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施。

具备接待高阶会议，演出，活动的能力。

现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。

众多高端经济和学术会议纷至沓来。

目前现状：

2007年3月

目前北京总部基地的入驻企业结构，以科技型企业为主，涉及8大行业的近40个领域，包括航天、铁路、电力、钢铁、医药、环保、通信、汽车等，其规模平均注册资金约9000万元，北京以外企业约占40%以上，有许多企业是国内甚至国际同行业的佼佼者，被称为是市场中的“隐形巨人”。

　　从现已签约入驻的200多家企业来看，入驻企业的动机，大致可分为三类：

第一类企业的主要特点是，在战略上“顺势而为”。

这些企业在国家经济进行战略转型的时候，主动调整战略，在恰当的时机选择了恰当的行动，以“中国诚通集团”、“中国质量认证中心”、“新兴铸管集团”、“陕鼓集团”、“中铁建工集团”、“大唐国际电力”、“株洲南车集团”、“中铁一局集团” 等为代表的数十家国资委下属企业、国家重点企业、国有大中型企业；总部基地在北京优越的地理位置和交通条件，特别是“独栋、独立产权、独立冠名”的总部楼，也是吸引这些企业入驻的主要因素之一。

　　第二类企业的主要特点是，大型成熟有实力的民营及股份制企业，在战略上“乘势而上”。

这类企业以“正泰集团”、“七匹狼“、“建龙钢铁”、“长城汽车”、“旭阳焦化”等为代表。

第三类企业的特点是快速成长型企业，在战略上“借势而动”，并开始深谋远虑，着眼未来。

这类企业以“北京国电富通”、“广州海格集团”、“中电投远达”、“北京科林斯达能源”、“北京新融友联”等等为代表。

　　另外，包括“中国银行”、“中国建设银行”、“北京银行”3家中资银行、“中国铁通”、“歌华有线”、“深圳航空”等在内的各种相关配套的中介服务性企业，以及“中国电器工业协会”、“晋商商会”、“商务部流通产业促进中心”等行业组织的进驻，使总部基地在各项建设配套设施完善的同时，商务活动的“软”环境也在逐步改善，从而使得“入驻总部基地，谋求无限发展”成为一种现实。

2、北京联东U谷

联东U谷·北京金桥基地项目，位于亦庄产业新城中心，北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（BDA）相连，占地1300亩，规划建筑面积100万平方米，项目建成后，可容纳企业500多家，预计年总产值达200亿元以上，年税收达15亿元，可解决两万人的就业。

　　由北京联东投资（集团）有限公司携手著名策划机构――王志刚工作室及权威设计机构、上海华东建筑设计研究院联手打造，并由联东集团旗下子公司北京联东金桥置业有限责任公司运营。

整个项目共分为五大区域：

生产制造区，研发办公区，中试研发区，企业定制区，综合服务区。

为企业提供多功能通用厂房、商务花园独栋办公、个性化厂房定制以及各种生产、商务配套设施，可容纳500家以上企业发展，解决就业4万人。

重点引进和集聚以高端生产服务业为龙头，以生物医药、精密机械、电子信息、能源环保为主的四大产业，发展制造业研发中心、科技中介服务机构和跨国企业部门中心，集聚科技人才，促进资源共享。

联东集团将努力将其建设成为北京东南智力密集区，自主创新的引领区，全面促进区域可持续发展。

　　至2009年底签约企业约300多家，其中包括多家世界500强企业，2009年租售量更是占据北京产业地产46%的市场份额，建立了在北京市场的绝对领先地位。

园区规划：

联东U谷以产业“微笑曲线”为理论原型，依据产业发展的附加值导向，即中间低附加值是制造、两端高附加值是营销和研发创新，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间，五大功能分区、三大产品体系为企业产业升级、整体运营提供全方位的物业类型。

园区配套：

　园区在综合配套园设有商务中心，提供企业大型会议、培训场所服务，并配有银行、律师事务所、邮局、工商税务等机构为企业提供全方位服务。

另设有商务酒店、企业会所、餐厅、迷你高尔夫练习场、健身休闲中心等，为企业员工及客户提供周全的人文关怀。

产品展示：

独栋商务楼：

4层双拼或独栋式建筑单体，均为钢筋混凝土框架结构，首层4.5米，二层以上3.9米，大空间、大柱距，首层高挑空，形象门厅给企业最好的展示空间。

研发办公楼：

独栋或双拼式企业建筑，并可享受独立logo墙，彰显企业实力及形象，同时保证企业私密性。

外立面采用具有现代、质感极强的灰色氟碳喷涂材料，使建筑外立面干净利落、大气俊朗，同时白色的装饰条和竖向排列的窗使立面充满现代感、跳跃具有节奏。

标准化厂房：

园区提供多功能且通用标准化厂房，建筑单体面积500至10000平方米，满足企业制造、物流、办公等需要，厂办一体，可分割组合使用，多层厂房配置电梯。

拥有良好的采光和通风，配置独立停车位，每个厂房单元都有各自相对独立的疏散出口。

道路以直线为主，路路相通，直达建筑单体入口，便于物流。

1、单层钢构厂房：

3600-13000平米，可自由分割。

　　2、多层钢混结构：

2600-13000平米，可自由分割。

　　3、研发中试厂房：

500-10000平方米，独栋式建筑。

　　4、2-4层单体设计，9*9米超大柱网间距，4.2m、6m、7m不同组合层高，给企业更多选择。

　　5、8-10米宽主路线设计，充分满足载重车辆使用。

　　6、每个车间单元设一台2T或3T货梯，保证垂直运输畅通无阻。

3、北京总部国际

开发商：

北京天香园置业发展有限公司

项目介紹：

多功能　复合式　新型独栋商务体

雄踞科技总部新区西部，与总部基地仅一路之隔。

项目总建筑面积22万平米，特别邀请总部基地项目规划设计单位——“AA国际”担纲规划设计，匠心规划110余栋多功能、复合式独栋总部楼，成为“AA国际”继总部基地之后，推出的功能更为完备、理念更为前瞻的科技总部项目。

目前在北京类似的项目有BDA国际企业大道、非+中心等。

各栋总部楼的功能将涵盖：

低密度庭院办公、企业级活性空间、可塑性独立大堂三大功能，开创“多功能总部商务模式”新格局。

产品分区

绿荫广场型——低密度总部围合

　　此区域于项目北部，由6栋独立总部楼围合构成。

东侧毗邻近大面积市政绿化带，中央围合形成绿荫停车场，成为真正的绿荫广场区低密度总部单元，尊荣地位，不言而喻。

　　城市大道型——街区式总部组团

　　此区域由总部楼与市政交通干道有机排列形成，其最大特色为“临街”。

整体建筑集群东侧依邻区域内市政主干道，与总部基地楼群隔街相望，企业招牌显著展现在世人面前。

西侧紧邻园区内集中景观绿地，办公闲暇时，可享受花园绿地。

此区域楼型均设前后双出入口，形成园区内街区式、可分可合的总部组团。

　　精致花园型——小体量总部机构

　　此区域位于项目南端，由数十座精致、小体量总部楼围合而成。

为成长中的中国机构设立北京总部提供了发展平台。

该区域中心地段由两大花园广场与一条景观通廊组成。

通透的景观视野，大面积的集中花园绿地与围合而成的私密专属庭院共同形成了园区内独具特色的花园型、小体量总部组团。

交通优势

多元化立体交通网络打造便捷总部出行格局

经济指标：

占地面积：

118432.59平米（一期55199.59平米，二期63233平米）

总建筑面积：

212880平米（一期99659平米，二期113221平米）

地上建筑面积：

177798平米（一期82769平米，二期95029平米）

地下建筑面积：

35082平米（一期16890平米，二期18192平米）

项目楼座：

110余栋独立产权、独立冠名、独体独栋

户型区划：

项目户型面积为1000--5000平米

楼层数：

4—8层，绿化率：

39.4%，容积率：

1.5

二、山东

1、济南时代总部基地2007年4月

时代总部基地是济南市重点招商引资项目、济南市重点建设工程，它位于济南市市区，是二环内唯一的产业别墅群，北临二环路、绕城高速、济青高速，西靠美里湖，东接风景秀丽的药山公园。

项目总用地面积23.36公顷，可规划用地17.24公顷，可规划用地总建筑面积28.11万平方米，总建筑密度33.82%，地上容积率1.63（地下不做开发），绿地率不低于12.24%，建筑结构采用优化的钢筋混凝土框架结构设计，承重力强，抗震性数倍于普通砖混楼。

项目规划建设200余栋综合商务楼，凭借先进的规划理念，成功导入独栋式产业别墅概念，以占领上游产业链，引导区域经济与消费为出发点，营造出全新的集办公研发、管理结算、产品展示销售、信息交流、品牌形象塑造等功能于一体的新型企业聚集基地和成长平台。

项目建设期3年，分三期开发建设。

其中一期工程11万平方米，二期工程11万平方米，三期工程6万平方米。

楼宇单体面积在1000㎡～1700㎡之间，目前已有3万平方米主体封顶，即将完工。

随着政府“北跨”战略实施，制定出开发项目周边泺口商圈、小清河滨河景观带等北部商品市场商贸片区具体的实施计划，项目潜在市场价值急剧提升，更随着项目建设速度加快，总部经济理念深入人心，市场销售势头良好，一期已完工工程基本售罄。

“时代总部基地”是山东省首个集企业办公、销售、产品展示、物流仓储、研发组装为一体的首席品牌企业聚集大平台，也是济南市重点招商引资项目和重点建设工程，该基地的建成，将给济南大都市整体贸易格局注入新的活力。

“时代总部基地”以环渤海经济辐射圈的大区位和联合共赢的运营平台，被众多企业看好，德力西电器、浙商通讯、信发集团、中标电器等一批浙江的知名企业已经在第一时间进入了该基地。

借“时代总部基地”在山东的良好发展势头，还积极在浙江等地招商，吸引了一大批民营企业家自发组织来济南考察。

2006年12月17日，第一批温州考察团的34家温州企业在经过认真考察和紧张谈判后，在当晚举行的“入驻时代总部基地签字仪式”上即有20家企业当场签订了入驻意向书。

代表企业有：

法国卡莱纳集团、浙江国荣针车集团、新马贸易公司、大江集团、摩玛利洁具公司、宏达眼镜公司等等。

就签字仪式上，仅固定资产投资就约达6000多万，据济南天桥区政府招商局估算后续长期投资将达2亿左右。

总部基地是巩固企业阵地和谐发展、着眼未来的商业巨舰，具有品牌经营、形象展示、管理结算、投融资、仓储、办公、研发、组装加工等联台共赢的综合性发展领域。

总部经济将打破旧有的聚群状态，产生新型的产销服务管理平台，引领全国各界企业在齐鲁大地从二级市场向一级市场跨越！

时代总部基地总平面图

1、生态办公新体验

   为改变传统工业项目枯燥、单调、环境差的缺点，时代总部基地凭借先进的规划设计理念，成功导入独栋联体产业别墅的设计模式，采用组团式围合布局，营造出独有的院落空间，空中花园、独享后花园等生态理念贯穿于设计中，营造出全新的绿色生态办公环境，节约心情成本，提高工作效率。

2、整栋楼独立冠名权

   入驻时代总部基地，可自动享有整栋楼的独立冠名权，不但能够彰显企业实力，提升企业强者形象，而且极大增强企业的个性和可识别性，让企业在自己的领地，有别与他人。

3、定制地产为企业量体裁衣

   项目前瞻性考虑到不同客户对建筑空间的弹性需求，在济南率先提出“定制地产”概念，可按企业的不同需求进行“DIY”自助式设计，厂房、办公间、仓储间都以企业的意识布局，使企业变被动为主动，最大限度的满足企业发展之需。

4、经济圈中心商务辐射能力强

   项目位居“环渤海经济圈”的中心地带，辐射山东全省以及京津、江浙、日韩等地区，商务辐射力强大，营销渠道宽广。

5、物流交通便利

   项目距济南国际机场25公里、火车站3公里、长途汽车站2公里，泉胜物流中心更是近在咫尺。

京沪、京福、绕城高速公路、二环西路、二环北路交汇于此，纬十二路、无影山北路南北方向贯通。

纬十二路延长线创业路，规划拓宽为86米。

辖区内有“三纵五横”道路网，立体交通便捷顺畅。

6、政府政策支持

   本项目得到政府高度重视和大力支持，出台减免各类税、费等五条政策，利于入驻企业减少运营压力、降低投资风险、加快发展速度。

上海：

上海总部基地项目发展迅速,但大多是2006年－2007年期间开发建设的，现在还大多处于工程施工阶段。

以下是网上能够查阅到的相关项目信息：

1、上海财富兴园国际企业公园

建设规划：

项目规划用地278亩，总建筑面积28万平方，总投资：

7.9亿元，项目分三期建设，计划于2008年全部建成。

一期8.3万平方米于2006年底完成。

其功能定位为国际、国内中小企业提供办公、研发、展示、结算、信息的商务发展平台和首个现代化、商务化、人性化、生态化的园林式的中小企业基地。

园区定位：

上海首座现代化、商务化、人性化、园林式产业园区

园区功能：

园区分为企业区、商务配套区、仓储物流区和生活配套区。

企业区：

满足企业办公研发所需。

商务配套区：

为企业产品展示、发布及商务活动等提供服务；还提供银行、邮电、航空、电讯、餐饮等配套服务。

仓储物流区：

满足企业产品仓储、物流和中转服务。

生活配套区：

独立与集中的生活配套区，为员工提供服务。

地理位置：

海松江嘉金高速车墩出口

2、上海跨国采购中心总部基地

2006年年底，联合国难民署上海信息中心、联合国中国采购促进会上海分会、欧美国家数个地区性中国采购中心以及上海跨国采购中心将陆续落户普陀区长风生态商务区，而在不久的将来，这里还将迎来上千家采购机构和企业。

建于长风生态商务区内的上海跨国采购中心地区总部规模将达10万平方米：

2万多平方米的中国（上海）跨国采购贸易洽谈会会展中心将成为每年跨采大会的主要举办地；5000平方米的“一门式”服务大厅将设置海关、商检、银行、外运、国际商会、商务中心等各类服务窗口，确保贸易通关通检中的各种问题都能在这里得到解决；数万平方米的办公楼将成为数百家跨国采购集团在上海设立的地区总部、公司和办事处的集聚地；此外，商品展示馆、贸易洽谈室、培训中心、高星级酒店等各种设施将提供优质配套服务吸引采购企业和机构的落户。

吸引跨国公司在上海建立跨国采购中心地区总部，使上海成为万商云集的大口岸，是上海在2010年发展成为现代服务贸易和航运中心的重要环节，也是上海应对经济全球化的选择。

自2002年起，上海在商务部的支持下举办了4年上海跨国采购洽谈会，不但展会本身吸引了334家全球跨国采购商和13000家全国出口供应商，而且其经济波及效应也日益显现：

跨国公司设在上海的采购机构从70家发展到了300家，跨国采购总额也从20亿美元上升到了500亿美元。

正是在此基础上，国务院正式批准将今年的上海跨国采购洽谈会升格为国家级跨国采购大会。

然而，在上海向全球采购中心进发的道路上仍然存在着不少障碍，缺乏集聚效应和完善的服务功能是其中最主要的瓶颈问题。

上海跨国采购中心地区总部项目将通过完善服务功能、营造优良环境、形成集聚效应，使上海成为集物流配送中心、集散中心和分拨中心等功能为一体的全球采购中心。

3、上海国际家居总部基地...

2007年5月19日，国际家居总部基地揭牌奠基典礼在上海建配龙集团举行，上海市人大、政协、宝山区领导，有关委办局、上海市消保委、上海工业经济联合会、上海设计中心、上海民营经济发展促进中心以及有关委办局的领导出席了此次活动。

国际家居总部基地位于上海宝山区长逸路，9万平方米的综合办公大楼以及相关公共配套设施将在600天后建成，目前已具备有12余万平方米规模的商业建筑和配套建筑。

根据该市、区领导的要求，总部基地服务功能将通过国际家居采购中心、会展中心、物流中心、研发中心和人才交流中心实现。

据悉，该总部基地将引进会计师事务所、审计师事务所、律师事务所等公信机构联合办公；同时引进工商、税务、物价、海关、商检、质监、金融、消保委等国家行政机构，进行一门式服务；国际家居信息中心，定位于信息传送、网络和现代信息的开发和家居信息的发布，与正在经营的商场实施联动；国际家居采购中心，功能定位在国际商贸、进出口服务；国际家居会展中心分别设建材、装饰设计、软装饰、家具、家电等专业场馆，作为国际采购的窗口；国际家居物流中心，专业从事现代物流产业，配套服务于进出口贸易，内需销售等。

此外，该总部基地还将成为行业协会集中办公地，邀请入驻的行业协会有：

上海室内装饰行业协会、上海装饰装修行业协会、上海建材行业协会、上海家电行业协会、环保产业协会、室内环境净化协会、家具行业协会和相关专业委员会，充分发挥行业协会聚集企业的优势，通过各行业协会的强项和行业信息网，吸引更多的行业领军企业入驻。

4、上海国际钢铁总部基地

上海吴淞国际物流园区钢材物流总部基地，由上海钢铁投资发展有限公司等投资建设，是宝山西城区主要产业支撑之一。

总部基地地处上海宝山区友谊路南侧，比邻上海宝钢集团，交通便利，已建成的外环线、郊环线、轨道交通一、三号线均在总部基地周围。

规划占地面积23公顷，建筑面积32万平方米，将分为办公区、居住区和公建区。

办公区将由独立办公楼和大型商务楼组成。

独立办公楼每栋面积1000-5000平方米，主要供单个企业总部办公使用，大型商务楼将分层分间出售。

5、上海国际研发总部基地

面积约为1000亩、地处沪太路以东的大场镇科技园区，未来将启动建设上海国际研发总部基地，这是宝山区大场镇政府与中国浦发机械工业股份有限公司双方签定合作意向时所透露消息。

2007年5月16日下午，宝山区委常委、副区长夏雨，副区长李原与中国浦发机械工业股份有限公司总裁刘晓刚分别代表政府和企业出席合作签字仪式。

本着互惠互利、合作双赢的原则，双方组建合资公司共同开发有关项目。

大场镇将主要给予中国浦发总部和引进项目用地支持，中国浦发机械工业股份有限公司将有效依托中国机械工业（集团）公司，努力将集团内的科研院所及国内外著名公司的研发中心引入合作区域内。

未来，上海国际研发总部基地将有五大规划结构项目，分别为总部经济园、可扩展的中型企业总部经济园、研发中心园区、外包服务基地以及现代艺术创意园。

　　大场镇近年来积极转变经济增长方式，依托区域经济发展特点，重点发展生产型服务业和科技服务业，引进依托有品牌，实力强大型企业，使地区经济增长和企业发展需求相结合，实现了地区经济健康快速发展势头。

6、中国广告产业总部基地落户上海嘉定工业区

2007-04从上海嘉定区经委获悉，中国广告产业总部基地近日在嘉定工业区正式成立。

通过将园区内广告产业有效整合，发挥其整体集聚效应。

中国广告产业总部基地建设是嘉定工业园区从单纯的第二产业转到二、三产业并重发展的重要一步。

嘉定工业园区在北区核心区规划85万平方米的“产业创新中心”，分产业板块、总部经济板块、公共服务板块和政务管理板块。

中国广告产业总部基地就是总部经济板块的重点内容，该基地成立标志着北区“产业创新中心”正式启动。

嘉定工业区将对广告总部基地进行统一规划和设计，并以此为纽带，凭借工业区各项优惠政策，吸引国内各大优质广告公司前来注册，以发展广告创意增强工业区“软实力”，提升影响力。

目前已有北京、上海、南京等国内20多家著名广告公司入驻。

该总部基地将于2009年基本建成。

届时，嘉定工业园区将成为中国广告人的主阵地。