建筑做法总包与精装修界面划分.docx
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建筑做法总包与精装修界面划分
天一仁和财富中心建筑面层做法(3#、4#公寓)
序号
项目
名称
适用范围
建筑做法
备注
一、地下部分
1
车库地面
钢筋混凝土自防水筏板
所有钢筋混凝土防水筏板
1、钢筋混凝土自防水板随打随抹平,抗渗等级及配筋详结施。
2、50厚C20细石混凝土保护层(后浇带处按图纸规定找坡,M10砂浆找坡层取消)
3、400gSBC防水卷材两遍
4、100厚C15混凝土垫层;后浇带150厚(原浆压实抹光,达到做防水的标准)
5、地基处理详见结施,垫层底标高比图纸标高上抬20mm。
后浇带做法见图纸:
后浇带双层防水为后浇带宽度每边各加300宽
(已通过)
2
混凝土地面
(降板100)
车库及其他人防范围车库见人防设计
1、100厚C25耐磨混凝土随打随抹平,表面撒2-3厚金刚砂,内配¢4@200*200防裂网,6m*6m(根据柱中分割,柱周边割缝)分格设置伸缩缝。
2、钢筋混凝土防水板
3
水泥砂浆防水地面
消防水池、生活水池、集水坑(包括水表间的小集水坑)
1、最薄15厚1:
3水泥砂浆找平兼找坡层,0.3%向集水坑找坡
2、400gSBC防水层二道(阴阳角做附加层,阴角处抹圆弧),四周上翻300
3、钢筋混凝土防水板
最薄15厚
集水坑底部做防水SBC一遍
4
细石混凝土地面(降板230)
消防水泵房、热计量间、生活水泵房、报警阀室制冷制热机房、隔油间
1、80厚C20混凝土(内配4@200*200双向钢筋网片),随打随抹平。
2、150厚碎石垫层,(砖砌排水沟)0.5%向排水沟找坡。
3、钢筋混凝土防水筏板。
4、主楼范围内回填土夯实(标高根据图纸要求)
5、钢筋混凝土防水筏板
最薄80厚
5
细石混凝土地面(降板100)
风机房、楼梯间
1、100厚C20混凝土随打随抹
2、主楼范围内回填土夯实,(标高按图施工)
3、钢筋混凝土防水筏板
6
铺防滑地砖地面(降板100)
电梯厅、公共走道
1、8-10厚防滑地砖,砖背面刮水泥砂浆粘贴,稀水泥浆擦缝
2、30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层(以上精装修施工)
3、60厚C15混凝土垫层随打随抹
4、主楼范围内回填土夯实,(标高见图纸)
4、钢筋混凝土防水筏板
7
水泥砂浆防水地面
电梯坑底
1、40厚细石混凝土保护层压实抹光并向出水口找坡。
2、400gSBC防水层一道,四周上翻至车库地面上300
3、钢筋混凝土筏板
8
混凝土地面
变配电室
1、地坪漆地面
2、200厚C15混凝土(内配4@200*200双向钢筋网片)随打随抹平
3、主楼范围内回填土夯实(标高按照图纸施工)
4、钢筋混凝土防水筏板
9
抗静电塑料板地面(降板100)
弱电间、弱电机房
1、1.5厚聚氯乙烯抗静电塑料板
2、100厚C15混凝土(内配筋4@200*200双向钢筋网片)随打随抹平
3、主楼范围内回填土夯实(标高按图施工)
4、钢筋混凝土防水筏板
10
水泥砂浆防水地面
水暖井、电井
1、最薄20厚1:
3水泥砂浆压实抹光,并1%向地漏找坡(墙体周边做1:
2水泥砂浆R弧)
2、400gSBC防水层一道(水暖井侧墙需加排水管或侧墙地漏,电井不做防水)
3、钢筋混凝土防水筏板
11
内墙面
干挂瓷砖内墙(页岩砖)
电梯厅
1、8-10厚干挂瓷砖(精装修施工)
2、页岩砖墙
两种不同墙体材结合部的抹面层内,必须加铺一层热镀锌钢丝网,结合处两侧宽度不小于300
12
干挂瓷砖内墙(钢筋混凝土墙面)
电梯厅
1、8-10厚干挂瓷砖(精装修施工)
2、钢筋混凝土墙(墙面平整度垂直度满足规范要求,对拉螺栓口封堵根据要求用1:
3水泥砂浆灌注,深度每侧各30,表面抹平压实)
13
水泥砂浆防水墙面
消防水池
1、15厚1:
2水泥砂浆保护层,内掺5%防水剂
2、水池墙面防水涂料二遍
3、防水钢筋混凝土墙体
3#楼,止水螺杆按要求做好防水防锈处理
14
瓷砖防水墙面
生活水池
1、5厚瓷砖镶贴(精装修施工)
2、15厚1:
2水泥砂浆保护层,内掺5%防水剂
2、水池墙面防水涂料二遍
3、防水钢筋混凝土墙体
4#楼人防,止水螺杆按要求做好防水防锈处理,
15
水泥砂浆内墙(加气混凝土墙面)
其他房间、其他墙面
1、6厚1:
2.5水泥砂浆压实抹光(中间压入耐碱玻纤网格布)
3、9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛
4、喷(刷)加胶素水泥浆一道
5、加气混凝土砌块墙
16
水泥砂浆内墙(加气混凝土墙面、钢筋混凝土墙)
其他房间、其他墙面
1、6厚1:
2.5水泥砂浆压实抹光(中间压入耐碱玻纤网格布)
3、9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛
4、喷(刷)加胶素水泥浆一道
5、加气混凝土砌块墙、钢筋混凝土墙
加气块墙与钢筋混凝土墙在同一墙面时
17
钢筋混凝土墙
其他墙面
1、钢筋混凝土墙(纯钢筋混凝土墙墙,不需抹灰,墙面平整度,垂直度符合要求,对拉螺栓孔封堵密实,1:
3水泥砂浆灌注,深度每侧各入30,表面压实抹平)
18
顶棚
顶棚
水泵房、制冷制热机房
1、清水混凝土楼板
19
消防水池
1、钢筋混凝土顶板抗渗等级及配筋详结施
20
电梯厅主楼范围以内的公共走廊
1、现浇混凝土楼板
2、吊顶(精装修施工)
21
混凝土顶棚
其他顶棚
混凝土顶板清理平整
其他空间(除以上机房、配电室等设备间外)
22
踢脚
地砖踢脚(150高)(钢筋混凝土墙面、加气混凝土墙面)
地砖房间(墙面干挂或贴瓷砖墙面除外)
1、5-10厚地砖踢脚,稀水泥浆擦缝
2、以上精装修施工
3、水泥砂浆抹灰内墙
精装修施工
24
(150高)(加气混凝土抹灰墙、钢筋混凝土墙面)
其他房间(车库)
1、地坪漆一道150高
2、内墙抹灰或钢筋混凝土墙面(垂直度、平整度符合验收要求)
地坪漆甲方分包
25
水泥胶浆踢脚(150高)(加气混凝土抹灰墙面、钢筋混凝土墙)
其他房间
1、刷加胶水泥浆一道150高
2、加气块内墙抹灰或钢筋混凝土墙(平整度、垂直度符合验收要求)
(二)
地上部分
序号
项目
名称
适用范围
做法
备注
26
楼面
铺防滑地砖保温楼面(降板120)
一层商铺
1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝
2、40厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3、以上预留给精装修
4、40厚细石混凝土细拉毛(内配4@200*200钢丝网)
5、沿外墙内侧贴20*40聚苯乙烯泡沫塑料保温层
6、30厚发泡混凝土
7、现浇钢筋混凝土楼板。
1-3项用户自理
地暖用户自理
原降板120
27
铺防滑地砖保温防水楼面降板(120)
一层商铺卫生间
1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝
2、20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3、水泥浆一道
以上预留给精装修
4、40厚细石混凝土细拉毛(内配4@200*200钢丝网)
7、30厚发泡混凝土
9、现浇钢筋混凝土楼板
1—3项用户自理
地暖用户自理
同商铺做法
28
铺防滑地砖楼面(降板120)
一层创意办公大堂、电梯厅
1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝
2、40厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3、水泥浆一道
以上预留精装修施工
4、70厚细石混凝土
4、现浇钢筋混凝土楼板
1-4项精装修施工
30
楼面
铺防滑地砖楼面2(降板100)
开敞阳台、室外连廊
1、8-10厚铺防滑地砖、稀水泥填缝
2、30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3、水泥浆一道
4、以上预留给精装修
5、最薄处30厚细石混凝土细拉毛
6、400gSBC防水卷材一遍,(管道周边及阴阳角需要附加层)四周上翻,高出完成面300高,门口处外伸200,宽度门口两侧各增加200
7、15厚水泥砂浆找平层
8、现浇钢筋混凝土楼板随打随抹
9、20厚胶粉颗粒(燃烧性能为A级)(一层无)
10、3-5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布(一层无)
11、弹性底涂、刮柔性腻子(一层无)
12、喷涂外墙涂料(一层无)
第8—11项分包施工
原降板120
31
水泥砂浆楼面
水暖井、强弱电井
1、最薄处15厚1:
3水泥砂浆找平层并1%向地漏找坡抹光,(电井内无需找坡)
2、水暖井墙体周边用1:
2水泥砂浆做R圆弧
3、现浇混凝土楼板。
32
铺防滑地砖楼面(办公部分A-B轴降板80,C-D轴降板80)
标准层办公、创意办公
1、8-10厚木地板
2、以上预留给精装修
3、40厚C20细石混凝土细拉毛(内4@200*200钢丝网片)
4、沿外墙内侧贴40高聚苯板保温层,高与上层垫层平
5、30发泡混凝土保温层(兼找平)上部敷设地热管)
6、现浇混凝土楼板
33
铺防滑地砖楼面(B-C轴及C-D轴玄关降板60)
玄关
1、8-10厚防滑地砖
2、50厚1:
3干硬性水泥砂浆
3、钢筋混凝土楼板
精装施工
34
铺防滑地砖楼面(B-C轴及C-D轴卫生间降板60)
卫生间
1、8厚防滑地砖
2、20厚1:
3干硬性水泥砂浆
3、20厚1:
2.5水泥砂浆保护层
4、400gSBC防水层一道,阴角做附加层,四周上翻300。
5、钢筋混凝土楼板清理平整达到做防水要求。
1—2项精装施工
35
铺防滑地砖楼面降板60(走廊)
走廊
1、8-10厚防滑地砖
2、40厚1:
3干硬性水泥砂浆
3、钢筋混凝土楼板
精装修施工
36
地砖楼面(降板50)
候梯厅
1、8-10厚铺防滑通体地砖,稀水泥浆填缝
2、30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
----------以上精装修施工
3、现浇钢筋混凝凝土楼板
37
防水保温隔声楼面
屋顶水箱间
1、40厚C20细石混凝土,随打随抹光
2、400gSBC防水卷材(二遍)管道及阴阳角做附加层,四周上翻比完成面高300
3、20厚1:
3水泥砂浆找平层
4、50厚挤塑聚苯板(压缩强度>250kpa
5、现浇混凝土楼板
38
内墙
干挂瓷砖内墙(页岩砖)
电梯合用前室
1、干挂瓷砖
以上预留精装修施工
2、页岩砖墙
39
内墙
面砖防水内墙(加气混凝土砌块墙面)
卫生间
1、5厚面砖,擦缝
2、3-4厚瓷砖胶粘剂
---------以上预留给二次装修
3、6厚1:
2.5水泥砂浆压实找平
4、9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
5、喷(刷)加胶素水泥浆一道
6、加气混凝土砌块墙
公共卫生间
40
涂料内墙
办公、商业
1、内墙腻子2遍
2、-------预留二次装修
3、6厚1:
3水泥砂浆压实找平(内嵌耐碱网格布)
4、9厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
5、喷(刷)加胶素水泥浆一道
6、加气混凝土砌块墙
41
水泥砂浆抹面(加气混凝土墙面)
水井、强弱电井、冷媒管井、风井
1、6厚1:
3水泥砂浆压实找平
2、9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
3、喷(刷)水泥浆一道
4、加气混凝土墙
42
瓷砖墙面
首层门厅、各层电梯厅、公共走廊
1、贴或干挂瓷砖(精装修施工)
2、6厚1:
3水泥砂浆压实赶光
3、9厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛或者划出纹道
4、加气混凝土内墙喷(刷)加胶水泥浆一道
5、加气混凝土墙
43
内墙
防潮腻子墙面
屋顶消防水箱间
1、2-3厚防潮防霉腻子2遍,分遍找平
2、6厚1:
2.5水泥砂浆压实赶光(内嵌耐碱网格布)
3、9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
4、喷(刷)加胶水泥浆一道
5、加气块墙
3#楼
40
内墙
胶粉聚苯颗粒砂浆墙
窗膀窗框外四周、阳台门膀门框外侧
1、20厚胶粉聚苯颗粒砂浆
2、加气混凝土内墙
44
顶棚
吊顶顶棚
门厅、电梯厅、走廊
1、现浇混凝土楼板
2、吊顶(精装修施工)
45
吊顶顶棚
办公、商业、卫生间
1、现浇混凝土楼板
2、吊顶(精装修施工)
46
腻子顶棚
风机、电机间
1、现浇混凝土楼板
2、满刮腻子两遍
47
踢脚
地砖踢脚150高(加气混凝土墙面)
地砖房间(瓷砖墙面除外)
1、5—10厚地砖踢脚。
稀水泥浆擦缝
2、10厚1:
2水泥砂浆粘结层
3、刷水泥浆一道
墙面如干挂或贴瓷砖则取消瓷砖踢脚
48
水泥踢脚
其他房间
1、水泥胶浆一道150高
2、内墙抹灰墙面
3、加气混凝土墙
根据要求设置
(三)、楼梯面层做法
49
水泥砂浆楼面(降板20)
所有车库楼梯
1、20厚水泥砂浆(圆10钢筋护角)
2、钢筋混凝土楼板
50
瓷砖楼面(降板30)
所有公建楼梯
1、20厚1:
3干硬性水泥砂浆(圆10钢筋护角)
2、钢筋混凝土楼板
51
刮腻子内墙
地下楼梯间内墙
1、满刮2-3厚柔性腻子分遍找平(精装修施工)
2、6厚1:
3水泥砂浆压实找平
3、9厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
4、钢筋混凝土墙体随打随抹平(加气混凝土墙喷(刷)加胶水泥浆一道)
52
乳胶漆内墙
地上楼梯内墙
1、乳胶漆内墙涂料2遍
2、内墙腻子2遍
3、6厚1:
3水泥砂浆压实找平
4、9厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
5、喷(刷)水泥胶浆一道
6、加气块墙
1-2项精装修施工
53
面砖踢脚
所有贴面砖的楼梯
1、5—10厚地砖踢脚。
稀水泥浆擦缝
2、10厚1:
2水泥砂浆粘结层
3、刷水泥浆一道
精装修施工
54
水泥踢脚(150高)
所有水泥砂浆面层楼梯
1、水泥胶浆一道150高
2、同内墙抹灰
3、加气混凝土墙
二、室外装修做法表
55
外墙面
干挂石材外保温墙面
见具体位置详立面图集立面大样图
外墙外贴n厚岩棉板(耐火极限达到A级)具体部位见图纸
56
刷涂料或真石漆外保温墙面
商业外墙
1、喷涂外墙涂料
2、弹性腻子
3、3—5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布
4、L2厚岩棉板(耐火极限到达A级)
5、胶黏剂
6、20厚1:
3水泥砂浆找平层
7、喷(刷)加胶水泥浆一道
8、200厚加气混凝土砌块墙
第1—5项甲方分包施工
57
刷涂料或真石漆外墙保温
办公、创意办公外墙
1、喷涂外墙涂料
2、弹性底涂、刮柔性腻子
3、3—5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布
4、L2厚岩棉板(耐火极限到达A级)
5、胶黏剂
6、20厚1:
3水泥砂浆找平层
7、喷(刷)加胶水泥浆一道
8、200厚加气混凝土砌块墙
1-5项甲方分包施工
58
地下室外墙
钢筋混凝土防水外墙
地下室、半地下室
1、50厚挤塑聚苯板保护层、点粘。
2、400gSBC防水卷材两遍
3、钢筋混凝土侧墙(对拉螺杆按要求封堵)
已通过
第2项甲方分包施工
59
屋面
细石混凝土
上人屋面/非上人屋面(见平面图)
1、40厚C20细石混凝土保护层,内配4@200*200钢筋网片,每3m*3m设分隔缝
3、400gSBC防水卷材两遍(女儿墙及突出物高于完成面300,管道及阴阳角按规范做附加层)
4、40厚C20细石混凝土找平层
5、L厚挤塑板保温层(根据图纸要求)(压缩强度>250kpa
6、最薄处30厚1:
8珍珠岩2%找坡
7、现浇混凝土板
60
露台
上人屋面
1、10厚防滑面砖
2、30厚1:
3干硬性水泥砂浆
3、40厚C20细石混凝土保护层,内配4@200*200钢筋网片,每3m*3m设分隔缝
4、400gSBC防水卷材两遍(女儿墙及突出物泛水高300,管道及阴阳角按规范做附加层)
5、40厚C20细石混凝土找平层
6、L厚挤塑板保温层(根据图纸要求)(压缩强度>250kpa
7、最薄处30厚珍珠岩,1%向周边或排水管找坡(内配排气管)。
8、现浇混凝土板
1-2项精装修施工
61
露台
上人屋面
1、10厚防滑面砖
2、30厚1:
3干硬性水泥砂浆
3、40厚C20细石混凝土保护层,内配4@200*200钢筋网片,每3m*3m设分隔缝
4、400gSBC防水卷材两遍(女儿墙及突出物泛水高300,管道及阴阳角按规范做附加层)
5、40厚C20细石混凝土找平层
6、L厚挤塑板保温层(根据图纸要求)(压缩强度>250kpa
7、最薄处30厚珍珠岩保温层,1%向周边或排水管找坡(内配通气管)。
8、现浇钢筋混凝土板
1-2项精装修施工
62
屋面
回填土屋面(种植屋面)
地下室顶板
1、回填黄砂(土)及以上做法后根据景观图另行确定。
2、70厚C20细石混凝土保护层,¢4@200*200钢筋网片,随打随抹平,每6*6米设分格缝、缝内填高分子密封膏,与立墙交接处用50厚挤塑板保护层。
3、土工布一道
4、400gSBC防水卷材两遍
5、现浇钢筋混凝土屋面板详见结施(原浆压实抹光,达到做防水的标准;结构向周边找坡,坡度0.3%,具体坡向及标高见变更图纸)
种植屋面、铺装或道路屋面均按此做法施工(已通过)
63
散水
细石混凝土或花岗岩散水
见图纸
1、50厚C20混凝土,随打随抹平
2、素土夯实。
夯实系数大于0.9
根据散水相关做法施工(景观施工)
64
室外坡道
室外坡道(水泥砂浆带凹槽坡道)
集中车库入口坡道
见坡道详图,具体位置及尺寸详见平面图集坡道详图
做法中防水材料改为400gSBC,卵石灌浆改为碎石灌浆
65
室外坡道
室外坡道(花岗岩坡道)
无障碍坡道
1、30厚毛面花岗岩
2、30厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3、100厚c20混凝土
4、素土夯实,夯实系数大于0.9
室外工程做
66
雨棚
钢筋混凝土雨棚
见图纸
1、20厚1:
2.5水泥砂浆掺5%防水剂保护层
2、最薄处20厚珍珠岩找平层,向泻水口找坡2%
3、现浇混凝土板
4、20厚胶粉聚苯颗粒
5、3—5厚抹面胶浆中间压入耐碱玻纤网格布
6、弹性腻子
7、喷涂外墙涂料
第6-7项甲方分包施工
67
雨棚
钢结构雨棚
见图纸
1、玻璃安装
2、钢结构安装
甲方分包
财富中心项目部
2016-5-26
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